[新聞] 高槓桿屋主資金斷鏈 七期市政路豪宅2戶

[ha3810996 (微八嘎囧)]

高槓桿屋主資金斷鏈　七期市政路豪宅2戶同時淪法拍

ETTODAY
記者陳筱惠／台中報導

台中市西屯區七期重劃區豪宅市場出現「難兄難弟」，位於市政路上的知名豪宅案「國家
一號院」，罕見同時有2戶中高樓層戶別出現在法拍市場。根據法拍公告，這兩戶分別位
於13樓與16樓，一拍底價分別定在4030萬元與5100萬元。專家指出，由於一拍底價略高於
市場行情，預計一拍流標機率大。

根據法院公告資訊，此次進入法拍程序的「國家一號院」13樓總坪數約95.78坪，一拍底
價為4030萬元，拆算每坪單價約42萬元。16樓物件，總坪數約113.7坪，一拍底價則為510
0萬元，拆算每坪單價約44.8萬元。

這2戶「鄰居」如今卻在法拍場上相見，一間是室內裝修公司提出「給付工程款」強制執
行，一戶則是遭銀行拍賣抵押物進入法拍，不過比對市場行情，該社區進1年成交單坪均
價落在40.2萬元，整體平均成交單價約39.5萬元，最新成交單價更來到37.9萬元。

此次法拍顯然「比現行情高一點」，對此，寬頻房訊發言人徐華辰解讀：「通常會出現比
現行行情高一點的法拍物件，通常是鑑價時點與市場高標掛鉤，此2筆在法院鑑價時間落
於2023~2024年房市高點，所以通常會參考當年度的實價登錄紀錄。」

徐華辰：「鑑於當時由於台中房價整體向上墊高，鑑價單位參考了同社區較高價的成交紀
錄，導致一拍底價與市場行情呈現『微幅溢價』的狀態。加上為了保障債權人權益，一拍
通常不會低價賤賣。」

澤仁不動產簡剴延則認為：「國家一號院地理位置其實不錯，正面市政路上，不過該社區
在過去房市低迷期也曾出現不少賠售案例，由於該案早年入手的屋主多為高槓桿操作或企
業主，所以一旦資金周轉出問題，便容易導致物件流入法拍。」

簡剴延表示：「對於投資客而言，一拍底價若未低於市場行情2成以上，通常缺乏出手動
機，因此這類案子多半會等到三拍才有機會出脫，尤其是該社區目前市場成交單價多落在
37~42萬元之間（視裝潢與屋況而定）。本次單價對法拍族群來說吸引力不足。」

