→ MTKer5566: 別碰 12/30 20:16
推 wen12305: 要有心理準備空租15年 12/30 20:20
→ jessicaabc98: 沒有 12/30 20:37
推 GAinvisible: 低總店面就是一坨 在貸款流動性投報率等等 都想不到 12/30 20:40
→ GAinvisible: 能贏住宅的點 12/30 20:40
住宅的購屋貸款都用掉人頭了 所以才考慮店面
→ arnbition: 北大上面住滿底下還是一堆空店面 12/30 20:45
→ arnbition: 除非你能塞錢給超商開店 12/30 20:45
聽說超商好像面寬和面積還要夠 但不知道是多少
推 mfcke: 店面要有經驗 12/30 20:47
大大你好
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/30/2025 20:53:26
→ bnn: 實體店面現在就是一坨 你不是自己要做生意就算了 12/30 21:02
推 EvilJustice: 重劃區店面CP值好像很低 12/30 21:09
推 chouvincent: 重劃區的店面一樣很慘 12/30 21:09
→ chouvincent: 光是社區禁止油煙 就排除很多租客了 12/30 21:09
→ pttcloud: 店面的單位都小小的一格，有時候都很懷疑能做什麼生意 12/30 21:15
→ pttcloud: 。加上社區這個不能那個不行，想不通。 12/30 21:15
推 jl40: 實現開店夢想可以 12/30 21:38
推 kage01: 很沒搞頭 只能開蝦皮之類的 12/30 21:39
推 SouthEast62: 家裡都更分到兩間，銀行估價很值錢但卻不知道能幹 12/30 21:57
→ SouthEast62: 嘛用，還放著…… 12/30 21:57
推 mfcke: 這裡玩店面太少 根本不能禁止餐飲 12/30 22:05
→ mfcke: 不過油煙超標是可以檢舉 12/30 22:05
推 Alex730: 板橋的森之道不知道算不算重劃區，但有在你的預算 12/30 22:17
→ Alex730: 內 12/30 22:17
推 kusomanfcu: 樓上社區要去弄店家方法太多 如果做餐飲 12/30 22:38
推 lucky466: 如果附近有學區可以當補習班 12/30 22:40
→ lucky466: 或是按摩店等等的 12/30 22:40
→ dophin332: 我剛查了下 補習班要 70m^2 12/30 22:43
推 NMBILL: 不要 12/30 22:43
推 alexstag: 店面是另一個層次了…不要因為可以貸款就踏進去 12/30 22:47
→ sam21sam21: 坐等A7王出來吐槽祝董不懂重劃區 12/30 23:05
→ yiliang1107: 就目前所接觸的，相對穩的、有肉的、角間 12/30 23:23
→ yiliang1107: 基本上輪不到一般人買 12/30 23:24
→ yiliang1107: 建商內部跟VVVIP就銷售完畢 12/30 23:24
→ yiliang1107: 會流出市場的......要三思而行XD 12/30 23:25
→ yiliang1107: 價格除外，還要搭配重劃區大小跟重劃區發展到哪個階 12/30 23:27
→ yiliang1107: 段 12/30 23:27
→ yiliang1107: 以青埔為例，印象第一間超商是空地自行搭建，因為成 12/30 23:30
→ yiliang1107: 本比跟大樓租店面便宜 12/30 23:30
→ yiliang1107: 是後面人潮逐漸進入區內後，開始有超商進駐大樓店面 12/30 23:30
→ yiliang1107: 所以你購入的重劃區店面，如果週邊空地多，可自行搭 12/30 23:31
→ yiliang1107: 建、或是透天店面多 12/30 23:31
→ yiliang1107: 這兩者的租金在同面積同地點，餐飲、手搖、超商 12/30 23:32
→ yiliang1107: 新大樓店面租金都相對來的高，並非開店首選 12/30 23:33
→ yiliang1107: 必需等人潮湧進，才有機會出租。新興重劃區要有長期 12/30 23:35
→ yiliang1107: 空租的準備 12/30 23:35
→ yiliang1107: 有一種重劃區，週邊沒店透、也沒什麼空地搭鐵皮屋， 12/30 23:37
→ yiliang1107: 又在捷運站口 12/30 23:37
→ yiliang1107: 這種就角間租超商XD ， 想這種那麼穩的，一般人沒有 12/30 23:38
→ yiliang1107: 入場券XD 12/30 23:38
→ yiliang1107: 店面是個滿玄學的東西，陽面、陰面等等XD 12/30 23:40
→ yiliang1107: Sam大蠻厲害的，見識過他的實績。 12/30 23:41
→ yiliang1107: 可以跟他交流看看 12/30 23:41
→ yiliang1107: 也有看過房產老手，唯一敗北的戰績就是店面，後來賠 12/30 23:42
→ yiliang1107: 售幾百萬 12/30 23:42
→ yiliang1107: 沒有人領進門、或是自用，除非錢太多...不然市場上 12/30 23:47
→ yiliang1107: 投資有更好的選擇 12/30 23:48
謝謝經驗分享 好多眉角...
