[新聞] 大廠搶進 桃園商用不動產夯

[scitamehtam (新竹恐牙狼)]

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大廠搶進 桃園商用不動產夯

大廠搶進 桃園商用不動產夯
受惠半導體急單，交易金額684億奪全台之冠，年增翻倍

2025年台灣經濟成長率估計高達7.4％，加上半導體供應鏈等產業急單效應帶動下，桃園商
用不動產市場2025年爆發性成長。據第一太平戴維斯統計，加計土地與商用不動產2025年交
易金額達684億元，居全台之冠，占全台交易量的22％，其中商用不動產交易金額成長明顯
，年增翻倍。

回顧2025年桃園商用不動產大型交易中，除樂富一號不動產投資信託以77.4億元買下台茂購
物中心部分樓層外，不少大型交易均為工業交易，如台達電以69.5億元買下泰豐輪胎觀音廠
、和碩以56.3億元買下宏達電龜山工業區廠房、融聯以55.9億元買下華映陽梅廠等，其餘如
日月光以及傳統產業双燕樂器也都斥資逾40億元入手工業地產。

統計顯示，今年大型商用不動產交易中，桃園占全台的29％，居次為台北市的27％、新竹的
19％；過去幾年因不動產市場熱絡，商用買盤遍及全台，如今有集中北台灣的現象。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，桃園具備產業聚集優勢、工業園區眾多、陸海
空運輸優勢，也持續成為北台灣重要產業聚落，2025年桃園大型交易中，又以廠房金額占大
宗，達251億元。

桃園過去靠海的工業區因招工難度較高，廠商選擇的意願上較低，也使該區工業土地單價較
低，但近期隨著自動化應用，以及其他工業區土地價格已接近4字頭，靠海工業區單價更具
吸引力，獲得廠商青睞，桃科、觀音等工業區交易熱絡，地價上漲相較於其他工業區更為明
顯。

廠房交易中，許多半導體供應鏈、電子零組件大廠持續擴大在桃園的生產基地，區位方面，
蘆竹、觀音、龜山工業區、中壢工業區交易熱絡。

第一太平戴維斯認為，台灣半導體製程優勢將持續推升工業廠房需求，科學園區與周遭地區
最先受惠；AI產業電力需求規模大於過往科技產業，電力供給將成為選址新關鍵。科技業、
零售業、醫藥業追求專業物流倉儲服務，將推動物流倉儲租金提升。

心得：

桃園人口持續成長

不僅吃下三北外溢

近幾年科技廠擴廠，桃園吃下不少

這兩年，科技業又大舉進駐桃園

未來幾面會陸續反應新剛需

捷運綠線明年通車到藝文特區

棕線即將動工、綠線延伸中壢即將動工

中長線仍是很好的佈局機會

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.49.20 (臺灣)
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推 NodeWay: 科技業? 扣掉不被桃園人承認的上龜山還有科技業嗎
→ NodeWay: 桃園人想靠科技業的話不如乖乖買青埔or楊梅就好了
→ sunsamy: 噴噴很正常
→ linlinme5208: 感謝桃園人嫌棄台積電 否則南科不一定撿到2奈米
→ linlinme5208: 真的感謝張善政放棄台G的善舉
推 jaricho: 台南高雄有地有水電 台積電一直蓋一直爽
推 f860506: 桃園一堆半導體廠+PCB廠這幾年都準備擴產
推 lucifero:       桃園豪吐露絲
→ coffeedemon: 為什麼放棄台G算在善政頭上阿
推 chimouse: 有人還在酸 就是還會漲
推 beergap: 蠢鳥邏輯，請體諒
→ chouvincent: 貪污燦粉絲整天蝦黑阿
→ chouvincent: 現在都轉去舔賴老二了
→ TaiwanUp: 桃園市長很鳥 狂蓋住宅 最後就是比較大的淡水
→ TaiwanUp: 前新北市長也把板橋弄得只剩耶誕城
→ TaiwanUp: 兩個都嚴重過譽 非常詭異
→ JKjohnwick: 桃園怎麼可能變成淡水zzz
→ linlinme5208: https://bit.ly/49cMXUv
→ linlinme5208: 這篇參考一下 藍綠都罵
推 suscym: 哪像南部人 可以吃爐渣跟喝光電水 又有賴龜頭的發源
→ suscym: 真的好棒
噓 linlinme5208: 很好笑 到底有多low才會把小小的台灣分南北？