Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

[tpta45855 ()]

 
※ 引述《eulbos》之銘言
: 為什麼這波台股大漲大家不買房了?
: 記得之前股票大漲
: 大家手上錢多
: 很多人就會直接買房
: 根本遍地開花
: 甚至自住的買一間、投資的重劃區買一間
: 但這一波股票大漲看起來卻沒有
: 現在房市冷盤到處都在讓利應該很好買
: 但大家卻完全不買了???
: 怎麼會這樣?
 
沒辦法啊
 
整個房地產生態被仲介和屋主搞爛啦
 
我去看房的時候
 
仲介三不五時就給你騙一下
 
不然就是拼命嘴炮
 
整個人散發的氣場就像是不買你就是智障
 
又愛騙又愛嘴
 
整個情緒被搞爛到沒辦法平靜思考
 
 
 
然後好不容易下定決心喊價
 
他媽的屋主開那什麼爛價格
 
那價格就像是把我當智障一樣在耍
 
 
 
然後簽約以後又要擔心金龍和萊爾會不會卡你
 
幹夭壽喔
 
簽下去以後
 
才能知道你能借多少錢得到多少槓桿喔？
 
這種投資太可怕了吧
 
動輒幾千萬的東西也要這樣玩弄？
 
我買正二都麻直接給兩倍槓桿不用任何廢話欸
 
 
 
 
整個買房流程要經過
 
屋況花心力檢查
 
仲介的騙嘴
 
屋主高傲的心態
 
銀行卡槓桿的壓力
 
 
 
然後我還要特地出門才能一次看一間
 
每一間都給你這樣重新搞一次
 
 
 
累 真的累
 
然後那時候房版又整天嗆那些沒買房的都是垃圾魯蛇
 
每天我一早起床就是被房版罵
 
被罵完後還要出門看房子勒
 
 
 
整個房地產界
 
從現實到網路全都烏煙瘴氣的
 
說真的
 
整個制度對新手都極度不友善
 
像我現在都不敢回想那段看房的日子了
 
怎麼可能會買？
----
Sent from BePTT on my iPhone 16e
 
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.154.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767689283.A.1CA.html
→ planta: 原來你還在租房喔?
推 madbele: 是不是追不到女生會抱怨女生姿態高？
推 namkk: 上面才有大大股票利得要買新北
推 blargelp: 被金龍搞那確實是不可抗力。但被房仲當智障…其實房仲是
→ blargelp: 看人決定要真誠還是要騙啦
推 e2000: 奇怪，我租屋二十年怎麼就沒你那鳥事？我當初沒打算買房的
→ e2000: 時候甚至連有房板都不知道勒，反而是看到房板才知道原來別
→ e2000: 人是這樣做的喔，另外，你投資正二幾年？你經歷過1996、2
→ e2000: 000、2008嗎？你正二跌下來或者是平盤震盪時，要洗出多少
→ e2000: 人耗費多少摩擦成本？你如果自己都沒有經驗，那何不看看這
→ e2000: 邊有房有股的大大呢？
→ NTU303150195: 也可能顧客看起來像智障
噓 jinso7410: 我遇到的都很客氣 奇怪
→ jinso7410: 明眼人看得出來誰是來亂 誰是真的有錢要買 ok?
推 madd: 又一個租屋股神
推 childeviler2: 原po正二賺到千萬啊，厲害耶
→ childeviler2: 有些仲介不知道去哪學話術，有些仲介就很真誠，每
→ childeviler2: 個人個性都不一樣，所以嫌話術的就降低來往就好了
→ childeviler2: 板上拉孫就很真誠的一個仲介，林口有需求可以問他
我沒有很厲害，大仁哥才是，要是沒大仁哥我現在也是歐印房產
推 planta: 仲介也是人啊，一樣米養百樣人啊，就跟網路上的鄉民一樣，
→ planta: 每個人有自己的個性啊，尊重別人的選擇吧 ，如果覺得跟他
→ planta: 合不來就換一個啊
→ planta: 反正你股票有賺錢想替你服務的人多的是呢
推 cms23: #1fIWa-ye (Stock) 股神，是你？
我不是，大仁哥才是
推 HinataGG: 沒錯，現在不如房賣了去丟股市，省下一大堆時間可以做
→ HinataGG: 其他事，獲利又高
 
