[新聞] 「今天不買、明天更貴」成絕響？買房不再

[yokann (我怕練太壯)]

「今天不買、明天更貴」成絕響？買房不再比手速 專家曝現在購屋3關鍵

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26488

內文：即將進入傳統購屋旺季，農曆年前看屋潮與年底結婚成家需求逐步升溫，但市場氛圍已不
再是「今天不買、明天更貴」的焦慮節奏。專家就指出，房市正從情緒驅動回到居住本質
，當投資性需求受政策與資金條件影響而轉趨保守，自住與首購族反而更有機會用更充足
的時間，做出「買對、住久」的選擇。

觀察市場變化，關鍵在於信用環境與資金槓桿的收斂。央行在去年9月20日調整不動產貸
款信用管制規範，並就繼承、換屋等情形提出協處措施，目的在抑制投機與囤房，同時兼
顧自住族的資金規劃。

在此背景下，房市交易量出現收斂並不意外；對一般買方而言，「量縮」不必然等於壞消
息，它也可能意味著決策節奏放慢、議價與比較空間增加，購屋不再是比手速，而是比功
課與眼光。

不過，民眾常忽略另一個影響貸款的現實，銀行放款並非只看個案條件，也受「不動產授
信集中度」限制。依銀行法第72條之2，商業銀行辦理住宅與企業建築放款總額不得超過
一定比率（上限30%）。當銀行水位偏高時，實務上就可能出現審核轉嚴、撥款排隊等情
況，民眾更需要把貸款不確定性納入風險管理。

針對剛性需求買方，專家表示，年底反而是「用季節檢查屋況」的好時機，可採取「慢挑
精選」三步驟：第一，趁濕冷天氣檢查漏水、反潮、窗框滲風與室內保溫；第二，選在平
日晚間觀察社區點燈率、噪音與動線，並留意物業管理是否到位；第三，簽約前先做財務
健檢，包含銀行鑑價與還款試算，並預留裝修與緊急預備金，避免「買得起、住不起」。

21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，房市的核心從來不只是價格，更是生活選擇。
當市場回歸理性，剛需族群可把焦點放在真正影響長住品質的條件，如通勤與學區、採光
通風、隔音、社區維護、鄰居素質與未來轉手性。把恐慌換成檢核，把衝動換成規劃，才
是年底看屋潮中最有利的自住策略。

心得：那個晚買更貴的時代早就過去了,沒上車的也來不及上車了.
如果剛需那就慢慢挑,如果只是看看那就繼續看看吧...

