Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：

我只能說不要他媽亂教

法規上, 重購退稅跟400萬免稅的確是獨立且有可能連續操作

但短期併用的風險是存在的

400萬免稅的居住規定是售出前六年連續居住
重購退稅沒有硬性規定售出前持有或居住年限, 但必須有居住事實
且重購後房子必須居住五年, 沒有轉移、商用等情況


所以理論上

  居住六年-->賣A屋400萬免稅-->搬到B屋-->賣B屋重購退稅-->C屋居住五年

這個流程法規上是可執行的

但如果你搬到B屋就很快賣掉, 這個居住事實就會被質疑

尤其如果C屋還是先買後賣, 在A賣掉之後沒多久就買進
B屋大概會被認為只是你從A搬到C中間的過渡房屋

如果有配偶跟小孩, 這個流程執行可能性會高很多, 但是你又沒有

你真的短期內執行過這個流程？

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※ 編輯: IBIZA (36.225.115.81 臺灣), 01/01/2026 16:46:36
→ ProTrader: 高雄王旁邊國稅局的已前好像有看過是女友
→ ProTrader: 後來有沒有變成配偶沒看到後續
推 kusomanfcu: 那個誰上次也講一樣的
→ kusomanfcu: 一個人頭一個房五或六一個買賣
→ kusomanfcu: 才是重點
→ kusomanfcu: 最後都是跑六那個
→ IBIZA: 六甚麼
推 kusomanfcu: 400萬免稅 滿六 或是 重購退稅後持有五
→ kusomanfcu: 重疊用絕對會被檢查到爆
推 physicsdk: 有重疊的情況 應該是B屋辦重購退稅的時候 有機會被發
→ physicsdk: 現前面幾年沒居住事實吧 尤其住不夠久外加國稅局目前
→ physicsdk: 從嚴認定的情況
推 kusomanfcu: 重購退稅就是總量不變 400萬免稅額那個就總量可以減少
→ IBIZA: 上次那個兩間最後只能選一間跑的是誰?能找到嗎
推 kusomanfcu: 你查一個六年居住事實 等於兩個案子的稅 不查你 查誰
→ kusomanfcu: 不是 我是說上次也有人講重疊用退稅 然後我看也是個沒
→ kusomanfcu: 結婚的
→ kusomanfcu: 我就說我看價差總價也沒到可以搞那個
推 physicsdk: 先重購退稅住滿5年 之後等滿6年扣400萬賣掉節稅 應該
→ physicsdk: 比較沒問題
→ IBIZA: 這個時間上要差六年  差六年其實連續選一個做就好
→ IBIZA: 他現在說的是短時間連用兩個優惠
推 kusomanfcu: 搞不好最好兩個退稅都爆
→ kusomanfcu: 重點在計算時間差重疊高 兩個退稅
→ physicsdk: 嗯的確 滿6年擇一就沒什麼爭議
→ kusomanfcu: 一定會被細查居住事實
→ kusomanfcu: 那種就是欠抽 沒被 檢查過
→ IBIZA: 我只能說 ceca 就唬爛王
→ IBIZA: 騙到很多新手 講錯了就開始他很紅甚麼的
→ IBIZA: 他那些故事說實在我根本不信
→ IBIZA: 甚麼買賣兩百間 都沒賠 結果身家6000扣媽媽只賺 3000萬
→ IBIZA: 沒聽過這麼窮酸的
→ kusomanfcu: 到時候叫你生出來完整的六年居住事實
推 physicsdk: 不然就是 B屋的戶籍有一段空著 被拿來嘴
→ kusomanfcu: 上次有人問 我就說你沒看水電帳單上面都有 社區平均用
→ kusomanfcu: 量嗎
→ kusomanfcu: 當別人都白癡嗎
→ kusomanfcu: 那個叫你去申請調出來六年份就夠了
→ kusomanfcu: 和a38講那個一樣 最早那個裝潢說你沒住 好像也真的沒
→ kusomanfcu: 住 笑死
推 ceca: 我文章哪句有問題,不敢點出來喔..XD
→ ceca: 拉不下臉就扯五四三還資訊一堆錯誤..XD
→ ceca: 呵呵..
→ IBIZA: 已經不是哪句的問題 觀念都有問題
→ ceca: 哪句有問題點出來看看阿.
→ ceca: 觀念有問題?然後文章每一句都沒問題?
→ ceca: 你他媽邏輯錯亂喔.
→ IBIZA: 觀念有問題就是整個描述都有問題啊
→ ceca: 連哪一句有問題都沒有,扯一個虛無飄渺的觀念有問題?
→ kusomanfcu: 我是覺得鐵被查 如果 欠虐的話 但是 如果能過應該很爽
→ kusomanfcu: 啦
→ ceca: 呵呵...你要不要看你現在再說甚麼屁.
→ ceca: 你要不要說是靈魂有問題,是天命有問題.
→ ceca: 你他媽這樣扯的喔.
→ ceca: 丟臉就丟臉,丟臉拉不下臉硬扯..很難看拉.
→ ceca: 你當這邊的人都智障隨便你扯?
→ IBIZA: 不需要鬼扯一堆啦
→ ceca: 為了嗆而嗆,最爛就這種人.
→ ceca: 部鬼扯..我哪一句有問題阿.
→ IBIZA: 誰拉不下臉看就知道了 沒人支持你
→ ceca: 不要鬼扯,快拉我哪一句有問題.
→ IBIZA: 整個觀念都有問題
→ IBIZA: 整個觀念都有問題
→ ceca: 支持,你現在是鬼在支持妳喔..哈哈.
