[新聞] 政府打房建商慘3／房價為何難降？ 理事

[troy30408 (南宮洛)]

連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260106fin005

內文：
對於外界普遍認定建商個個「肥滋滋」，從事建築業多年的北市不動產開發公會（建商公
會）理事長陳勝宏苦笑地說：「建商現在真的很辛苦！」因為建商現正處於「前有政策打
房、後有產業結構壓力」的多重夾殺困境中，他更歸納出台灣營建業面臨的四大挑戰。

第一、政策與稅制的雙重夾擊。除了央行的信用管制外，還有囤房稅、豪宅稅等政策壓力
，尤其是讓業者害怕的「囤房稅2.0」。「政府看似希望建商先建後售，但建商等蓋好了
房子再賣，一旦沒辦法快速完銷，拖個2、3年，又馬上會被課4.8％的囤房稅。」陳勝宏
更點出矛盾之處，「這完全不合理。建商蓋房子是為了賣，不是為了囤，賣不掉有時是市
場流動性的問題，政府卻要我們在被縮減貸款的同時，還要繳高額稅金，這不是逼建商走
上絕路嗎？」

再來，則是因缺工問題導致工資翻倍。「現在不是給錢就有工人，是根本找不到人。」陳
勝宏指出，過去一個建案2~3年能完工，現在要拖到4~5年，多出來的2年都是成本，工資
漲了1倍，也迫使整體營建成本增加了4~5成，以台北市為例，每坪營建成本高達30萬元。

讓他憂心的還有「土方之亂」，致使運費暴漲、廢土無處可去。「這真的是現在營建業最
大的問題！全台灣的廢棄土都沒地方倒，台灣合法土資場僅有130座，政府不發執照，無
法蓋新場，舊場又滿了。」陳勝宏搖著頭抱怨。

雖然內政部國土管理署為從源頭管控營建剩餘土方流向，針對處理與運送訂立相關新規，
但配套措施還未跟上，據了解，全台土方處理費漲了3~4倍、甚至5倍，高雄更有不少建案
被迫停工。「現在政府還要力推都更、危老案，卻沒想到廢棄土根本無法消化，不免讓人
覺得政策不食人間煙火。」陳勝宏無奈地說。

此外，還有近年來企業界風行推動的ESG（環境、社會和公司治理），及即將徵收的碳費
造成的隱形成本。「現在政府要推動2050淨零碳排，陸續徵收碳費，包括水泥、鋼鐵等建
材都要漲價，最終這些成本皆會反映在房價上，光是建材與工地管理的碳費，預估成本至
少要增加三到五％。」陳勝宏感嘆地說：「這些成本全都加一加，房價有可能跌嗎？」

展望2026年，陳勝宏也給出了中肯的市場展望：「蛋黃穩、蛋白跌。」他指出，雙北蛋黃
都會區供給量有限，房價將維持穩定；雙北以外其他縣市的蛋白區，則預計出現5％左右
的跌幅，中南部的台積宅也不例外，過去因「台積電效應」超漲的區域，房價也會逐步修
正。

訪問結束前，陳勝宏再度強調，央行雖否認房地產是火車頭，但打房不僅直接衝擊建築業
，還牽動周邊包括裝潢、水泥、水電約150萬人的生計。

「台灣住宅自有率約85％，央行總想把房價打下來，卻沒想過房價一崩，高達85％的台灣
民眾都將直接受害，尤其對於剛剛成家的新青安族群影響甚大，如果執意把房價硬壓下來
，受苦的絕對是台灣人民。」陳勝宏語重心長地說。

心得：
北市不動產開發公會理事長和陽信銀行董事長陳勝宏對政府打房政策發表了一些看法
講到近期政府政策加上疫情後物價飆漲讓房價難跌
但央行執意打房
會讓高達85%的台灣持有房屋民眾受害
不知道金龍看到新聞怎麼想?