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推 mopa: 慢慢看慢慢挑，挑到房市又變成賣家市場才匆匆忙忙買，跟股市
→ mopa: 好像。
→ PJmr: 樓上還在吹哨壯膽
推 ChikanDesu: 絕響是以後不會再出現才叫絕響
推 EvilJustice: 股版每個都賺翻了，房版還在吹哨，笑死
推 punkdog: 哈哈哈壯膽
推 physicsdk: 那就看金龍有沒有本事讓他變絕響啊XD
推 jinso7410: 股市房市都一樣人性啦
→ jinso7410: 最高點 最低點常伴隨爆量
→ jinso7410: 一定fomo 才跟著大夥會進場 不要不信
→ jinso7410: 你不要以為自己是萬中選一 很會抓時機
→ jinso7410: 結果拜給人性 通常都是同進退機率高啦
推 childeviler2: 股板每個人都賺翻了，我怎麼看到有賠錢的
→ childeviler2: 然後怎麼知道買房的人就不買股？買股票門檻很高嗎？
推 childeviler2: 二分法真的很有趣
→ childeviler2: 沒看過都買的嗎
推 F1239810: 股市跟房市差很多好嗎!! 投資客房子買了出租，至少放5~1
→ F1239810: 0年。更別說自住客了，自住客要換房，這陣子也不會考慮
→ F1239810: 換房，冷盤就冷到底，要崩盤很難。
→ F1239810: 前幾次崩盤，條件都是金融資金危機，股票先崩房市再崩，
→ F1239810: 這次冷盤就人為操作的，這要看人為操作多久，就冷多久。
→ yiliang1107: 問題是一堆人說買了出租，結果後來不到五年又賣掉
→ yiliang1107: 說穿了就資金不夠，說了一堆。身體最誠實。
→ yiliang1107: 結果物件越買越便宜...一定要仰賴租金cover房貸
→ yiliang1107: 幾個ID滿滿焦慮感...XD
→ yiliang1107: 多空都有這種極端存在 XD
推 f860506: 經過前幾年房版各種鼓吹FOMO 很多小中產族都槓桿看滿 金
→ f860506: 流也都歐硬在不動產上了當然急
推 jinso7410: 買太多才會這樣
→ f860506: 尤其看著股市一直漲 但手上房子一來不敢出租怕影響重購
→ f860506: 退稅 二來就算出租可能也cover不了利息/管理費/房屋稅
→ f860506: 現在趕著賣頭期可能賠一大半 不賣又不知道要套到何時 內
→ f860506: 心真的急啊急
→ IBIZA: 樓上多想上車XD
推 darkdogoblin: 笑死，資產累積一定就慢慢賺了，某些空空幻想一堆
→ darkdogoblin: 情節又吹噓賺了幾%，淨資產攤出來結果是奈米戶（攤
→ darkdogoblin: 手），人家是有錢有閒過生活，哪需要像賭鬼一樣整
→ darkdogoblin: 日盯盤賺那點
推 jinso7410: f86以為銀行沒在控管隨便放貸
→ jinso7410: 但事實是能貸到款基本財力都沒問題
→ yiliang1107: f86大應該今年還有進場 撿北市蛋黃好貨
→ yiliang1107: 不要市場看法不同，就掛上空或是不了解
→ yiliang1107: 結果到頭來根本是不同位階量級XD
→ jinso7410: 只有股票期貨虛擬幣開槓沒看財力
→ jinso7410: 所以才會有f86講的這種情況
→ jinso7410: 然後判斷沒房玩股票的人 有幾個特點
→ jinso7410: 1.不知道增貸不用補保證金
→ jinso7410: 2.以為買房跟當沖一樣，短時間內要回補
→ jinso7410: 交屋量大 未來就是要賣到崩盤
→ jinso7410: 3.以為隨便的財力都可以開槓
→ yiliang1107: 他說的是市場現況啊
→ yiliang1107: 有人小賺就要跑，2018-2022進貨的，入手價格低，就稅
→ yiliang1107: 扣一扣 還有小賺就跑了
推 quiet93: 出租就好了，租金又沒崩跌，怎麼可能補不了利息啦
→ yiliang1107: 人家也沒有說崩盤啊，為什麼討論一定要兩極化？
→ yiliang1107: 看產品種類，越高總價...真的有機會cover 不了
→ IBIZA: 蛤? 一直講股市好賺 房子被套 講了一兩年 還今年應該有進場
→ IBIZA: ?
→ fluffyradish: 今天呆股又跌了我好難過鼻要再說了QQ
→ f860506: 阿現況就是一堆人現金流跟房產流動性都被卡死...我是覺
→ f860506: 得大機率不會崩 但我其實希望再回檔多一點
→ f860506: 我是還在收台北蛋黃高容積公寓
推 quiet93: 高總不都是自住的嗎？追進去的不都低總
→ yiliang1107: 知道你還有持續在進貨台北市蛋黃
→ yiliang1107: 所以才覺得好笑，一直鼓吹的今年根本沒買
→ IBIZA: 笑死 那一直說房地產套牢的卻買 更好笑吧XD
→ f860506: 反正我只是從原本增貸+無限寬限期變成全款掛四而已
→ IBIZA: 你是進來被套的? 還是被套是喊爽的?
→ yiliang1107: 搞不懂是在壯膽，還是在拱盤要出貨
→ IBIZA: 所以是進來被套的?
→ f860506: IB大你又不是我講的這類人 沒什麼好跟你吵的
→ IBIZA: 不管有沒有增貸都一樣吧
→ yiliang1107: 若以台北市來說買4、5千萬出租的看的到
→ IBIZA: 不是啊 現在是說你說現在買房會被套 又說自己要買
→ f860506: 我相信你也不是槓桿開滿的短線客
→ IBIZA: 充滿衝突性啊
推 jinso7410: 原來f86也是大神失敬失敬 我很少在記ID XD
→ IBIZA: 掛4我也不借 誰知道哪天會不會央行就不給續
→ jinso7410: 最近在研究中正 金華套房
→ jinso7410: 那個租金投報率完全cover不了利息
→ jinso7410: 屌了 繼續研究
→ f860506: 我最近收的物件目前鑑價還是都能到買價8成阿 我看的是未
→ f860506: 來價值就算短期看空又怎樣
→ jinso7410: 說不定直接衝薇閣還比較便宜