→ ceca: 你看又鬼扯..
→ ceca: 鬼打牆鬼扯亂扯.
→ IBIZA: 上面kuso跟phy都支持我啊
→ IBIZA: 笑死
→ ceca: 你也是個靠爸媽的...然後又扯我靠媽,哈哈.
→ IBIZA: 兩個人都說這樣鐵被嚴查
→ ceca: 你自己看清楚,你們在講同一個人掛戶籍.
→ IBIZA: 我沒有說你靠媽  我是說你買賣200間都沒賠只賺3000萬
→ ceca: 你套到我上面獎掛親友戶籍?
→ ceca: 你再扯甚麼阿.
→ IBIZA: 根本笑死人
→ ceca: 喔,我財富又只有6000萬了..哈哈.
→ ceca: 誰跟你講6000萬的?
→ IBIZA: 掛親友戶籍也是好笑  只有配偶可以好媽
→ IBIZA: 掛親友戶籍也是好笑  只有配偶可以好嗎
→ ceca: 你愛亂扯,資訊又錯誤那麼大,你不覺得好笑嗎.
→ IBIZA: 6000萬不是自己講的? 還是是8000萬? 那也差不多好笑
→ ceca: 你直系親屬掛之後用400萬,你確定不行?
→ ceca: 你確定6000還是8000是我講的,你要不要翻出來看看.
推 kusomanfcu: 國稅局要查要搞 他有標準在這個可能會摸到他要鐵查的
→ kusomanfcu: 標準
→ ceca: 你翻出來看阿..是我講的還是你計到別人去了.
→ IBIZA: 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房
→ IBIZA: 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房
→ IBIZA: 未成年子女沒辦法自己掛
→ ceca: 你亂扯就是把亂七八糟的資訊掛在別人講的東西上面.
→ IBIZA: ceca身家這件事情大家笑多久 現在說不是他自己講的XD
→ ceca: 然後幻想別人講錯了..
推 jinso7410: 我知道房版多軍大亂鬥 代表房價即將噴死 往死裡噴
→ ceca: 你不覺得你說得大家只有你自己媽..XD
→ ceca: 你隨便想一下,目前十幾棟房子,外加一間店面和自助8x坪.
→ ceca: 你他媽這樣6000萬怎麼買?
→ ceca: 我雖然不知道到底我現在算起來多少錢,但也不重要.
→ ceca: 但你怎麼會覺得我會說我只有6000萬?
→ ceca: 但這也不重要.
→ ceca: 現在在講400萬免稅額.
→ ceca: 你扯我財富幹嘛.
→ kusomanfcu: 你幾年後真的幹完 交手過程來發文討論吧lol
→ ceca: 阿四百萬免稅額從頭到尾有在討論一個人自己掛媽?
→ ceca: 還是都在討論四百萬免稅額和出租租金的計算?
推 ProTrader: 看懂了 這是因為高雄王發文風格字很多被當成陷阱卡用
→ ceca: 阿你把一個人單身無親無靠掛到討論的內容上面.
→ ceca: 你是故意的喔?
→ kusomanfcu: 無聊找國稅局玩 你是不是太閒
→ ceca: 你故意把一個特定模型套到別人討論租金和免稅額討論架構.
→ ProTrader: A賣 B賣 C買 三間房流程如果都是同一個人 被查機率超高
→ ceca: 你這不是故意引戰是甚麼?
推 kcy05785: 我吃瓜群眾
→ ceca: 你同一個人不可能重購退稅+400萬免稅額在6年內.
→ ceca: 一定爆.
推 jinso7410: 完了 房價要噴死了
→ ceca: 另外一間一定是掛親友戶籍.
→ ceca: 我上面內文也是在舉例的時候特別講這句.
→ IBIZA: #1ZzwQWk8 先看這篇, 說快破億
→ IBIZA: 笑死
→ ProTrader: 覺得這等同對國稅局瘋狂嘲諷被查非常合理
→ IBIZA: 我記得不知道八千萬還是六千萬是跟L吵架的時候出現的
推 jinso7410: 每增加一個多軍大亂鬥，房價多乘1.2
推 ceca: 是不是2023之後就破了.
→ ProTrader: 然而高雄王有掛親友戶籍淹沒在字海中  不是同一個人
→ ceca: 你記得..你記到別人去了.
→ ceca: 還你記得..你記得一堆奇怪的東西啦.
→ IBIZA: 笑死 你吹買賣200間是比2023 更早的事情好不好XD
→ IBIZA: 笑死 你吹買賣200間是比2023 更早的事情好不好XD
→ IBIZA: 買賣200間 都沒賠 只賺這樣?
→ ceca: 你公寓一間要賺多少..XD
→ ceca: 你立刻買了翻修轉賣...賺30~50萬.
→ ceca: 你不知道行情?阿你一間才買2xx賣3xx你是要賺多少.
→ ceca: 你沒做過短期,你就不要在那邊五四三.
→ ceca: 你是短期買公寓轉手就賺一兩百?
→ ceca: 10個月?
→ ceca: 你沒做過就不要出來蹦跳好嗎.
→ ceca: 外加本版大多數人都知道我短期怎麼做外加發文章都多少篇了.
→ ceca: 你看過?還是你又記到別人去了?
→ ceca: 我連操作細節大概時間都發過文好嗎.
→ ceca: 利潤怎樣抓也講過.
→ ceca: 然後本版一堆人照抄去操作就算了.
→ ceca: 一堆炒房集團都學去用.
