Re: [閒聊] 押錯邊的感覺

[blargelp (春日部四郎)]

最近很忙
連垃圾都沒時間噴
這篇拖到現在才回


啊股票漲，到底有什麼好焦慮的
看下這次股票漲法，就知道是漲基本面。

當然，
你很閒可以討論GG 1450->1705
有多少是基本面，有多少是泡泡。

不過這種精細算價，是股版的業務就是了。
我們只有知道不是全部籌碼亂炒，真的有一部分 甚至大部分是實業表現。

那就好了。



啊基本面表現，就是會反應在科技業宅
啊股票資本利得，最直接就是會反應在台北市。

房板兩大投資主流物件都會受惠。
（買到非資本密集且非科技業密集，我確實救不了）


啊2023 2024房價這波，大概就是對應2023年底開始的股市表現

啊現在這波，都還沒反應欸 是在急什麼？


甚至還有新聞在台積電1705當天收盤就說股漲房沒漲。

神經病喔？ 就算馬上停利後秒簽房，交割T+2的錢都還沒下來，不知道是在供三小。



科技業宅，
我2023就說2023股價反應2024營收，也就是2025領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。

2024我又更新
2024股價反應2025營收，也就是2026領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。


每年都一樣，
到現在再改一版，
2026股價反應2027營收，也就是2028領到的分紅。科技業宅穩兩年起跳。


這波的漲勢 有的人如原PO捶心肝，
我反而覺得 啊原本覺得可以慢慢補下一間的，是不是要提早開始做了？





最近愈來愈覺得覺得新的房地產格局要產生了。

現在條件：
就第二戶五成這規則，
且銀行不惡搞首購，貸款結果可預期。


購屋其實本來就是第一戶佔七八成以上
去年房市凍，一堆人傻傻的以為是因為第二戶限制。

沒有喔，不是這樣喔
根本原因是首購貸款無法預期，會在契約交屋前半個月突然跟你說不撥款了。

現在只要這點拿掉，
市場其實已經習慣第二戶五成了。

原本預計可能明年後才有機會，但股市太猛烈。
時間真的可能提早。

其實氛圍跟2023上半年轉下半年股市開始漲有一點點像了。

差別是限貸。
這點的具體影響喔，不要再買垃圾手槍房了= =

其實本來就不該買了，
但現在更不該買，因為預期以後要賣的人是真自住。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767863604.A.A39.html
推 sunsamy: 4
推 leota: 推
推 mcrobert: 讚
推 CIIIO: 集中度自主管理了 應該不會有什麼限貸的鬼故事了
對 推論就是奠基在這個基本事實上
推 kcy05785: https://i.imgur.com/49RDeOJ.jpeg
→ kcy05785: 新重劃區咕嚕咕嚕
推 kusomanfcu: 應該就今年了 會看到
推 kcy05785: 新重劃區大概只能推大坪數競爭了
→ sam21sam21: 想請問板上有人真首購，信用沒問題，不撥款的嗎？
沒人想理你啦滾。想噴不敢只敢用問號，吵輸再來說我只是問問題。老SOP了
→ kcy05785: 從以前開始就不會不撥款，是排隊
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/zHCVFr.jpg
→ sam21sam21: 我家妹妹真首購，低階服務業，也撥款了
→ bustinjieber: 新格局？早在2023尾2024頭就確立了吧
→ sam21sam21: 不用急著噴我，這就是我跟你的不同，因為我不敢肯定
→ sam21sam21: 搞不好真的是我錯了，所以我用問號？
→ sam21sam21: 剛好我家妹妹剛剛撥款，也沒有保證人，所以更困惑
推 KrisNYC: 路邊隨便拍個人股票都賺幾百萬  房子要怎麼跌
推 jinso7410: sam大 看來銀行自主管理 真的放寬有感
→ jinso7410: 然後應該是跟銀行有關係 不是每家銀行都跟公銀一樣
→ jinso7410: 收支比抓超嚴 一般人只能住老破公寓或是新手槍房
→ jinso7410: 至於哪家銀行就低調了 XD
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對了，公告一下
士官長說2026 遇到垃圾就是噴。2025太客氣了。
討論是為了資訊跟精進。
達不到這目的的，
遇到不甘寂寞、耍嘴皮子的，今年看到直接逐客。