→ jinso7410: 但是薇閣也不一定會進
→ IBIZA: 這就有趣了 那你是不是去年抱著手上房子 看著股市一直漲
→ f860506: 未來漲了就增貸 跌了我錢也貸出來了 反正土地就在那
→ IBIZA: 尤其你說你是全款掛四  這大概要卡資金六個月吧
→ f860506: 沒欸 我今年收不少了 年底運氣好又做一波
推 quiet93: 追的都是迷你兩房吧，所以之前單價才能一直創新高
→ IBIZA: 不見得能增貸 尤其是掛四 掛四是年約 頂多讓你簽10年換約
→ IBIZA: 不是啊 剛剛有人說你今年買啊 全款買就六個月啊
→ IBIZA: 不是啊 剛剛有人說你今年買啊 全款買就卡六個月啊
→ IBIZA: 還是說剛好卡四月下跌
→ yiliang1107: q大看你要討論那個區塊
→ IBIZA: 不可能全款買又不卡現金吧Xd
→ f860506: 要拖到明年才交阿 我只是先找銀行鑑價看看而已
推 quiet93: 什麼區塊不都聯動的嗎？我覺得只有總價上的區隔，沒有地
→ quiet93: 理上的區隔
→ f860506: 阿我流動性夠阿 所以我還是繼續在找
→ IBIZA: 所以剛剛說的今年有買 其實是沒有 是嗎
→ IBIZA: 持續有找這個 jonson可能也是持續有在找 找十幾年了
→ f860506: 今年有欸 也不只一間 剛好都拖到明年初才交屋 好了就回
→ f860506: 到這裡
→ IBIZA: 明年交屋說實在也不是今年買  而且簽約就卡兩成了吧
→ IBIZA: 還是你簽約都不付錢?
→ f860506: 反正我計畫過年前會轉一部分資產進不動產就是
→ IBIZA: 所以你還沒買 就開始講全款掛四 這樣嗎?
→ IBIZA: 掛四要怎麼先鑑價
→ IBIZA: 這個我還真的沒試過
→ IBIZA: 房子還在別人名下 然後你去銀行說你要用這間辦理財貸款
→ IBIZA: 請他鑑價這樣嗎
→ f860506: 就說評估要掛一請代書或是熟的銀行鑑價阿 好了真的需要
→ f860506: 就私你給你看履保戶簡訊 維持版面乾淨吧
→ Brioni: 中古大樓、公寓最近賣壓不小，不知為啥
→ IBIZA: 那些東西哪有用 放鳥哥當年 就是拿合約出來看啊Xd
→ IBIZA: 我也是直接跟他說 你要哪家仲介合約 多少錢我都可以生給你
→ f860506: 我又沒什麼好證明的 就這樣吧
噓 luben: 那來魯空  是上午不買,下午更貴   2026要進化2.0版了
→ yiliang1107: 新北跟台北市 還有中南部 桃園
→ yiliang1107: 這些區塊很難一概而論
推 planta: https://i.mopix.cc/9ZLney.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/2jVpcz.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/a7ciNt.jpg
→ planta: y大， 從2018年和崩盤了220篇房版文章，一直到2025年密集
→ planta: 的PO崩盤的新聞 ,過去七年都沒有買到房嗎? 真的有人等了七
→ planta: 年嗎
推 planta: 來人間走一趟,
→ planta: 就沒想著活著回去.
→ planta: 人生一切就體驗而已，
→ planta: 誰有那麼多七年，
→ planta: 把握時間，
→ planta: 想做什麼要及時.
→ yiliang1107: 黑單不少人，若沒回應。就是被黑單了XD 可私信討論
推 askey: I大這種當然不急~但相信急的也是開始有了
→ fluffyradish: 原po 很常貼引戰新聞啊…
推 childeviler2: 銀行鑑價除非他們最近有做過附近的類似的，會給一
→ childeviler2: 個評估值，我自己鑑價，人家還找第三方公司來做評
→ childeviler2: 估鑑價，買價或者鑑價取其低來做貸款
推 tpta45855: 人走茶涼
→ childeviler2: 簽約就卡兩成資金了，交屋壓2~3個月後，嘖嘖
推 AirLee: 騙你的
推 quiet93: 因為如果租客被新大樓跟社宅吸走，老房子留著不賣沒意義
→ quiet93: 阿
→ quiet93: 反正也賺錢了，稅也不多，整修除非很內行，不然也拼不過
→ quiet93: 新大樓，整修出租不划算
推 mainword: 某y從信用管制，恐慌到現在 ....
→ mainword: 然後又讓人想起跟某金牌代銷王一搭一唱的日子
→ mainword: 從10幾年前買到現在，哪個物件不是長持的
→ mainword: 別把房版都當成股票腦好不好 QQ
→ mainword: 但還是祝福某y可以人生順順利利，天天開心~
推 rolex1953: 喜歡有能力就買，沒能力就不要買，買不起整天說價格不
→ rolex1953: 合理，也無法改變事實吧
推 childeviler2: 代銷是不是又被水桶啦？股版不說話了
推 yiliang1107: XD 房板最可愛的是 極端討論
→ yiliang1107: 本身剛好就是只進不出的類型XD
→ yiliang1107: 從外圍趁這一波進到台北市蛋黃
→ yiliang1107: 只是有些人說的一嘴好房，出租，結果租金不夠又轉頭
→ yiliang1107: 賣掉
→ yiliang1107: 「資金不足」
→ yiliang1107: 謝謝祝福啊，也祝m大資產up
推 mainword: 剛剛也在思考是否自己是倖存者偏差呢? 但我看房版活躍的
→ mainword: 大老ID們，應該都是長持居多。還是說也有存在不少短期進
→ mainword: 出的房產持有者與投資者?
→ mainword: 恩~好問題。能有時間在板上留言發文章，本身應該是生活
→ mainword: 無虞者才會佔大多數囉?
→ mainword: 也謝謝你的祝福~
推 kenkuo1688: 前陣子看仁武有晚一年買省300的
→ albertk1kil: 很好啊？想買房的可以瞄準好地段，等待時機出手了
推 lucifero:       今日天花板 明日地板  不要不信