Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

[jinso7410 (Aso)]

難得看到政策消息是偏利空的。

仔細想想，如果只是為了賺那幾百萬的免稅，

到底會有多少屋主願意亂砍租金，只求快點租出去？

一旦大家開始削價競租，

租金真的雪崩，房價可能撐不住，壓力會很大。

所以我其實不太相信政府會蠢到做到這一步。

OURS厲害哦

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.56.235 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767227775.A.012.html
→ q2650108: 空屋放六年的比例多嗎
目前唯二租金季減的台中，桃園 壓力會更大，這個政策下去會讓投資客比例高的縣市更
有壓力
推 jonson: 台端的推論是正確的，倒數第二句卻錯的離譜，編輯再修改吧
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.235 臺灣), 01/01/2026 09:33:35
推 kutkin: 是房東願意誠實申報
→ kutkin: 以前各種杯葛而已
→ kutkin: 但其實你擋不住租客報租補
推 kusomanfcu: 6年400萬的免稅額  套房6年租金也只不過100萬多一些
→ kusomanfcu: 改成只要持有六年就是400萬免稅額的機率很高
→ kusomanfcu: 不過可能改成200萬 然後自住400萬
→ kusomanfcu: 新屋比例高的壓力山大
推 kcy05785: 青埔、A7這種地方咕嚕咕嚕
推 kusomanfcu: 如果都一致6年400萬 其實才是正確 查核人手減少 稅金
→ kusomanfcu: 流動增加
→ kutkin: 你套房放6年賺400單價也要很高
→ kusomanfcu: 沒差租金價值的更外圍 租金會變成垃圾價
→ kusomanfcu: 本來是只打算持有 然後 優先吃免稅額
→ kusomanfcu: 沒啥租金價值
推 kutkin: 2000萬的套房 投保2%就40萬了
以後可能會出現租金零，放六年賺，400，總比假自住還好認定免稅
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.235 臺灣), 01/01/2026 10:40:41
→ kutkin: 放著六年只為了一個不一定能賺到的價差
→ kusomanfcu: 然後只限六年累加出租或是自住六年
→ kusomanfcu: 應該會要求累加六年出租資料
→ kusomanfcu: 沒有的吃屎
→ kusomanfcu: 2020買明年就2026
→ kusomanfcu: 不就這樣
推 kusomanfcu: 阿400萬是有多高？ 現在到處都馬超過
→ kusomanfcu: 現在1400萬的 一堆在疫情前就是不到1000萬
推 kutkin: 你認為可以複製 就自己放著六年沒有關係
→ kutkin: 我認為這種機會沒有了
→ kutkin: 政府查稅的力度也比以前更嚴
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/raRMgs1.jpg
→ kutkin: 就你不吃小條的那就罰你大條的
→ kusomanfcu: 一堆老破公寓都有超過
→ kutkin: 不否認呀 你覺得還會複製就空著
推 kusomanfcu: 疫情前一年天花板900現在差不多1300到處都是
推 kusomanfcu: 還能等都更
→ kusomanfcu: 現在就看違建拆不拆了
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/VKrGtY6.jpg
推 kutkin: 你那個懷德街有頂加 之後說不能租補了
→ kutkin: 除非他寫租4樓
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/bgW9f0w.jpg
→ kutkin: 都更...能都更他就不會賣了
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/4C6OrKy.jpg
→ kusomanfcu: 持有稅只要外圍新成屋的1/10不到
推 kusomanfcu: 老破公寓不要太超過自住8成貸都沒問題
推 kusomanfcu: 權變確定簽約前直接跳價 和建商確定好就好
→ kusomanfcu: 不然房屋部分還要重新算
→ kusomanfcu: 一個月就能交易入袋
→ kusomanfcu: 稅制要好好理解全部
→ kusomanfcu: 漲幅irr就一次破表
推 kutkin: 你貼的這些我都沒有意見
→ kutkin: 你覺得可以複製就複製
→ kutkin: 我看這一年公寓是沒什麼漲啦
→ kutkin: 那你覺得還會再漲400就想法不同
如果不會漲，租金又雪崩，買盤會銳減，後果不堪設想

只求政府不要被OURS洗腦

連我都想出清不動產來租房
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.235 臺灣), 01/01/2026 11:16:21
推 ddey: 均價漲400很難了  但個案要買便宜200 賣貴200 有機會
→ IBIZA: 在講什麼，400是從買開始算，又不是現在開始算
→ IBIZA: 兩年前買的，現在漲400以上的滿街都是好不好