推 kusomanfcu: 因為那些人沒有腦 01/03 12:11
推 cake51640: 他們說的是車位，放在公設車位面積變小，公設面積變多 01/03 12:12
→ cake51640: ，但你車位價錢也不會變便宜，多賣的就是多賺的，你自 01/03 12:12
→ cake51640: 己明明也很清楚 01/03 12:12
→ cake51640: 你說的那些法定公設，陽台梯廳、發電機室等等很多都有 01/03 12:12
→ cake51640: 容積獎勵了，但泳池、教室這些不是 01/03 12:12
→ Skydier: 就沒能力自己蓋房子的搞笑仔ㄚ 01/03 12:13
推 cake51640: 說錯不是容積獎勵，應該是免計容積 01/03 12:14
推 childeviler2: 公設比越來越高，絕大部分是來自於每次災害發生的 01/03 12:15
→ childeviler2: 檢討 01/03 12:15
推 jaricho: 堅持公設就是拿來騙錢的人 01/03 12:17
→ jaricho: 就去買公寓就好了啊 01/03 12:17
→ jaricho: 一堆公寓擺在那邊又便宜 怎麼不去買？ 01/03 12:17
→ jaricho: 因為內心很想買新大樓啊… 01/03 12:17
推 richcity: 買透天，0公設，樓梯都是實坪 01/03 12:42
→ bnn: 其實他們是想要市場有選擇 問題新房沒有得選 要嘛剩新透天 01/03 13:00
→ supereva: 這只是他覺得新大樓太貴的講法而已 01/03 13:00
→ bnn: 你現在是哪裡可以找到新公寓建案爬單梯低公設比的案子 01/03 13:01
→ supereva: 有選擇？ 如果沒公設的公寓很好賣的話 建商幹嘛不蓋？ 01/03 13:01
→ supereva: 事實上真正買房的人就是需要那些公設 01/03 13:02
→ bnn: 那不然新的七層華廈之類的 也沒建商蓋啊 01/03 13:02
→ supereva: 是市場選擇的結果 01/03 13:03
→ supereva: 因為賣不掉啊 01/03 13:03
→ supereva: 好賺哪有建商不做的 01/03 13:03
→ bnn: 就 那個蓋法會導致建商賣更貴 土地成本占比更高 01/03 13:03
推 jaricho: 18樓 同地段 新大樓都買不起的人 會買的起新公寓？ 01/03 13:03
→ jaricho: 結論就是 好想買新房啊 新的 我好想買新的 但好貴啊…. 01/03 13:05
→ jaricho: 這不就是空空的內心話 01/03 13:05
→ jaricho: 不然市面上一堆老公寓幾百萬而已 怎麼不去買 01/03 13:05
→ bnn: 所以我說是新房啊 實際上他們不買老公寓老華廈 01/03 13:05
→ supereva: 賣更貴也不是他們要的啊 他們要的是現在的單坪價格乘以 01/03 13:07
→ supereva: 主建物面積的總價 01/03 13:07
推 jaricho: 新公寓更貴啊 不然怎麼不去買新透天？ 01/03 13:07
→ supereva: 從頭到尾都是價錢問題而已 01/03 13:07
推 madd: 北投也有全新七層樓華夏 公設比一樣高 01/03 13:08
→ supereva: 我說的精確點 他們要的是「單價跟隔壁棟一樣 但這棟只 01/03 13:11
→ supereva: 用單價乘以主建物面積當總價」 01/03 13:11
→ bnn: 行啊 剩下公設由社區持有 每個月付租金使用者付費 01/03 13:14
推 alanpoio: 吃定你不用啊！ 01/03 13:14
→ bnn: 你每次搭電梯刷卡計費 爬樓梯和水塔每月計費 01/03 13:15
→ bnn: 有本事你窗戶攀繩回家就不收費 01/03 13:15
推 jaricho: 現在新大樓就每戶都有付管理費了啊？ 所以你把制度弄那麼 01/03 13:21
→ jaricho: 複雜幹嘛？ 01/03 13:21
→ jaricho: 打電梯刷卡 那以後不同樓層要不要吵一下 我只搭2樓 只計 01/03 13:21
→ jaricho: 價2樓費用 別人搭10樓 要計價10樓費用 01/03 13:21
→ supereva: 蜘蛛人才有辦法住 01/03 13:22
→ bnn: 你不想花錢買電梯樓梯公設 就是別人收費開多少漲價你都吞啊 01/03 13:23
推 jaricho: 你不想花錢買電梯逃生梯 那是你自助餐啊 01/03 13:25
