[新聞] 2026房市高唱「碎心戀」顏炳立:炒過頭

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2026房市高唱「碎心戀」　顏炳立：炒過頭區將跌10%

ETTODAY 記者項瀚／台北報導

「房市冷卻、消除民眾對價格的預期上漲心理，央行做到了。但價格沒有明顯掉下來，民
怨仍在，估2026年央行不會鬆綁第七波管制。」戴德梁行董事總經理顏炳立說。但同時，
經濟表現也是房市光明燈，他認為，2026年交易量不會更糟，將呈現量平、價緩修格局。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示：「央行管制走滾動式調整，消除民眾對價格的預期上漲
心理、市場冷卻，都做到了。但價格還是沒有掉下來，民怨還是在，央行就不會動，且在
這1年中，沒有太多小建商出問題、傷害沒有從『從點變成線』，估2026年央行鬆綁機率
不高。」

顏炳立直言：「2026年市場存在一個『等』字，等價、等量、等買氣、等政策。」他認為
：「房市價要先降、量才會出來，房市才會有信心。」

關於近日台股站上3萬點，顏炳立表示：「市場資金轉動速度快，資金會追尋最熱的標的
，而受到政策影響，錢早已離開房地產。」不過他也表示：「經濟、資金、政策是房地產
榮枯的光明燈，當前經濟強，科技業還是賺錢，假使2026年央行沒有鬆綁，房市也不至於
明顯更糟。」

顏炳立表示：「2025年買賣移轉棟數約26萬棟，還高於2016年的24.5萬棟，因此不算大失
溫，預計2026年交易量與去年將差不多，交易量持穩，土地市場降溫，房價緩修。」

價格方面，顏炳立再度強調：「這幾年炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，房價將修正10％左右
，而蛋黃區則有相對穩定，價格頂多修正5％上下。」至於預售，他說：「除非建商是早
期取得的土地，成本較低，才比較有讓利空間。」

