Re: [新聞] 央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言：
: 連結：https://news.tvbs.com.tw/life/3089480
: 內文：央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　違約斷頭風險飆升
: 記者 藍于洺 / 攝影 謝賢熺 / 責任編輯 新聞中心 報導
: 發佈時間：2026/01/02 16:41
: 最後更新時間：2026/01/02 23:35
: (影片)
: 央行打房政策導致許多換屋族面臨困境，特別是購買第二戶住宅的民眾受到貸款成數限
制
: 的嚴重影響。有換屋需求的民眾Vanessa表示，目前看房時感到恐懼，即使看到喜歡的
房
: 子也不敢出手，因為貸款條件需要反覆評估。去年9月央行推出第七波信用管制，將第
二
: 戶房貸款成數限制在5成，雖然後來有些微鬆綁，但仍比過去嚴苛許多。這不僅影響中
古
: 屋買家，購買預售屋的民眾更面臨斷頭風險，使許多自住族群陷入困境，專家呼籲政府
應
: 提供更合理的配套措施。
: 央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ）
: Vanessa利用空閒時間看房，但受到央行第七波打房政策的影響，換屋貸款成數需要再
三
: 評估。她表示之前認為換屋不需準備太多資金，但現在感覺資金不足，無法順利換屋，
因
: 為銀行對第二屋有貸款限制。去年9月央行第七波信用管制嚴格限制，購買第二戶住宅
最
: 多只能貸5成。雖然央行後續將出售原有房屋期限延長至18個月，但第二戶貸款條件仍
比
: 過去嚴格，迫使有換屋需求的民眾必須審慎思考各項細節。
: 中古屋買家面臨困難，但購買預售屋的民眾情況更加嚴峻，正面臨斷頭風險。房產分析
專
: 家何世昌指出政策的不合理之處，他認為2021至2022年購房的民眾大多是自住而非投資
，
: 當時市場氛圍不佳，沒人預期買房能賺錢。他強調這種回溯性措施傷害了無辜的自住族
群
: ，並質疑打房政策應針對炒作的投資客，而非連坐所有人。
: 隨著打房政策實施，購買預售屋的民眾在交屋時需多準備三成自備款。有案例顯示，一
位
: 民眾在2023年底想購買約1600萬的預售屋給家人居住，原本詢問銀行可貸八成，僅需兩
成
: 自備款壓力可控，但打房政策實施後只能貸款五成，交屋金額瞬間增加一到兩百萬。該
民
: 眾已付出15%款項，建商催繳剩餘5%，還有破百萬的款項待付，讓他猶豫是否該繳清5%
或
: 選擇斷頭付違約金。何世昌進一步解釋，貸款成數從七成降至五成，造成兩成的資金缺
口
: ，迫使許多自住族群必須向民間借高利貸補足資金缺口，導致資金壓力劇增，甚至出現
斷
: 頭情況。預售屋面臨斷頭風險，許多建商已延後推案。專家分析指出，雖然央行表示預
售
: 屋解約率僅1.1%，但實際上許多人因政策陷入違約困境，成為「房市金龍海嘯孤兒」。
: 第二戶僅能貸款5成的政策對房市殺傷力過大，許多民眾實際上是出於家族自用考量，
如
: 為父母或子女購房。專家建議在直系血親第二戶貸款上取消限制，避免孝親的小老百姓
被
: 政策誤傷而需斷頭，付出巨大代價。
: 央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ）
: 房仲業分析專家賴志昶提供兩點建議：首先，民眾可以先售出舊屋再申請貸款，這樣銀
行
: 就不會受到限制；其次，可以向買方採用售後回租的方式。他表示整體而言，民眾在申
請
: 第二戶貸款時仍會受到限貸或滿水位問題的影響，因此建議政府對自住或換屋族群提供
更
: 寬容的做法，避免打房政策衝擊自住客的換屋需求。
: 打房政策效果有好有壞，但若政府不能提供相關配套措施，動輒千萬的房產斷頭出戶增
加
: ，恐怕會引發一片哀號遍野的局面。
: 心得：
: 各位房板板眾 新年快樂
: 但是新年開始之際,央行持續打房~
: 這次重點似乎在壓制在,第二戶房的擁有難度,不想讓投資客新手擁有太多?