→ bnn: 這電梯你又沒持有產權 滾一邊去 沒資格討論收費 01/03 13:25
→ jaricho: 別人幹嘛迎合你 你去找能迎合你的建商啊 不然自己蓋啊 01/03 13:25
→ bnn: *我說的是那個這棟只買主建物面積當總價 01/03 13:25
→ supereva: 他們並不是真的不想要電梯間和逃生梯 但是嫌貴 所以 01/03 13:27
→ supereva: 說公設是灌水 01/03 13:27
→ supereva: 你真的蓋出那種建案 他們才不會買哩XD 01/03 13:28
→ supereva: 跟車板出手排我就買差不多意思 01/03 13:28
推 jaricho: 說到底 就是嫌新大樓貴 但又很想要 才延伸一堆自助餐想法 01/03 13:29
→ supereva: 你普通建商不蓋主流房型 準備倒閉 01/03 13:30
→ bnn: 要是有人蓋出來 它是等效的分期付款 負擔率重算搞不好有市場 01/03 13:34
→ bnn: 建商就把車道包給停車場管理業者 資產管理業者之類的 01/03 13:35
推 jaricho: 說到底 就是沒錢又想自助餐 現在總價讓你分40年期 不就是 01/03 13:38
→ jaricho: 分期付款市場 01/03 13:38
→ bnn: 你不買車位的不就是想辦法外面違停或租外面車位分期付款解決 01/03 13:39
→ bnn: 就有這種需求啊 連頭期都有困難想要進一步切割總價的 01/03 13:39
→ jaricho: 你把制度搞那麼複雜 後面延伸一堆更會吵架的制度 01/03 13:39
→ jaricho: 就為了迎合你不想花那麼多錢的自助餐 01/03 13:39
→ supereva: 要是有人蓋出來 搞不好有市場 這兩句可是要花好幾億去 01/03 13:42
→ supereva: 賭的 01/03 13:42
→ bnn: 所謂的騙錢不就它們覺得花錢買了它又沒用到 有用到的哪裡騙錢 01/03 13:42
推 piliwu: 仔細算過就知道所謂那些沒用的公設，像健身房之類的根本 01/03 13:42
→ piliwu: 佔非常少，游泳池不算公設，那些設施大概30坪上下，一個 01/03 13:42
→ piliwu: 中型社區100-150戶分攤一戶就是0.3坪以下，佔你三房35坪 01/03 13:42
→ piliwu: 大概就是1% 01/03 13:42
→ bnn: 那不就是已經在吵架的制度 你變一個制度還是照樣會有人吵架 01/03 13:43
→ piliwu: 你買不起房子絕對不是因為公設多了或少了1% 01/03 13:43
→ bnn: 或者就是它覺得用到的公設 但它覺得那坪公設不值100萬只值30 01/03 13:44
→ bnn: 那不就外包出去 讓租金教它做人 01/03 13:44
推 kusomanfcu: 之前算過很多次 完整列出來 然後還有公設比比較低的那 01/03 13:54
→ kusomanfcu: 個雙子星 低的原因 01/03 13:54
→ kusomanfcu: 一堆股神仔都在房版畫虎爛勒 所以我覺得在股版講的應 01/03 13:54
→ kusomanfcu: 該也差不多 01/03 13:54
→ kusomanfcu: 公設細節比財報和新聞內容分析很簡單找還容易查證 01/03 13:55
→ supereva: 我只知道 建設最怕大家不買房了 所以他會盡量蓋大家願 01/03 13:56
→ supereva: 意買的房型 你要開放新產品新客群新制度 那就要有人 01/03 13:56
→ supereva: 願意賭願意投資 01/03 13:56
→ kusomanfcu: 一堆二代或N 代裝窮帶風向的可能超高 01/03 13:56
→ supereva: *建商 01/03 13:56
推 kusomanfcu: 一堆都馬假的 01/03 13:58
→ supereva: 你要蓋個公設讓建商自己持有自己經營 讓客戶分期付款 01/03 14:00
→ supereva: 的制度 相當於建商無法在交屋時拿到足夠的錢還債 也影 01/03 14:00
→ supereva: 響下一案的時程 把風險放在自己身上 01/03 14:00
→ supereva: 而且目標客群是網路上一直哭的魯空… 這有辦法賺錢嗎 01/03 14:01
→ supereva: 而且法律實務面應該也有問題 今天有人不繳錢 你能強 01/03 14:03
→ supereva: 制他不能回家嗎？ 這是不是強制罪 01/03 14:03
