[新聞] 完工7年「陶朱隱園」首度實價揭露 每坪3

[DDDDRR (中壢樹屋)]

連結：完工7年「陶朱隱園」首度實價揭露　每坪364萬元刷豪宅新高

https://news.tvbs.com.tw/money/3093487

內文：已完工7年的旋轉豪宅「陶朱隱園」終於實價揭露！根據內政部實價網最新揭露資訊，2025年11月14日陶朱隱園17樓揭露總價11.1億元，拆算車位後每坪單價364萬元，寫下台灣豪宅單價紀錄，總價僅次於2022年「文華苑」13.74億的交易。

觀察台北市歷年豪宅單價排行，原紀錄保持者為大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」，曾創下每坪 299 萬元的紀錄；而老牌豪宅「帝寶」則以 298.2 萬元緊隨其後。 第一建經研究中心副理張菱育分析，過去頂級豪宅的天花板多落在每坪290萬至 300萬元之間，陶朱隱園一舉將天花板推升至360萬元以上，與第二名的差距超過 20%，確立了其在豪宅市場中「孤高」的價位座標。

總價位居亞軍　頂級客群「全現金」佈局

在總價方面，陶朱隱園此次11.1億元的交易，目前僅次於2022年「文華苑」創下的 13.74億元紀錄，位居全台豪宅總價亞軍。張菱育指出，這類超高總價交易不乏「無貸款」現金購屋，顯示頂級富豪在資產配置上，更看重財務隱私與交易速度，避開銀行繁瑣審核，展現深厚財力；包括資產穩健性，在全球通膨環境下，選擇稀缺、具增值潛力的地標建築作為財富避風港。
地標建築與管家服務的極致結合

「陶朱隱園」之所以能吸引國際級富豪青睞，除了特殊旋轉造型被 CNN 評為世界級地標，其硬體設施如「直升機停機坪」、可供跑車與救護車直達家門的「超大型電梯」，以及單戶高達50坪的空中陽台，皆打破一般市場認知。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，以豪宅總價王「文華苑」來說，算是台灣第一個以高檔飯店式管理為訴求的豪宅，結合豪華五星飯店－東方文華的管家服務，在豪宅界引領五星飯店管家服務的趨勢，包括「西華富邦」結合萬豪酒店，也是指標型飯店式服務頂級豪宅；而近年熱賣的「One Park Taipei信義聯勤」亦標榜全天候「黑卡級」管家服務，這些豪宅皆以軟實力爭取富豪目光，訂私人飛機或米其林餐廳都使命必達，凸顯台灣豪宅早已超脫不動產本身價值。

心得：
旋轉豪宅的實價登錄真的出來了
總價比文華苑低
但單價卻是突破原本豪宅市場的20%左右
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推 destinygirl: 新聞說是一個80歲的吳姓外國阿婆買的。
推 EvilJustice: 空空又要躲起來了
推 Noe1: 不知道屋主掛四可以貸幾成出來
推 jinso7410: 我也好奇
推 kglu1114: 本版一堆愛講房價便宜的，買陶朱秀對帳單啊
推 jinso7410: 好奇現金買房到哪個檻後 不能貸八成
→ jinso7410: 依照現在亞東5000萬被當白菜買的情況推估
→ jinso7410: 目前5000現金買，掛四還是能拿回4000萬
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→ jinso7410: 投資年化18% 只還息4000
→ jinso7410: 落實無成本買房 爽死
→ jinso7410: 這種玩法 才是金龍海嘯後新的正解
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→ f860506: 上一版本玩的是無限寬限期 去年把寬限期砍掉後正好把老
→ f860506: 房子房貸清一清再一次把這二十年漲幅掛四貸出來進股市
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推 fairy321: 突然有點怕金龍下次會限制取得xx年內不得掛4
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→ f860506: 其實本業現金流還是最重要的啦 也是銀行在評估放款最重
→ f860506: 要的因素
→ f860506: 靠炒房炒股財富自由終究是少數 本業顧好有穩定現金流才
→ f860506: 不用怕波動 也更有餘裕去理財
→ bnn: DBR還款能力有過憑什麼不能掛4周轉啊
→ bnn: 他頂多限制你掛4也只能貸出八成下降到五成之類的
→ bnn: 提高對於房屋作為擔保品的風險認定
推 northsoft: 會不會吳阿婆只是定錨的人頭
→ bogy26: 買家都被挖出來誰敢買