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推 jinso7410: 建商休息10年吧 供給歸零 房價激噴
推 sunsamy: 急了
→ jinso7410: 看不出來政府在控制房市供需嗎
→ knives: 建商賺那麼多，還想蓋喔，真的是貪心不足
→ jinso7410: 都別蓋了 我想看供給歸零 景氣持續上揚
→ jinso7410: 三角收斂 往上表態 噴到空空滿臉豆花
推 cake51640: 台北預售不是賣很好嗎？
→ allenbret: 越管制越噴 你不管制的話 反而會大崩
推 hikai: 就和散戶韭菜買股票一樣 買貴套牢不願意認賠 只能一直撐
→ hikai:  除非撐不下去
→ cchsiao: 建商辛苦？爽賺時怎麼不出來靠盃
→ jinso7410: 建商真的別蓋了 轉行做電子業不香嗎 傻了
推 boydoop: “現在比較辛苦” 那以前呢？
推 jinso7410: 現在成本一直墊 又有屯房稅
→ jinso7410: YT又瘋狂喊崩 金龍又限制窮人開槓多間
→ jinso7410: 真心勸建商轉行吧 別再蠢了一直蓋
→ jinso7410: 等房價噴到空空滿臉豆花再來蓋
推 ddey: 沒有新的 就只能買老的 再住一百年
→ knives: 反正一堆人喊崩，想買房的都覺得貴，空房那麼多，別蓋了
推 kglu1114: 你覺得金龍有這麼笨嗎，一年多了驗證也都只有極少數出
→ kglu1114: 狀況。人家看數據，別人是用情緒綁架
推 lantimes: 10年不要蓋房， 救救房價
噓 luben: IRR保底10%,真的很苦!!!!!!!!!!
推 jeffsu: 你打供給當然不會跌 白痴嗎
噓 mitsurogi: 蓋房子是為了賣，不是為了囤。賣不掉打折啊！打九折不
→ mitsurogi: 行就打八折啊，政府就是告訴你賣不掉就便宜賣啊！
推 loking: 有理由漲價不是超爽的嗎
推 luben: 建商壟斷市場套自由經濟供需理論??????這智商真的高 真的高
推 zxc70227: 前兩年怎麼沒出來喊苦
→ zxc70227: 蛋黃穩表示沒問題啊，但蛋白炒那麼高賣不出去活該
推 jkduke: 別蓋房了 改蓋靈骨塔吧
→ jkduke: 叫人打折賣 賠錢生意誰要做啊
→ knives: 空空:沒叫你打折賣阿，只是叫你賣合理價，房子是拿來住的
推 bustinjieber: 一堆白痴發言，如果繼續縮下去，
→ bustinjieber: 未來10年內至少還會有1 2波榮景
→ bustinjieber: 賠錢生意沒人做，資金、需求永長存
推 mow1982: 建商好賺，你也可以當建商阿
噓 howardH: 85%民眾？80%自住跟本沒差好嗎！
推 NEKOWORKi: 看是你房子蓋得少還是人口降的快
推 piliwu: 建商別蓋房了啦，我舉雙手雙腳贊成
→ bustinjieber: 看是人口老的快還是屋齡老的快，
→ bustinjieber: 再外加翻修成本高到你住不起老屋。
→ knives: 樓上，空空會說，誰要住老屋
→ hahaha81: 金龍對房地產政策是真的笨…
→ hahaha81: 都不要蓋 存貨噴好爽 最好都不要解決
→ missucrystal: 賠錢生意很多人做啊 上市櫃公司財報虧錢不在少數
→ missucrystal: 為什麼那些公司虧錢也要賣房子就不行0.0
推 rumblefish: 錢拿去炒股不要蓋了
推 jacket664: 還有錢買新聞，不用怕
推 luben: 建商:我只會惡性倒閉爛尾 從來沒有賠錢過
推 ruve: 政府：房價可以漲，但是建商不能賺
推 ichiro322: 賺了好幾年只有這個月苦的概念
噓 wakaura: 檯面下是另一個世界
推 jackred: 一堆建商在屯房，直接當作看不見
推 darkangel119: 最好通通不要蓋 中古屋直接噴上天
推 cedric1982: 建商是台灣最可憐的人，又窮又累
推 cedric1982: 決定把房價炒高，再低利補貼利息