[新聞] 獨／桃園可負擔住宅賣2字頭？祝文宇秒回

[troy30408 (南宮洛)]

連結：https://www.nownews.com/news/6771604

內文：
獨／桃園可負擔住宅賣2字頭？祝文宇秒回：我不信　591專家曝關鍵

內政部揭露青埔單價衝上 8 字頭，桃園市長張善政則宣布推動全台首創的「桃園可負擔
住宅」，目標鎖定「桃園 2 字頭房價」。對此，愛山林（2540）董事長祝文宇直言質疑
其造價與品質，直言：「我不相信！」而《591 新建案》總編輯李忠哲則認為若土地成本
歸零則技術可行，並點名桃園捷運宅 A20、A21 周邊為未來熱點。

 本篇報導重點摘要
  ‧  祝文宇質疑：營建成本高漲，2 字頭價格可能連造價都不夠，除非犧牲建築規格。
  ‧  李忠哲分析：透過容積獎勵捐建模式，該部分建坪土地成本趨近於零，技術上能開
出 2 字頭。
  ‧  潛力地區：專家看好機捷沿線，特別是桃園捷運宅 A20、A21 站周邊具就業與價格
優勢。
  ‧  管理風險：政策禁售雖能防炒作，但政府需克服「人頭戶」與「違規出租」的勾稽
難題。

祝文宇直言造價不夠：不相信蓋得出來

針對桃園市政府擬利用「桃園航空城安置住宅」配售餘屋轉作首波「桃園可負擔住宅」，
喊出每坪 20 幾萬元的低價。桃園市政府住宅發展處住宅規劃科科長黃春霖接受《
NOWNEWS今日新聞》電話訪問表示，目前首波確認有 108 戶，即航空城安置住宅的配餘戶
，另外未來3-4年在A20、A21及中壢體育園區還有 3000 戶規劃。

然而，愛山林董事長祝文宇日前在法說會後，面對《NOWNEWS今日新聞》記者提問對桃園
可負擔住宅的看法時，他直言：「我不相信，等他蓋出來再說」。

為何祝文宇有如此強烈的質疑？他分析說，以目前的營建成本，每坪 20 幾萬可能連造價
都不夠，除非是蓋五樓的公寓，且犧牲地下室開挖深度與車位數量才有可能。祝文宇強調
，他不擔心市場衝擊，因為消費者最終會選擇建商品牌的品質，而非僅看低價。

591 總編：獎勵容積捐建　土地成本歸零是關鍵

591 新建案總編輯李忠哲則持有不同看法，他認為桃園市政府推動的「桃園可負擔住宅」
在成本結構上是可行的。針對市府規劃以提升基礎容積 20% 為誘因、要求開發商捐出其
中 10% 充當房源，李忠哲分析，這代表該部分取得的建坪土地成本對政府而言近乎為零
，計算成本時僅需考慮建築成本，這與蓋社宅概念類似。預計潛在區域市價約每坪 40
到 50 萬，若政府能開出「桃園 2 字頭房價」，對購屋族具備極大誘因。

李忠哲進一步點名，未來潛在推案地點極可能位於機捷沿線，如「桃園捷運宅 A20、A21
」站周邊，因為該區鄰近中壢工業區與內壢，適合在地工作者。但他提醒，該政策要求原
價賣回給政府，雖斷絕投資獲利，但管理上需嚴防人頭戶與違規出租問題。目前租屋市場
不透明，銀行或政府在查核違規行為上仍有難度。

心得：
青埔房價已悄悄站上8字頭
桃園市長張善政則宣布推動全台首創的桃園可負擔住宅
目標鎖定桃園2字頭房價
愛山林董事長祝文宇質疑其造價與品質
591新建案總編輯李忠哲則認為可行
不知道各位多多或空空的看法是?