→ ceca: 不然之前怎麼會發生公寓被搶光事件.
→ ceca: 外加一百間又變成兩百間..XD
→ ceca: 你這邊又幫我亂灌水.
→ ceca: 我哪時候講過兩百間..XD....兩百間我一年要幾間?
→ ceca: 你就是這樣莫名其妙,為了嗆,把一堆莫名其妙五四三的資訊.
→ ceca: 全都套到別人頭上之後說別人亂講..XD
→ ceca: 你平時搞錯就算了,你現在講出來...XD
→ ceca: 你再看看別人怎樣看你.
→ ceca: 你這種就是從頭到尾買房子之後出租之後看有沒有賣.
→ ceca: 短期,補漲,你都沒做過.
→ ceca: 你用你的單一操作去套所有其他炒房方式.
→ ceca: 你當然覺得別人亂講..XD
→ IBIZA: 我只問一件事 你說你提告Ｌ已經快五年了　告了沒？
→ ceca: 但實際上是你其他的經驗...一片空白..都腦補再亂想.
→ IBIZA: 那時候說甚麼已經告了 有三聯單 等著法院傳
→ ceca: 他看過我的報案三聯單...就這樣其他關你屁事
→ ceca: 其他關你屁事..XD
→ IBIZA: 結果滿一年甚麼都沒收到還被L笑 現在都要五年了
推 ProTrader: 南部鬼屋公寓真的超低價跟台北老公寓不能比
→ ceca: 然後又關你屁事.
→ ceca: 台北公寓利潤有可能破百,因為總價很高.
→ ceca: 通常會抓總價10%.
→ ceca: 純利潤.
→ IBIZA: 三聯單我就說有啊  但你說要告已經五年了
→ ceca: 因此其實短期熱得時候台北比較好做.
→ ceca: 主因是交易次數不會爆炸,爆炸會被國稅局認列要繳營業稅.
→ ceca: 因此以前中南部一二三百萬公寓你做好多間.
→ ceca: 不如台北做個一兩間.
推 KrisNYC: 我覺得所有有風險的操作都不適合推廣
→ ceca: 但是台北做短期很搶..要找便宜困難度又比中南部高.
→ ceca: 所以各有操作細節特質.
→ ceca: 推廣是一件事情,討論是一件事情/.
→ ceca: 外加這邊討論不是甚麼推廣瘋狂用400萬免稅額.
→ ceca: 而是..400萬免稅額對應出不出租的問題.
→ ceca: 出租就是,你有用到400萬就賺到,被搓破,那你還是出租比較賺.
→ ceca: 所以還是要出租...
→ ceca: 沒錯吧我的文章應該主要在講這個.
→ ceca: 你掛你爸的名字,出租,之後要賣,就賭看看400萬可不可以用.
推 jinso7410: ceca策略應該是有搞頭
→ jinso7410: 因為我桃園社區不少屋主賣芭樂價
→ jinso7410: 然後不知道誰接手簡單整理後
→ jinso7410: 加三百萬賣出
→ jinso7410: 不過金龍海嘯之後，這類操作減少很多
→ jinso7410: 所以我覺得極度看空的還有短線投機客
→ jinso7410: 例如伯志阿北
推 kusomanfcu: 不排除 太無聊 然後對國稅局說 I want to play a game
→ kusomanfcu: .
→ ceca: 現在就你槓桿開不起來,這樣短線的投報率變很差.
→ ceca: 以及交易量低,所以交易時間會被拉長.
→ ceca: 所以短期不好操作.
→ jinso7410: 因為出場的機率大大降低
→ ceca: 我短期全面停止,只剩下一間還在掛賣.
→ ceca: 其他都轉中長期去了.
→ ceca: 本版有收到我掛賣那間一般約的應該有幾十個仲介..XD
→ IBIZA: 說實在 有三聯單  但L沒有被傳過  那張三聯單是真的嗎?
→ ceca: 只是業務不喜歡出來說客戶的543..所以你不會聽到.
→ ceca: 這是業務的職業道德.
→ ceca: 但是如果我亂說,業務就會有人看不下去出來嗆.
→ kusomanfcu: 如果寶可夢有屬性叫鱉 那個有人就是想讓鱉咬下去 我能
→ kusomanfcu: 怎說
→ IBIZA: jinso整理出售當然可以是一個賺錢的事業
→ ceca: 本版就有被業務嗆的歷史事件.
推 kcy05785: 目前短期槓桿是被掃出去GG
→ IBIZA: 但 買賣200間 沒賠過  只賺這樣  很好笑而已
→ ceca: 你看又變200間/..XD...外加中南部誰在賠拉..XD
→ kcy05785: 那種會上節目的多多基本是做短期，看空很正常
→ ceca: 有賠的話,仲介出來說話啊..XD
推 kcy05785: 這波鎖鎖到2028不是問題。具體還要看經濟好壞
推 ceca: 其實現在短期可以做,但須要人頭.
→ ceca: 現在最難做是中期,也就是一個波段增殖後賣掉.
→ ceca: 現在中期最難做尤其新屋.
→ ceca: 而其實上節目的大多都是中期,並且有一堆都愛新屋.
→ ceca: 短期的不愛上電視...
→ Skydier: 畢竟是高雄人
推 KrisNYC: 其實考慮到 新聞開始大量出一些倒閉降價的
→ KrisNYC: 和身邊真的比較多人開始頻繁看屋 我對房市的低點判斷
→ KrisNYC: 有大幅縮短 真的覺得至少很多地方明年就擋不住了...