這個東西就是這樣
你各位細想，這種東西會傷害到誰？
我們都知道中產躍升資產階級，除了去年台股暴漲之外
靠的主要是不動產增值、土地重劃居多
現在幾種人
1.限貸前已經囤滿4間掛1的夫妻
2.滿手不動產的投資客像S26、mfcke
3.雖然1-2間，但是增值爆幹多，掛4出來買台股又賺爛的
4.像我只有兩間成屋，兩間還沒貸款的預售屋，其中一間事務所不被管制
這些都不會死
會死的
1.貸款抓剛好的預售換屋族，快交屋遇到第七波信用管制，能貸8成變5成，收支比還變超
嚴格（因為去年又有不動產35%天條），甚至5成還一堆銀行婉拒
2.小投資客，尤其是中產投資客，雙薪200那種而且家裡沒後援，薪資高的會去洗一洗信
貸，有後援的會去找家裡拿

反正現在不動產投資門檻變超高，意思就是小資以後要翻身沒那麼容易
不過你說小資去台股丟0050偷著樂
偷著樂有什麼用
雙北預售越來越貴，甚至桃園、新竹精華區預售都嚇死人，你0050偷著樂賺到的錢，想去
精華區買房，其他資產階級會下來肛你，除非你槓桿更大（開融資、台指期、台積電期、
南亞科期、選擇權），但是容易被一波流帶走，或者是你玩到什麼迷因妖股

亞東醫院那個破百萬預售，資產階級直接掃
不敢想像台北市多可怕，救命，媽媽

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.9.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767425206.A.5AC.html
※ 編輯: junior020486 (111.251.9.4 臺灣), 01/03/2026 15:28:31
→ kusomanfcu: 現在信貸鬆弛感我看已經沒差了 只有人魯障礙多
推 SINW: 反正以後買房會越變越難 謝謝你們投給民進黨
推 physicsdk: 買好放著等增值的根本沒差 早就精打細算過 換屋需要依
→ physicsdk: 賴交易的人才會車上到一半計劃被打爛
推 cheng314: 有多少錢做多少事 想藉由槓桿本來就有流動性問題 不是
→ cheng314: 打著小資投資客所有政策就要一路開綠燈放行
推 jonson: 到底要換什麼房，15坪一家6口青春期兒子跟爸爸睡客廳，媽
→ jonson: 媽跟成年姐姐睡一間、爺爺奶奶睡一間也可以過的和樂融融吧
→ jonson: 如果說一家有10人要住15坪稍擠一擠，爺爺奶奶外公外婆也可
→ jonson: 以住一間，也是過的很開心
推 blargelp: 我現在是真的想不到00後沒家底 以後有什麼翻身方法了
推 nikepuppy: 講那種有多少錢做多少事邏輯是?  第一間不夠用了
→ blargelp: 要嘛躺平 要嘛比特幣合約幹下去暴富或跳樓
→ nikepuppy: 現在要買第二間 銀行要簽切結18個月賣出 等等限制一堆
推 jonson: 靠自己買一間，找個老婆兩人胼手胝足苦幹實幹才有益社會
→ nikepuppy: 現在第一間想賣的 不要說賺好不好 就賺個持有期間通貨
推 a45601236qq: 股房根本不衝突 真的會炒 有房拿來放大鈔EASY
→ a45601236qq: 所以再那邊吵買股買房假議題
→ jonson: 整天想靠炒房翻身，會變香港一樣產業空心化
→ nikepuppy: 膨脹的價差 買方不想要 買方就想趁你病要你命 就算買方
→ a45601236qq: https://iili.io/fGleIII.png
→ a45601236qq: 不過現在要有放大器的門檻越來越高
→ nikepuppy: 就以當下行情買 光貸款就頭很大 銀行審核嚴格
→ a45601236qq: 遠揚之森A+ 30天9成證明資產階級根本懶得管你空空哀
