Re: [閒聊] 說了一句話，大多數的房仲就不想理我了

[s26492755 (BBX)]

你這句話就像還沒看房就先談租金的一樣

如果對方還是想看 他的資訊我會括弧不租

我目前手上有11間都買在實登以下

但我從來不會一開始就說這種話

而且是沒來由的

我買房跨的年限超過十年

所以不同時期會有不同做法

不同社區也有不同策略

考古沒意義

拿這兩年來說

的確不是屋主可以在那邊漫天喊價的時候

但也因為供給量減少

也不是以前那種買方可以各種囂張出價的時候

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正常我都會先多少會賣

這個答案會很有趣 不同仲介不同答案

有的還會瞭解屋主是自住還是出租

現在裡面是否有住人

如果回報幾個價格都很高那就不必談了

屋主不急 價格到才賣

還自住在裡面的 一般也很硬

出租都還要處理租客

但不用處理自己

沒住人屋主有意願賣的決心會比較強烈

有的時候還會瞭解一下屋主背景

譬如有的長年在國外

或是繼承來的物件

這些會因為不熟當地市場或是
本身沒管理持有經驗而在價格上容易被鬆動跟說服

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在跟仲介周旋價格時

出價是真的沒超過實登

仲介肯定是先以最高單或實登多少起手

這時候就是要做功課的時候

那些高於我出價的成交紀錄是怎麼來的

有的總價比較低當然高單

有的坐向跟樓層不同

大體上是要有來有往

不是丟一個價格之後就兩手一攤

要賣不賣 哄乾隨人

這樣大概率就是只剩剛入行的菜鳥

會拿你練兵或是當墊腳石去砍屋主

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我們會去斡旋就是要買

仲介在經營你的時候

你也在經營仲介

就像對待師傅一樣

友善 大方 買買飲料

讓仲介成為你的戰友

而不是一開始就直接把士氣打沉

未戰先敗

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推 KrisNYC: 頭推
→ KrisNYC: 我也覺得你看完出芭樂價沒差 但未看先講完全沒意義
看之前講跟看之後講真的差很多
先講就是毫無求生意志
推 planta: 沒錯，要好好經營，不要以為只有你在挑房仲！
https://i.mopix.cc/WeTNKm.jpg
我很推薦7-11咖啡 奶茶一次買多張券
現在買房附近要沒7-11很難
多看幾次就問喝冰的熱的
咖啡還是奶茶
禮多人不怪
有一部分是我自己也愛喝 哈哈哈

縱使我們是消費者
但也要理解要成交一個案子
需要的是互相幫助

同樣在貸款或跑銀行的時候
我也是這樣互相幫助的心態
推 eupa1973: 你看我普普，我看你霧霧
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:32:31
推 childeviler2: 現在覺得出芭辣價不是不好，真的想買的會因為這樣影
→ childeviler2: 響到仲介賣你的意願，有時候真的是態度上的問題
還有報案的先後順序
我自己也被不收斡過
但後來跟不收的那個仲介成交老九
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:36:31
推 blargelp: 看之前講，成立的情況大概就是現金交屋大戶。說白 案子
→ blargelp: 低於市價幾成 我現金交不用等貸款，誰急誰割肉我收
→ blargelp: 但不是小白的玩法
現在全現金誘因不高
像有一個套房對面700但要押貸款但書
我出700 全現金 一週內錢到位
結果對面加成720
屋主就等他了 口憐
那間還可以幫我小孩多一個學區的說

其他時候談就像買車用現金一樣
也不會比較便宜 慘
我只有在老六的時候
剛好12月
前屋主是借名買房
他快速成交可以剛好在跨年度前贈與現金給出資方
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:42:21
推 planta: 對啊，其實大方一點請喝飲料態度好一點，房仲也很想成交
→ planta: 啊，但是不是用那種拿著大刀砍而且很囂張的態度啦！
推 alex0973: 推childeviler2大 態度上的問題
推 jerry1019: 仲介不會「浪費時間」，而且很敏感，一旦
→ jerry1019: 嗅到難搞的氣息，會直接跳過。以前不知道
→ jerry1019: ，但幾年前跟離職後購屋經驗，能感覺到
→ jerry1019: 同事跟我找的房仲，都很選客人。不走苦勞
https://i.mopix.cc/Nu5qZd.jpg
有些是真的幾句話就知道對方很難搞
推 sarra: 推未戰先敗
推 tenkaakido: 買在實登以下有點難，這三年下斡10間我出實登以下只成
→ tenkaakido: 交一間
我2025三中一 2024我記得也是三中一
這三年算好搞了
2019-2020 真的難搞 常常在斡敗
推 aaboutt: 有本事能夠交屋的，或是交屋一陣子的屋主，通常財力不會
→ aaboutt: 太差，他們寧可留著不賣也不可能賠錢賣。你只能找預售屋
→ aaboutt: 準備交屋的屋主，這些有可能是打臉充胖子硬著頭皮亂買的
→ aaboutt: ，這種就很有機會買到比實價登錄還要低的價格
推 chienchung: 繼承的, 欠錢的, 預售屋快交屋交不了屋的, 都很容易殺
我老大跟老二就遇到
比實登低一百
但那是2016-2017
推 KrisNYC: 推問多少會賣和屋主狀況 真的會聽到一大堆五花八門的故事
還有一個來源是警衛
我最常跟警衛聊天
會知道一些仲介故意不講或是屋主隱瞞的資訊
推 onenineone: 推分享
→ sagarain: 請喝飲料抵不過價高
必然的 直接開價買
保證體驗到尊絕不凡的服務品質 哈哈哈
其實有時候態度友善點放軟點真的不吃虧啦
我對師傅對房客也都很客氣的
相遇即是有緣
以誠待人 福報自來
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 13:34:25
推 kumaliu1988: 有交流而且會買的當然先報蘋果給你吃！
→ kumaliu1988: 久了也會知道你喜歡吃哪種蘋果
推 YIHE: 覺得遇到外地的開發仲介 是個好機會 他一定想全泡 而且內憂
→ YIHE: 外患 都是壓力 在地房仲也會聯手搞破壞 很有機會快速成交
→ YIHE: 。
推 k798976869: 推 老人聊天法
推 hmbay:  推
推 qscNERO: 推推
推 Tatsuya72: 推