推 kusomanfcu: 我覺得可以啊 反正我不會這樣幹=..=
→ ceca: 其實現在主要是,你要等到漲價的刺激元素出現.
推 jinso7410: 新時代要新思維
→ jinso7410: 美元計價的股金加上台幣計價的房做搭配 應該很有搞頭
→ jinso7410: 互相對沖，我想不到有什麼情況會賠好幾年
→ ceca: 目前沒有.
→ ceca: 目前短期就看阿龍解放住宅第二第三戶信用管制.
→ ceca: 短期復活的話,補漲會跟著復甦.
→ ceca: 但是如果是以區域和新屋為主導的增殖.
推 ProTrader: 高雄那個應該是總價太低 買賣次數 不能直接看成台北的
→ ceca: 你可能更需要一個上漲元素,無論是QE還是甚麼.
→ kusomanfcu: 對沖是只買不賣然後增加貸款
推 kcy05785: 龍哥很難解2屋3屋的管制，這應該是持續性政策
推 itwt: 有問題找高雄王就好了，人家很懂啦
→ ceca: 但目前沒有漲價元素,因此這種漲價還有得等.
→ ProTrader: 以我看過的大安國宅 掛牌出售成交 那麼多次真的超賺
→ kcy05785: 我跟家人講過，你們這些看空的最好祈禱2027年以前
→ kcy05785: 來一波以年為單位的大衰退，否則房價很難低
→ ceca: 第二第三戶限制會影響到很多各種換屋,多用途,商業,屯貨.
→ ceca: 實際上阿龍壓力很大.
→ ceca: 聽說她是害怕AI泡沫引發股票大跌.
→ ceca: 然後不動產炒作的錢都被金融上面的大跌給吃掉.
→ ceca: 之後無法再靠不動產炒作來補市場的資金缺口.
→ ceca: 所以才硬壓不動產的槓桿.
→ ProTrader: 粗估 次數相同  高雄的老公寓=>(大安國宅/10)
推 kcy05785: 先後順序要分清，央行不會在經濟衰退之前解槓桿的
→ ceca: 這樣就可能要壓到整個金融市場熱潮消退.
→ ceca: 我最後一間公寓去年(2025)上半年賣掉的.
→ ceca: 買3xx賣4xx...利潤50左右.公寓四樓.
推 kcy05785: 龍哥基本上不care換屋族。他現在騎虎難下。無論怎麼做
→ kcy05785: 都只有壞和更壞
→ ceca: 不過如果金融大震盪..不動產信用管制就會解.
→ ceca: 上一次針對性審慎措施在2016解的.
推 kcy05785: 這波股市噴到歪頭讓央行很難做房市調整
推 jinso7410: 金龍應該是被他年輕時期1990年代嚇到
推 kusomanfcu: 債券那個一堆人不知道在想甚麼=..=
→ ceca: 其實你對應金融,也剛好2015~2016那一波大跌.
→ jinso7410: 1990房價噴歪，剛好又遇到1989大崩盤
→ jinso7410: 又加上建商趕改制之前狂蓋
→ kcy05785: 印象9月那波會議就講科技業和其它產業脫節很嚴重
→ kusomanfcu: 我那時候就說 標的選啥比較好  都被嫌=..=
→ ceca: 199x年有狂蓋問題,目前反而沒有狂蓋問題.
推 kcy05785: 估計也因為這樣，央行ㄅㄨˋ ㄍㄢ ㄈㄤˋ
→ jinso7410: 1990那波北市跌最少 大概-30%
→ jinso7410: 其餘中南部真的慘 可以問ceca
→ kcy05785: 不敢放
→ ceca: 外加199x的不動產,它們槓桿和圈錢玩太兇.
→ ceca: 高雄主要是1999那一波跌最兇不是1990.
→ ceca: 我前面吐司卡文章下面推文講到的那個文化中心20w.
→ ceca: 就是199x年.
→ ceca: 那時候東帝士85大樓不可一世,大家都說高雄要超越台北.
推 ProTrader: 199x那是東帝士  高雄85大樓  輝煌的過去
→ ceca: 之後就垮掉...那一波高雄全台灣受傷最重.
→ jinso7410: 現在台灣體質比1990健全太多
→ jinso7410: 一直喊崩真的很搞笑
→ jinso7410: 但是中南部 還是會有一定賣壓
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/EigfmpJ.jpg
→ ceca: 台北沒那麼重.
→ kusomanfcu: 充滿了皺摺wwwww
→ ceca: 後來2003,這樣講好了,美術館開始蓋,第一批京城畫家系列.
→ ceca: 12/w...XD
推 kcy05785: 管制後1年股市崩盤的回檔程度，和管制後5年股市崩盤的
→ kcy05785: 回檔程度是天差地遠。所以2026和27是最後的機會了
→ ceca: 你看當時文化中心20w,夢皇家14w新屋買入手的臉變怎樣.
→ kcy05785: 大家管制後就開始收槓桿，收到一個程度，你股市再崩
→ kcy05785: 都很難影響
→ kusomanfcu: 折價債券變成溢價了 我484應該賣了
→ ceca: 主要是如果AI泡沫例如歐噴醬掛掉就好.
→ ceca: 衝擊到市場,並且也會造成科技業時期性訂單大幅縮水.
→ ceca: 畢竟現在是它們在搶蓋AI算力中心.
推 kcy05785: 最好祈禱歐噴醬GG
→ ceca: 以及甚麼NVDA自己東西賣給歐噴醬又拿回股份甚麼鬼操作.