→ nikepuppy: 什麼有多少錢就做多少事   在我看來就是金字塔上端的人
→ a45601236qq: https://iili.io/fjJC2p9.png
→ a45601236qq: 樹林/泰山塭仔寶佳也把地板紮紮實實往上頂
→ nikepuppy: 不允許你下層的人資產增加 往上爬  每往上爬一個人
→ a45601236qq: 這波出量絕對沒什麼FOMO情緒
→ nikepuppy: 代表有上端的人要下來 就跟基本工資道理一樣   現在普
→ a45601236qq: 是紮紮實實的築底+成交
→ nikepuppy: 考進去的 或公股銀行招聘那薪資 阿就比基本薪資高沒多
→ nikepuppy: 少  但是物價隨著基本薪資(其一因素)往上爬 你那些領
→ nikepuppy: 比基本薪資多一 點的人  日子會持平? 只會更難過吧
→ missucrystal: 我看了一圈根本沒啥人爆掉 連1%都不到吧
推 a45601236qq: https://iili.io/fjXvre1.jpg
→ a45601236qq: 先預告一下下一波換華固央北炸一波大的
→ missucrystal: 不過雙北精華區變貴但台中台南高雄可沒有 都是修正
→ missucrystal: 中 也就是這兩年只要投資台股的人都可以一邊股市賺
→ missucrystal: 一邊在中南部買到比一兩年前便宜的市區
→ a45601236qq: 喊空的 ZACK記得每集準時按讚留言加分享 XD
推 jonson: 我覺的都是個案，在幾十萬的房市裡，特例都只是涓滴罷了
推 physicsdk: 某些推文真的邏輯死去 批評炒房然後怪換屋族 真正靠炒
→ physicsdk: 房翻身的現在都沒事 其實就是自己想買看高房價不順眼
→ physicsdk: 而已 剩下的黑白分不清楚亂罵
推 a45601236qq: https://iili.io/fjhJbVa.png
→ a45601236qq: 遠揚之森A+第二棟準備開始 這次是120萬+
推 a45601236qq: https://iili.io/fjhKhpp.png
→ a45601236qq: 冷盤剛開始還有9x的大陸建設
→ a45601236qq: https://iili.io/fjhqEdJ.png
推 jonson: 我覺的這是在助第一案完銷的策略，如果第一案順銷就不用搞
→ jonson: 這有的沒有的招數了
→ jonson: 再來啦，有沒有聽過開價嚇死人成交笑一笑，開120結果滯銷
→ jonson: 殺到送車、送裝潢、送三機才賣的動不是沒發生過吧
→ jonson: 是不是板橋見5字頭趕緊來洗地呢 嘻嘻
※ 編輯: junior020486 (111.251.9.4 臺灣), 01/03/2026 16:12:21
推 a45601236qq: https://iili.io/fjh5HgV.png
推 jack01048: 史上最爛央行沒有之一
→ a45601236qq: 泰山塭仔
推 a45601236qq: https://iili.io/fjhaYLg.png
→ a45601236qq: 汐止 最新最高實登 84.49萬
→ kensmile: 跟10月預期一樣，台股29000已達陣
→ kensmile: 30000以上可以開始做空個股了
→ kensmile: 今年還是一樣大波動
→ kensmile: Ai產業基期已高
→ kensmile: 農曆年前大漲，年後殺爆
→ kensmile: 台股一堆市值極高的中小型股，大股東乾脆賣掉全部落袋，
→ kensmile: 還經營什麼公司
→ missucrystal: 樓上這不就跟房地產一樣 漲太高那中小企業賣土地就
→ missucrystal: 收工了搞什麼實業還有可能賠錢