推 ceca: 我的透天店面這十年我都當他沒漲給你參考. 12/30 23:53
→ ceca: 當然我不排除再過一段時間如果有刺激. 12/30 23:53
→ ceca: 店面有機率死貓跳. 12/30 23:54
→ ceca: 但是要真的店面春天...這...目前還沒機會. 12/30 23:54
→ jl40: 角間超商租約到了 房東要漲 超商移隔壁租兩間更大 原角間至 12/30 23:55
→ jl40: 今空在那 12/30 23:55
→ ceca: 店面最後的榮景是路克,低迷也是因為陸客. 12/30 23:55
→ ceca: 低迷到今天.. 12/30 23:55
→ ceca: 還好我榮景的時候那間有漲到,50%左右. 12/30 23:55
→ ceca: 但是就50%,之後給我躺平.,幹你娘機掰. 12/30 23:55
推 jl40: 我家40多年公寓一樓住家 路寬7 8米 原本是死巷 到底遍地田 12/31 00:06
→ jl40: 後來路通了 樓蓋了 又是學區 臨近市場 一間30 40萬住家 變 12/31 00:06
→ jl40: 成一坪60 70萬店面 北部這算一般的 很多都是農地變身田仔轎 12/31 00:06
推 yiliang1107: 以青埔重劃區有2萬人入駐後，新大樓的店面，租金漂亮 12/31 00:10
→ yiliang1107: 穩健的就醫美、牙醫、診所、銀行 12/31 00:10
→ yiliang1107: 參考看看，不過都要經過空租陣痛 12/31 00:10
→ yiliang1107: 像青埔的國際金融雙星，底下是銀行 12/31 00:12
→ yiliang1107: 大概空著5、6年 都沒人租XD 12/31 00:13
→ yiliang1107: 但近年銀行都偏向自己買大樓店面 12/31 00:13
推 jl40: 重畫區就仲介 家具 窗簾 這類的 小吃 小額之類的店 需要來 12/31 00:20
→ jl40: 店率高的 會撐不下去 12/31 00:20
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/31/2025 00:23:15
推 kusomanfcu: 還不簡單去看已經蓋好一堆房的重劃區店面能經營多少人 12/31 00:28
→ kusomanfcu: 流 12/31 00:28
→ kusomanfcu: 花個一天去看 總比頭洗下去 套的好 12/31 00:30
→ yiliang1107: 近期銀行買大樓店面，是指桃園重劃區的部分，其他區 12/31 00:30
→ yiliang1107: 域不知道XD 12/31 00:30
→ kusomanfcu: 還有一定要看一般日 12/31 00:30
→ alex0973: 覺得店面不容易耶 你去買住宅賺漲幅還比較簡單 12/31 00:33
住宅雖然沒有很多 但買了三間 想試試別的
推 kusomanfcu: 然後用嘴告訴你會出租給什麼的，不要結果只有你出租不 12/31 00:34
→ kusomanfcu: 出去然後那些都是別的店面的租客 12/31 00:34
推 yawenla: 早餐店不錯啦 12/31 00:34
→ yiliang1107: 基本上重劃區的店面都要養，需要時間...抓至少五年 12/31 00:34
→ yiliang1107: 空租期間的資金 12/31 00:35
推 kusomanfcu: 無聊可以去看看北大店面到處都是空的然後居住已經住滿 12/31 00:38
→ kusomanfcu: 去算看看就知道了 12/31 00:38
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/31/2025 00:45:21
