Re: [閒聊] 侯友宜根本全力要發展淡海了吧

[gk1329 ()]

你說的很有道理
但數字會說話
去年淡水人口
增加惹8000多人
屎上最多
大家已經用腳投票惹
價差擺在那
人多票就多
只要房價不要漲太多
繼續維持比價效應
人口趨勢看漲
那政客必將資源投入發展
漲的慢94最大利多
= =



※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 我ok
: 你去買
: http://i.imgur.com/Wdxfand.jpg
: http://i.imgur.com/7IJ884f.jpg
: 之前講的風蝕鹽蝕問題
: 有人放研究報告了
: 就是這麼樸實無華
: ※ 引述《a29577733 (叢林小帥哥)》之銘言：
: : https://i.mopix.cc/1QKF1W.jpg
: : 一、有關於淡水跟基隆通勤時間部分，可以分成幾個部分：
: : 如果都以北車為目的的話
: : 大眾運輸：
: : 淡水大概首推就是淡水捷運約40分鐘（但淡海因為沒搭過，個人猜測至少也要一小時），
: : 而基隆選擇性可能較多
: : 台鐵經過的七八堵、基隆等，其實火車大概也是40-50分鐘左右，七堵更是40分鐘內。
: : 另外基隆其他區域以客運為主的，首推2088、1815，兩者都是以市政府為最主要捷運站，
: : 大約也是一小時左右會抵達北車。
: : 所以個人覺得大眾部分看你怎麼想，我是覺得算是平手。
: : 如果是開車的話：
: : 淡水可能就沒辦法相比，畢竟雖然淡水大概24公里左右，距離差不多，但基隆的交流道非
: : 常多，儘管基隆也是很塞車，但基本上不塞車內湖南港某些區域是能夠20分左右抵達的，
: : 北車大概30左右；而淡水再怎麼快，就算是半夜時段也是要40左右。
: : 二、天氣部分，老實講我板橋人搬到基隆，個人覺得八年來好像沒什麼特別感覺，或許有
: : 人說因為雪隧之後天氣改變，我覺得雨好像沒有這麼多了，淡水部分可能要其他人補充。
: : 三、房價部分：
: : 基隆市區基本上十年建案大概已經4開頭，七堵、安樂等大概都是35以上，百福最近也有
: : 一個6字頭出現；而淡海大概也
: : 都是3開頭，所以我覺得好像差不多，但基隆推案量明顯少很多，畢竟是比較早開發的區
: : 。
: : 四、至於外木山的重劃區，我們稱作為「新橫濱」社區，大概兩期有兩千戶，其實還不少
: : 台北人來買，主打去台北南港20分鐘，以國三來講確實有機會，而且回基隆時，國三10k
: : 內幾乎不塞車，是個非常適合開車往回台北的地方。
: : https://i.mopix.cc/1ScCww.jpg
: : 五股我其實不熟，但基隆淡水各有利弊，整體而言，基隆發展還是較成熟，但我覺得淡水
: : 未來性非常高，要我選現在方便，大概還是基隆，未來增值的話就會是淡水。
: : 以上
: -----
: Sent from JPTT on my Vivo V2318.


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推 kusomanfcu: 以前三芝 萬里 石門 也是炒作到短期增加人口
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/xtO6qI5.jpg
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/xpbnyYs.jpg
→ kusomanfcu: 事實上的人流流量下降
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/eBTqTx6.jpg
→ kusomanfcu: 板橋已經過前高+10%人流
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Db5Xekm.jpg
→ kusomanfcu: 由淡水站可以知道和疫情前比是大規模人口下降
→ kusomanfcu: 房地合一 免稅額 放著不出租 就能填進去
→ kusomanfcu: 比價效應 不代表便宜治百病 因為還有事實上的折舊（維
→ kusomanfcu: 護費用）
→ jaricho: 買淡海 也不用一直發文吹淡海吧
→ kusomanfcu: 老破公寓還好還有都更去補 重點是 你們講的都是大樓
推 kusomanfcu: 要留著等退休之類的 選個老破公寓放著還差不多
推 kusomanfcu: 台北捷運總流量已經超過疫情前（不包含新北）
→ kusomanfcu: 數字會說話 這波淡水沒啥漲 自己知道
推 howard753: 淡水這種價位是要怎麼炒作啊，人口增加應該都是剛需吧
→ howard753: 淡海也沒啥好吹，唯一優點就是便宜治百病
推 kusomanfcu: 沒錢買房 已經退休住往那邊看可以啦
推 childeviler2: 會不會是人要放房子上，不然房屋稅地價稅要變成非
→ childeviler2: 自用........
→ howard753: 怕交通怕風蝕什麼的都比不上怕買不起房子住
推 kusomanfcu: 別人體感比疫情前多10%人流了 你還在減少wwww
→ kusomanfcu: 提什麼發展發財 我這輩子都ok 你去買
→ kusomanfcu: 你去看看板橋老破公寓 對比淡水新屋 有實價登錄以來
→ kusomanfcu: 找幾個 實價登錄第一年 然後今年還有交易的去翻看看
→ kusomanfcu: 數字會說話
→ kusomanfcu: 然後你再算看看 管理費 持有稅
推 kusomanfcu: 老破公寓也不穩定的地方不用買 便宜可以更便宜
→ kusomanfcu: 留給居住正義的覺青去抓交替不是很好嗎
推 fatb: 便宜治百病
推 kusomanfcu: 房地合一啦 自住持有稅+轉賣免稅額
推 howard753: 只看淡水站下降不準吧，應該是因為輕軌開通，紅樹林分
→ howard753: 流的效果
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/VwKuOBM.jpg
→ kusomanfcu: 108年 然後新北的數字都附上了
→ kusomanfcu: 實居用最讓分計算還是減少
推 pink0926: 在我的角度看起來就是明顯房價凹陷區 剛需往那邊跑
→ pink0926: 要說題材就要看大蛋蛋去樹林還是淡海 但也是二十年後了
→ pink0926: 如果不想買老破小 剛需在新北也只能看淡海新市鎮那一塊
→ pink0926: 如果接受老破小事實上很多地方都可以選 就要整理而已
→ pink0926: 林三蛋 淡水區就是等所有大哥哥站起來 他才會勉強爬起來
推 kage01: 淡水賣壓太重 難起來
推 Kennyq: 11月底，淡水停水2~3天，新市鎮那邊還停4~5天，挖破一根
→ Kennyq: 水管，就搞的淡海像四線城市，你跟我說要發展？對了，停
→ Kennyq: 水那時候，市長在耶誕城跟狗拍照，區長神隱。
推 MonkeyCL: 淡水立委住林口，確實被當四線城市
推 Kennyq: https://i.meee.com.tw/HZsewrw.jpg
→ Kennyq: 這個大停水還是臨時通知，所以我才說四線城市
→ Kennyq: 崁頂里的海洋都心停最久
→ gk1329: 會新增管路和擴大蓄水池容量鴨 新聞有
→ chrisstar: 要酸立委做人處事可以
→ chrisstar: 但新北第一選區包含
→ chrisstar: 淡水石門三芝林口八里泰山
→ chrisstar: 住林口有不合理嗎
推 MonkeyCL: 我說淡水四線 沒說立委有問題啊 不要太敏感