Re: [閒聊] 社宅政策

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 推 quiet93: 這你把政府定位成房東角色就好了                         12/29 07:30
: → quiet93: 哪個房東買物件會去買不方便的地方？！                   12/29 07:30
: → quiet93: 尤其政府這個房東，隨便都當30年吧，又不能像一般房東把   12/29 07:32
: → quiet93: 房子賣掉                                               12/29 07:32
: 推 quiet93: 以後真正的少子化，政府這些社宅還要能滿租，地點物件品   12/29 07:40
: → quiet93: 質當然重要                                             12/29 07:40
: → quiet93: 新北市在淡水蓋的社宅數量也非常少，蓋在一環的更多       12/29 07:41
: 推 quiet93: 社宅維護的費用都沒有桃園那種要把房子買回來的費用高啦   12/29 07:43
: 推 quiet93: 真的不用替政府這種破壞市場行情的房東擔心，市場訂規則   12/29 07:45
: → quiet93: 的房東耶，只有想賺多少錢的問題，沒有賠錢的可能         12/29 07:45
: → quiet93: 就是因為蓋的很高級，真窮的住不進去啦，因為社宅是最划   12/29 07:46
: → quiet93: 算不是最便宜                                           12/29 07:46
: 推 quiet93: 老公寓爛隔套出租對象是移工，政府電梯大樓出租對象是國   12/29 07:50
: → quiet93: 民                                                     12/29 07:50
: → quiet93: 房版都知道新屋稀缺了，那政府做主福利全享的新屋，超級   12/29 07:51
: → quiet93: 有競爭力阿                                             12/29 07:51
: 推 quiet93: https://i.mopix.cc/wgSHn6.jpg                          12/29 08:29
: → quiet93: 蓋滿還很多人去？！真是別想太多啦                       12/29 08:30
: → quiet93: 政府又不是只當3-5年房東就脫手的投資客                  12/29 08:30
: → quiet93: 房版都喊回歸蛋黃了，政府當房東怎麼會不知道             12/29 08:31
: → quiet93: 政府空租會被釘滿頭包                                   12/29 08:31
: 推 quiet93: 政府是有競爭對手的，所有房東都是政府的競爭對手，哪一   12/29 08:55
: → quiet93: 個房東會壓幾萬間物件在淡水啦                           12/29 08:55

