[新聞] 農曆年前建商恐倒一波 楊志鵬再上書：政

[ha3810996 (微八嘎囧)]

農曆年前建商恐倒一波　楊志鵬再上書：政策錯誤比貪污更致命

ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導

在房市交易量急凍、資金鏈高度緊繃之際，業界再度對第七波信用管制發出強烈反彈聲浪
，立功建設董事長、台中市建築經營協會榮譽理事長楊志鵬再度上書央行總裁楊金龍，直
言現行政策若不即時修正，恐在農曆年前出現一波中小型建商倒閉潮。

楊志鵬指出，若將政策因素納入修正後觀察，民間實際量體早已足夠，問題不在需求，而
在政策錯置。目前銀行體系可動用的不動產放款額度僅剩約2.5%，換算金額約2兆元，資
金幾近枯竭，反而形成系統性負向衝擊。他痛批：「錯誤的政策，比貪污還可怕，因為它
會讓整個市場一起窒息。」

他進一步點名：「新青安在新制前規模高達9900億元，卻未被剔除在《銀行法》72-2條之
外，另外應立即撤除第七波信用管制中對第二戶、第三戶限制，新制回歸銀行自主審核機
制，採取『3C5P』授信原則，讓風險回到專業判斷，而非一刀切。」

他強調：「第二戶、第三戶以上的成數限制應全面解除，銀行本就已具備風險控管能力；
換屋族也已有18個月期限可銜接核貸，並非市場亂象來源。」

在供給端方面，他直言建商壓力已逼近臨界點，建議將建商餘屋貸款成數提高至5成，否
則資金斷鏈將快速擴散。楊志鵬點出：「外界常引用的逾放比多以3至6個月為計算基準，
本身就是落後指標，實際上，逾期「隔月」就已該高度警戒，而目前相關數據已明顯上升
。」

「現在不是會不會出事，而是已經有人撐不住了。」楊志鵬示警，若政策持續僵化、不給
市場修正空間，建商倒閉不會是個案，而是連鎖反應，首當其衝的，將是就業、金融穩定
與地方經濟。

另外一間大型建商總裁認為，開發商前有土方之困、中有成本上漲之苦、後有限貸令綁手
。目前以該建商來說，開挖地下室之際，土方之困只能停工，興建期同樣受到拖累，包含
土建融的申請受限，蓋到成屋後餘屋貸款再成問題。

「一個月燒千萬元的隱形成本」都是很基本的，而且僅是利息支出，目前台灣產業傾斜AI
、半導體相關，傳產正是蕭條，也盼政府正視。

https://house.ettoday.net/news/3090622

供三小，房價漲翻天的時候，
不是很會教育年輕人不要抱怨，
要提升自己競爭力？
現在房價炒過頭快踩到銀行法紅線，
就在那邊靠北靠木，
違法亂倒土方被抓，就該該叫成本上升，
餘屋貸款受限是不會降價清庫存喔？
前幾年賺那麼飽，
哪有每一單生意都穩賺不賠的？
建議政府提前監控那些自稱快撐不下去的建商，
以免脫產捲款潛逃！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.7.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766975436.A.79A.html
噓 wang56: 建商如果倒一波，打房英雄金龍會出來賠建商損失嗎
→ wang56: 政策錯誤，這政黨會被選票教訓，其實也不用擔心，政黨輪
→ wang56: 替後繼續起飛，除非魯空一直挺執政黨
噓 jessicaabc98: 別騙了
→ jingyan9107: 央行就是想看大場面 上書沒用啦 人家根本不理你
→ wang56: 最怕的是魯空一直挺整天打房打投資客打槓桿的政黨，投資
→ wang56: 客跟建商就頭痛了
→ wang56: 投資客 建商 魯空，能站在一起用選票讓政府獲取教訓，房
→ wang56: 價恢復以前上漲動能，不然誰要買房
噓 specialrain: 又在情緒勒索了
推 chimouse: 看現在的網路風向 賴可能真的無法連任
→ wang56: 賴如果不能連任，房價之亂就有解，靠那群魯空要努力一點
→ wang56: 不然槓桿被打到，真的很不爽
推 fairy321: 賠錢賣換現金就解決了，但總是要出來哭一下看損失能不能
→ fairy321: 少一點
噓 dyhotin: 建商不會自己降價？
推 jingyan9107: 賴上來都在亂搞 趕快下台
推 luben: 建商是政府的爸爸！！！
推 luben: 一個月燒幾千萬。但是IRR保底10%喔～～
推 yiliang1107: 其實是壞事，大者恆大，壟斷市場
噓 vision6666: 倒閉也是剛好而已。也不想想這幾年賺到腦滿腸肥。
噓 zebirlin: 股民股票賠錢也可以出來哭嗎? 魯蛇建商
噓 cchsiao: 賺錢時怎麼不出來靠腰
推 kglu1114: 除了只會威脅選票和情緒倒閉威脅，完全沒有進步
推 kglu1114: 各行各業都有倒閉，用極少數來恐嚇全部，永遠在檢討別人
→ kglu1114: ，自己要開大槓桿跟賭博沒兩樣
推 Detonate: 小的倒完大的賣更貴而已 鬆綁時間問題 黎明前的黑暗倒
→ Detonate: 越多以後越健康 大的更好賺
噓 Baggio1125: 倒一倒好超生
推 piliwu: 心得錯很大，銀行法30%最多只到27多%根本離很遠，真正影
→ piliwu: 響的是沒人知道線畫在哪的房貸集中度
→ jinso7410: 造成倒一倒沒差
→ jinso7410: 供給量爆縮還不噴死 往死裡噴
→ HNCB2880: 倒一倒啊
推 sunsamy: 只漲不跌，不可能倒
推 hanktan: 有疑問，先前談論節目都說這幾年建商賺飽飽，口袋深可以
→ hanktan: 撐好幾年，怎畫風突然驟變？
噓 skizard: 假的 怎麼可能撐不住 經濟這麼好 底下多多都現金買 誰跟
→ skizard: 你貸款
推 PTTVERTWO: 實際上就是像寶佳這種讓利快銷的商業模式才讓它發展到
→ PTTVERTWO: 如今稱霸的規模。喜歡創高價讓投客high一下的建商，在
→ PTTVERTWO: 景氣反轉時，淒涼的銷售額要打平營銷成本本就不易，更
→ PTTVERTWO: 有可能會被金流斷炊拖垮。做生意有賺有賠，策略錯誤後
→ PTTVERTWO: 果自負。
→ chunfo: 銀行和建商哪個倒比較嚴重
噓 UKSAS101: 奸商怎麼不降價？！笑死
推 luben: 沒人說銀行是政府的爸爸
→ iversones: 賺很大的時候 怎麼都沒講話
噓 iversones: 就房價沒有景氣循環 憑什麼
噓 douxid: 好像很可憐耶
噓 j199104: 所以房價跌了嗎？ 還跌為什麼要一直叫叫叫
→ asdzxc001: 央理事：不接受情勒
推 xcc54154: 建商大規模倒閉也不會影響什麼 他們能幹嘛
→ zhi5566: 沒有就是變沒倒得大家商喊價 籌碼被鎖
噓 wakaura: 倒閉就倒閉 難道要台灣金融體系一起陪葬?
噓 twhuang28: 不爽不要蓋
→ allcliche: 金聾喜歡看到建商倒閉唉唉叫
→ zwt17: 餘屋不願意降價賣？？還要屯？？
推 civic5thsi: 餘屋都不降價賣了 不會倒啦
推 kglu1114: 要2026了，完全沒長進一直製造恐慌