→ ceca: 因此如果歐噴醬掛掉,AI相關訂單可能會有時期性大幅收縮.
→ ceca: 這時候台灣目前最瘋狂的產業就會突然進入寒冬.
→ kcy05785: 而且造成的影響，不要像去年那樣只陽痿一個月。至少要
→ kcy05785: 半年一年
→ ceca: 倒閉是不容易畢竟沒有跟歐噴醬扯上資金和股東關係.
→ ceca: 但是想想1999年台積電222,之後崩盤到3x..以及當年無薪假.
→ ceca: 那如果發生這個情況,雖然這年代低潮都不會太久.
→ ceca: 不像網路泡沫那一波搞了超多年.
→ ceca: 就算這一下就3年.
→ ceca: 這三年,阿龍必然解開不動產信用管制.
→ ceca: 甚至可能40年房貸變成主流.
→ ceca: 透過不動產槓桿,再把資金創造出來灌注市場.
→ ceca: 目前聽說阿龍在打這個算盤,壓制不動產槓桿為了如果有金融災
→ ceca: 他自己講過,金融的風險很高...可以去翻..
推 kcy05785: 以歐噴醬的疊法，26年27年應該要炸。
→ kcy05785: 炸了就大家各自收籌碼，沒炸就….嗯….央行尷尬了
→ ceca: https://reurl.cc/k8Qn93
推 jinso7410: 金龍在拿他以前的經驗嚇自己
→ ceca: 他就是這樣的人..看他講話一直翻歷史災難就知道.
→ ceca: 不過阿龍卡住第二第三間信用管制,他壓力非常的大.
→ ceca: 因此如果AI金融泡沫(免得有人說我在說實體AI發展泡沫)
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/m4VlBt.jpg
→ jinso7410: AI剛起步，繼續無腦多資產
→ ceca: 華爾街那邊有本事紓解消風的話.
→ ceca: 感覺啊龍時間到還是會解開的..只是..可能沒各位想的快.
→ ceca: 解開的時候會引發補漲,因為短期會復活.
→ ceca: 短期我們最愛洗價格..你東邊15西邊20.
→ ceca: 雖然東邊比較差,但我會把東邊洗到18~19...
→ ceca: 所以短期會刺激補漲的現象.
→ ceca: 新屋40,1x年屋25...那我們會把1x年屋洗到32~33.
→ ceca: 怎麼洗以前發過文章懶得再寫.
推 kcy05785: 最快26年底就的出來龍哥是英雄還狗熊
→ ceca: 只要給我們槓桿,我們就會刺激這些價差收斂.
→ ceca: 就像2016~2018這段時間都是狂洗.
→ IBIZA: 剛剛又去翻了一下ceca的舊推文  結果越翻越前面  想起很多
→ IBIZA: 舊事  其實大概很多人不知道  ceca早期是號稱買房放著睡幾
→ IBIZA: 年 沒有漲30%不賣的   不知道甚麼時候開  變成頻繁買房裝潢
→ IBIZA: 賣出賺差價
→ ceca: 放著睡應該是2010左右.
→ IBIZA: 當然 不是說不可能改賺錢模式
→ ceca: 漲太快不適合做短期..2020~2021那時候也說過.
→ ceca: 你增值一年20%,你短期利潤10%.最辛酸得喔..XD
→ ceca: 但是2016大家都不漲了,你不做短期要幹嘛?
→ IBIZA: 但那時候你也是號稱買十間 放著漲30趴才要賣
推 rootpresent: 你應該不太懂高雄王 是可不是得 應
→ ceca: 就像現在,是不是又躺平沒事幹,每天爬山跑步減肥.
→ IBIZA: 後來又買賣200間 沒賠過
→ ceca: 2010就買著放著阿.
→ rootpresent: 表示法律他們怎麼操作都是可以的
→ ceca: 阿你看我文章看那麼多還在200間.
→ IBIZA: 然後前前後後加起來15年, 只賺這一點
→ ceca: 外加有賠過媽..XD
→ ceca: 怎麼玩都不會賠阿,又不是吃到1999年那一波.
→ IBIZA: 說實在 你平常推文我都沒甚麼在看 太長 而且唬爛太多
→ ceca: 吃到那波會賠,但我沒吃到因為那時候我才18歲.
→ IBIZA: 笑死 重點不是會不會賠啊 而是這麼多年 這麼多間 沒賠過
→ ceca: 擬就大腦不清楚,把別人的東西灌在我頭上.
→ IBIZA: 然後只賺這樣?
→ IBIZA: 笑死
→ ceca: 不會賠阿...不相信你找一個交易過我房子有賠的仲介出來說.
→ ceca: 不然你一百間中南部你要賺多少?..XD
→ IBIZA: 就拿2013那十幾間說放幾年賺30%的就好
→ ceca: 當時預售屋轉讓也不過一台機車就放了.
→ ceca: 那一波17間.
→ IBIZA: 你一間300萬, 30%都有90萬了  那十幾間就該賺一兩千萬了
→ ceca: 最後一間成屋賣賺一間國產車,因為剛好吃到2016.
→ IBIZA: 17間賺30%的話應該有快兩千萬吧
→ IBIZA: 尤其那時候沒有房地合一
→ ceca: 外加,我還要花錢...我都不裝潢搬家不吃喝玩樂..XD
→ ceca: 我又不是十幾億...花錢你十年要花多少?
→ IBIZA: 你後來那買賣兩百間 都是賺飲料錢是吧
→ ceca: 17間預售屋,你轉讓賺30%..XD...
→ ceca: 你硬凹很難看就是這樣.
