[新聞] 首爾公寓市值衝破1832兆

[Yishanhuang (Yishan)]

標題：
首爾房價狂飆效應擴散
公寓市值衝破1832兆寫歷史新頁
2026年1月7日 週三 下午1:20

內文：
記者陳宜靖／綜合外電報導

在房價強勢上行帶動下，首爾住宅市場總體規模再度刷新紀錄。根據房地產研究機構「不動
產R114」最新統計指出，截至2025年12月25日，首爾全市公寓市值合計達1832兆3154億韓元
，創下歷史新高，顯示核心都會住宅資產持續吸納龐大資金。

數據顯示，該市值水準較2024年12月的1624兆6959億韓元，單年增加207兆6195億韓元，年
增幅12.8%。市場分析指出，此一躍升主要反映過去一年首爾房價明顯回溫，尤其高價區段
漲勢凌厲，推升整體市值快速放大。

從區域分布觀察，漲勢最集中的仍是傳統高價地段。江南區公寓市值以331兆4293億韓元穩
居首位，其後依序為松坡區236兆1034億韓元、瑞草區222兆1736億韓元。除「江南三區」外
，所謂「漢江帶」表現同樣突出，麻浦區、龍山區、城東區等區在交通建設與重劃議題加持
下，成為資金追逐焦點。

值得注意的是，部分非傳統核心行政區市值也明顯上升。楊川區以97兆4448億韓元名列前茅
，江東區86兆7928億韓元，顯示購屋需求正由超核心區向外擴散，形成多點支撐的市場結構
。

業界分析認為，低利率環境的延續預期、人口與就業高度集中，以及新供給受限，仍是支撐
市值走高的關鍵因素。不過，也有學者提醒，市值快速膨脹意味市場對價格波動的敏感度同
步提高，後續若金融環境或政策方向出現變化，漲勢恐將面臨修正壓力。

依統計口徑，首爾公寓市值係將約170萬戶、具市場交易可能性的住宅單位市價加總計算。
在供需結構短期難以出現劇烈改變的情況下，首爾房市後續走向，仍將牽動整體韓國資產市
場的風向。