※ 編輯: tpta45855 (61.59.73.215 臺灣), 01/06/2026 17:52:55
推 wayne490: 哈哈真的,房板一堆學長嗆人魯蛇買不起,自卑轉自大,呵
推 e2000: 果然是短期內的事情，這五年買股的人，抱著總是會賺到錢，
→ e2000: 我一賺到錢，就拿賺到的錢拿去買房子，再入場繼續買股，無
→ e2000: 房全砸全丟正二，年青時候可以幹，我現在不敢，但我年輕時
→ e2000: 哪有抱什麼的想法，都麻在那邊玩，早點接觸到房板，我早就
→ e2000: 不亂玩了
→ f860506: 要論摩擦成本房地產也不低耶 副都心面新北大道整片房子
→ f860506: 當初套了多少投資客 磨了十幾年都磨三十幾%總價了 到現
→ f860506: 在還沒解套
推 ssdd740419: 真實推
推 jaricho: 內文提到：他媽的屋主開那什麼爛價格
→ jaricho: 屋主有沒有回你：你是不是不懂機會成本和通膨 ？
→ jaricho: 能體會原po 我也覺得貪婪屋主蠻可惡的
→ jaricho: 但這就是現實社會 所以你選擇股市撈錢是正確的 目前看來
→ jaricho: 策略也是執行的不錯
噓 gwboy: 我碰到仲介都很正常啊，會不會是你的問題？雖然說有時屋主
→ gwboy: 開高價很機車，但也是人性
→ gwboy: 以後你有房子應該也不會便宜賣
推 e2000: 你覺得屋主開那什麼爛價格時，屋主會不會覺得，他媽的你砍
→ e2000: 那麼爛價格？如果你是屋主，你願不願意你自己開的價格賣？
→ PTTMAXQQ: 我買房根本沒在管仲介，
→ PTTMAXQQ: 自己看三分鐘就能判斷價格了，
→ PTTMAXQQ: 我還記得我的自住房是看三分鐘後就再去看下一間了
→ PTTMAXQQ: 然後看完過三天我找那個仲介下斡旋
→ PTTMAXQQ: 我說我是投資客
→ PTTMAXQQ: 還下了其他間
→ PTTMAXQQ: 這件原本3280降到2980的我下斡旋2360萬
→ PTTMAXQQ: 我出到最高2388萬給你28萬運作空間
→ PTTMAXQQ: 但我會給你2%
→ PTTMAXQQ: 也就是2436萬是含仲介費價格
→ PTTMAXQQ: 這價格是最高上限
→ PTTMAXQQ: 剩下給你們去運作
→ PTTMAXQQ: 然後對方開車上宜蘭把屋主載下來簽約
→ PTTMAXQQ: 而且真的最後含中介費2436萬成交
→ PTTMAXQQ: 但總價是拉比2388還高
→ PTTMAXQQ: 所以我這邊實際仲介費的單據付不到2%
→ PTTMAXQQ: 從頭到尾很舒心
→ PTTMAXQQ: 而且我買的確定是該社區近十年最低價
→ PTTMAXQQ: ㄎㄎ 買房難嗎？一點都不難好嗎
→ PTTMAXQQ: 歐對 現在這間自助宅光增貸總貸款已借出3100萬了
→ PTTMAXQQ: 想當初2020到2024這三年多裡
→ PTTMAXQQ: 我平均每3個半月就買到一間或賣出一間
→ PTTMAXQQ: 你把所有房地產的優缺點數字化
→ PTTMAXQQ: 用近兩年實登平均
→ PTTMAXQQ: 有優點就加價 有缺點就扣價
→ PTTMAXQQ: 真的簡單到幾分鐘就能判斷價格了
推 shyshyan: 樓上說的沒錯 有時候照片看一看就知道這房子有沒有那個
→ shyshyan: 價格了 現場看單純是確認格局 屋況是不是自己要的而已
→ shyshyan: 但是現階段市場確實也是很多屋主掛高高賣不爽降 要找到
