[新聞] 台積電效應退燒 10大行政區預售交易量暴

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台積電效應退燒　10大行政區預售交易量暴跌9成

ETTODAY 記者項瀚／綜合報導

預售房市冷，統計去年1~10月全台預售僅成交約3萬筆，年減幅達73%。進一步觀察量縮最
嚴重的10大行政區，年減幅高達9成以上，其中不乏過去受惠台積電議題的區域。

永慶房產集團統計2025年1~10月全台各行政區預售屋的交易量，僅成交3萬180件，相較20
24年同期量縮幅度達73.0%，交易量衰退幅度明顯。其中，全台預售交易年減幅前10名的
行政區，減幅都超過9成，極為量縮。

交易量跌最多的是嘉義朴子，1~10月預售交易量僅41件，相較去年的891件，年減95.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示：「朴子受惠於台積電進駐嘉義科學園區的外溢效應，
當地預售屋價格已提前反映未來就業與人口移入的上漲預期。」

陳金萍表示：「建商也看準商機，短時間內在朴子不斷推出建案，使供給量快速暴增，而
2025年因持續受政策影響，加上房價基期已高、市場又供過於求，因此當地交易量較去年
量縮明顯。」

至於同樣受惠於台積電設廠利多的寶山鄉，預售交易量縮92.3%。陳金萍說明：「寶山鄉
為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，預售屋房價直線飆升，而因
房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年預售交易量急度量縮。」

高雄市共4行政區預售屋年減幅破9成，居全台最多的縣市。陳金萍說明：「近年高雄市因
產業題材及建設到位，加上房市熱絡，預售屋市場也跟著價量齊揚，但從去年下半年開始
受政策衝擊後，高雄開始呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，交易量萎縮。」

陳金萍直言：「先前房市熱絡的北高雄區域，像是仁武區因生活機能成熟、通勤便利，承
接外溢自住需求，但該區在去年也出現嚴重量縮，2024年交易量破千件，2025年僅剩不到
百件，買方購屋心態保守。」

基隆暖暖區也上榜，量縮94.6%，去年1~10月僅成交27筆。《591新建案》新聞公關課主任
畢務潔表示，暖暖區交易量大幅萎縮，主要與供給量有關，2024年該區出現超級大案「美
麗上城」，在附帶裝潢下繳出亮麗銷售成績，但隨該案銷售進入尾聲，暖暖去年又無新案
進場之下，交易量也大幅下滑。

https://house.ettoday.net/news/3095645

台積電哪有退燒？
股價破1600，台股3萬點，
在此正告所有台積電的員工跟股東，
趕快賣股買房！
小小護國神山就是要幫護國群山抬轎！

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推 blargelp: 欸？昨天收盤發的新聞喔？暴漲還帶風向不怕被看破手腳嗎
推 CCOOGG: 板上仲仲跟多多幫戰士送終 全部送進去了大成功
推 york1987: 量縮價噴
推 tpta45855: 人走茶涼
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→ linlinme5208: 笑了 某A先看一下這個
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→ kusomanfcu: 阿就蓋太多了
→ kusomanfcu: 蓋的比預定員工數還多
推 kusomanfcu: 叫你們跟著蓋 不是叫你們超越wwwww
推 planta: 用上帝視角回頭看四月，
→ planta: 川普股票大跌，
→ planta: 應該該買還是賣？
→ planta: 請作答！！！
→ planta: 股票套用到房地產，
→ planta: 時間會慢一點，
→ planta: 但是道理其實沒差很多，
→ planta: 隔壁文章挖出西卡大，
→ planta: 半年前預言筆記，
→ planta: 有一半神準，
→ planta: 另外一半自己看筆記
→ HZM: 生活機能那麼差，除了員工，誰要住附近
推 a5292710: 把賭注壓在單一企業根本自殺行為
→ luben: 量縮價噴  應該歡慶才對
推 eupa1973: 快賣啊
→ freddy: 其實最主要原因台積電到國外設廠
→ freddy: 台積電學長知道外派人數不少，所以買盤意願減弱
→ jessicaabc98: 買股票賺比較是
→ linlinme5208: 簡單來說未來計劃在善化新建fab 25 1.4奈米的新廠
推 iloveforix: 熙卡人蔘QQ
推 frogdoes: 所以某林要解釋一下為什麼蓋新廠可是房價往下嗎？
→ linlinme5208: 往下？你確定？這一兩個月善化開始回溫
→ linlinme5208: 對了等動工要好幾年時間 房價不同股市 不會馬上反
→ linlinme5208: 映
推 miku5566: 有人比建商還懂欸 噗
→ linlinme5208: 1-10月 恩 那時候連2奈米還沒公佈 該怎麼說呢
→ linlinme5208: 更不用說前幾天所透露的1.4奈米廠
噓 mitsloanboy: 南科一夢、海O代銷慘賠大撤退，回防北部穩中穩，讚
→ mitsloanboy: 啦
→ mitsloanboy: 94台南地太多了，廠蓋下去也至少五年之後了八早就
→ mitsloanboy: ，崩爛了嘻嘻
推 ganninian: 高雄算是打回原形
噓 linlinme5208: 笑死 有人肖想買台北房哈哈哈哈
→ linlinme5208: 真的搞笑 工作不穩定還買 等斷頭吧恭喜恭喜
→ linlinme5208: 連建地和農地都分不清楚的咖洨 居然大言不慚嘻嘻
噓 mitsloanboy: 大中午的怎麼有野狗在那邊一直吠啊嘻嘻，不用禿魯
→ mitsloanboy: 蛇擔心
噓 linlinme5208: 某隻無三小路用的垃圾因偽造學經歷離職耶嘻嘻
噓 mitsloanboy: 禿醜怪陰險狡詐臉生人勿近
噓 linlinme5208: 某自稱賤種的死變態還有臉死出來吠呵呵
推 a5656565: 西卡不會QQ啦，他買的位置那麼低，會出事的是那些阿韭追
→ a5656565: 高進去的
噓 linlinme5208: 賤種就該認清牠自己的身份 不要把用來燒給地府的當
→ linlinme5208: 作是預售屋嘻嘻
噓 mitsloanboy: 西卡跟怪魯蛇醫師水準還是有差的
→ linlinme5208: 比某偽造學經歷的死騙子好多了
→ linlinme5208: 病人好柯憐唷 真可怕