[請益] 建議將50正二整個出清,買首購自住房嗎?

[PsycheBeast (美女野獸)]

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前年21000高點信貸(150萬,1.97%)
all in 0050正二後
原想長抱個10-20年
（有抱住前年八月與去年四月爆跌
  且還額外加碼再投入）
本來沒有買房的迫切需求（小妹大I人不婚不生）
想一直租房下去的
(台中人住新竹公司宿舍一個月4800)

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但去年九月看到大仁哥文章說
買一間自住房來跟股票做資產配置
是非常合理的選擇
加上自己無任何後援跟繼承機會
(祖產只傳男不傳女)
買房這個想法就有慢慢在我腦中發芽

2025剛結束,看了一下台股美股績效
默默地已經達到頭期款目標（大約500萬）
且2026-2028感覺房價會些許下降
這樣比較好上車?

目前是幻想買台中約1300萬以內的兩房
（新成屋/預售/中古）
希望在捷運沿線,最好在醫院附近
(這樣老了看病方便?)
ex.13期捷運大慶附近
不考慮海線
大里太平霧峰暫時先不要

請問前輩們有建議在2026-2028間
慢慢賣掉手上所有正二去買一間自住房嗎？
或者就再等等,繼續存正二就好？
還滿怕做錯邊的
畢竟機會成本跟時間成本都還滿高


謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.248.54 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767707821.A.9C0.html
推 fbixxx530: 沒有即時需求，可以多觀望 但現在可議價空間大
→ fbixxx530: 比較擔心的是大家都想在2026-2028買，導致價格被拉上去
推 haotinglove: 第二戶放寬後再買就好 沒放寬前房價不可能漲得比股快
推 she347750: 賣了你會後悔...
→ haotinglove: 政策擺明了就是告訴你別想來投不動產 別急
→ fbixxx530: 大家都在等，到時剛需跟置產 一起搶 反而會漲價
推 jl40: 繼續買股吧！房短則二三年長則十年要死不活 慢慢來就好
推 shyshyan: 自住隨時都能買吧==現在市場很冷我反而覺得是自住進場
→ shyshyan: 時間
→ NTU303150195: 就部分停利轉到防禦性資產+滿足自住需求
推 planta: 不用全部吧，賣掉一部分其他貸款，物件慢慢挑，反正現在是
→ planta: 冷盤。
→ planta: 留一些放在股票繼續賺增值不錯
→ planta: 現在人不是因沒錢不生，而是因為養兒子風險大，老了還不一
推 lucky466: 看看有沒有鋼需
推 pptsuck: 租房才是王道
推 blargelp: 可以。台中我原本會說2728再進場。不過股票這樣漲 也許
→ blargelp: 台中的修正會提前結束。目前還是可以慢慢看 但要看了
推 zpf2005: 如果在新竹工作，那台中房買了會先出租？這樣有點尷尬，
→ zpf2005: 自己喜歡能住得爽的房子不見得好租，投報率也可能不高，
→ zpf2005: 如果將來要收回自己住，租客也需要過濾，花的精力比無腦
→ zpf2005: 指數無腦正2多很多，房子是不動產要暴衝沒那麼快，多在板
→ zpf2005: 上關注大大發言，房市要反轉會帶你飛的XD
推 RaiGend0519: 自己算五倍槓桿跟0050 + 房租那個好
→ RaiGend0519: 台中來說蛋黃區賣得都算不錯
→ RaiGend0519: 你不想賭後浪什麼時候來就早點進場
推 alonzohorse: 不婚不生不用急著買，繼續投資財富自由後移民才是正
→ alonzohorse: 解
推 NeihuSnape: 宿舍一個月4800 真的讚 股票不要賣 質押出來用就好

正二再質押？ 槓上加槓感覺風險很大內


→ angelo98: 好
推 shyshyan: 不是吧 原po台中人住新竹公司宿舍 買了應該也還是會租
→ shyshyan: 宿舍吧 不然通勤會馬上就想離職了 太累了
→ shyshyan: 目標1300的話 我會在近期看看有沒有1200的目標 獲利了
→ shyshyan: 結一半出來 剩下1000萬用新青安40年每個月大概3萬3
→ shyshyan: 那還有一半在股市也能享受後半段的漲幅 如果跌的話 也
→ shyshyan: 能評估增貸進場
→ shyshyan: 畢竟正2來回也是很恐怖的～
推 delightboy: 股票部分獲利了結即可，有能力在股市賺錢的人將股票
→ delightboy: 全賣等於是將金雞母殺掉
推 physicsdk: 不建議 等房價再漲個30%再買就好
推 alexstag: 台股30000點，然後覺得房價會跌…直接去台中撿斷頭
→ alexstag: 比較快吧
推 z5411: 她都能扛過那兩波了 你覺得還有什麼可以更恐怖XD
推 idmaker: 建議你不要繼續放正二 這時候買房是笨蛋 明年回來看發現
→ idmaker: 正二又漲50%結果房子緩跌
→ z5411: 但自住第一間就是買就對了 股票賺錢機會年年有
→ z5411: 然後你來這邊問就是代表你有想買房了 我覺得現在房版風氣
→ z5411: 很怪 投資房就算了 現在連自住第一間都叫人別買 我問號
→ cphe: 等限貸結束就狂噴了…畢竟股市不是只有你賺錢
推 HinataGG: 現在賣股你會後悔死，錢現在留在股市才是勝率最高
推 oyui111: 不要買，等腰斬再來慢慢看
推 kusomanfcu: 不要買太大的不就好了 全都要