https://house.ettoday.net/news/3096237

笑死，房版不是都鼓勵槓桿開好開滿？
原來台中豪宅最新成交價才3字頭，
那小宅買到四字頭以上真的被當韭菜欸！

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推 kutkin: 11年老房子了呀
推 soulknight: 拍手
推 tpta45855: 慘
推 jinso7410: 德勝喊崩喊到台中撐不住
→ jinso7410: 反觀雙北靠sway喊 喊半天
噓 IBIZA: 笑死 萬分之幾有啥好講的
→ IBIZA: 而且這戶當初成交3999萬, 現在底價5100萬
推 soulknight: 樓上I大,有時候我們只要拍手就好了,有時候看到這些文
→ soulknight: 章的評論,都會覺得教育很重要.
推 kutkin: 不是它便宜，是現在西屯太貴
推 kutkin: 就會覺得當初跟他一樣11年的現在也這個價格
→ knives: 笑死，還在太貴
推 alfi2016: 誰叫他不買2330 活該
推 physicsdk: 一拍誰去拍
推 RaiGend0519: 這棟新聞有夠多
推 a5656565: 一拍誰回去好歹也得3拍吧
推 BJshow: 七期
推 RaiGend0519: 又是加密貨幣小飛俠，又是虐殺還兩起
推 kutkin: 因為會覺得豪宅單價也應該比較高
→ RaiGend0519: 2024三嫌虐死26歲男就很扯惹，結果2026又一起
推 JumpWay: 超級兇宅
推 quiet93: 總價問題，總價夠高就不貴
→ quiet93: 好房子老一點哪有差，爛房子就算新的也不怎樣
噓 a0989876: 叭叭抓到了！政府帶頭炒房？法拍應該一折開始賣
推 quiet93: 不過這麼多問題，鄰居一定不怎樣，真的不好
推 jeffsu: 說真的我寧願住五期八期 我認識的醫生買的七期房子隔壁直
→ jeffsu: 接有血.......不說了
推 ppc: 鄰居都詐騙賭博水房 你住安心嗎?
推 quiet93: https://i.mopix.cc/NDm40W.jpg
推 physicsdk: 法拍一折開始賣銀行大概只會借你一成XD 抵押權變成垃
→ physicsdk: 圾
→ physicsdk: 比限貸五成還狠 政府腦包才幹這種事
→ quiet93: 豪宅這租金是吃裝潢嗎？等於兩間3000萬房子的租金了
→ quiet93: 高總房就是買鄰居，買不到鄰居就沒什麼價值阿
推 M2Z588: 政府打壓詐騙博弈集團，導致這後果誰承擔？？
推 fairy321: 量力而為
推 jack0216: 資金斷鏈跟喊崩有什麼關係
推 jinso7410: 喊崩 買氣差 沒辦法即時變現 直接法拍
推 EvilJustice: 想請教，台中七期是不是亂象很多？那些詐騙軟禁大本
→ EvilJustice: 營到底是不是真的？
推 what1026: 這棟風水很差
→ as50229: 發哥產品 品質保證
推 a890036: 這棟新聞不少吧連我都聽過 自住還是選南七期吧
推 zxc70227: 最近詐騙沒過去好賺啦
推 eineFrage: 沒留意過台中房價，不過這個單價在台中已經可以是豪宅
→ eineFrage: 了喔？
推 kutkin: 單價跟其他11年比沒有特別高
推 planta: https://i.mopix.cc/7d172h.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/0f8aDj.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/Ga4lR4.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/ZP1JmM.jpg
推 planta: 發了四年房產崩跌新聞，總共800篇， 結果房價還是沒有跌。
→ planta:  稍微翻了一下發文應該是工程師，感覺是想要買台積電附近
→ planta: ，所以特別喜歡台積宅的負面消息，看起來跟西卡對做 ， 這
→ planta: 四年中間新青安沒來得及上車，過來人了解你的心情，我們也
→ planta: 租房多年才買，看到工程師這麼想買，一直發新聞帶風向，
→ planta: 由衷的希望你早一點從房版畢業，買完你可能就不會來了，
→ planta: 房版大概只會剩下老人聊天啊。。。
推 grace520909: 凶宅風水差^_^七期就是選最貴的住，其他中間產品黑道
→ grace520909: 8+9跟阿嫂網紅當爐賣酒=.=
→ grace520909: 除了前陣子聯聚/由鉅不慎出了詐騙，其他寶璽跟寶輝寶
→ grace520909: 格沒什麼大問題^_^
→ grace520909: 雖然寶璽天睿有台中嘉義知名聞人，還真沒出過問題...
→ planta: 台中豪宅很多但是怎麼老出這種事
推 dans: 單價40萬都抱不住的魯投 XD
推 DSB520: 才兩戶
推 ttyy: 之前聊七期就一直強調，不夠頂的真的不用去湊熱鬧
→ ttyy: 我實際看到的真實案例有在板上講過幾次了，出去夜店喝酒同
→ ttyy: 桌有人吹說自己住七期，同桌的女生直接嘴說哪個建商，如果
→ ttyy: 是興富發就不要拿出來講了
→ destinygirl: 一次要買一百多坪，要四、五千萬啊！你一個人買得了
→ destinygirl: 這麼多坪嗎？還是你要找幾個人跟你合買？
推 ttyy: 不過有人嘴這間單價也好笑，我是不認為這間是什麼豪門貨但
→ ttyy: 也是很貴的房子，笑他單價低，他100多坪耶大哥
→ destinygirl: 這棟風水不好，有剪刀煞，現在台中商銀總部蓋好，像
→ destinygirl: 是被把刀鋒對著，真是晦氣。
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=msFJKd9FMnU
推 blargelp: 我怎麼看標題就知道是這間了哈哈
推 jl40: 台中不意外
推 a64186401: 這棟你當豪宅喔 嗯…. …
推 pptbleu: 原來是凶樓？那要曝樓10年了