[新聞] 土銀爆2.34億違約...零逾放破功！專家示

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內文：
土銀爆2.34億違約...零逾放破功！專家示警「明年更嚴峻」：建商開始撐不住

2025-12-29 08:08 聯合新聞網 潘柏彥

萬萬沒想到這波下來，身為全台灣唯一不受銀行法72-2限制、不動產放款的龍頭「土地銀行
」，竟然出現了讓人跌破眼鏡的警訊！

這幾天立法院的資料攤開來，土銀8月底的不動產逾放金額居然噴到了11.14億元。你可能覺
得11億聽起來還好，但你知道嗎？這個在過去三年一直下降的數字，今年竟然反轉彈升，逾
放比拉高到了0.067%。這代表什麼？代表開始有人還不起房貸、甚至有建商倒債了。再說件
扎心的事，你可能認為房市影響不會太大，但其實那是「新青安」在撐。

根據數據，民眾買房的住宅貸款逾放反而在減少，真正出問題的是「建築貸款」，土銀這3
年來一直保持「零逾放」的完美紀錄，竟然在今年破功，噴出2.34億的違約。

這說明小建商的資金鏈已經斷裂，市場景氣不被看好，明年（115年）可能還會更嚴峻，維
持量縮價盤的僵局。

接下來 2026年要留意：

1.資金過度集中：土銀不動產放款占了總額的 66.8%，只要市場一波動，它的受傷會最有感
。

2.打炒房見效：央行限縮信用，加上建築成本居高不下，小建商開始撐不住。

3.景氣反轉：市場預期明年難有突破，建商賣不動，自然就沒錢還銀行。
身為第一線，提醒正要買房的你以下三點：

1.買房要挑建商：現在不是隨便買預售屋的年代，建商資金實力不夠的，千萬不要碰。

2.資金控管要算好：如果連建商都會違約，一般民眾在槓桿上更要量力而為。

3.看準時機再出手：明年房市預期會是盤整期，如果你是自住客，反而可以多看多比較。

心得：

土銀0逾放破功，  違約2.34億。

這個應該是金龍喜歡的新聞吧？！



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推 naohcl: 背景是台中港幸福成？
推 ISNAKEI: 這麼少
推 SINW: 萊爾中龜：我好棒
→ IBIZA: 笑死 跌破甚麼眼鏡
→ IBIZA: 會覺得新青安在撐 這個記者完全外行
推 Detonate: 0.067的違約率可以硬寫這一篇新聞真的笑死 沒新聞寫了
→ Detonate: 嗎 要不要看看世界倒數第二會多高？ 差我們多少？
推 kglu1114: 永遠就只會牽拖金龍，沒點別的嗎，為什麼多數沒事怎麼
→ kglu1114: 不提
→ IBIZA: 樓上是不是錯亂了?
→ IBIZA: 樓上的立場不是應該「違約率暴增！土銀破功！房價要崩！」
→ IBIZA: 怎麼反而說多數沒事
推 bensome0624: 超低違約率是要怕什麼...
推 kglu1114: 房價崩是你自己在講
推 Yishanhuang: 中龜：人民變窮了，我好開心。你有沒有看到房價在跌
推 bustinjieber: 噗 一直在講廢話
推 kikujiro: 11億？少子化辦公室表示：
推 waeting: 這是什麼垃圾新聞？
推 topninjayen: 0.067是在叫什麼
→ IBIZA: 笑死 現在連空空都放棄房駕崩了
推 kcy05785: 拉高0.067%啦
→ kcy05785: 記者484故意在臭
推 fafcfh: 記者在反串吧
推 ao40418: 2.3e 少的可憐xD
推 kusomanfcu: 0.067%
推 alex0973: 0.067% 好高喔~天塌啦~~~
推 DDDDRR: 柏彥 加油
推 kidney18: 多軍即將抵達戰場
→ sunsamy: 2.3億是近百年來第一次違約，根本不用大驚小怪
推 zpf2005: 怎麽讀起來很像AI新聞XD
→ IBIZA: 怎麼不說近萬年XD
推 xxxxqay: 0.067% 哈哈哈哈哈
推 a0989876: 宇宙大爆炸至今以來
推 NeihuSnape: 0.01%都不到 大驚小怪
→ lucifero: ２.３４億！　嚇死人了！要崩了！　講得我還以為是287億
推 a951l753vin: AI新聞 +1
推 onenineone: 要崩惹 塊陶啊～XD
→ physicsdk: 房貸以外的逾放率比這高很多耶
→ s1612316: 破產再說吧
推 luben: 2.34億對建商來說大概是體感23400元啦
推 fastevil: 政策一下撐死建商跟房仲，一下又餓死建商跟房仲，真是很
→ fastevil: 會施政
推 kglu1114: 就像投手長期防禦率0，才失1分就大驚小怪，看來金龍又
→ kglu1114: 做對了不受外界恐嚇干擾
→ richard42: 沒降價才會破產
推 freeclouds: 0.067%....
推 kglu1114: 要用顯微鏡”高倍數”才能看得到
推 hihi29: 234000000 ! 完啦!!!
→ Refauth: 等一下，"小建商開始撐不住"這跟"打炒房"有啥狗屁關係啊?
→ cogito: 這篇AI味好重，記者太偷懶了吧
推 zoobe: AI 文,現在記者是腦殘到自己無法寫新聞了？
推 RaiGend0519: 0.067%......
推 piliwu: 0.067真是嚇死我
推 ahg: 這邏輯歸納堪稱經典 笑
推 littlestar66: 看起來很AI