→ ceca: 那一波本板很多鄉民有跟.
→ ceca: 我亂講你看它們會不會跳出來打我的臉/.
→ IBIZA: 30%你自己講的喔
→ ceca: 就你們玩AMAX的時候.
→ ceca: 齁齁..你現在30%又亂套了..XD
→ IBIZA: 笑死 一直以來打妳臉說你唬爛還少了?
→ ceca: 你不覺得你講了半天都妳自己在high..
→ ceca: 你看上面誰理你.
→ ceca: 這樣講好了,妳都是隨便看看.
→ ceca: 鄉民很多把我的所有文章每個字都看.
→ ceca: 你自己問就知道.
推 kusomanfcu: 跨年你們都在搞啥啊
→ ceca: 所以我亂講..XD..早就被噴到臭頭了好媽..XD
→ IBIZA: 笑死，上面最少兩個說這樣搞風險大，一直當作看不見
→ ceca: 在睡覺...因為玩VR新遊戲玩到3D暈.
→ ceca: 10點半的時候受不了就去睡覺了.
→ IBIZA: 其實你就是被說唬爛都當沒有而已
→ ceca: 你們在講同一個人掛兩間戶籍之後用400萬+重購..XD
→ IBIZA: L m 都不算對了
→ ceca: 我在講甚麼...我在講400萬和繳租金的收益+掛親友戶籍.
→ ceca: 你在講甚麼我在講甚麼..你是不是還是搞不清楚,你邏輯很爛耶.
→ kusomanfcu: 反正短期間也沒啥好跌的 那些不需要討論的細節 有人想
→ IBIZA: 笑死，反正就是硬拗到你們都沒打到我重點
→ kusomanfcu: 試試看極限 =..= 他們不會笨到不去細問是不是合理吧？
→ ceca: 外加,L m不爽我,乾其他人屁事.
→ ceca: 難道我要所有人都看我很爽?你做得到?我就不爽你啊.
→ ceca: 你們..們...不是我一個人媽,哪來的們?
→ IBIZA: 還什麼親友戶籍，剛剛就說了，就配偶而已，配偶講成親友要
→ IBIZA: 幹嘛啦
→ kusomanfcu: 只有配偶和小孩可以喔 連爸媽都不行
→ IBIZA: 我說你硬拗說的你們(我 kuso p)都沒打到重點
→ IBIZA: kuso又反駁你了，不過一定還是當沒看到
→ ceca: 爸媽是個模糊地帶..不過爸媽自己也有重購退稅.
→ kusomanfcu: 我昨天跑去台中 剛剛回來
→ ceca: 而實際案例,爸媽用400萬一點問題都沒有..XD
→ kusomanfcu: 可以借錢幹就是了 當人頭的話
→ ceca: 差別是,爸媽用爸媽買+掛他的戶籍可以用重購退稅.
→ IBIZA: 沒有什麼模糊地帶，規定就是配偶給未成年小孩，連成眠的都
→ ceca: 你去幫他擔保就好了.
→ IBIZA: 不行
推 GoedeMorgen: 蛤連自己身家都沒算過多少 真的嗎 好奇怪
→ ceca: 但是你硬要掛爸媽戶籍,可以去問國稅局有沒有成功案例.
→ IBIZA: 配偶跟未成年小孩
噓 tenkaakido: 新的一年就房蟲內戰。看青鳥戰起來
→ ceca: 就說去請國稅局吃米其林三星,把你想問的問題都問一問>
→ IBIZA: 不要再硬拗了啦
→ ceca: 不要用想的.
→ ceca: 你去問問看行不行啊..XD
→ IBIZA: 所得稅法4-5條
推 KrisNYC: 我不會去賭這種事 我沒有針對ceca你 NTU303講掛四
→ ceca: 賭不賭是看人...但是,400萬免稅額 vs 出租..還是會選出租.
→ KrisNYC: 我看了一下法律上貌似可以掐頭掐尾過 但實操大家條件
→ KrisNYC: 針的差很多
→ ceca: 出租一定比較划算...除非對租客有互動恐懼.
