Re: [新聞] 全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多

[LimYoHwan (gosu mage)]

根據《最低工資法》（參採 CPI 與經濟成長率），這幾年的基本工資調漲趨勢如下：
2024年： 調幅 4.05%（月薪 27,470 元）
2025年： 調幅 4.08%（月薪 28,590 元）
2026年： 根據2025年Q3審議結果，調幅約 3.18%（月薪 29,500 元）

結論： 薪資面每年約以 3% - 4% 的速度在進行通膨調整
這意味著，如果房價不漲，你的購買力每年就自動增加了 4% 左右

很多人笑房價才跌 0.7% 根本不痛不癢，建商沒在怕。
但把最低薪資法的漲幅算進去，邏輯就完全不同了
簡單列一下實質購買力的算法：

1.根據最低薪資法，2025 年調漲 4.08%。
意思是你的勞動力價值（或購買力）每年被動提升 4%，中產和房版所謂的魯空資產拉近

2. 房價名目下跌
看數據，全國房價微跌 0.7%，台中跌最慘 2.42%。
3. 實質貶值
算法是：薪資漲幅 4.08% + 房價跌幅 0.7%
一來一往，房產相對於受薪階級的價值，一年內縮水了 4.78%。
4. 結論：溫水煮青蛙
房價只要不漲，每年就會被薪資漲幅吃掉 4% 的實質價值。
現在這種量縮、價緩跌的盤整局，
其實就是讓房產價值每年自動貶值 4%~5% 的過程。

光是這幾年的通膨+限貸，
房子已經從增值資產變成抗通膨落後指標了

Ps: 我早買了（疫情之前），現在都掛四投資股票

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※ 編輯: LimYoHwan (111.243.140.218 臺灣), 01/04/2026 15:22:12
推 jaricho: 買房的一大票跟你一樣都有掛四再投資股票  正常操作
推 jinso7410: 知道什麼是年化平均報酬嗎
→ jinso7410: 知道為什麼資產配置要再平衡嗎
→ jinso7410: 不過看你也有買
→ jinso7410: 你應該要期待不漲10年
→ jinso7410: 等其他資產都噴上去 再買一間
推 jonson: 台端的論點，哥表示讚賞
推 EvilJustice: 覺得政策就是想把房價鎖在這，讓漲幅小於CPI與薪資
→ EvilJustice: 成長
→ bnn: 房價的漲法是幾年一次大跳補足落後的通膨 通常是略為超過通膨
→ bnn: 你只看一年短期沒漲被鎖價就下結論說房價跑輸通膨 好喔
推 alexstag: 基本工資漲幅4%，又不是所有人都4%…購買力這樣子
→ alexstag: 算？
推 EvilJustice: 薪資漲幅沒4%要自己去跟老闆說，不然就換工作
推 alexstag: 笑死，連公務員今年都沒4%，是要鎖什麼東西？
推 jinso7410: 資產再分配就是賣高於年化報酬
→ jinso7410: 買低於年化報酬
→ jinso7410: 然後保持各項資產既定比例
→ jinso7410: 不動產不漲超讚 這種就是準備再買一間的時機
推 jonson: 準備再買一間 好喔 重點要有錢呀
推 kcy05785: 社宅股神gogogo
推 Feynman5566: 戳到痛點了
推 yiliang1107: 如果有出租，要把租金列入計算
→ yiliang1107: 如果是空置，這篇算法沒錯。
→ yiliang1107: 但看持有長短，如果不跑短，至少10年一循環來看
→ yiliang1107: 凡正現況除非特殊物件，一般來說投資其他標的更好。
推 TKjoe619: 買房本來就是要抗通膨，如果房價跑不贏通膨就是虧錢阿
推 zpf2005: 薪資中位數這兩年也有3-4%的漲幅，不過房價只看一年是怪
→ zpf2005: 怪的啦，台灣基本薪資預期每年調漲，台股長年平均雙位數
→ zpf2005: 漲幅，只有房價不漲反跌，有這種平行宇宙嗎？
推 Skydier: 看法同樓上 拉長到35年 每年自動貶值4%的結論還成立嗎?
推 blargelp: 對 其實一堆魯空喊房價沒有跌。但經濟狀況發展、通膨長
→ blargelp: 這樣，房價名目沒漲 實質已經是跌了
→ blargelp: 簡單來說 有折價，沒被阿龍洗出投資門檻的可以慢慢補貨
→ MTKer5566: 突然間整個世界都變成只漲不跌了
推 onenineone: 萊爾說今年要再調薪讓基本薪資破3萬喲ㄎㄎ
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/xUI3Bs6.jpg
→ kusomanfcu: 突然想到神奈川一戶建哥
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/aWzBx6I.jpg
→ kusomanfcu: 匯損還是要 繳稅derrrrr
推 mcgrady12336: 照這速度破四萬也不用十年，何況這幾年GDP成長率好
→ mcgrady12336: 到不可思議
推 alexstag: 低估越多，下次就噴更多而已…現在反而是入場門檻
推 panzerbug: 基本薪資和中位數越來越近，真慘
→ alexstag: 提高了
推 tpta45855: 哇你不要那麼專業好不好
推 Dontco: 現在就是幫我去風險而已 金龍搞越久 風險越低
→ dcdc: 薪資房價中位數差距那麼大...薪資的貢獻至少要除以10，影響
→ dcdc: 只有0.4%。
推 zxc70227: 現在央行政策就是想讓通膨去追上房價，如此一來房價就能
→ zxc70227: 緩著陸，另一方面熱錢也會從房市湧到股市，對台灣整體經
→ zxc70227: 濟會比較健康，但房也不是說就再也不漲了，只是時間要拉
→ zxc70227: 很長，然後這段期間這個地區的發展好壞就會拉大房價差距
推 Rucca: 是阿，房子是用來住的，不是用來投機的
推 jinso7410: 哇草 zxc超中肯
→ jinso7410: 不過不得不說 只要房價跟上通膨或是低於一點
→ jinso7410: 五倍槓上通膨，資本利得不會輸原型指數ETF