Re: [請益] 店面新手 重劃區店面

[godrfan (鯊魚的愛情)]

我要來逆風一下: 重劃區店面可以買  但是你要找到會買的人

前面的幾篇文章 講的店面都是比較高價的 可能地點比較好 方便做生意吧?

每次看到有人講店面 似乎都一定會舉例一些大店面空租多久之類的 (例如遠雄一)

但其實  本來就不一定要買這些大馬路旁的店面啊? 好像很少人提及 一些低價的店面


以前文所舉例的大林口區來說 其實A7A8A9都有一些比較低調的店面
總價1000-1200左右 (這是2025的成交價格 不是甚麼老早以前的) 這種的CP值才高
但這種A案不會上廣告 也不會跑到仲介手上
因為第一時間代銷拿到報價 就直接CALL客買走了~

為什麼我會知道 因為我就是被call的那一個
好笑的是 我去付訂時 隔壁還坐了個熟面孔 是我在其他案場遇到的投資客

所以 值得買的店面一直都有 只是都被VIP買走了
而且A案是限量的 知道的人也不會上網來講述細節
要懂得眉角的話 建議多認識一些房地產投資客吧

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推 f860506: 低價店面不容易長租 汰換率也高 租金投保其實也沒特別好
推 jl40: 重劃區多的是店面爛在那 閒錢買來 登記個行號 做做副業 當
→ jl40: 倉庫 當車間（如果可以的話） 玩玩車 玩玩木工 朋友泡茶 打
→ jl40: 麻將 是還不錯 閒錢太多的話蠻適合的 空間記得要大點
→ childeviler2: 阿伯雖然經手成交不多，但是經驗十分老道
推 lasoon: 推一下 好奇這個1000-1200總價的店面單價? 我也重新評估看
推 alexstag: 總價比住宅還低，業態就是小工作室之類的…這種對
→ alexstag: 租金應該超敏感，幾乎沒有護城河的業態吧？