→ supereva: 你沒辦法阻止的話 就大家都不繳 01/03 14:03
推 jaricho: 看到某樓那句 讓租金教它做人。 不就開始示範 接下來會有 01/03 14:06
→ jaricho: 一堆人嫌貴不想付錢的可能 01/03 14:06
→ supereva: 租霸你都拿他沒辦法了 何況是有房子產權的 01/03 14:08
→ supereva: 另外上面說有人認為公設一坪單價不應該那麼貴 要知道 01/03 14:13
→ supereva: 本來就沒所謂單價 那是你自己算一個平均的 一坪50萬 01/03 14:13
→ supereva: 的單價 你說公設部分你只願意付一坪40萬 那你就去找一 01/03 14:13
→ supereva: 坪45萬的建案買不就好了？ 最後一樣是「嫌貴」而已 01/03 14:13
→ supereva: 那就是回到不爽不要買 01/03 14:13
→ bnn: 建商自己都推出建商貸了 資金回籠可能還好 01/03 14:17
→ cocoi: 回家就像回飯店,越多公設可以住的空間越小越像飯店,讚.. 01/03 14:22
→ IBIZA: 怎麼會沒有新華廈建案 01/03 14:59
→ IBIZA: 一些小基地危老重建案 蓋不高 都只能蓋10層以內啊 01/03 15:05
→ IBIZA: 樂居上大安區就有一大堆 琢樸仁愛玉璽 大安茗邸 銘軒沃和 01/03 15:07
→ IBIZA: 合砌雲開 01/03 15:08
→ IBIZA: 安和自在 大安御邸 敦化自在 沃和 大安文硯 附中仁 01/03 15:15
→ IBIZA: 只是這些小面積建案 公設比也低不了就是了 01/03 15:17
推 CYAward: 不要公設去買老公寓阿 有啥好該的..公寓沒供設單價甚至 01/03 15:39
→ CYAward: 低於新大樓 一來一往價錢低很多 01/03 15:40
推 stevenkane: 公設比跟環境品質正相關，只是低端不需要 01/03 15:50
噓 nctugoodman: 你講的梯廳 機電設備都在免計容積裡面... 01/03 15:59
→ nctugoodman: 免計容積不暫建商的容積額度... 01/03 16:00
推 EvilJustice: 隨便啦，差一點點錢也在計較 01/03 16:02
→ nctugoodman: 目前最大問題是建商把免計容積東西拿出來賣錢賺一手 01/03 16:02
→ jaricho: 有沒有想過 建商是賣一個總價 然後給你要什麼坪數資訊 建 01/03 16:14
→ jaricho: 商都透露給你知道 主建物 附屬建物 幾坪都讓你知道 01/03 16:14
→ jaricho: 然後你自己在那邊算單坪價 然後想著建商哪裡公設坪數多賺 01/03 16:14
→ jaricho: 了你的錢？ 01/03 16:14
→ jaricho: 但建商是開個總價而已 01/03 16:14
→ CrabBro: 這世界不是只有二分法，台灣公設那麼高的主因，是法規 01/03 17:00
→ supereva: 什麼叫把免計容積拿出來賣 一間三房含車位賣你1200萬 01/03 17:40
→ supereva: 請問哪部分是免計容積的？ 01/03 17:40
噓 sansiaman: 一堆在模糊焦點的，大家在意的是實際每坪單價，日本實 01/03 18:39
→ sansiaman: 坪製逃生及公設有少嗎？ 01/03 18:39
推 aa00788: 算出來又如何呢 你又買不起 01/03 18:45
→ IBIZA: nctugoodman你在講三小 建商是賣總價 單價是看你怎麼算而已 01/03 19:31
推 pptsuck: 空空：公設要用送的不能算錢啦 01/03 20:29
推 babyMclaren: 我都有用掉，覺得很爽沒浪費 01/03 23:22
推 jl40: 公設要看什麼公設啦 而且公設的配置也要適當 很看個案 維護 01/04 00:49
→ jl40: 費用也得納入考量 很多社區的配置不當 反而沒啥路用 還真不 01/04 00:49
→ jl40: 如不要 到底是公寓好還是大樓好 自住的話 大樓應該沒有懸念 01/04 00:49
→ jl40: 但如果大樓住的實坪不到20就跟公寓就有得比了 大樓至少實坪 01/04 00:49
→ jl40: 25才住個像人樣 20很勉強了 當然這是以空間論 如果公寓出入 01/04 00:49
→ jl40: 巷弄窄小 連車都無法會車 那基本上是要蛋雕的 01/04 00:49