[新聞] 2026房市 賴正鎰：蛋白區微下跌

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2026房市 賴正鎰：蛋白區微下跌

18:28 2025/12/29 中時 王莫昀

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展望明年房市，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰預估，呈「量跌、價穩、但
蛋白區微下跌」格局。

王莫昀／台北報導

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰29日發表年終房市回顧與展望看法。他指出
，央行第七波信用管制一年多來 ，投資客退場，全台預售與二手的房市交易量急凍，全
台今年推案總銷約2.1兆元，年減11.2％，戶數也明顯減少至8.9萬戶。展望明年，賴正鎰
直言「還是要看央行決策的臉色」。他認為，明年上半年應是維持跟今年三、四季差不多
的局勢，預估全年總推案量應是持平，約在2兆元上下，年減6至8％，「量跌、價穩、但
蛋白區微下跌」格局。

展望新的一年，賴正鎰指出，開發商受限18個月開工令及第二屋僅能三、四成貸款的信用
管制，但第三季起將有回春機會，主要是進入年底選舉期，政府可望宣布利多或鬆綁政策
，但蓋房高成本，加上通膨仍在，「買房抗通膨」趨勢不變。他也提出「三鬆綁、一延續
」的四大政策建言，希望能穩住房市。

賴正鎰先從歐美啟動降息循環到亞洲地緣政治角力分析，回顧2025年是充滿變數與轉折的
一年，牽動台灣出口、股匯市與房市。全球經歷2年高利率環境，美國聯準會（Fed）與歐
洲央行（ECB）為避免經濟硬著陸，啟動降息循環，但受限於俄烏戰爭後續的地緣政治風
險未解及中東局勢的不確定性，美元資產依然扮演避險要角。

此外，中美貿易戰2.0在經歷一年多的劍拔弩張後，今年11月中美為各自穩定國內經濟，
習川會達成默契，貿易戰火暫歇，為全球供應鏈帶來了喘息空間，國際原物料價格雖有波
動，但供應鏈斷鏈危機已大幅解除，取而代之的是「歐美循環降息、亞幣競貶」、「綠色
通膨隱憂」，成為新的全球議題。

據各地不動產開發公會及市調資料統計推估，全台2025全年推案總銷約2.1兆元，年減
11.2％，戶數減少比較明顯，剩下8.9萬戶，各地預售建案的成交速度趨緩，其中三、四
年前就買預售屋者，陸續進入完工後交屋期的貸款對保階段，卻面臨貸不到款、排隊撥款
及利率偏高等三大問題，被迫延後交屋，最令購屋者困擾。

#賴正鎰 #商總 #鄉林 #預售 #蛋白區

心得：

西元2026年的台灣房價可能會跌一點不過不會跌很多。

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佛沒說小乘和大乘  上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局
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推 fdvbg65: 下跌 一坪100萬還有人成交？？
推 bigair888: 蛋白應該是預售屋在開賣時漲了80%，但是2026年跌了15%
→ bigair888: ，這樣有下跌
推 fdvbg65: 蛋黃區沒掉 蛋白要掉去哪 100元賣我？
推 eulbos: 好的~ 20%是微下跌
推 fdvbg65: 建商都是有底價不可能低於那個價格好嗎 除非你買投資客
→ fdvbg65: 的房算你雖
推 sunsamy: 錯！只漲不跌！
→ happyjames55: 漲一倍跌20% 賺爛
噓 zebirlin:  既然這樣整天出來哭個屁?
→ rocks: 不可能，台灣房板只有上漲
推 xling5216: 微微而已，加價賣維持行情價
推 jingyan9107: 大漲2% 微跌30%
噓 wakaura: 微三小 根本乏人問津
推 kglu1114: 房市本來就很穩定，看不出到底要政府穩什麼，賴只會製造
→ kglu1114: 恐慌，但時間證明數據一直打槍賴和邊緣化
推 kglu1114: 自己都講價穩，要求鬆綁不會臉紅嗎