[新聞] 蓋到3樓就停工!大安區爛尾樓法拍流標 專

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蓋到3樓就停工！大安區爛尾樓法拍流標 專家：恐打6折才有人接

經濟日報／記者游智文／即時報導

台北市大安區建案「大安文樺」，預計興建6樓，但因財務問題，蓋到3樓就停工，淪為法
拍屋，24日一拍，結果無人投標。法拍業者表示，目前房市景氣差， 燙手山芋沒人要接
，估計至少要到三拍打64折才有機會。

大安文樺位於大安區樂業街，基地面積約130坪，原本規劃興建地上6樓，地下兩層，共18
戶，主力產品為2至4房。根據實價登錄，個案在2022年預售時，曾賣出2戶，總價2,625~2
,650萬元、單價108~109萬元。

個案預計2024年3月完工，但2023年傳出跳票停工，引起市場關注。當時建商向媒體吐苦
水表示，個案地點這麼好，會這麼辛苦，都是因為政策打壓因素，業者並強調，財務問題
已經解決，案子不會倒，更不會變成爛尾樓。

不過，根據台灣金服公告，「大安文樺」只蓋到3樓就停工，並因財務問題，整棟遭到法
拍。台灣金服24日進行一拍，底價5億4,975萬元，總面積約坪數408坪，最終無人投標流
標收場。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案雖位處北市精華區，但得標人後續仍需自行負擔收尾工
程，以一拍底價5.49億元，換算目前已興建面積，每坪單價達135萬元，和區域指標案去
年的單價行情相差不多，流標是意料中事。

他表示， 二拍底價打八折後，總價約4.39億元，換算已完成建坪單價還要107.7萬，而附
近預售案「全坤御峰」 2024年成交價約在130~150萬，由於今年景氣較差，加上續建還有
營造費用，預料可能還沒辦法標出去。

徐華辰表示，等到三拍，再打一次8折，底價降到約3.5億，單價降到一坪86萬元，拍出機
會才會大一些。

https://udn.com/news/story/7241/9225572

爛尾樓無法完工，
就少了可以釋出的房源，
根據供需理論，
房價會走揚，
所以爛尾樓的出現是房價正向訊號^^

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推 rock7663: 我老婆娘家就是在這建案旁邊那棟公寓，當初要蓋的時候
→ rock7663: 還在跟老婆討論巷子那麼小條真的有人會買嗎，後來在停
→ rock7663: 工前 ，工地水泥車壓死附近住戶一個老太太，就停工了，
→ rock7663: 從那之後就沒沒在復工過了
推 sdhpipt: 小建商資本額才2500萬
推 luben: 一案建商?台灣應該是一案建商天堂吧?沒有之一   金價送啦!!
推 Yishanhuang: 央行：拍掉就不算爛尾樓
推 sunsamy: 觀念正確，房價準備噴噴
推 myheartest: 拜託一定要繼續爛尾 你是空空的浮木
→ myheartest: 順利完工交屋的幾十萬戶不看 媒體和空空就靠你這案了
→ myheartest: 喔
→ pigpeachegg: 這位置算大安區邊緣了,位置沒有說多好,而且還是很廢
→ pigpeachegg: 的文湖線
推 backpacker18: 這家營造在信義跟中山也有建案在蓋
→ backpacker18: 沒意外也是爛尾樓
推 carolgilbert: 壓死人？
推 ProTrader: 對應的捷運是六張犁站前面是科技大樓站
→ ProTrader: 距離台大台科大遠百騎腳踏車的化算蠻近的
→ ProTrader: 那邊的問題主要是當地體感很糟糕不想久留
→ ProTrader: 可以去同側的基隆路和平東路路邊感覺看看就好很多
→ ProTrader: 跨越去道路對側就沒那種不好的感覺
→ ProTrader: 那還有臥龍街感覺也很類似 但靠過去和平東路感覺依然差
→ ProTrader: 個人覺得是辛亥路殯葬業的外溢效應
→ ProTrader: 如果有董風水的請解說 總之 我認為就是風水不好
→ ProTrader: 看看有沒有勇者想去那邊試試看夏天不用吹冷氣的感覺