→ shyshyan: 願意斡旋價出來談的已經要有那個緣分了
→ angelo98: 好
推 delightboy: 股神巴菲特說至少要買一間自住房，他有解釋理由
推 GGEEDER: 房地產市場真的是超噁
推 bms: 房地產上手後比股票簡單多了 而且可以用一輩子
→ bms: 投資客三分鐘可以判斷一間房子值不值得買 你自住還在那邊慢慢
→ bms: 看 當然只能買貴的啦
噓 luweber88: 噓樓上 現在我生活圈的成交量死水一灘 殺個400萬仲介態
→ luweber88: 度差的跟什麼一樣 這些屋主都有另一棟過的爽爽的 說殺1
→ luweber88: 50以上的別跟他談價錢連斡旋都沒意義？？？
推 soulknight: 賺1000萬？這不用扣成本的嗎？還是我有看錯的地方？
→ soulknight: 麻煩請指正我一下謝謝.
推 e2000: 我在外租屋多年，學生租到去年九月為止，中間有約三四年自
→ e2000: 己買小套房住，我發現自己離開老家後，就那個三四年的時候
→ e2000: ，活的有那麼點自由、那麼點少看人臉色、那麼點有自己的空
→ e2000: 間、不用被漲租、漲水電、想用什麼家電就用什麼家電、傢俱
→ e2000: 、租屋想用什麼家電傢俱，房東要麻拒絕，要麻就是你買冰箱
→ e2000: 那房東附的一樣放那邊佔空間，家電一樣，你不想吹禾聯的冷
→ e2000: 氣喔？你要自己裝？房東會說不行碰我的管線唷！你現在網速
→ e2000: 慢？要升級？你自己牽線但不能佔用我房子的空間，你說別的
→ e2000: 住戶用到你的網路數據機怎麼辦？房東會叫你自己處理，洗衣
→ e2000: 機太小？那你自己買自己找排水孔，房東附的洗衣機你可不要
→ e2000: 叫我房東搬走，你就是放那邊，你退租後你的東西自己搬走自
→ e2000: 己處理，我的洗衣機下一個房客要用，你說送房東？房東還會
→ e2000: 回你：你自己處理，股票隨時在那邊，隨時都能買，房子的價
→ e2000: 格你嫌貴？我也覺得一顆滷蛋10塊錢很貴，我也覺得最低時薪
→ e2000: 196很貴，我也覺得科學麵一包10塊錢很貴，不論現在的薪資
→ e2000: 漲到多高，消費水準提升到多高，我永遠都是以我以往的記憶
→ e2000: ，滷蛋3元5元，牛肉麵60元，麥香雞套餐79的既有印象看待往
→ e2000: 後我人生中所有的消費，但是以現在與未來的消費看待自己所
→ e2000: 該得到的利益，人不就是這樣嗎？你轉換立場，你願意用你砍
→ e2000: 別人的價格，來砍你自己所擁有的東西來賣嗎？不然你現在的
→ e2000: 正二，你不要繼續抱，你就設定一個你買房時的標準，你認為
→ e2000: 房價十年前的價格是500萬，現在只值600萬，也就是20%是你
→ e2000: 覺得能接受的所謂的合理價格，那你的正二假設是十年內提早
→ e2000: 賺超過20%，達到100%，那你是否比照辦理？願意用合理價格
→ e2000: 20%來賣出你這賺了100%的股票？你不會願意的，因為你的立
→ e2000: 場就不同麻，你立場不同就會找各種各樣的說法來合理化自己
→ e2000: ，不合理化對方
推 F1239810: 去看一間房子，首先你對那間房子及自己的貸款條件了解多
→ F1239810: 少? 房子屋況及維修費.附近周邊.違建.鄰居.預估價錢.自
→ F1239810: 己條件能貸多少.備用資金多少。都不知道別人也不知道怎
→ F1239810: 麼跟你談，只能多看幾間累積經驗。