作者enouch777 (雷)
看板home-sale
標題[新聞] 建商怕買方躲 專家：明年房市沒人是贏家
時間Wed Dec 31 14:03:50 2025
連結：
https://m.591.com.tw/v2/news/12009?regionid=17&s=xwic
內文：建商怕買方躲 專家：明年房市沒人是贏家
根據591新建案統計2025年六都及新竹地區推案，總銷金額達2.14兆元，較去年縮水近2成，
六年來首見跌勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，雙雙年減2成。全台開價、
成交單價為63、59萬，年漲4%，仍牢牢定錨在高點，顯然民眾期盼降價的聲音，還是有建商
沒聽進去。展望明年，在央行未鬆手管制下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動
」的躺平狀態。
數字科技(5287)旗下591新建案分析，推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買
方結構轉變下大幅衰退，今年房市依舊是連滾帶爬。然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利
，即便市場再差，還是得撐下去，而在部分量體大的區域，由於來客量直線下滑，個案之間
的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真
的降價，一場生存風暴正悄悄降臨。
591資訊
｜買氣放緩 個案半年賣三成就及格
591新建案總編輯李忠哲表示，目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋
白區的新案降價求生，另一方面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者
去化阻力也持續擴大。李忠哲強調：「相較去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選
，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年能賣三成就算及格，繁華攏是夢，已是目前房市最
佳寫照。」
觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完「輝達總部大
戲」的北士科重劃區與周邊地區，據統計光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有千億
元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。至於新北市則兩樣情，板橋、三重
及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻的去化考
驗，議價空間恐將逐步擴大。
｜明年房市生死 全看央行怎麼做
近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重劃
區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人的窘
境。而受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與政策利
空夾擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部區域房價
更首度出現鬆動。
展望2026年房市，李忠哲表示，「
央行」還是主宰市場生死的最大關鍵字，他解釋，若管制
鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復甦，外圍區域搭上這波
順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若無，明年將繼續陷入「了
無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。
心得：
591總編輯自己發新聞說自己專家。
應該算求饒吧！
金龍應該很滿意這新聞
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.88.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767161033.A.EAF.html
推 SINW: 萊爾中龜：空空一定都會投給我了 對吧 我好棒～ 12/31 14:08
推 deann: 自產自銷? 12/31 14:11
→ IBIZA: 沒人贏 表示金龍也不會贏 反正繼續凍下去 過兩年就知道 12/31 14:42
推 j32072: 沒人贏？笑死 要不要問問3年前的買多少 12/31 14:44
推 physicsdk: 把交易打崩產業都爛掉是最愚蠢的作法 12/31 14:45
推 york1987: 外勞成最大贏家 12/31 14:46
推 a123454698: 當年多多還說新青安跟預售無關，現在整個被打臉 12/31 14:51
推 anti87: 房東高價買房，便宜租給外勞，外勞大贏家 12/31 14:52
推 deann: 外勞會住房東高價買房區??? 12/31 15:00
推 thinksilver: 明年要選舉惹 看能撐多久 12/31 15:06
推 onenineone: 金主表示： 12/31 15:43
推 jingyan9107: 搞成這樣就不要投民進黨就好 只會亂搞 12/31 15:51
噓 victorytim: 說好的降息勒 嗚嗚嗚 12/31 15:55
推 yfhao: 結論就是剛需根本沒那麼多 投資客縮手沒人要買房 12/31 15:59
→ IBIZA: 笑死 那現在還是有新青安啊 有沒有熱賣? 誰被打臉? 12/31 16:45
→ IBIZA: 新青安就一年補貼兩萬多 三年七萬多 整天拿這個當目標 12/31 16:46
→ IBIZA: 好像這是甚麼大魔王 12/31 16:46
推 AGODC: 外勞掃貨中 12/31 16:53
推 a951l753vin: 因為只放行新青安啊 12/31 17:00
→ NTU303150195: 房版最近只有我在看房嗎@@ 12/31 17:02
→ ChungLi5566: 本來應該首購的年輕人都去玩股市了 12/31 17:13
推 a26573633: 過幾年就知道新青安會不會套了一堆首購在山頂了。不過 12/31 17:17
→ a26573633: 自住沒差？ 12/31 17:17
→ dati: 看地點啦~ 也有可能是人道列車一去不回頭 12/31 17:49
推 kglu1114: 房版會罵政府的幾乎不是自住 12/31 19:34
推 kglu1114: 市場回歸基本面表示目前的成交量非常正常合理 12/31 19:36
推 kglu1114: 拿前幾年失控的成交量來比就是錯的 12/31 19:37
噓 Luwan: 魯空不出來叫個幾聲挺不習慣的 12/31 20:12
推 kglu1114: 是不是很想賣天價，掛個幾個億賣也爽 12/31 20:33
推 billkira: 你不買我不買 多多掃起來 12/31 22:08
推 jl40: 我沒躲 只要價格喜歡 我就現金買下 01/01 00:55