推 NTU303150195: 神仙打架Q我做什@@
推 KrisNYC: 303借我殿一下 我覺得ceca這次講得不太好但不想太針對
→ IBIZA: https://ibb.co/ks018Xhn
推 kusomanfcu: 那個 不怎樣 重點在摩擦成本
→ kusomanfcu: 摩擦成本加上去這樣玩其實不對
→ kusomanfcu: 你都摩擦光了
→ kusomanfcu: 吃飽太閒想找國稅局大喊 I want to play a game嗎=..=
→ kusomanfcu: 交易成本下去 不划算的啦
→ kusomanfcu: 除非跨區換找到你認定未來漲輻更好的區域 那個玩法要
→ kusomanfcu: 很pro
→ kusomanfcu: 就和轉貸那個  過寬限過綁約就轉484 手續費都很低阿
→ kusomanfcu: 多個幾年繳又差不了多少金流 差那麼多金流的話 時間拿
→ kusomanfcu: 去打工還比較多吧
→ kusomanfcu: 理論上很爽啦 很多東西 但是真的 知道狀況 的 也是會
→ kusomanfcu: 好好算一下吧？
→ kusomanfcu: 又不是像札克那種錯到歪爆那樣 無聊的小細節
→ kusomanfcu: IBIZA 太無聊 應該 來一場LOL
推 kusomanfcu: 我們討論 AI 套用在 大陸製娃娃會不會毀滅全世界 可能
→ kusomanfcu: 比較好玩
→ friedpig: 掛人頭不就金流問題  講那麼多不就是爸媽有錢能掛人頭把
→ friedpig: 額度給你操作
推 kcy05785: 要等電磁肌肉八
→ friedpig: 爸媽沒錢確定購屋金流不會有問題？
→ kusomanfcu: “借貸”
→ kusomanfcu: 你爸媽可以寫欠條 和柯P和他爸媽一樣
→ friedpig: 國稅局認嗎  到時候被當贈與就噴不知道多少
→ kusomanfcu: 利息部分報贈與就好
→ IBIZA: 我只玩過LOL 幾場  不超過10場
→ kusomanfcu: 你去問柯P啊
→ IBIZA: 柯P那個也是蠻扯的
→ friedpig: 有穩定還款轉帳紀錄還比較有機會說服吧  只有一筆大筆進
→ friedpig: 出一臉洗人頭
→ IBIZA: 他那個基本上應該不是原始規劃  是被抓到硬凹  原始應該沒
→ IBIZA: 人敢這樣拚
推 darkangel119: 新年第一天就這麼火爆場面
推 kusomanfcu: 不過這招真的從他之後被細研究一堆人拿來用
→ kusomanfcu: 爸媽和兒子借錢炒房錯了嗎？
→ IBIZA: 不過你沒有他的關係  國稅局不一定接受你的解釋
→ kusomanfcu: XD
→ IBIZA: 最好別學
→ friedpig: 沒吧  照他之前講法本來就掛一堆人頭了  反正爸媽有錢
→ friedpig: 操作空間本來就很大
推 kusomanfcu: 就一般反過來的做法
→ friedpig: 每次都講的掛人頭輕鬆愜意一樣  爸爸媽媽有錢當然可以輕
→ friedpig: 鬆操作  一般人要搞贈與弄錢  沒那麼簡單啦
→ kusomanfcu: 金流是必備的
→ kusomanfcu: 沒錢的人自己搞錯 應該也是他們的問題 不然逐年贈與給
→ kusomanfcu: 小孩484很蠢阿
→ kusomanfcu: 那些本來就要搞清楚細節
→ kusomanfcu: 今年不知道新青安要不要續杯
→ kusomanfcu: 搞不好要變常態續杯了XD
推 kcy05785: 不是說要繼續？
→ kusomanfcu: 阿災
→ IBIZA: 行政院的青年購屋貸款已經快30年了  以前根本沒人鳥 新青安
→ IBIZA: 突然爆紅
→ kcy05785: 是覺得不可能停，但應該會加一些條件
→ IBIZA: 不用期待甚麼新新青安啦  那個對房價無力
→ IBIZA: 會爆紅就只是剛好出現在那個轉折點上而已
推 KrisNYC: 疫情地板比那個老青安還低 還沒限制額度...
推 kusomanfcu: 按節奏感 三月左右就知道了
→ IBIZA: 新青安的優惠不一定  上一期的沒甚麼優惠  但以前也有過補
→ IBIZA: 貼200萬額度全額利息兩年的青安
→ IBIZA: 這個補貼額度比1000萬 0.355還高啊
→ kusomanfcu: 額度增加 然後 利息不要補貼 再來 不限制年齡 李同榮
→ kusomanfcu: 寫的文章
→ kusomanfcu: 40年當然
推 w3a311: 1/1這麼精彩啊有夠好看的 什麼打拳上
→ kusomanfcu: 不然來玩聯盟戰棋 和打牌很像
推 kusomanfcu: 那個重點畢竟是突破區域成數限制和 屋齡+年齡限制
→ IBIZA: 反正 不需要把新新青安當作重點  補貼一年兩萬多的力量
→ IBIZA: 改變不了甚麼
→ IBIZA: 成數沒有  成數還是依照銀行鑑價  年齡屋齡這也是銀行自己
→ IBIZA: 規定 不是新青安  新青安唯一就是補貼一年兩多萬  再來就是
→ IBIZA: 公銀原本很多沒40年  從新青安開始有
→ IBIZA: 但40年你當時去民營也是有
→ IBIZA: 原本有40年的銀行大概10家左右  新青安多了八家
→ friedpig: 以前的青安沒啥競爭力啊  外面找的貸款都比較好 新青安
→ friedpig: 才比較有看頭
推 kusomanfcu: 阿就搞新青安的時候 銀行突然突破極限wwwww
→ IBIZA: 1不對 只多七家  合庫原本就有
→ IBIZA: 新青安當然有競爭力  但他帶來的是你原本就想買的人
→ friedpig: 我記得舊青安是補助忘了多久 有比地板利率低一點 但之後
→ kcy05785: 因為銀行法38條上限，以前給超過30年的都限定自住
→ IBIZA: 從民銀  轉到公銀 貸新青安  而不是原本沒有想買的  因為有
→ friedpig: 都比較高 然後沒其他任何優惠 當然沒啥吸引力
→ IBIZA: 新青安  所以買
→ IBIZA: 新青安也是限定自住啊  新青安無法突破銀行法
→ IBIZA: 前一期的青安 是銀行自行補貼 沒有規定補貼多少
→ friedpig: 新青安能條件比較低就40年+5年寬 就真的有吸引力
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/yLltnHn.jpg
→ friedpig: 以前要40+5自己條件要很好才有機會
→ kusomanfcu: 就這個 以前長這樣 新青安剛開始時聽到的變成全場都..
