Re: [新聞] 房東收稅單才知！房客敗訴遭控「霸屋不走」

[logen (前しか向かねえ)]

※ 引述《xname (天涯浪跡客)》之銘言：
: 連結：
: https://news.tvbs.com.tw/local/3094003
: 內文：
: 房東收稅單才知！房客敗訴遭控「霸屋不走」，涉偽造契約牟利
: 記者 何可妍 / 攝影 施協源 / 責任編輯 新聞中心 報導
: 發佈時間：2026/01/07 18:12
大家都必須知道
即使你有公證
只是跳過打官司訴訟時間
(沒公證要訴訟最少六個月)

1.必須等押金扣完才能執行
所以你等法院派人執行期間的損失
(最少一~二個月)
房屋若被房客破壞的損失
都血本無歸

也就是惹上一個租屋蟑螂要付出的成本
即使你運氣很好他沒破壞你房子，最少是二個月租金

2.房東無法擅自斷水斷電
法律是說房屋所有權人可以這樣做
但是自來水處和台電會告訴你
因為在屋內有人的狀況下斷水電
會有糾紛(它們不想介入)
所以只要房客有過去的繳費單
或是電表在走
你無法提出要求斷水電
當然蟑螂住得很爽不會不交錢導致斷水電
或是他有兩個月緩衝期可以盡量欠費

3.如果你是大廈出租
恭喜你他們也不會繳管理費
當然管委會是依法向屋主催收提告
你還是得替他付

4.目前申請租金補助的漏洞是
房客只要有一份合約，知道你的身分證字號後
他可以假造合約一屋多申請(只要他搞得到人頭)
即使是本來就打算依法繳稅加入租補的房東
得到年底扣繳憑單看到租金收入暴增才會知道被拿去多申請
然後要跑斷腿國稅局申訴等

5.加入社宅是一個好方法
比單打獨鬥的公益出租人
能防止租補多申請
篩選房客問題自己本就要用心
不可能指望業者
簽約前要求提供納稅證明或銀行薪資證明
即使擺攤收現的銀行不可能沒有流水往來
(又不是中國 收了鈔票都塞牆縫內)
蟑螂不會銀行有固定現金流等

6.真的遇上了
直接找兄弟朋友上門
趁他出門換鎖或是直接把錄影把東西丟出去都划算
他會告你強制罪沒錯
但是一來你上法庭有悔意大哭的話罰很小
易科罰金甚至比你房租損失小
台灣本來就是犯法成本很低的地方

對了，我還想到一招
自己去把電表拆掉
私拆電表的糾紛是屬於你和台電
他告你損害他房屋使用權
要先證明無繳房租的狀態他還保有房屋使用權

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推 kutkin: 找兄弟被黑吃黑風險自負 別亂教
→ C24128390: 其實 你都會想急著討那個幾個月租金了 怎麼會覺得你跟
→ C24128390: 蟑螂玩得起XD 兄弟也是要錢的
→ C24128390: 假設蟑螂是恐怖份子 你的房子就是人質 最佳解就是穩定
→ C24128390: 情緒 程序就讓他跑 中間的成本 就認虧囉
推 NTU303150195: 重點就是當被告比原告划算很多
→ NTU303150195: 細節靠大家補充
推 rexluo: 我就找警察說怕租客無法連絡出意外陪同看，順便換鎖
推 ajax4444: 找兄弟遇到沒良心的，他們可是挑軟的吃，租客跟房東，
→ ajax4444: 房東處理不了租客，那是誰軟誰好吃，很好選擇
推 cake51640: 找鎖匠直接換鎖就好了啦，在台灣犯罪成本那麼低
推 aldam: 推第六點，真的是獲益匪淺，本文值得收藏。
推 aldam: 好奇問一下，如果對方刑事附帶民事賠償，主張自己
→ aldam: 的鑽戒黃金不見了，原po要怎麼應付?
→ HZM: 第6點也太天真了
推 Like5566Like: 你都說犯罪成本低了 阿弟仔弄你成本也低:)
推 simat: 12f, 他要舉證自己有黃金鑽戒(購買證明)
推 darkangel119: 自己考水電來拆電表 讚
推 planta: 事先簽公證並且加上強制執行，帶警察上門，保護自己也保護
→ planta: 房子
推 bob1211: 存證信函停租約，斷水斷電拆大門
噓 parkinque: 不要亂教，兄弟不是吃素的，沾上比屎還臭
噓 Kennyq: 斷水斷電拆大門都很爭議，你想掛個前科，沒人攔你
→ Kennyq: 你以為只有易科罰金？刑附民再跟你求償的呢？
→ Kennyq: 租罷你是很難求償，但你有房子，強執你房子一定拿的到錢
→ Kennyq: 你說屋內有死人？警察就信？真死了會有屍臭味飄出
→ Kennyq: 找鎖匠換鎖，鎖匠一起被告而已，看鎖匠要不要一起跑法院?
→ Kennyq: 勸你還是跑正規法律程序，不要想空想旁
→ C24128390: 每次這種文就一堆不知道是不是想害同行的奇耙建議XD
→ C24128390: 你在租霸眼中就是討租乞丐 人家其實也看不起你好嗎?
→ C24128390: 最佳解就是法律程序怎麼走就怎麼走 還想搞一堆灰色地帶
→ C24128390: 幾萬租金也在討XD 以為房客兄弟有誰看得起你嗎
→ C24128390: 每次看到在討幾萬租金的還要裝自己有錢有勢能屌打蟑螂
→ C24128390: 都覺得不知道在自嗨啥
推 a99853853: 用電子鎖 到期換密碼？