[新聞] 半年賣三成就算及格?市調揭2026年房市新

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半年賣三成就算及格？市調揭2026年房市新常態

自由時報

文/記者張瀞勻

根據市調單位統計2025年六都及新竹地區推案，總銷金額達2.14兆元，較去年縮水近2成
，六年來首見跌勢，個案數與推案戶數分別為1394件、10.2萬戶，雙雙年減2成。全台開
價、成交單價為63、59萬，年漲4%，仍牢牢定錨在高點，顯然民眾期盼降價的聲音，還是
有建商沒聽進去。展望明年，在央行未鬆手管制下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂
、賣不動」的躺平狀態。

推案水位連年處在高檔，銷況卻在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，今年房市依
舊是連滾帶爬。然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利，即便市場再差，還是得撐下去，
而在部分量體大的區域，由於來客量直線下滑，個案之間的競爭更加白熱化，除了低首付
、附裝潢等優惠遍地開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價，一場生存風暴正悄悄
降臨。

目前市場雜訊滿天飛，區域房價分歧擴大，一方面有超漲蛋白區的新案降價求生，另一方
面卻有蛋黃區個案再創高價，差異之大不僅消費者困惑，業者去化阻力也持續擴大，相較
去年上旬新青安熱況，買方多到得靠預約來篩選，新案三個月內拚完銷是常態，如今半年
能賣三成就算及格，繁華攏是夢，已是目前房市最佳寫照。

觀察各縣市，台北市今年呈現量縮走勢，各方最關注的焦點，依然是剛上演完「輝達總部
大戲」的北士科重劃區與周邊地區，據統計光北投一區，今年包含廠辦案在內，估計便有
千億元案量挹注，不僅在北市各區中最多，更高居全台亞軍。至於新北市則兩樣情，板橋
、三重及新莊等熱區買氣雖然有撐，但外圍如淡水等供給量大的重劃區，建案亦面臨嚴峻
的去化考驗，議價空間恐將逐步擴大。

近年案量充沛的桃園、台中今年「缺客」情況相當嚴峻。以台中為例，過去遍地開花的重
劃區，如今成為廝殺最激烈的戰場，尤其是外圍海線等地區，今年已屢屢出現單週零來人
的窘境。而受惠科技題材的新竹、台南與高雄，固然有台積光環加持，但在高房價基期與
政策利空夾擊下，買方追價意願疲軟，市場回歸基本面，呈現個案表現的極端落差，南部
區域房價更首度出現鬆動。

展望2026年房市，591新建案總編輯李忠哲表示，「央行」還是主宰市場生死的最大關鍵
字，他解釋，若管制鬆綁，隨著房貸水位回穩，蛋黃區挾著地段優勢，買氣有機會率先復
甦，外圍區域搭上這波順風車亦可望加速去化，交易量有機會「由內而外」翻轉。反之若
無，明年將繼續陷入「了無生氣」的僵局，買賣雙方沒人會是贏家。

https://estate.ltn.com.tw/article/26499

笑死，打房打了一年多，
結果打到房價漲4%
建商都說了半年能賣三成就及格，
完全沒有壓力^^

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推 kcy05785: 有人知道過去預售蓋完「交屋」時賣5成才是常態嗎？
→ kcy05785: 「交屋」時賣3成才是建商的成本價
推 blargelp: 本來就是這樣啊 預售期目標就是蓋的錢要湊到
→ kcy05785: 現在半年賣3成還是太快。預售建造至少都要跑個2-4年的
推 kutkin: 是去年過太爽
→ kutkin: 抱歉 前年
推 jinso7410: 北市一堆賣超過五成 好屌
推 madd: 達欣文和苑 4000起步 一個月賣24間。有錢人無懼金龍
→ madd: 翠北潤泰新案 河岸第一排 應該穩穩成交破百了吧！ 不然就被
→ madd: 亞東遠揚屌打了
推 luben: 賣三成回本,當然及格?
推 TwinkyLee: 比較期待皇翔民權，翠北潤泰離藍線太遠又臨高架，難辦
推 what1026: 半年賣一成就很好了 還三成
推 jinso7410: C區沒高架喔 484雲XD
→ IBIZA: 建融動支通常最低門檻就三成  沒三成別想動工
推 TwinkyLee: 喔原來那是橋喔，面東有橋
→ tctv2002: 回歸正常而已吧 前幾年才叫不正常
推 madbele: 雙北蛋黃還是很好賣
推 SINW: 楊GD要不要再打 反正你們萊爾中龜26年絕對輸八成 乾脆硬幹
→ SINW: 下去 早早讓他退位
推 ahlolha: 以前那個速度叫病態 現在市況能一年三成就很不錯了
推 Homedoni: 支持楊GD繼續打然後讓民眾把氣出在萊爾身上＋1
推 NTU303150195: 對，支持金龍繼續卡
→ NTU303150195: 萊爾必須死
→ NTU303150195: 杯葛就唉唉叫，一點協商能力都沒有