推 kusomanfcu: 不是店面不行 是只有重劃區的店面不行wwwww 12/31 00:48
→ losmith: 重劃區店面除非你是自己要用 不然87%空很久很久 12/31 08:51
→ chair209: 買舊市區老透店還比較好吧 12/31 09:12
→ chair209: 重劃區的話坪數要很大吧，租銀行或超市這種比較穩的 12/31 09:15
→ yiliang1107: 超市比較難，全聯這一類都基本上租空地，自地自建 12/31 09:21
推 yiliang1107: 銀行的話坪數需求大，而且臨的道路至少要10米 12/31 09:23
→ yiliang1107: 像超商，以重劃區的來說，使用坪數落在40坪，店面面 12/31 09:26
→ yiliang1107: 寬10米 12/31 09:26
→ yiliang1107: 扣掉公設，權狀大概都要60坪以上的店面 12/31 09:27
→ yiliang1107: 也有那種使用坪數20-30坪的，也沒有店面面寬需求， 12/31 09:29
→ yiliang1107: 但這類基本上都在成熟機能佳的老區XD 12/31 09:29
→ chair209: 會嗎，雙北很多在大樓裡面的全聯 12/31 12:14
推 SouthEast62: 全聯也是會租店面的，但店面要大所以整合不易。二 12/31 12:15
→ SouthEast62: 重右岸北的亞昕新成屋樓下原本要開全聯，但據悉是 12/31 12:15
→ SouthEast62: 牽涉到五間店面，不同屋主協調不易最後破局。 12/31 12:15
→ yiliang1107: 所以我說重劃區XD 12/31 12:17
→ yiliang1107: 雙北很多在大樓內的，基本上都不是新成屋 12/31 12:18
→ yiliang1107: 可能屋齡都20、30年起跳，全聯的話還會租地下室 12/31 12:19
推 vicyong: 其實你思考你如果買了一個月想出租多少，再去看市場上有 12/31 12:24
→ vicyong: 多少店願意租這樣的 12/31 12:24
推 SouthEast62: 說來有趣，全聯（精確說應該是前身軍公教福利中心 12/31 13:10
→ SouthEast62: ）早年是以設點在比較便宜的位置，降低成本反映在 12/31 13:10
→ SouthEast62: 售價上為訴求的，所以以前很少見到在好地點甚至在 12/31 13:10
→ SouthEast62: 一樓的全聯（大部份都是開在地下室那種別人不要的 12/31 13:10
→ SouthEast62: 位置），不知曾幾何時產品定位跟消費者認同度都變 12/31 13:10
→ SouthEast62: 了。 12/31 13:10
推 dan520: 林口新社區店面幾乎都是房仲、補習班、診所 12/31 13:22
推 kusomanfcu: 北大特區填滿後看店面那樣就知道一堆重劃區 等個蓋好1 12/31 13:52
→ kusomanfcu: 0年都沒用 12/31 13:52
→ kusomanfcu: 房仲在開發差不多後也會離開啦 12/31 13:54
推 mainword: 沒投資過店面沒辦法給建議。但房地產老前輩曾經告誡我 12/31 14:25
→ mainword: 別碰商用不動產... 12/31 14:25
推 rReaLl: 自住（誤 12/31 15:34
推 SouthEast62: 不要笑，雖然不是重劃區，但我家都更分到的新大樓 12/31 16:25
→ SouthEast62: 一二樓店面，家中長輩還真的認真討論過自住的可能 12/31 16:25
→ SouthEast62: 性，但被我用「光每天爬樓梯上下你們就辦不到」打 12/31 16:25
→ SouthEast62: 槍勸退。 12/31 16:25