Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

6年稅率是20%.

400萬免稅額也就是80萬稅率減免.

6年大概一年13.3萬.

平均一個月一萬多一點.


也就是說這間房子租金低於一萬,你才有養空屋的意義.


而參加社宅包租,你有1.5萬租金免稅額.
(你的租金扣除1.5萬,多的才抽稅)
(你可以先租掉再找社宅業者轉成社宅..跟房客一起找業者換約就可以了)


至於漲400萬???

1000萬的三四年就辦到了.

那個很容易拉.....

你光橋頭3年...好..說好不講橋頭的.

2020我買一間10xx,後來2024賣掉用重購,"利潤"就8xx.

6年400萬是甚麼東西...

不要說太低,1000萬總價的,只要經歷一波漲幅,隨便都遠遠超過.

6年經歷一波漲幅也沒很難.

2003~2009

2008~2014

2020~2026??

你至少都涵蓋一次漲幅.

6年很久的.


除非...你買的是店面.

幹你娘機掰..4000萬漲不動,幹你娘機拜.
(賺得慢跟這邊卡了一大筆資金有完全直接關係)

正幹道目前租給名店,還不是漲不動.

好租跟價格漲是兩碼子事....誰跟你說好租的店面價格可以無限上漲?你吃屎吧.

至於店租,那些租金投報....我他媽不如all in美債...幹...
(租金投報要用當下房價去算,不是用買價去算...因為你可以賣掉去買美債對比看看)



一般個人投資.

房子還是會拿去出租拉.

個人投資現金流壓力比較大.

用租金去補貼很正常.

並且算起來怎樣都會賺,因為1000萬的房子租金都隨便超過一萬很多很多.

通常會養空屋的以合資為大宗.

因為出租很麻煩,合資意見多毛很多.

所以乾脆養空屋好了,免得在那邊吵架....少賺租金隨便.

而這種狀況下去.合資的......

應該會繼續養空屋,哈哈哈....合資的不出租問題一直都是.

投資只要牽扯到股東,只要多做甚麼事情,就會吵架的問題!!


因此個人的話則是會去賭.

反正出租是一定要出租的.怎麼算都是出租划算.

但掛著親友的戶籍,去賭房客不會去搓迫他出租的事實.

外加需要房客去證明這六年有在使用.

至於被搓破...那就搓破嚕...

就少賺一點.....又不是反虧錢.

但現金流壓力就是明顯大幅減少....

個人要養空屋的,要嘛太多間房子自己又是大忙人事業做很大...

或是人就不再台灣..

或是真的很有錢,然後養比較高價值住宅例如景觀宅之類的...

要保留它"處女屋"的處女膜....(養毛胚的這種居多)

但是這會牽扯到房子沒有使用...到時候申請自用就要注意國稅局找你證明你有居住事實.

不過這種養空屋的個人通常也都滿有錢的,他開心就好.

外加養六年是20%....養到10年就15%了.

不如...多養幾年等第二次大漲之後再賣比較快...


至於說400萬免稅額納入出租報稅兼加入公益住宅.

整體而言會讓政府的稅收減少.

並且同屬所得稅...所以不會有地方和中央的轉移問題.



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767246763.A.4F5.html
推 alonzohorse: 不過水電王說不建議美債
如果買了黃金還是台積電,確實不要買美債.

但如果買比特幣的....

幣仔:安扣我想想,當時我應該買美債...


投資不就是這樣一回事嗎..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 13:59:44

另外美債是根不動產風險對沖的東西.

這才是炒房的跑去買美債的主因.


風險對沖是甚麼意思?

是指兩邊100%同步上漲下跌嗎?...


所以如果你沒有要風險對沖,那你買美債的意義會遠低於炒房的買美債.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:01:05
推 kcy05785: 水電王感覺是把直債和債etf混在一起大雜燴
→ kcy05785: 直債哪管你購買後利率價格上衝下洗XD
推 kutkin: 一個是全部差價20% 一個是(差價-400)10%
基本上如果只有一間投資.

6年...你會更優先使用重購退稅.

你要兩間以上.

或是你願意搬家把自己住的那間也當投資.

這樣六年賣兩間,才會用到400萬免稅額這個.

當然目前可以再用你直系親屬開第三間.


另外這個免稅額怎樣算都會比租金低.

因為你如果漲超過400萬,你房子租金應該都兩萬多起跳.