→ kensmile: 是啊，不過現在股市多頭瘋狗浪頭，大家聽不進去
推 sunsamy: 你好像很急, 只能幫你QQ了
→ NTU303150195: 獻祭萊爾救台灣ok的
推 childeviler2: 後來的年輕人，辛苦的工作3年，爸媽賣掉一間房子給
→ childeviler2: 小孩2000萬買了一間電梯新大樓
→ childeviler2: 真是一個勵志的故事
→ junior020486: 工作三年存了100萬，加上爸媽增貸的1900萬總算買了
→ junior020486: 房子
→ ChikanDesu: 純薪資族有一間該知足了 剩下股市賺不會比較慢吧 除非
→ ChikanDesu: 真的太蠢
→ ChikanDesu: 還做空啊 你不是26 27 28都叫人做空
→ kensmile: 文章自己去看，29000以上，市值到達100兆
→ kensmile: 才要做空，空個股
推 frowning1226: kensmile之前有說過做空時間未到，再漲10%
→ frowning1226: 這個我剛好有看到，這次看法又一樣喔讚喔
推 frowning1226: 有點太厲害了，居然可以短時間突破V型反轉一倍
推 unforeseen: 其實也不大對，不單純是自住
→ unforeseen: 死不死的問題，如果不限制起
→ unforeseen: 來，繼續飆，在炒房可預期獲
→ unforeseen: 利下，更多人會投入炒作，
→ unforeseen: 持有多房的賺更多，再繼續投
→ unforeseen: 入，惡性循環
→ unforeseen: 前幾年就是放任這個嚴重問題發生
推 physicsdk: 我也很不喜歡看到建商房仲一直做狀況話術小伎倆 很討
→ physicsdk: 厭買房還要諜對諜 所以說限貸令完全沒優點也不正確 只
→ physicsdk: 是弊大於利太多了
推 kusomanfcu: 那個啥小代銷的 前面有嘴 某個建案很糟糕會賣不好 我
→ kusomanfcu: 就說 很快就賣光 然後後面出二 我也說一樣的話 最後也
→ kusomanfcu: 是很快賣光 還有代銷的互挺好朋友們都很奇怪
→ kusomanfcu: 注意一下那些人怪怪的 也太厲害反指標
→ kusomanfcu: 自己注意 黑單 安心 別看到比較安全 不知道為什麼有那
→ kusomanfcu: 種奇怪雜訊XD
→ kusomanfcu: 前幾天我才說 我猜+10萬 現在自己抄著講了wwwww
→ kusomanfcu: 我難得黑單人wwwww
→ laechan: 怎麼以為自己不會受影響，房市若崩，任何房子都會跌價，
→ laechan: 除非你都不賣才可能說沒影響
→ laechan: 我自己兩棟透天一間大樓物件一樣全無貸款，然後我還非自
→ laechan: 用住宅，房屋稅？便宜啦，然後我還想買更多，不跌價不崩
→ laechan: 盤我怎麼買？
→ mcgrady12336: 不是啦新房預售就算沒這些資金灌入，以台灣人對新
→ mcgrady12336: 房執著+少子化兩邊爺奶爸媽老房三換一一樣把預售價
→ mcgrady12336: 格扛到天際
推 Skydier: 血崩哥這個反串就弱ㄌ
推 david850914: 北部穩 中南部跌 央行打房兩樣情
噓 jessicaabc98: 講的好像掛1四間不用付錢一樣
→ harlanstars: 台北買不起才輪到亞東預售,要不早就掃板橋精華區
推 physicsdk: 掛一要繳的錢早就算好好的 又不會因為限貸而增加 本來
→ physicsdk: 就打算長期持有的房子不會在意短期波動
推 s26492755: 沒事 央行在幫忙減少競爭對手
→ z5411: 想買六都就去高雄台南的人道走廊囉