→ kusomanfcu: .…
→ darkshawn7: 新青安的40+5也沒這麼容易吧
→ friedpig: 還是比原本的還容易一點八 相對
→ kusomanfcu: 還有被幹譙後 現在這張圖好像又回來了？
推 kcy05785: 桃園全區B青埔仔會發瘋
→ IBIZA: 不過因為政府沒有提供補貼 所以可以申請行政院的房貸利息
→ IBIZA: 補貼 但那個一般房貸符合條件也可以
→ IBIZA: 40年一直都是看 屋齡+年齡 跟 貸款年限+年齡
→ IBIZA: 不需要條件很好  5年是以前比較少沒錯  當時主流是3年
→ IBIZA: ABCD這幾年已經大風吹了  現在也很亂
推 jessicaabc98: 鄉巴vs掛戶 大戰
→ IBIZA: 打錯 貸款年限+屋齡 跟 貸款年限+年齡
→ IBIZA: 這個曾經只有65 70 75 大概2023年到85  甚至有超過85的
→ IBIZA: 不過這個也不是新青安提供的
推 kusomanfcu: 就新青安那個時候啊 40幾歲辦40年貸款一堆
→ IBIZA: 那時候就調到85啊
→ kusomanfcu: 就 不知道怎麼回事 突然 銀行 在新青安的時候一起突破
→ kusomanfcu: 極限
→ IBIZA: 我2019年 還只能貸20咧
→ kusomanfcu: 那時候不是一堆人 在報嗎 看了都傻眼XD
→ IBIZA: 2020年  永慶房仲跟代書 兩個都跟我說不可能貸到30
→ kusomanfcu: 然後隔了一年就金龍海嘯 下去管銀行了
→ IBIZA: 我就覺得可以 還是簽約
→ kusomanfcu: 所以就銀行欠管囉
→ IBIZA: 結果是我對
→ IBIZA: 那時候我 年齡+30也還沒65, 這就知道2020年以前多嚴
→ friedpig: 疫情完悶太久八  想一起尬廣跟上
→ IBIZA: 打錯 年齡+20也還沒65
→ kusomanfcu: 我覺得什麼時後突然要求跟那張圖一樣 是非常正常的
→ kusomanfcu: 銀行錢太多 順勢放
→ IBIZA: 我剛好疫情前一年買 然後連續四年都買  所以對這個年限非常
→ IBIZA: 傻眼
→ IBIZA: 我最後的時候 銀行跟我說40年有可能
→ kusomanfcu: 年限我覺得還好 但是成數應該要正常了
→ IBIZA: 疫情前後四年  年限放寬了20年
→ kusomanfcu: 成數搞亂 會出問題
→ kusomanfcu: 年限那個放了就不可以回頭
→ IBIZA: 成數其實一直都是八成啊  低於八成是地區跟個人條件
→ kusomanfcu: 回頭會出大問題
→ kusomanfcu: 我是說地區那個
→ IBIZA: 高於八成  是用其他貸款名目
→ kusomanfcu: 應該要好好重新整理出來
→ IBIZA: 這個沒辦法吧  地區被認為不會漲甚至有可能跌  銀行一定拉
→ IBIZA: 低槓桿啊
→ IBIZA: 他要預留跌價空間 以免你還不出來 他法拍賣不到抵押額度
→ IBIZA: 但這個要等風向比較明確 才會有方向
→ IBIZA: 現在可能就台北比較明確八成不會有問題
推 kusomanfcu: 20%在海邊隨時都蒸發好嗎
→ IBIZA: 其他你說新竹還是青埔 都很難講 其他更不要講
→ kusomanfcu: 6成就很多了
→ IBIZA: 除了台北以外 看法紛歧是正常的
推 Yishanhuang: ceca一定低報身家啊==
→ Yishanhuang: 當年全買國宅不買賣都不只一億了
推 Yishanhuang: ceca原文沒說連用啊
→ Yishanhuang: 中文閱讀XDD
→ Yishanhuang: 他只是省略每一句的主詞XD
→ Yishanhuang: 這個現在稱為意識流自由書寫
推 physicsdk: 房版大神各有千秋 我是單純覺得 現在政府硬起來打房
→ physicsdk: 國稅局就很愛挑毛病 超討厭的 個人偏向保守不敢賭
推 grayeric: 大神開戰了 但是自身等級不到 不知道哪邊是對的
推 jinso7410: 只有房價噴，多軍才會內鬨
→ jinso7410: 這次層次又更高，多軍大神內訌
→ jinso7410: 2026房價 我看準備往死裡噴
推 childeviler2: 我比較保守，去年2025年銀行貸款人員私底下教我掛4
→ childeviler2: ，我說我不想冒險，哪天金龍哪根筋不對又開始限制..
→ childeviler2: .
推 physicsdk: 打掛四倒是不太可能 打下去是連台股都要葬送下去 而且
→ physicsdk: 放那麼多了目前也看不到對它增加限制
推 alonzohorse: IBIZA大目前猛健樂使用感覺如何
→ IBIZA: 還行  但就是無痛控制食慾  你真的嘴饞要吃  還是會吃
→ IBIZA: 不過食量會被藥效限制
推 mfcke: CECA就是講話習慣誇大  還好啦 大家應該都習慣了
→ mfcke: 我是沒到討厭他 只是他講什麼話 我是都聽聽打折扣
→ mfcke: 你們吵架就吵架 我跟L忙著鍛鍊身體啊
→ mfcke: 告人這件事  五年了我是不知道  當下我就說 告成 我也發
→ mfcke: 貼個FB連接是要告什麼??  基本法理總要有點概念吧
→ mfcke: 房地產界最大問題 就是 都不讀書  不知道三小= =
推 alonzohorse: 了解