怎麼算都是出租划算很多.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 14:21:40
推 kusomanfcu: 按按計算機啦
推 YamahaIchiro: 請問如果重購退稅時間快到了，會建議降低價格賣還
→ YamahaIchiro: 是乾脆賭一口氣等買氣沒那麼冷的時候改成400免稅額
→ YamahaIchiro: 去賣？稍微算了一下，要賣實拿差不多的錢，後者賣
→ YamahaIchiro: 價要多50萬
我先買後賣.

就是設計師給我他媽的裝潢一年多.

雞巴,我自己找人發包我看半年就搞定了.

後面就是卡到重購退稅最後的時間.
(超過的話我乾脆就不賣了多養一段時間)

所以最後沒有凹到利潤一千.

本來想凹到利潤到一千左右.


最近樓下有人要賣.

我用他的賣價打九折算起來利潤會有一千多.


不過實際就是按計算機而已.

你自己按然後思考哪一個做法比較划算.

數字會說話,其他都不重要!!

數字就是數字,一塊錢就是一塊錢...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 15:12:30
推 YamahaIchiro: 乾脆不賣多養一段時間是指也不出租，讓物件保有400
→ YamahaIchiro: 免稅額的條件嗎？要養到什麼情況再繼續賣呢？
噓 jessicaabc98: 哦？
→ jessicaabc98: 鄉巴c
噓 IBIZA: 你真的有實際操作過?
→ IBIZA: 一間六年免稅400萬 + 另一間重購退稅   操作難度大
→ IBIZA: 如果後一間還是先買後賣  被打槍機率高
→ IBIZA: 你要不要說明看看 你怎麼短期內做到這個操作?
我現在旁邊有國稅局的.

直接實際案例就好了.


科科/.


就叫你們請國稅局的吃米其林三星,把疑問問清楚.

你們不要齁.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:46:50

你自己看,自用住宅.

直系親屬目前模糊地帶.

所以怎樣用呢...


自己去問國稅局.


對喔..你該不會說單身無親無靠的狀況吧.


你自己假設一個狀況去套一個在講整體的狀況.

你他媽搞笑嗎.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:47:54
推 ProTrader: 旁邊國稅局的是老婆嗎?? 還是女朋友??
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:49:08
噓 IBIZA: 用問的表示沒有實際操作過
所以...


所以討論一個全面性的問題.

你現在再扯甚麼五四三.


為了嗆而嗆.

很爛耶你..


你有看內文嗎.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:51:59
→ IBIZA: 這你也敢教喔
當然.


你自己不一堆東西也沒操作過./.


還是你買過外縣市的不動產.

所以你對外縣市可以指指點點?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:52:29
→ IBIZA: 全面性? 幻想性吧
呵呵.

被嗆開始找五四三扯東扯西.


這邊是不是在講免稅額400萬的狀況.

這個狀況有限定在單身無親無靠的狀況下使用嗎.


外加直系親屬可以用嗎..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:11
→ IBIZA: 怎麼跟chal一個樣
是你自己很扯好嗎.


你自己扯愛扯別人五四三.

你要不要往上看你在嗆甚麼鬼.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:30
→ IBIZA: 笑死 是你被嗆吧XD
你在看是誰被嗆.

叫你離我的文章閃遠點\.


現在又自己跳下來..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:53:47
→ IBIZA: 好了啦 幻想王
好了拉引戰王.


你還是換個乾濕分離要給別人收1x萬..


呵呵...

還嘴硬.

這邊的人多少投資客..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:54:59
噓 IBIZA: 笑死 說真的 我從頭到尾只看到你發文反駁我 誰嗆我?
你亂嗆五四三..XD


請問四百萬免稅額你他媽是單身無親無靠的人才能用嗎..XD

不是的話.


那請問用老婆,或是直系親屬掛.

有問題嗎?


沒問題你上面嗆屁?


我內文寫甚麼?

單身無親無靠?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:57:54
→ IBIZA: 下面kuso也說這樣搞會被查到爆
→ IBIZA: 更正 修文反駁我
你先說.

你400萬免稅額有規定單身無親無靠的才能用嗎\..XD


你現在在搞笑這一點好嗎.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:58:33
→ IBIZA: 好了啦 沒操作過不要廢話
→ IBIZA: 整天幻想
好了拉.

整天到處嗆一些你完全沒概念的東西..XD


到處引戰.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:58:55
→ IBIZA: 老實講 甚麼買賣200間 沒賠過 然後賺不到三千萬  我根本不
→ IBIZA: 信
→ IBIZA: 笑死
呵呵...


這邊跟我交易過的仲介那麼多..

我亂說早就被搓破了.


