[請益] 房子鑒價的問題

[normangood (康寶)]

最近再賣房子，跟買家達成共識用1735萬成交一棟位於屏東市區的透天房子，這個房子約
3年的房
屋年齡，這三年價格均在1680到1730萬，而買方送銀行貸款時，發覺，銀行鑒價落在1500
-1600萬，而且送了很多家，連農會都送，農會利率還要6%，假如成交，代表買方還要補
足現金約一百多萬，當時買方有壓但書，成交價八成貸款才能走下
一步。我問代書說是怎麼回事，對方說，買方沒有問題，在於銀行最近鑒價很保守，連對
方都出具保證人還是鑒價很保守，請問，大家都是這樣子嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.40.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767593292.A.C30.html
推 blargelp: 找公股銀行的話很常見
推 kusomanfcu: 誰知道你那邊位置在哪裡 樓高又多少
推 Ironcc: 換一家銀行估價看看
→ EvilJustice: 應該是位於台灣的房子
※ 編輯: normangood (39.15.40.175 臺灣), 01/05/2026 14:14:02
推 jessicaabc98: 好了啦，就是你買太貴，銀行覺的你是盤子
※ 編輯: normangood (39.15.40.175 臺灣), 01/05/2026 14:15:03
→ yiliang1107: 屏東市 沒辦法
推 u9313091: 就代表現在的市況 銀行不認為你可以用這三年最高實登啊
→ u9313091: ，我去年初新北房子單坪也賣到7字頭，剛上網查中信鑑價
→ u9313091: 才60初… 只感覺銀行更保守了。
→ frank111: 成交價八成貸款才能走下，又沒限定銀行，找間利率高的
推 shyshyan: 不止喔 銀行端還會評估這個區域只能貸款幾成 鳥地方貸
→ shyshyan: 款成數就是低 所以你的買房會變成1500萬差了130幾萬以
→ shyshyan: 外 還要補1500萬可能只能貸款7成甚至6成 要補更多
→ vanjoey: 6都透天都不一定能貸8成了
推 qqphor: 確實
推 fairy321: 很常見
→ qqphor: 繼續降槓桿
推 ProTrader: 這很合理錢到位才下一步 否則是買方沒錢違約更糟
→ ProTrader: 1700上下的透天 屏東市? 大概太邊緣 銀行有疑慮
→ ProTrader: 小嫻在屏東市的大樓一戶就已經破1000了
推 boydoop: 就算是六都也有分AB區，不是A區的房子就偏保守
→ kage01: 換別家問
推 Orihimeboshi: 代表銀行都看空，要小心
推 kybay: 那這樣你會甘心無條件解約嗎？
推 scipri19: 這波很常見。因此仲介也會幫我評估買方條件，最好是軍
→ scipri19: 醫公的，有配合官股的買家，貸款比較好貸。
推 TOP99: 買房子還要貸款？    就直接現金買就好了啊不要貸款了
推 ProTrader: 有現金直接買的買家總是少數 不那麼好找
推 u9313091: 你很可能要解約了，貸不到八成解約真的很常見，另外其
→ u9313091: 實你在賣房時仲介也會報給你各銀行鑒價，現在會超過銀
→ u9313091: 行鑒價買的，除非你裝潢真的太美，不然很難。
推 lantimes: 跟買家說 別買房了 買股吧
推 Senga41: 有壓但書 這樣怎麼解？
推 kybay: 哎呀 下家盤子難找啊
推 G8MO: 看買方能不能補現金了
推 pz5202: 太鄉下了 少子化 這種地方 有高鐵也救不了
推 jaricho: 非六都的宿命
推 PTTMAXQQ: 呵呵 屏東是直轄市嗎？
推 HZM: 這都現在的常識了....你不知道外面發生什麼事嗎
→ chienchung: 就...換下一個買家囉, 現在是買方市場 QQ
推 Nightu05: 換一家 或那區比較熟的銀行？ 像六都也不一定都是好區
→ Nightu05:  成數確實不一樣
→ Nightu05: 不介意的話你可以站內信給我 幫你看看那區的等級
推 Nightu05: 銀行鑑價本來就略保守（沒有要多給額度也會）另外農會
→ Nightu05: 給6%也滿驚人的
→ normangood: 有私訊N大了，感恩。
推 Nightu05: 我看不到留言～你收下信唷