連結：
https://myppt.cc/CQeCMY

心得：
為何要干預市場呢？就說聲謝謝，對買家也說謝謝，這樣就好了嘛！市場和買家的問題，和
我們是有什麼關聯呢？我們自己好好過活就好了，不是嗎？

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推 kusomanfcu: 越干預影響供給 反彈越可怕
※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:17:57
※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:19:02
推 a860122004: 台灣的未來 再繼續打供給
推 billkira: 他們也只有首爾在漲 其他都超慘
推 jinso7410: 真的往死裡噴
→ jinso7410: 都心化考古題
※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:25:55
※ 編輯: Yishanhuang (223.139.44.32 臺灣), 01/07/2026 19:26:27
推 kcy05785: https://bit.ly/4qF7nwm
推 quiet93: 要什麼都心化啦
→ quiet93: 台灣跟日本韓國差非常多
→ quiet93: 除了國土大小，還有他們產業都是以財閥財團為主，一定要
→ quiet93: 進大公司才有前途
→ quiet93: 台灣又不是
推 kcy05785: 哩咧供三小
推 quiet93: 公司文化也差很多，他們下班要聚餐，通勤距離跟時間影響
→ quiet93: 很大
→ quiet93: 台灣產業以中小企業為主，就算台積電，也是各縣市開花
→ quiet93: 然後又不需要聚餐，所以才會有人住新竹跟青埔通勤台北
推 quiet93: 我的出走日記裡面，女主角不就是這樣通勤嗎
推 quiet93: 一天大眾交通工具通勤三小時
→ quiet93: 台灣一來沒下雪，二來開車騎車都方便
→ quiet93: 台北市老公寓就沒漲阿，只剩下都更議題
→ quiet93: 首爾不是耶，他們連半地下室都有人住，有沒有概念啦
推 zpf2005: 越打越噴，往自己住的區域蛋黃買就對了
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/TUPkLs.jpg
→ jinso7410: 台灣都心化ing 每坪200
推 eupa1973: 讚
→ jinso7410: 我可不敢賭台灣不一樣
→ jinso7410: 都心房價噴不一定是薪資高造成
→ jinso7410: 更多是都心居民 資產階級比例高
推 quiet93: 資產比例高不是他們要擠進都心的理由好嗎，剛好相反
→ quiet93: 他們是因為資產比例高所以才住都心
→ jinso7410: 如果單純靠薪資撐房價
→ jinso7410: 90就是極限 看看竹科
→ jinso7410: 所以我還是賭台灣都心化
→ jinso7410: 北市核心五區200遍地開花 嘻嘻
→ quiet93: 首爾不是耶，他們是窮也要擠都心，因為只有那邊有好工作
→ quiet93: 好教育
→ quiet93: 甚至好的娛樂
→ jinso7410: 窮人擠只能撐地板價 看看淡水
→ jinso7410: 只有資產階級多才能撐天花板
→ jinso7410: 我是在說資產階級都心化
推 jessicaabc98: 不需要社交你就是自費買宿舍，你人生就這樣子了
→ jessicaabc98: 外拋還搞出優越感，能住都心誰不住
推 a5292710: 推心得XD
推 quiet93: 誰跟你不需要社交啦，台灣又不是只有台北市才存在社交
→ antigidu: 南韓不是暴力打房嗎？
→ quiet93: 然後你台積電那種工時，要什麼時間社交
→ eric61446: 韓國出了首爾都是鄉下
推 jessicaabc98: 台北就餐廳多人多，你這輩子就這樣了，跟一些自我
→ jessicaabc98: 感覺良好的外拋仔取暖，兒子都恨你遠
推 shenmue1001: 南韓真的是首爾一個人的武林 現在就連第二大城市釜
→ shenmue1001: 山各方面都有點走下坡的趨勢
推 jinso7410: 遲早要集中
推 hermitwang: 如果全部都擠首爾，剛好一顆核彈往首爾丟就好了，  ﹏
→ Heedictator: 韓國很大耶
→ Heedictator: 台灣因為小，高鐵一下就到了
→ Heedictator: 集中效應沒那麼明顯
→ Heedictator: 日本也是東京獨步天下
推 kusomanfcu: 明顯還在集中阿 數據就這樣
→ kusomanfcu: 說沒進去擠的 自己沒差 但是等未來房子想賣掉時就知道
→ kusomanfcu: 了
推 jinso7410: 有時候不是距離問題
→ jinso7410: 不然就沒有所謂門牌效應
→ jinso7410: 過一條街從中正變大安 加價賣
→ kusomanfcu: 笑死 www
→ jinso7410: 考慮距離就是有點薪資階級的味道
→ jinso7410: 天花板打死90 竹科演給你看
推 jessicaabc98: 高鐵最晚開到幾點，正high你就要回家？自私老人
推 yeay: http://i.imgur.com/yYwssJR.jpg
→ yeay: 請chatgpt估算來看，台北市還是比較厲害
→ yeay: 人數約3成，但總市值約6成
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Nziw6Dx.jpg