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推 kimula01: 草I可以2字頭
推 lantimes: 蓋個房子的成本到底是多少？
→ wsadwsad: 補貼不就完事了 反正不是花他的錢
→ destinygirl: 台中海邊寶佳都能賣二字頭了，二字頭怎麼可能不能賣?
→ destinygirl: https://money.udn.com/money/story/5621/9177991
推 straggler7: 幫翻譯:我先賣
→ destinygirl: 營造成本一坪十幾萬蓋不出來？去跟寶佳學學。
推 fairy321: 有人玩過了，建商出資蓋社宅換其它案的獎勵容積，對政府
→ fairy321: 來說其實是無本生意
→ jaricho: 桃園很棒 多蓋一點造福還沒買房的人 桃園加油
推 physicsdk: 那種地方本來就也不貴 會買的現在就可以去了
推 coffeedemon: 就說一分錢一分貨囉  當然現在蓋一棟高樓到底要多少
→ coffeedemon: 只有建商知道
噓 snowish: 唬爛 2 字頭連造價都不夠就算了吧，想洗腦誰？
推 childeviler2: 這根本糖衣毒藥啊，當然啦，這是過渡拿來住，有想
→ childeviler2: 走資產傳承通膨漲幅，還是自有比較好
推 antigidu: 麥當勞王 從2字頭一路酸到8字頭
→ TaiwanUp: 桃園市長沒有遠見 只會是個比較大的淡水新市鎮
→ TaiwanUp: 桃園交通樞紐現正被各個建商立委狂蓋小坪數 商辦全無 GG
→ TaiwanUp: 板橋第二高樓新巨蛋46層 竟然是住宅 這只是冰山一角
→ TaiwanUp: 上面叫桃園多蓋一點住宅的 對台灣發展真的不是一件好事
→ TaiwanUp: 桃園應該要有獨立 自成一國的精神 對台灣整體才是好的
→ f860506: 北北桃住早就是一個大都會圈了還在自成一國 看看南高互
→ f860506: 相牽制各自為政有發展的比較好嗎
→ f860506: *北北桃竹
推 ultradev: 桃園一些甲建還是有2字頭，所以若土地不是問題，光營建
→ ultradev: 成本還是足以蓋出二字頭房子。
推 freerun: 好事還有人看衰 科科
推 alonzohorse: 桃園穩穩超越南高好嗎…光吃三北外溢就飽了，更別說
→ alonzohorse: 捷運齊發，搭配航空城根本吃撐
推 panlao: 可負擔住宅申請資格要年輕家庭(44歲以下)有未成年子女
→ panlao: 且都沒有自有住宅 覺得也是幫少子化解套的好方法
→ panlao: 全國要是都這樣搞就是鼓勵生小孩換一棟便宜新房子 還不錯
推 scitamehtam: 桃園捷運超多條在動耶…
→ scitamehtam: 而且長期人口成長率第一，剛需超強吧
→ MTKer5566: 每次講營造成本就會變成擋人財路
→ MTKer5566: 而且造價來講，明明就是透天>五樓新加坡式>大樓
→ MTKer5566: 再來，地下室的開挖成本早就透過販售車位攤掉了，跟樓
→ MTKer5566: 上住家的造價哪有關係？喔 有啦 很多建商會用地下室大
→ MTKer5566: 公吃樓上沒買車位的人豆腐啦
推 a951l753vin: 原來是沒地下室的透天最高嘛？
→ a951l753vin: 好多版本
推 king412365: 你問他 當然不看好 蓋得好誰還買我的房子啊
推 vaughn: 這很辛苦但該給掌聲，接下來每個縣市都跟進的話，才有意思
推 piliwu: 寶佳蓋得出來市府不可能蓋出來啊
推 rockhart: 公設灌水成這樣，建商還要騙你造價很高，還有人會信
推 panzerbug: 桃市府是要白嫖建商，沒要自建吧，要重劃區建案生幾戶
→ panzerbug: 給市府當準社宅戶
推 panzerbug: 自建社宅應該都維持一樣出租模式