[閒聊] 中山區豪宅線內預售選擇

[yango ()]

看了預售大半年了 目標是核心五區6000萬左右的預三房售 坡平停車位

希望室內坪數>20, 總戶數>50

目前看到比較有興趣的都在中山區  不過各個優缺點都滿鮮明的

A:達欣文和院 室內20坪左右

優點:
- 離捷運站很近250m, 南京復興商圈旁
- 頂級營造
- 樓高3.6m 大廳6.5米挑高
- 無地主戶
缺點
- 旁邊很多小吃攤, 還有廟,佛堂,教堂,籃球場
(可以買到非面向這些的三房戶別)
- 一樓有兩個店面 社區有兩房三房混雜 一層八戶
- 因為單價高 室內小了一點 小家庭勉強

B:春風大院 室內24坪
優點:
- 無店面純住宅, 離捷運普通近500m(南京復興)
- 公設比很低28%~32%
- 周邊巷弄寬闊 視野應該不錯
缺點:
- 兩房三房四房混雜 不均質 一層八戶
- 只有一半可售戶 另一半不知道算不算有地主戶
- 大廳只有挑高5.3m


C:宏築臻玥 室內24坪
優點:
-無店面純住宅
-無地主戶 均質三房 總價都6000萬以上 一層四到五戶
-建國北路上 車道出入方便
-大廳挑高7.5米
缺點
-離捷運稍遠750m(松江南京,南京復興)
-建國高架旁(可買到背對戶別)
-旁邊小環境不到太好

這三個生活圈剛好都差不多 基地也都不小 覺得規劃上都還不錯

如果以小家庭三人 至少住15年 15年後轉手也不要太難的情況 選哪間比較適合

#另外想問一樓有店面 在台北市會有什麼很大的差別嗎? 因為應該不會是餐飲

剛好有兩個建案沒規劃店面 想說市區新建案比較少見  是不是算是優勢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.81.38 (臺灣)
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推 yiliang1107: A
※ 編輯: yango (111.243.81.38 臺灣), 01/02/2026 12:07:49
推 f860506: AB都不錯 考慮價格B CP值高不少
→ eglaibls: 如果小孩有國中學區考量的話 選B
→ eglaibls: B是2~4房吧? 這公設比已經很頂了
→ yiliang1107: 來到這個區間，豪宅線未變
→ yiliang1107: 15年後要轉手，品牌跟社區風評很重要
→ yiliang1107: A的優點1、2、4，具備這些條件
推 madd: 4000萬起跳的二房 也不至於不均質到哪了 但單價比另外兩個貴
→ madd: 很多 我會選三 同樣坪數 省個一千萬可以做很多事情了
→ madd: 畢竟豪宅線不調的話三者都漲不到哪去 但也不會跌 保值能力差
→ madd: 不多 三房需求就是在那 未來的人選擇的房跟點還是跟你現在一
→ madd: 樣
推 planta: 無店面純住宅，
→ planta: 樓下不要做吃的是趨勢。
※ 編輯: yango (111.71.17.169 臺灣), 01/02/2026 13:57:43