→ jayemshow: 智障韓國 學金龍的招式不就好了 根本終極絕招沒弱點
推 hermitwang: 雖然我覺得竹科的確是薪資階級，但是豪宅線只能4000萬
→ hermitwang: 跟新北豪宅線6000萬比也是很不公平啦，那政府是打壓
→ hermitwang: 竹科人嗎？憑什麼新北人可以貸比較多，難道是怕新竹噴
→ hermitwang: 到6000萬嗎？不會嘛是吧限制幹嘛又漲不上去
推 hermitwang: 像我這區的房子，政府財政部課稅說是豪宅啦，奇怪呢
→ hermitwang: 我朋友大安區的房子才是豪宅吧，政府說不是啦，是不是
→ hermitwang: 打壓竹科人?
推 kusomanfcu: 你把新北加進去數字就正常了
推 kusomanfcu: 覺得首爾便宜快點去買wwwww
→ daniel6412: 台北老公寓沒漲是在幻想喔
推 kusomanfcu: 首爾平均單價是102.12萬台幣/坪 台北只有80萬 wwww
推 pptsuck: 假新聞 只有台灣房市會漲好嗎？
推 kusomanfcu: 江南區平均19億
推 kusomanfcu: 41294萬台幣一間
→ kusomanfcu: 快點去首爾歐好便宜
→ kusomanfcu: 首爾有“平均”200萬一坪的區喔 平均就屋齡上好好想想
→ kusomanfcu: 居然有人說朝鮮地獄比台灣便宜
推 kusomanfcu: 首爾比台北 我兩年前就細節比較過了 沒想到還有新警察
→ kusomanfcu: 出沒
推 kusomanfcu: 公寓市值是只算“公寓”
→ kusomanfcu: 就是對照台灣的大樓
→ kusomanfcu: 和華廈
→ kusomanfcu: 問題是連這種翻譯多國不同意義的都搞不懂=..=
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/uUAasYN.jpg
→ kusomanfcu: 首爾根本地獄lol
→ kusomanfcu: 首爾租金所得比很高的wwww
→ jinso7410: 跟地獄朝鮮比 台北市還算便宜
→ jinso7410: 我這個沒後援的魯魯
→ jinso7410: 靠神隊友和一點運氣就能北市新大樓卡了
→ jinso7410: 我相信後代會更困難
推 EskimoPig: 首爾公寓市值40兆只有算170萬間，明顯不是納入所有首
→ EskimoPig: 爾房屋，不要亂比
→ tctv2002: 韓國第二間貸款成數是0  房版說韓國好棒棒  然後台灣貸
→ tctv2002: 款成數五成 房版一直叫 笑死
推 jinso7410: 韓國第一間就很難貸了
→ jinso7410: 說貸款難 股房不連動
→ jinso7410: 看看韓國即可打臉
→ jinso7410: 貸款難但股市噴 資產階級區照噴
→ jinso7410: 台灣這次可以看得出來
→ jinso7410: 哪邊資產階級多 哪邊薪資階級多
→ jinso7410: 建議買能夠和股房連動的區域
→ jinso7410: 日韓都演給你看 還會抄錯
→ jinso7410: 經濟持續起噴 金龍很難放鬆
→ jinso7410: 將來只會越來越嚴格
→ jinso7410: 薪資勞工階級多的地區 房價天花板被鎖死
→ jinso7410: 只有資產階級多的地區 房價才會跟著經濟噴
→ jinso7410: 真的不要買錯 除非你只想跟帥過頭一樣炒短
→ jinso7410: 勞工區受政令影響很大 別買
→ jinso7410: 勞工區 景氣好時 政令嚴 崩
→ jinso7410: 勞工區 景氣不好 政令鬆 照崩
推 quiet93: 台北這種租金，你想住就住，有什麼困難啦
推 quiet93: https://i.mopix.cc/qgyvNt.jpg
→ quiet93: 4萬給你三房平車還給你租補
→ quiet93: 生兩個租補8000，你一個月花3萬多就能住台北電梯三房平
→ quiet93: 車，你小孩要恨你什麼？
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/VgkMLl.jpg
推 quiet93: https://i.mopix.cc/ZqFpTZ.jpg
→ quiet93: 你想要多近多集中？
→ quiet93: 首爾是有整片重劃區變成高級地段的，像江南那種地方
→ quiet93: 台北不就老區而已
→ quiet93: 首爾整片都平原，台北是小小的盆地
噓 a22530722: 台灣比較簡單反正出問題罵政府準沒錯
推 quiet93: https://i.mopix.cc/D4NYRE.jpg
→ quiet93: 雅房，這種扣掉租補根本沒多少錢的都找不到租客
→ quiet93: 要不要多看看首爾的電視劇，了解一下他們的租屋環境阿
→ quiet93: 擠進去？台北市不需要擠，好嗎
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/ZTo0ud.jpg
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/9xKOvU.jpg
推 quiet93: 台北市都老房子阿，很奇怪嗎
→ quiet93: 然後新房子旁邊也是老房子
推 clamperni: 韓國喔吧也在炒房
推 Terminals: 台北市幾乎被老舊醜的房子給佔滿
→ kusomanfcu: 難怪一大堆 肺癌
→ kusomanfcu: 黴菌wwwww
→ kusomanfcu: 難怪ADHD 一堆
推 pornstar: 23F的圖，為啥鉑金A3 15F比18F跟20F都貴？坪數格局都一
→ pornstar: 樣，難不成是盤子？