[心得] 近期貸款(掛四)條件分享

[askey (像鑰匙)]

金額600多萬
29年無寬限期
利率2.3%

房屋之前增貸過1次
這是第二次增貸
台中被唾棄的老區
屋齡不到10年
111年底購入

心得：

1.收支比抓很嚴
  只看能列在國稅局所得清冊上的

2.必須(至少看起來像)自住

3.商用不動產不給貸
  這說來有點複雜
  本來想用我的辦公室去貸
  (沒貸過款全現金買非六都)
  但我辦公室是兩個門牌
  一個當辦公室一個稅單住家
  但因為原始打通
  土地權狀是合併的，因此得合併設定
  這樣銀行就不接受了
  另外一家則是看謄本就不行了
  所以買事務所有沒有差？
  想掛四時就有差了

4.最好沒有其他車貸信貸等
  我有一筆車貸剛好最後一期還完
  聯徵抓出來
  銀行要我提供清償證明

5.銀行很缺業績
  但審核真的比之前嚴格太多了

6.無論是辦公室或這間
  鑑價都很漂亮......
  漂亮到我覺得不可能用鑑價賣出去的程度

7.前面資料搞很久
  但撥款超快
  因為想趕年底衝業績
  所以也意味著
  年初可能業務就不趕了......

8.我自己覺得對兩家銀行應該都算不錯客戶
  都長期往來
  但除了態度好以外
  硬的門檻都在
  但利率還算不錯

希望對大家有幫助
雖然也常在這被叫魯空

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.90.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766937623.A.072.html
推 kcy05785: 掛4要自住？
推 opie: 請問大家類似條件在桃園貸的到2.3嗎
推 paunch: 我第二間掛四不能用自住掛，利率變差但還是可以借
推 sjackie: 將來銀行有2.35的
推 jinso7410: 以後這種借貸分享文建議註明哪間銀行
→ jinso7410: 每間銀行認列收入天差地遠
推 physicsdk: 掛四被叫魯空XD
推 Nightu05: 3 看銀行
→ Nightu05: 有些持分都能做了 （但利率不低）
推 Nightu05: 4 看算不算得過 算得過是不在意
推 jackeighteen: 感謝分享
推 linlinme5208: 本來就不好貸
→ linlinme5208: 現在全額付清再掛4，每一筆都要說明金錢來源
→ linlinme5208: 幹X娘好像當賊一樣
→ william826: 幹 查這麼嚴格 又不是掛4買春衝賭 吃飽太閒膩
推 jinso7410: 樓上是同一個銀行掛1轉掛4吧 嘻嘻
推 yiliang1107: 推分享
→ linlinme5208: 不是
→ linlinme5208: 你要證明全額支付房款的錢不是增貸等房子相關所得
推 PTTvsPPT: 這真的很噁心，把老百姓當賊，太子集團6年被通報52次金
→ PTTvsPPT: 流異常裝瞎
推 jinso7410: 這個當然 Q3 理監事會就表明
→ jinso7410: 不能太直接增貸去還掛1
→ jinso7410: 增貸去買股 放個幾年再說吧
→ jinso7410: 央行強迫你資產配置還不錯
→ jinso7410: 放幾年前就乾淨了
→ jinso7410: 現在正解就是一有增貸額度
→ jinso7410: 就去貸出來買指數配黃金再加點美債也行
→ jinso7410: 等幾年錢變乾淨也變多，你會感謝當初的自己
推 EvilJustice: 哈，抓老百姓金流抓的比詐騙集團還嚴格，我快笑死
推 dakkk: 你有信貸 跟銀行說用掛四還掉就可以了
推 remixs: 2.185% 寬5 30年 中信 現金購入貸八成 0存款
推 KrisNYC: 謝謝
推 Frobel: 我怎記得就算掛四進股市，到時候也會要你扣除進股市的那
→ Frobel: 一筆，例如增貸五百進股市漲到一千，你也能用漲的五百買
→ Frobel: 房
→ fatb: 也不能這麼說 前面一堆人鑽洞後面的人就是現在這樣了
推 sai0613: 感謝分享，而且還這麼詳細，
→ sai0613: 你的分享比兇暴多多一開口就是在
→ sai0613: 嘲諷人不知哪來的優越感的，
→ sai0613: 要有價值多了你絕對不是魯空
推 KYOLONG: 你的三變回兩戶就好貸款了
推 kensmile: 2.3%很不錯
推 uniqlo5566: 看銀行吧，之前有詢問過版友，悍將銀行查的很嚴格，
→ uniqlo5566: 需要提出非常詳細的證明，我自己交手的分行也是，大
→ uniqlo5566: 樹查得比較不嚴格，他最後有成功
推 darkangel119: 太子政商名流關係匪淺 死老百姓去旁邊死死去
推 jinso7410: 富邦超硬，年收100只能貸款1000
→ jinso7410: 什麼拉基可以蛋雕了
→ ohyakmu: 詳細金流真的很莫名，放個好幾年進出股市加存款，根本大
→ ohyakmu: 爛帳都不知道那筆錢是那來的
→ physicsdk: 他如果來硬的 就看你當初借多少 現在有多少 拿出來的
→ physicsdk: 有沒有超過變多的部份 有就算是踩到當初借的
→ lovebridget: 完全看銀行啦.....
推 qscNERO: 推分享