兩房還算太大嗎？ 會建議買套房嗎？


推 demon159000: 現在買不動產喔…
推 dt978: 打電話問川普
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→ fluffyradish: 買啊，我2023時購屋吃土流動資產YoY-3%，到2024 YoY
→ fluffyradish: +75%,股票沒了再賺就好反能翻倍的標的又不止一個
推 cms23: #1cI5DwEt (Stock) 講的應該是真的
→ cms23: 你這獲利率屌打房版一堆人
→ cms23: 你的美股翻了40倍
推 k798976869: 可以 人多的地方偏要反向操作 有料
推 susuper: 自住剛需現在絕對可以先買。
→ alotofjeff: 需要的時候就是買的時候，不硬買，需要就儘快買。
推 quiet93: 想一直租房？！你現在的這種租屋住的滿意？！！
→ quiet93: 如果要買，就是為了自己住的更好
→ quiet93: 你這個自住是65歲退休的自住嗎？不然為什麼要買台中

租屋的地方還算滿意,CP值高
整棟才剛蓋好,房間算全新的
乾濕分離,還有警衛可以收包裹
離辦公走路室大概五分鐘
中午還可以回去床上睡午覺
東西壞掉還有專人免費修理
可以一直住到退休

因為我預算有點低
1300萬如果要買在新竹
感覺只能買 竹東/芎林/新埔...很遠的地方
而且我也沒有車
冬天要冒著寒風
下雨又更慘
想想買在新竹根本沒比較爽(比起住宿舍的話)
所以才想回台中買養老房
既然要養老,會考慮很多老人友善需求
比如看病的話要方便:買在醫院附近
坐車要方便:買在捷運沿線...

不知道我這樣的邏輯想法有沒有錯??



推 NicholasTse3: 頭期款你用三百就好啦 剩下繼續存
我有抓buffer啦

1300x3成=390
加上目前還有約100萬的信貸
到時如果要辦房貸
應該是要先清償

所以這樣加起來大約500萬

ps.暫時不考慮裝潢


推 rhrh1129: 現在應該要信貸在all in 幹進去吧 年底就直接買蛋黃區
推 Moon0: 傻了才買房…版本不同了
推 Moon0: 房子不像股票 幾天就漲爛 不用急 這波股市從2022開始要一
→ Moon0: 路賺到下個熊市
推 quiet93: 她一開始就信貸了，是要信貸幾次
推 escape54321: 首購就買啊，政府給的機會
推 askaa: 能買就買 寬限能寬就寬 所有條件列出來 找一個報酬最大的
→ askaa: 自己算完 就會知道要選擇哪一個條件了
推 askey: 現在是看房好時機~特別中古
推 soulknight: 完蛋了,會有人來罵你是房蟲

沒關係~魯蛇變房蟲,至少有轉職成功


推 PTTvsPPT: 你幾歲為什麼會考慮醫院宅？
→ PTTvsPPT: 要是你才30歲，等60歲醫院倒了不就開窗了？

醫院有那麼容易倒？
老妹37歲了
但因為身體狀況不是很好(很常跑醫療院所)
實際身體年齡應該有50~60歲?
加上一直在賣肝
感覺老了之後應該會需要頻繁跑醫院??


推 fatb: 房子要一直去看 看到喜歡的就出手 機會不等人
→ fatb: 正二 你隨時可以買
→ fatb: 現代40歲就開始猛看醫生了
→ fatb: 買醫院宅才是聰明人

F大你懂我~
沒錯~我是醫院常客...


推 ztdxqa: 你這篇要說你幾歲，如果35歲以上，那我建議你直接買。
→ ztdxqa: 如果30歲以下，那我建議等等。
→ ztdxqa: 30-34歲的話....要是我我會買
→ ztdxqa: 買第一間房是剛需 不是投資。
37老妹

→ bustinjieber: 一間自住，其他隨便繼續投股票
推 jack0216: 恭喜 賺爛了
→ jack0216: 標準買低賣高
推 thirtyto: 買預售  時間拉長  付款較沒壓力 股票也不用賣

可是捷運沿線預售價格看起來不太會降耶
如果要挑選大建商
總價有點超出我的預算太多了,大多都要2000萬左右
比如大慶附近的惠宇
一坪竟然有60~70萬耶

這樣有建議要捏下去買嗎?



推 taylorac: 買預售同時兩邊錢滾錢

同上,有考慮預售
但大建商預售會爆預算
有建議捏下去買？


推 escape54321: 認真回可以來看北屯機捷這邊，有捷運台鐵慈濟醫院，
→ escape54321: 旁邊離14期漢神也不遠
原本有考慮那邊
不過那邊現在好像超多人在拋售的耶
有看到很多物件在賣
很怕現在買那邊變成在接盤 @@

※ 編輯: PsycheBeast (42.72.81.9 臺灣), 01/07/2026 19:47:50
噓 hwei9582905: https://i.imgur.com/ucxlQ7t.jpeg
→ hwei9582905: 我也是2023年買的正2，買過正2根本不會想買房，報酬
→ hwei9582905: 差太多了。繼續租屋買股，你這偽正2教徒
→ HZM: 買啊！股票後面絕對能再翻倍。
推 johnnychenme: 37自住一間買啊 看買在哪裡而已 去年四月抱住不代
→ johnnychenme: 表下次抱的住 因為金額越來大了
推 johnnychenme: 而且現在比較好談 三年前竹北沒人要談 只會一直被
→ johnnychenme: 嗆說有人買走了= =