請問跟仲介買還是跟代銷買

[GY015 (015)]

最近因為自住需求才開始認真關注房市，結果一看之下，發現一個蠻耐人尋味的現象。

有些社區裡，一邊是仲介在賣屋主轉售的物件，另一邊建商竟然還在同社區販售餘屋。重點來了——
建商開的價格，居然比仲介高出一大截，每坪大約貴 15 萬左右。

當時原 PO 是直接跟建商的代銷接洽，代銷態度也很明確：
    「不可能降價，完全沒有議價空間。」

看到這種情況，真的忍不住滿頭問號
如果同一個社區、差不多的產品，不同銷售通路卻有這麼明顯的價差，這是正常的嗎？
那在這種前提下，到底誰會選擇跟建商買？

也順便想請教大家：
     如果改跟仲介買轉售戶，有沒有什麼特別需要注意的地方？
例如貸款、屋況、交屋條件、或是隱藏成本之類的。

歡迎有經驗的前輩分享一下，感謝
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推 yiliang1107: 如果以桃園來說，青埔的園首之道有出現這個這個狀況
原來有可貸款成數的差別 謝謝分析
→ yiliang1107: 跟建商買，財力信用沒問題，首購貸款8成ok
→ yiliang1107: 但跟住戶買，條件同上述，成交價格未必能貸到8成。
→ yiliang1107: 除非住戶那一間的價格是平轉甚至賠售
推 kevinjl: 會差這麼多 樓層 車位 應該佔很大因素 如果是預售買在
確實是不同樓層、面向、格局
→ kevinjl: 起漲點 也有機會 或是被金龍所苦 必須趕快賣的
推 icemaydays: 有時光貸款就會明顯差很多了，但也不是絕對啦
推 kusomanfcu: 看那個便宜的
→ kusomanfcu: 你都去問不就好了
推 jessicaabc98: 代銷
→ sdhpipt: 建商餘屋的空間一般來說比較小 但是交易成本低
謝謝分析
→ lantimes: 請銀行鑑價
推 kumaliu1988: 找便宜的阿？
推 frank111: 代銷的服務費已經算進賣價裡，而仲介費要另計
推 lasoon: 仲介費2%算一下,然後轉約自備高也評估,但除非一坪100多萬,
→ lasoon: 單坪差15萬真的找仲介的好一點 BTW 如果成屋那自備沒差
※ 編輯: GY015 (42.70.154.235 臺灣), 01/09/2026 19:08:30
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※ 編輯: GY015 (42.70.154.235 臺灣), 01/09/2026 19:09:59