[請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

[stifler5566 (小菊花)]

有換屋的需求，夫妻共同持有的房屋，貸款在男方身上，女方身上完全沒有房貸，直接以女方名字再買一屋會被卡五成房貸嗎？如果被卡把持分轉到男方可以嗎？


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推 Garbolin: 不會 夫妻分開看的
推 SouthEast62: 共同持分就是會卡，唯一解法就是把持分全轉到貸款
→ SouthEast62: 人身上，下一間手上全空的人去掛。
推 lucky466: 共同持有會卡吧！還是有改了？
→ lucky466: 奉勸即將結婚的新人，不要再共同持有了
推 linlinme5208: 會
→ linlinme5208: 算第二間
→ linlinme5208: 解套的方式就是夫妻轉移
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/s3RJpdX.jpeg
推 tn910127: 央行的第二戶是看名下貸款，沒在管有多少間房，或是多少
→ tn910127: 持分。
→ tn910127: 只要名下沒貸款，都算第一戶，只是沒寬限期。
→ linlinme5208: 不一定
→ linlinme5208: 除非完全沒有貸款
→ linlinme5208: 如果其中一方背房貸 銀行有可能認定夫妻共同擁有第
→ linlinme5208: 一房
→ linlinme5208: 建議去跟銀行確認再說
→ stifler5566: GEMINI和CHATGPT的看法也和大家一樣兩極，法規和銀
→ stifler5566: 行放款可能不一樣，這讓我很苦惱，最佳解就是轉移到
→ stifler5566: 貸款人身上，但契稅不少阿。
推 f860506: 你個人名下不會有房貸算首購應該不會被卡二屋五成 但假
→ f860506: 如男方那間在購買時已經是將雙方財力合併計算 再買這間
→ f860506: 可能會因為收支比卡貸款成數跟不給寬限期
→ f860506: 另外第二屋貸款現在有些公股也不太做 可能要多問幾家
推 SouthEast62: 寬限期是一定不會給的，因為縱使銀行只認貸款人身
→ SouthEast62: 上有貸款，但另一人一樣因為持有一半的產權，會被
→ SouthEast62: 視為是無貸二屋，一樣無寬限期且有些銀行內規會卡
→ SouthEast62: 七成。考量這些，還是乖乖付個契稅把產權移轉一下
→ SouthEast62: 最乾脆！
推 lantimes: 對 不要有房 不要有房貸，才最安全。 銀行假鬼假怪
推 z5411: 不太懂如果財力夠 為何要弄共同持有？意義是什麼 給情緒價
→ z5411: 值嗎？
推 linlinme5208: 就老婆沒有安全感
推 ethel617: 只能贈與給老公，只要繳契稅算便宜了
推 dustlala: 去年初同樣遇到這狀況 後來贈與解決
推 lucky466: 老婆沒安全感就登記老婆就好了，幹嘛共同持有
→ physicsdk: 現在實務上配偶有房就被銀行刁難了 你還共同持有 很抖
→ physicsdk: 喔
推 BEAR0926909: 共同持分不會卡 第一戶共同 貸款對方 第二戶 我名下
→ BEAR0926909:  貸款是我 第三戶 貸款跟名字是我 五成 去年對保
→ nicejeffery: 絕對不要共同持有,講好第二間買另一位即可
推 s9009811: 會卡，我最近才處理完，把共同持有移轉到我這邊，我老婆
→ s9009811: 變空的，才能順利貸款，銀行現在會看
推 BEAR0926909: 我去年對保的時候他們說他們也沒遇過這樣的情況 要
→ BEAR0926909: 問總行後才有辦法那算第三戶還是第二戶 最後銀行那
→ BEAR0926909: 邊是認列我的第二戶不是第三戶
推 justptt978: 共同持有 會卡
推 jaricho: 沒事幹嘛共同持有 自找麻煩 政府專門處罰婚姻者還不懂嗎
→ jaricho: ？
推 yyyy: 我出頭期全部老婆持有，房貸老婆繳
推 yeadean: 請教如果老婆持有，老公揹房貸，買第二戶有何破解之道？
推 mepe1018: 樓上～就要自備款多一點而已～銀行可能只能待五成
推 SouthEast62: 我之前就是遇到這狀況，唯一的解法是把我太太持有
→ SouthEast62: 但我出面貸款的房子產權轉到我名下，讓她以首貸身
→ SouthEast62: 份去掛下一間房子。
推 yeadean: 感謝分享
推 kakuson: 會！怪政策，共同持有就是會被懲罰！
推 Morphee: 金龍就是要欺負共持的夫妻
→ gust0985: 用共同持有代表你們根本就不相信對方，那麼怕幹嘛結婚…
→ k798976869: 先贈與過去啊
推 yeng1217: 金龍不喜歡被放閃
推 physicsdk: 金龍哪管那麼多 限貸令是所有人一起被影響 房貸供給減
→ physicsdk: 少 通通去死
推 ttyy: 會卡，就從以前一直在講的共同持有就多浪費一個首購的機會
→ ttyy: 。至於配偶是否有房我覺得影響不大
推 hdw: 之前我問是說會卡喔~~~!!所以一直奉勸不要共同持有
→ hdw: 一堆新人傻傻地以為有保障= =，根本是拿自己的權益去換
→ hdw: 而所謂的保障根本沒有意義，尤其是婚後才買的
推 physicsdk: 沒錯 預售簽約時未婚 交屋時已婚也算婚後財產