外加回到我原文.

我文章都沒改.

請問我哪一句話有問題.


你他媽點出來看看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 16:59:55
→ IBIZA: 下一篇自己去看啦 已經兩個人說這樣會被查到爆
你先點出我文章哪一句話有問題..XD


你一個單身的,用自己的名字,在那邊又重購退稅又400萬免稅額.

出問題怪我的文章?


我內文還寫掛親友戶籍有沒有看到.

還是你目洨?


你先點出我文章哪一句有問題?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:01:16
→ IBIZA: 誰支持你?
你要不要看之前是誰支持你..

引戰王.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:01:27
→ IBIZA: 之前支持我很多啊 笑死
笑死.

本版吉祥物也是我不是你啊.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:02:07
→ IBIZA: 講到最後 在那邊你幫助多少人甚麼的
呵呵.

不講我文章哪一句有問題.


開始扯五四三.


嗆輸就這樣喔.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:02:27
→ IBIZA: 笑死 又來 被所有大咖瞧不起的吉祥物嗎?
呵呵..


你先講我文章哪一句有問題拉.

快拉不要閃拉
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:03:07
→ IBIZA: 本版稍微大咖的 哪個不說你唬爛
喔喔...

那也很多人嗆你啊..XD


阿你也不會臉紅.


快拉我文章哪一句有問題.

你說我亂教.

點出來看看.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:03:32
→ IBIZA: L m 哪個沒說你唬爛?
→ IBIZA: 你就是唬爛一堆騙新手
你看新手誰被我騙.

出來哭訴阿..XD



快拉我文章哪一句有問題.


還是都沒問題.

你在那邊亂嗆五四三.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:03:57

針對問題好嗎.


你要扯我她媽跟你浪費生命扯三天三夜喔.


你現在說我亂教.

很好.


為了導正視聽.

順便打醒我.


快我哪一句有問題.


人家都有點出400萬之後10%.

我忽略了算10%.

這就是點出問題沒錯啊


阿你要不要面對這件事情.

不要扯五四三.


我文章哪一句有問題.

哪一句亂教?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:05:13
→ IBIZA: 我下篇已經回了 不是哪句問題
→ IBIZA: 笑死 新手就沒經驗也很難實驗 所以不知道被騙啊
→ IBIZA: 老手說你唬爛的多了
所以我哪一句有問題.

哪一句亂教..XD


※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:05:36

那我是不是沒有亂教.

沒錯吧.


每一句都沒有亂教沒錯吧.


所以我詐騙了新手,哈哈.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:06:22

你他媽眼紅我有名就說麻.

科科.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:06:40
→ IBIZA: 笑死 這麼多老手眼紅你喔XD
我沒說別人.

我他媽的再說你啦.


我哪一句有問題.

阿沒問題.


你在蹦跳三小.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:07:54
→ IBIZA: 甚麼買賣兩百間 都沒賠 結果身家6000扣媽媽只賺 3000萬
→ IBIZA: 沒聽過這麼窮酸的
齁齁...我身家剩下6000,其中還4000是都不漲的店面...XD.....

算了我身家多少乾你屁事..XD


你先在蹦跳就是輸不起拉.


沒問題的文章.

硬要亂入說我亂教>

被我嗆才發現自己目洨沒看到我上面內文還有"掛親友戶籍"

之後臉拉不下來.

然後扯五四三.


就你這種人...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 17:12:12
噓 jise51103: 新的第一年不要那摸火爆
不關我的事啊.


阿嗆一個跟我文章無關的事情.

我也很莫名其妙.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 18:21:22
推 miracle925: 丙午年大家都要火很大XD
推 alex0973: 是說兩方的對話 讓我想到ceca大說的 吵架也會進步XD
推 jeween: 請問ceca大，房客為何要自己找？請包租代管業者找不是更
→ jeween: 省事嗎？
可以仔細挑房客.

推 NTU303150195: 自從2021大神教導買第一間後，好快也五年了，當時
→ NTU303150195: 大神信箱還沒爆炸
→ NTU303150195: 雖然他們其他大神都嘴你
→ NTU303150195: 不過我是由衷感謝因為你
→ NTU303150195: 改變了我人生的軌跡
→ NTU303150195: 回了60幾封站內，很多我都會跟新同化的房蟲分享，
→ NTU303150195: 當年ceca人超好詳細解答
→ NTU303150195: 祝大神新年快樂
→ Yishanhuang: 推ceca
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/01/2026 23:20:33
推 sjackie: 推ceca