顏炳立以一曲《碎心戀》代表2026年房市，他說：「價格碎了、交易量碎了、信心碎了。
」

https://house.ettoday.net/news/3096225

顏總又要來被房版好好整頓了，
2026美國有期中選舉，
台灣有地方大選，
一定要大撒幣大利多啊，
蒿吐鹿屎？

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推 jinso7410: 顏也知道都心回歸？
推 luben: 量縮價喷 顏總是在開玩笑吧?
推 tpta45855: 加價賣不就好了 笑死
推 bustinjieber: 還在鬆綁機率不高
推 arnbition: 股市三萬點 大家很有錢啊
推 bustinjieber: 然後只看轉移總量不切分預售交屋，
→ bustinjieber: 所以得出一個廢物交易量差不多的結論
推 f860506: 喊跌？這位應該是買不起房的空空！
噓 jecko: 顏已經好幾年沒準過了
→ bustinjieber: 2026總轉移量只跟2025差不多我隨便你
推 tpta45855: 啊不是說消費者都要吞下去？快吞啊
推 jessicaabc98: 懂都心回歸，菜雞嗎？一開始蛋黃蛋白他多早就講了
推 Senga41: 建商老闆都在鏡頭前哭了 顏總還在講風涼話？
→ planta: 真的不知道這個H大什麼時候才能買得到房子，一直丟這個新
→ planta: 聞有什麼意義呢？這些新聞就是在逼政府趕快鬆綁，你是在
→ planta: 替這些建商逼自己嗎？有這個閒功夫，還不如趕快去賺頭期
→ planta: 款，嫌貨就是買貨人，不然你風向帶了半天，結果咧，都被包
→ planta: 租公撿便宜去了，沒看到畢業文都是包租公嗎？這種吃力不討
→ planta: 好，替別人抬轎的事情，不要再做了，趕快去衝刺你的頭期
→ planta: 款，研究你想買區域房子，細心的找在冷盤時候，如果有一
→ planta: 兩個屋主鬆動，你還反而有機會，這些人在上面閒聊，是因
→ planta: 為都已經財富自由了，你不要以為帶風向有用啦，你浪費的是
→ planta: 你寶貴的時間，房地產氛圍和選舉正相關,和一個人帶風向沒
→ planta: 什麼關，錯過了這個你要再等8年嗎？
→ icelaw: 別忘了 房屋槓桿5倍，炒房仔等於虧50%啦 cc
→ icelaw: 不要漲的時候*5 跌的時候忘了搞雙標喔 cc
推 kglu1114: 房版就很愛特定找幾位讓大家批評取暖，常找zack 顏總
→ kglu1114:  金龍這些人，可惜這些有風度的不會理會
→ destinygirl: 顏炳立一向都是蛋黃派的啊！
→ Wacha: 個人感覺，顏近年公開發言是表態擁護政策，參考價值低，掏
→ Wacha: 真金白銀的客戶才能聽到真實意見
→ agvnol: 不管啦，加價賣
推 madd: 反指標
→ planta: 重點是啊，聽了他的話，晚買幾年沒賺到賓士，他會補償你
→ planta: 嗎? 專家總是專門害人家，都是智商稅， 自己冷盤不上車，
→ planta: 硬要過熱才追高。
推 Detonate: 反指標又開金口了
噓 mitsloanboy: 南部慘兮兮氣到禿頭陽痿
→ bustinjieber: 房地產槓桿哪有差，又沒有波動損耗問題
推 SINW: 萊爾中龜你聽到了嗎 建商復仇的浪潮在醞釀中 就等你的最後
→ SINW: 一根稻草
→ bustinjieber: 會po特定名人的都固定幾個ID，
→ bustinjieber: 去叫那些人不要來刷存在感或是流量就好
推 PTTMAXQQ: 我知道的是，是AI相關業者及從業人員
→ PTTMAXQQ: 以及有投資AI相關領域的賺到大錢
→ PTTMAXQQ: 個人是認為租屋股神如投資的是傳產金融甚至美債的
→ PTTMAXQQ: 這波應該是無感的
→ PTTMAXQQ: 不過這個世界的構成原本就是這麼極端
→ PTTMAXQQ: 1%的人掌握全世界近50%的財富
→ PTTMAXQQ: 50%的人口則擁有不到1%的財富
→ PTTMAXQQ: 看看這極端成這樣的結果
→ PTTMAXQQ: 你還在尋找公平？真的是笑話
→ PTTMAXQQ: 講難聽點
→ PTTMAXQQ: 解決掉那1%的人，把財富分給那50%的人口，正巧可以每1
→ PTTMAXQQ: %的人都分到1%
→ PTTMAXQQ: 但問題是當世界又開始運作後
→ PTTMAXQQ: 沒多久那50%認知低下的人的財富又會流入那頂層1%的人的
→ PTTMAXQQ: 口袋
推 ProTrader: 台灣電子業有搭到AI熱潮的很爽
推 e2000: 冰律大你是不是算錯了？房子五倍槓桿跌10%等於虧50%？假設
→ e2000: 500萬的房子頭期款要100萬，500萬的房子跌10%還有450萬，
→ e2000: 頭期款變成90萬，100萬的頭期變成90萬也才10%，怎麼會是5
→ e2000: 0%勒
推 kusomanfcu: 你要問他蛋白區蛋殼區在哪裡
→ kusomanfcu: 那些很開心的是不是歐in只能住蛋殼阿 那樣的根本沒差
→ kusomanfcu: 阿
→ kusomanfcu: 好喔 住好住滿cc
推 bustinjieber: 虧50%是沒錯的，因為要看本金，
→ bustinjieber: 也就是用資產淨值相對於本金的變化；
→ bustinjieber: 但房地產的厲害之處就在於不報價，
→ bustinjieber: 基本上銀行無追繳，也就無違約風險；
→ bustinjieber: 房產的價值根本是來自於使用價值，
→ bustinjieber: 房價的僵固性來自於租金的不回頭，
→ bustinjieber: 無論自住還是出租，短期N年內，
→ bustinjieber: 帳面價值怎麼變化都沒差，
→ bustinjieber: 因為從一開始入手物件之時，
→ bustinjieber: 即可鎖定“最低報酬收益‘’且穩定成長，
→ bustinjieber: 這點與帳面價值如何變化影響不大，
→ bustinjieber: 或者說，帳面價值是果，使用價值是因，
→ bustinjieber: 任何不影響使用價值的變化皆可一笑置之。
→ bustinjieber: 收租1000萬，穩定收租50萬，
→ bustinjieber: 假設帳面價格短期內變成900萬，
→ bustinjieber: ‘’資產淨值‘’受影響是肯定的，
→ bustinjieber: 但物件本身的PE值是上升的，
→ bustinjieber: 標的 獲利的穩定性 是股/房最大的差異。
→ bustinjieber: 因此，最終要關心的是外在環境
→ bustinjieber: 是否會導致基本面公式的變化？
→ bustinjieber: 或是改變市場共識的合理報酬？
→ bustinjieber: 從而去改變使用價值的判斷基準，
→ bustinjieber: 再影響到長期的最終帳面價值。
推 kglu1114: 房版最準啦，一堆高尚專家，只要拿掉沒預測到的就之後
→ kglu1114: 閉口不談
推 straggler7: 建商專家看法大同小異
→ destinygirl: 顏炳立說，以台北市為例，過河過橋過山洞就是蛋白
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=Lmwj0siAj0E
→ Tatsuya72: 沒買新竹就不要自稱房地產專家。
推 k374318: 主要是要升息，台灣利率太低了
→ gawoolala: 不是鐵口直斷說完全沒有下跌的可能？
推 tyronedu: 這貨會準屎都能吃