Re: [閒聊] 押錯邊的感覺

[eI6Q4u (Shu ya)]

各位安安
我啦89年次的迷你房蟲，這題關於資產配置的問題不巧小弟我也剛好思考過。

應該反過來想
「單押一邊遲早會遇到押錯邊的問題」
押不動產的風險就是會吃不到股票的漲幅這倒不成問題。
押股票不上槓（非專業人士的正常人買股票應該不會上槓，頂多信貸投大盤吧？）只靠自
己薪水存本金慢慢買大盤，就可能遇到「薪水跟不上房價，造成買不起需要的房子，再來
個通膨、都市化就一輩子租屋」
這風險比比單押不動產還大多了吧。

但無論如何股票、不動產、有價礦產等，都是資產的一環，也是市場資金流動的水庫，當
資產突破到一定的程度時，應該把學習「投資」衍生到學習「資產配置」。

小弟我白手起家，公務人員年收破百一點點，剛交屋（1500萬），發現靠北金流卡住了，
即便不動產上漲了，我也貸不出來，變成未來需要先把不動產出掉，再重做一次資產配置
，

要我再來一次，當年109年剛畢業，應該在110年金流跑滿一年借錢買預售屋、蓋好出租（
當年台中南區1坪30，現在50），然後在112、113年把不動產的漲幅增貸出來，把借的錢
還掉剩下的錢all in 0050。
這樣兩邊都吃得到，現在就股、房都有，等時間複利就好，另類資金永動機。

可惜我錯過這個機會，搞到現在還要多浪費10年。

第一間不動產還是早點買的好，再利用不動產的優勢，去把資金調配（借）出來去配合資
產配置，讓股票跟不動產互通，但在資源有限（受薪階級）的狀況下第二戶似乎是可以緩
個一陣子，等資產夠了再買，畢竟雞蛋不能放在同一個籃子裏。

不過就目前而言台北市卡都更、龍哥卡供給，都市化持續發酵，台中大台北地區人口、戶
數仍然在增加，老房子只會變成貧民窟，就等政策改變資金流回不動產，屆時新房子這種
稀缺資源應該會再持續上漲，過個幾年k大跟底下的酸酸們應該又是不同的心情了吧。

晚個2、3年買房而已，變成要花接近10年的代價去追的我才fomo吧嗚嗚嗚

※ 引述《killermech (SONY控)》之銘言：
:   我在2023年9月成為了橋頭勇士(低總台G房)，為了湊頭期款把存7年ETF賣掉，賭新青
: 安正夯，果然不久後就全面起飛了，飛了一年行情結束(看爽的)，然後年底跟當時未婚
妻
: 合買一間台北市預售，把未來幾年的資金都放到在房子裡面了，今天看到台股三萬點，
: 台積電破1600元，朋友買電子股的財富都快速翻倍，偶壓錯邊的感覺真的好哭~Q_Q
: 果然人是賺不到認知以外的財富，偶是只懂買房的中產，這1年就是等紅燈看人家暴衝
，
: 現在坐在辦公室，根本沒有心情工作，好不FOMO!!
: p.s 資產比例股5%、房94%、現金1%

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※ 編輯: eI6Q4u (42.70.88.236 臺灣), 01/06/2026 05:21:39
※ 編輯: eI6Q4u (42.70.88.236 臺灣), 01/06/2026 05:40:47
推 kill2400: 整篇事後論 如果當年是我就直接買中獎樂透不是更快嗎
→ johnny378194: 當年好好投胎就不用想那麼多了，從還沒出生就選錯了
推 cms23: 89年次 24歲 公務員 年收破百 警察？
→ cms23: 買1500 八成有家裡支援或是另一半年收差不多
→ cms23: 以上分析若有錯請各位鄉民指正
→ pttcloud: 也不是單壓的問題，多數時候會選擇雙壓，但是被上課後
→ pttcloud: ，只好先抽股市這邊的資金，先下課優先，然後股市這邊
→ pttcloud: 還來不及回頭補，就飛上去了。
推 zpf2005: 復盤完的策略無誤，股市波動大總能找到入場機會，過個幾
→ zpf2005: 年第一間能增貸出來股房雙棲，後面就容易了
推 checkman: 最近的盤本來就不屬於你的 別想太多
→ checkman: 你還太菜了
推 quiet93: 馬後炮，你再來一次，不是應該壓其他飆更多的資產嗎
→ quiet93: 你人生還會想要再來一次，就是還沒看開
噓 lucky466: 真的馬後炮，你講股票專業人士才會槓桿？拜託你去股版
→ lucky466: 逛一下好嗎
推 black1x2y3z: 這都是事後諸葛
→ physicsdk: 當然不是專業人士才會槓桿 不然去年4月融資被斷頭的都
→ physicsdk: 是誰
→ physicsdk: 專業人士有那麼弱？
噓 HinataGG: 傻了一堆人都是信貸理財房貸槓桿去丟股市，放著就自動增
→ HinataGG: 長，還不用出租搞一堆事
→ alanjiang: 尼重來一次好像也有點弱
噓 planta: 唉呦不要用現在的上帝視角去欺負以前的自己啦
→ HZM: 這年紀公務員要買這種價位，沒家人贊助我是不信的