推 qqphor: 我會用方案一01/05 22:55
推 hypeng: 我會選方案二，比較單純，又能保持你們要的（保持目前的01/05 23:06
→ hypeng: 其他投資部位） 01/05 23:06
推 Detonate: 二01/05 23:15
推 cake51640: 你這收入貸不了1500萬吧01/06 00:08
你是指妻單獨貸1500嗎，還是合併年收200要貸1500也很難？
推 snowstorm: 二01/06 00:08
推 sakeru: 我選二 01/06 00:31
推 vicyong: 二，影響程度最低01/06 02:30
推 catson: 方案二要銀行同意，貸款沒清償，銀行會同意嗎？01/06 07:34
謝謝這位網友，我問chat-gpt也說實務上很難。
※ 編輯: cam1333 (101.12.130.5 臺灣), 01/06/2026 10:06:14
推 OHsolar: 最近也在跟台銀談房貸,保人有房貸的話,有可能沒辦法到8成 01/06 11:59
推 RealID2018: 共同持有掰掰嘍，銀行看到直接不做01/06 12:35
推 catson: 你只能走方案三，別再想那些有的沒的01/06 12:58
推 catson: 方案一你算二房，貸不到你要的條件01/06 13:00
推 catson: 方案三太太的收支比也不容易過01/06 13:02
推 catson: 你當太太的保人又會落入非首購陷阱，條件不一定比較好01/06 13:04
推 catson: 乾淨把房貸還清，持份過給太太，用你的名義貸比較可行01/06 13:05
→ acmacm: 原本那間產權和貸款轉太太，預售更名到先生名下01/06 13:08
推 catson: 樓上，房貸沒清償，銀行不會讓人隨便過戶01/06 13:11
推 catson: 現在的房貸規則，就是鼓勵夫妻離婚買二房......01/06 13:15
再請教一下，第一間貸款清償塗銷的時間點，要離第二間貸款送件多久以上比較保險，這是
※ 編輯: cam1333 (49.215.218.39 臺灣), 01/06/2026 16:52:45
推 YahooTaiwan: 房貸沒清償一樣可以過戶... 01/06 20:41
→ YahooTaiwan: 根本就不用銀行同意.....01/06 20:42
噓 RealID2018: 銀行為何要管過戶，他有抵押權你過給誰銀行都沒差好嗎01/06 23:56
噓 RealID2018: 當初送房貸時就是共同持有狀態銀行一定會要另一個人連01/07 00:00
→ RealID2018: 帶作保 01/07 00:01
越聽越迷糊了... 當初送房貸時是單人持有，改成共同持有時好像沒經過銀行同意，最終還是問銀行最準
※ 編輯: cam1333 (101.14.3.203 臺灣), 01/07/2026 06:27:09
→ RealID2018: 你當初過戶都沒事，為甚麼現在會有事勒？地政的流程就 01/07 11:51
→ RealID2018: 是沒有要銀行的同意書阿 01/07 11:51
→ RealID2018: 你電話打過去八成他會叫你老婆做保，而且是連帶保證 01/07 11:52
→ RealID2018: 幹講錯，一般保證 01/07 11:53
→ RealID2018: 你不要越弄越複雜，直接過戶就對了01/07 11:53
→ RealID2018: 你電話打過去他絕對整個案子重看一遍，到時一定改條01/07 11:55
→ RealID2018: 件01/07 11:55
謝謝你的熱心回覆，一語點醒夢中人。今天有打電話到台銀問（另一間，不是原本貸款那間），承辦說第一間貸款不還清，第二間以收支比來看不可能貸滿八成，所以目前想法是方案三，或是二跟三再折衷，先還一部分。
※ 編輯: cam1333 (49.216.254.1 臺灣), 01/07/2026 20:49:12
推 eie818: 同事有遇到不能2只能3拿首購七成，2要看當初貸款條件，通 01/09 20:08
→ eie818: 常共同持分會是共同貸款，只是一人繳費，後來想想這樣也 01/09 20:08
→ eie818: 對不然另一半爽拿資產卻沒負債 01/09 20:08