[新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

[kcy05785 (肥宅一號)]

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歷經多次討論的「住宅法」部分條文修正草案今天(29日)完成初審，攸關提升包租比例以優
先照顧弱勢、將社宅需求納入都市計畫法定評估事項等3項條文修正通過，另有5項條文保留
，須交由黨團協商。

立法院內政委員會今天繼續審查住宅法部分條文修正草案，經協商後，朝野立委達成共識，
《住宅法》增訂第20條之1要求都市計畫擬定機關於辦理都市計畫新訂、擴大或通盤檢討時
，應衡酌當地人口發展及居住狀況，評估社宅使用需求、劃設社宅所需用地，藉此將社宅需
求納入都市計畫法定評估事項；另增訂第19條之1，明定興辦社會住宅各年度計畫物件總量
中，包租代管以達50%為原則，藉此提升包租比例，優先照顧弱勢。

至於第52條第2項則修正為「前項服務得由租屋服務事業辦理，其認定及獎勵辦法，由中央
主管機關定之。其中屬第19條第1項第6款承租民間住宅並轉租及代為管理物件之補助出租人
總金額，媒合承、出租雙方及代為管理物件2.5倍。」也就是說，屬於「包租」物件的出租
人可獲得的補助金額提升到「代管」補助金額的2.5倍，藉此引導屋主優先選擇更能實質照
顧弱勢的包租模式。

除了3項條文修正通過之外，今天委員會逐條審查協商結論為，《住宅法》第4-1條另訂日期
審查、第23條不予修正，而第4條(社宅提供一定比例予婚育家庭)、第10條(租補實價登錄)
、第18條(建置社宅登記平台)、第47條(定期公布租賃市場價格資訊)、第57-1條(申請租補
未提供真實租賃資訊之罰則)等條文保留，須交由黨團協商，並通過附帶決議3項，包含保障
原住民居住權益、保障未成年身心障礙者及其照顧者居住權益、檢討賦稅制度鼓勵房屋持有
者出租房屋等。

關於檢討賦稅制度鼓勵房屋持有者出租房屋之附帶決議，獲得許宇甄、黃建賓、牛煦庭、黃
捷、李柏毅、王美惠、張宏陸及麥玉珍等3黨立委共同簽署支持。此附帶決議文為「為鼓勵
房東願意將閒置空屋釋出，內政部應與財政部定期視租屋市場行情滾動檢討免税額度及提供
適度之賦稅優惠，以提升房東參與公益出租人及社會住宅包租代管出租房屋之誘因，每6個
月送交書面報告予內政委員會。」

依據現行的房地合一稅規定，房屋交易前6年內若沒有出租，可享400萬元自住免稅優惠，如
果房東誠實揭露出租事實，反而享受不到這樣的好處。財政部次長李慶華與國土署長吳欣修
指出，內政部與財政部已經注意到這項規定對房東並不友善，因此正在研議調整，希望藉此
鼓勵更多空、餘屋釋出租屋市場。

心得：

覺得重點在最後一段

政府準備開放報稅房東享有400萬免稅額？

哇靠這個超勁爆

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推 jaricho: 現實世界就是 有房地權狀的才能優先拿到好處….
推 jl40: 真是愚蠢至極啊
推 a386036: 兆＊很愛用他在執行公務嚇你，不做社宅以後會違法
推 jessicaabc98: 房東爽一波
推 AMDsucks: 國稅爽收房地合一, 房東出租不可能給你免稅額400的啦
推 blargelp: 這個其實是OURS推的，算是他們有搞清楚狀況的事項
→ kcy05785: 是OURs推的？難得這群人搞對一次方向
推 lantimes: 免稅額400 鼓勵出租 誠實納稅 很好阿， 或可 連續出租10
→ lantimes: 年者， 免稅額也有200/300/400 之類的
推 jonson: 400萬免稅額生效,租屋供給暴增,租金價格會雪崩吧
推 physicsdk: 快推啊 六年抓自住抓那麼嚴 阿你市場那麼爛一不小心賣
→ physicsdk: 太久就沒有自住條件了 又不能出租 害人又害己何苦呢
→ physicsdk: 單純看政府願不願意割自己的肉來幫助租屋族
→ physicsdk: 減稅再怎麼樣也比自己蓋社宅簡單多了
→ kcy05785: 這個不會影響供給。主要影響的是流動性
推 tzimo: j個租賃專法是特別法優先其他稅法，好窩=3=
推 quiet93: 應該的啦，政府應該知道人民不可能賠錢賣房子了
→ quiet93: 但是願意便宜出租阿，這樣就好了
推 straggler7: 大租屋時代
推 seratana: 民進黨政府德政耶 房子出租也有機會400萬免稅可以豁免
推 darkangel119: 財劃法怎麼政府不願意配合呢 真是好棒棒
→ q2650108: 空屋放六年的多嗎
→ bnn: 指定把預算塞到特定二房東 2.5倍囉
推 mp5good: 這個下去就是combo，接下來租屋黑市透明化，然後非自住
→ mp5good: 又不未出租的房子課重稅，讓租屋市場崩下去會到合理價位
→ kcy05785: 想太多惹。你知道台灣2屋以上的持有人比例嗎？
→ kcy05785: 這弄下去，死的是套房類產品
推 zhi5566: 我猜會打折大約200上下免稅 這個下去 房東就敢報稅 財政
推 kutkin: 現在出租還在想400萬本來就不實際
→ kutkin: 只要有一個房客去報租補你就爆了
→ Yishanhuang: ours的智商加柯文哲智商等於三角形內角和