情緒價值、消磨時間，
可以找家人、甚至可以找妓女。
別來貼我們，很惡心。

有病去找太醫，朕又不會治病.jpg
※ 編輯: blargelp (49.216.253.171 臺灣), 01/08/2026 17:50:00
推 kcy05785: 老人超喜歡公股銀行，然後嘰嘰叫現在一樣管制
→ kcy05785: 尼瑪的叫你問民營，老是聽不懂….
→ blargelp: 真的是看不懂 不找台銀是會死嗎
推 shyshyan: 其實台銀近期也有放軟哦～收支比下降到180%了
推 killermech: 老人以為錢放民營會有倒閉風險XD
→ killermech: 看到這篇穩定軍心惹
推 ChikanDesu: 政策收嚴大家都嘛會習慣 然後鬆綁就從定錨點繼續噴 不
→ ChikanDesu: 然以前超貸變成八成不就也是天崩地裂
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/1jnEKzX.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Ek25TtH.jpg
推 quiet93: 可是這幾年的規劃根本沒有正常坪數阿
推 planta: 好像是這樣喔，上有政策下有對策，剛開始五層很恐慌，現在
→ planta: 我看大家對策都一大堆，已經適應了，一堆包租公又開始壓低
→ planta: 吃貨了，不用幾年大概就習慣了！像我一開始也不適應台積電
→ planta: 上一千，現在好像也習慣了！
推 kusomanfcu: 有啊 出的了錢都有
推 KrisNYC: 買舊房子就好了
→ KrisNYC: 前陣子才在跟人家聊天說老飯店比較大間 hyatt君悅跨年
→ KrisNYC: 一間2萬6 還是賣到排隊 連搭電梯上去都要排隊40分鐘
→ KrisNYC: 阿老房子老飯店就是大間  吃飽太稱整天硬要買新房子嫌小
推 kinnazeen: 好奇垃圾手槍房的定義是什麼？ 室內小於多少？
→ KrisNYC: 那是一個形狀 入口有一個長條沒辦法使用
→ KrisNYC: 多半是連做個鞋櫃都困難那種 室內可能只有15 有1.5是走道
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/vEu2Xlm.jpg
→ kusomanfcu: 傳統邊間大房切半變手槍房
推 jonson: 大部分傳產跟中小企業現在都冷颼颼 吃老本度日子
→ kusomanfcu: 基地大的甚至角落三切
→ kusomanfcu: 會看那種然後罵格局的根本就錢不夠
推 alexstag: 其實身邊有個案順利撥款的訊息強度遠遠低於網路上
→ alexstag: 看到有人不能撥款，在信用沒問題的情況下，所有人
→ alexstag: 都馬覺得撥款是「應該正常發生的」，但只要看到或
→ alexstag: 聽到有人沒法撥款，那個不確定性就是會勸退小白，
→ alexstag: 萬一沒法撥款被建商搞一波違約對於小白來說根本世
→ alexstag: 界末日
推 Tomato6666: 手槍房484輕隔間？會很吵？
推 alexstag: 關鍵是不確定能不能撥款跟何時能撥款，低階服務業
→ alexstag: 就我們啊，同學首購+大醫院主治醫師，一樣撥款延遲
→ alexstag: ，差點崩潰
→ kcy05785: 手槍房的2大供應商，茂伯、興富發
噓 tenkaakido: 20000點買美債噴到30000點教人理財
推 PTTMAXQQ: 是啊
推 mfcke: 買美債不等於沒有股票 你是不是太窮? 低能兒
推 childeviler2: 興富發後來都玩川字啦
→ mfcke: 利用貸款都不懂 根本沒跟銀行打交道吧 窮到靠杯
推 frowning1226: 被突然惡搞上千萬的貸款或者賠15%才是問題！
推 mfcke: 我回錯篇 ㄏㄏ
→ mfcke: 幹 都是BLA害的 Y
→ mfcke: 一下這篇 一下那篇 馬的
→ blargelp: 欸 都忘記這咖了。也是那時候假裝問問題不敢直接來的窩
→ blargelp: 囊廢。問我A7有沒有總價投報率3%，還真的有而且是我自己
→ blargelp: 物件。算完回完就崩潰不信。唉去年真的浪費太多時間在這
→ blargelp: 種髒東西身上， 今年嚴格奉行看到垃圾直接噴
→ blargelp: 嘻嘻 多點開花 跟上R
推 kusomanfcu: 斯巴達們跟上
推 PTTMAXQQ: 買白銀了啦，近期BCOM調整賣壓出籠
→ PTTMAXQQ: 白銀一直大特價到下禮拜 限時不候
→ childeviler2: 白銀太可怕了啦！我前幾年收紀念幣，白銀的黃金的
→ childeviler2: 鍍金的，今年售價直接+50%以上，央行
推 PTTMAXQQ: 75～70分批買進，未來就能開始收錢了
→ PTTMAXQQ:  真的太好賺，忍不住想分享
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/XDtaj5Y.jpeg
推 kcy05785: 你用哪家？
推 kusomanfcu: 白銀重點在加工 不是礦本身
→ kusomanfcu: 稀土類 一樣 專利+技術門檻
推 kusomanfcu: 重點在 只有大陸 搞這些 可以相對環保
推 kusomanfcu: 高耗電力
噓 tenkaakido: 是啊。我窮鬼啊，沒有爸媽北屯公寓可以增貸來玩，沒辦
→ tenkaakido: 法買債又買股的騷操作。投報率3%，現在要買房的貸到2.
→ tenkaakido: 5%到2.6%快沒利差沒人接盤37萬的A7惹
推 DOMENKING: 觸 你是對的
推 physicsdk: 自住就是最雞巴毛挑三揀四的族群 照他們的標準雙北土
→ physicsdk: 地少的地方一堆房子都不能住
噓 stockton0089: 房地產漲的時候就嗆租屋股神報酬率，房地產跌就是
→ stockton0089: 不等於沒有股票。洨房蟲蒿吐露斯，這才叫真低能兒
推 Moon0: 新北市一環正常自住格局要3千到4千萬 而且物件還不好找 股
→ Moon0: 票要賺超大 還要銀彈上膛
推 PTTMAXQQ: so….你各位在金融市場沒賺超大嗎？
→ PTTMAXQQ: 我已經撈一整年了…每天都在撿錢
噓 Rockman5566: 未反應？現代人觀念早就變了
推 encoreg57985: 那也要漲到2026年底才表示2027年整年都營收好
噓 xcompaqx: 讓房蟲套到變自住
推 GODLP: 垃圾房蟲和建商  還有用新青安炒房的垃圾 活該