quiet93不要再鬼扯蛋了好不好

版上哪一個房東教你買蛋黃區新大樓出租的, 你指出來好不好？

版上有人講回歸蛋黃, 那個也是要保值等出售賺差價, 不是要當房東

政府的社宅是有要賺差價嗎？

如果社宅沒有要賺差價
那台北市精華區新大樓, 像那個廣慈39坪, 一間市價估計五千萬
只能租3萬3要怎麼獲利, 你可以教學一下嗎？

版上到底誰教你買5000萬新大樓出租3萬3的？

胡說八道自己捏造一個房版說, 還可以打一大篇是怎樣？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766978273.A.978.html
推 kcy05785: Q姨就活在她的幻想世界。
→ kcy05785: 講好幾次新大樓出租幾乎都是取得成本爆低的情況
→ kcy05785: 不是用市價。結果還是繼續XD
噓 jessicaabc98: 廣慈精華區？？？
推 kcy05785: 台北市全區精華區。要槓台北市裡面還有分的這種吵不完
→ IBIZA: 廣慈很精華了 現在甚至還有大安金華社宅
推 NTU303150195: 中年婦人沒吃藥ㄅ
→ NTU303150195: 精神錯亂的人越來越多怎麼辦
推 kcy05785: 她租屋的。
→ kcy05785: 先別講買房，她大概沒有用自住的眼光找過房子
→ kcy05785: 「找」動作很重要。只有這動作才知道版上有些在講啥
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 12/29/2025 11:43:09
→ jessicaabc98: 金華才精華吧，一堆看到信義就高潮
→ jessicaabc98: 全精華，你問問買板橋永和，為啥不買萬華
→ IBIZA: 廣慈是新的信義區行政中心 為何不精華?
→ IBIZA: 那邊是台北市新的重劃區 紅線都要延伸過去了
噓 jessicaabc98: 延伸的意思是啥？買廣慈不如去南港買一買
→ IBIZA: 紅線要延伸過去還需要問?
推 blargelp: 啊就槓精 這咖博愛特區都嫌低端
→ IBIZA: 信義計畫區在1980年代劃定的時候長怎樣? 現在長怎樣?
→ IBIZA: 台北市離核心區這麼近的重劃區 是不是精華  還需要爭?
推 kusomanfcu: 還有一個在別版說房版說要跌的
推 kusomanfcu: 說什麼房版說公認要跌的lol
推 childeviler2: 5000萬拿出來租33000，他應該是有錢人不缺錢
推 william826: 金華他媽是火腿
推 SouthEast62: 人家在討論政府投資的效益問題，她卻一直跳針私人
→ SouthEast62: 房產出租，若不是故意挑針模糊議題焦點，就是在耍X
→ SouthEast62: 暴露自己智識不足…
推 bustinjieber: 你又被釣了，我基本上都懶得回應她
→ icexice: 廣慈還不精華?廣慈走沒幾步路，旁邊就是陶朱隱園，而且
→ icexice: 整個信義計畫區沒有任何建案的基地比廣慈方正漂亮
→ bustinjieber: 今天在LinkedIn 上看到一篇文蠻有趣的，
→ bustinjieber: 不同智商層之間的人是很難交流溝通的，
→ bustinjieber: 智商越邊緣的容易自認是正確的
→ IBIZA: 她耍智障就算了，不要說板上教的啊
→ Ryoma: 廣慈社宅走沒幾步路就陶朱隱園??  是巨人來走嗎 ~
→ Ryoma: 福德街與大道路口，那邊說是信義精華區喔..要不先看看街景?
→ IBIZA: 樓上要不要看看80年代信義計劃區街景，或是10年前竹北街景
→ ciswww: 那要都更，難
→ IBIZA: 廣慈不就現成大樓
推 kensmile: 廣慈站通車後，福德街從松山路到84巷口，雙向人行道寬
→ kensmile: 度會增為3米
→ IBIZA: 信義線東延過了，妥妥的精華區
→ Ryoma: 自己上google map拉福德街大道路街景看阿，那邊能算精華??
→ Ryoma: 松山路永春站後山埤都哭了
→ IBIZA: 我幹嘛google我就上一站
→ IBIZA: 笑死，要說街景，台北市精華區一片公寓還少嗎
→ kensmile: 廣慈園區不錯，周邊都更潛力很大
→ Ryoma: 那一帶要路寬沒路寬老舊公寓排排站，看有沒可能大規模都更
→ IBIZA: 東延之後，這邊任何一棟重蓋的建築會賣多少？
→ IBIZA: 根本不用大規模
推 rmna: 廣慈很難算精華區吧，就跟吳興街也不會算一樣...
→ IBIZA: 吳興沒辦法跟廣慈比
→ kensmile: 新美齊建設，正隆建設，都租下福德街店面，進行都更送
→ kensmile: 件
→ kensmile: 我還蠻看好廣慈這區塊
→ Ryoma: 那邊到信義區是近，但那一帶沒大規模都更整理要變精華難啦
→ IBIZA: 廣慈的問題是歷史，但歷史已經被剷除
→ IBIZA: 信義行政中心那6公頃還不夠大規模喔
→ kensmile: 其實有空可以到廣慈散步走走，綠地，公園，步道，規劃
→ kensmile: 不錯
→ IBIZA: 這塊地不蓋社宅，改來賣一坪該賣多少？
→ IBIZA: 120？
→ Ryoma: 吳興街一帶條件更好當然廣慈沒得比，廣慈要靠信義路或小巷
→ Ryoma: 才能到象山附近，吳興街走松X路出來要到信義路上哪一動都行
→ IBIZA: 吳興街條件更好？黑人問號
→ kensmile: 吳興街沒有比較好
→ IBIZA: 吳興街有行政中心跟紅線捷運再來講吧
→ kensmile: 廣慈站規劃絕對是A咖等級
→ IBIZA: 更不要說吳興街什麼規劃都沒有
→ kensmile: 人行道寬度35米
→ Ryoma: 我的意見是林口街以東信義路六段以北的區塊都要推，一起動
→ Ryoma: 那邊才有變精華可能，只靠個社宅和捷運，難
→ IBIZA: 這個問題不就是他把地拿來蓋社宅
→ kensmile: 紅線起站，福德街2～82號這排路邊，會改變很多
推 sakimono: 廣慈社宅不錯啊 親子館圖書館區公所捷運站公園綠地
→ sakimono: 又是捷運末端站上車不怕沒位置坐
→ kensmile: 人行道3米寬，市容一定大改變
→ IBIZA: 那塊地不蓋社宅，怎麼說也是ETA等級
→ sakimono: 開車的話應該也很方便 象山隧道就能接到高速公路
推 rmna: 後山埤跟永春現在差20萬，廣慈跟象山我猜會差到40..
→ IBIZA: EAT
→ IBIZA: 現在廣慈新案就已經跟永春一樣比後山埤貴了
→ IBIZA: 以跟信義計劃區的距離來講，廣慈才是跟永春在同一環
→ dati: 社宅或國宅應該在非精華區 +1
推 yai5217: 現在在廣慈這種離商業區隔一兩站的尚未開發區才是最好的
→ yai5217: 捷運或大公司進駐就容易起飛
→ kensmile: 福德街圍籬在5月左右會全部拆除完畢
→ physicsdk: I大真的很佛 這種文都認真回
推 GooGooDaY: 廣慈附近也沒有其他空地了 要再開發應該是走重建吧？
→ GooGooDaY: 但獎勵機制不是也要到期了
推 ccccome: 説廣慈不是精華區的注定不會有錢啊，眼界也太窄小了吧
→ Ryoma: 以現在福德街大道路福德市場周遭，要搞成精華得投入非常多
推 s5517821: 蛋黃買中古出租 蛋白買新大樓賺價差
推 kusomanfcu: 那個好幾個魯空 都在其他版講一些奇怪東西然後都說是
→ kusomanfcu: 房版教的
→ kusomanfcu: 這些人這輩子就這樣了
→ abyssa1: 廣慈不錯 有紅線在 吳興不能比 只有四四南村可以對標
→ silentsand: 廣慈從捷運要東延就注定變精華區,信義路就進了福德街
→ silentsand: 那邊看起來比較不行,有朋友的小孩是瑠公國中畢業,他提
→ silentsand: 過小孩唸福德國小和瑠公國中時,弱勢家庭同學比例較高
→ silentsand: 如果照他的說法,拿整個信義區來比,福德街那邊確實較差
→ silentsand: ,不若信義路這邊,不過捷運東延後,福德街整個受益了
→ IBIZA: 其實已經投入很多了 紅線牽過去 信義行政中心蓋起來
推 sarra: 就算吳興街全新也不會買來出租啊XD
→ sarra: 拿最貴的折價區間給別人住喔 笑死
→ sarra: 這個最貴還不只是物件週期的最貴 連地段也最貴
→ sarra: 開個1.5~2倍以上又很難租 甚麼爛策略XD
→ sarra: 精華區的全新就是自己想爽才去買的 邊際效益有夠低
→ JKjohnwick: 廣慈地點不錯啊