Re: [閒聊] 感覺可進場房市了！？

[AIIT (Aiit)]

看推文吵股票賺錢最後也是買房
只好忍不住回一下
主要我好像就是股票有賺一點小錢最近想買的..

目前評估想要分散一點資產到房產
因為全職交易沒薪轉不好貸
爬文說先現金付款後面用掛4貸出來就好

但也不知道這樣會不會最後貸不出來
畢竟我只想抓大概1000萬在房地產

如果卡太多錢的話真的寧願租
台灣租金世界便宜阿



※ 引述《jck21621 (TETLA)》之銘言：
: 最近看到不少新聞都有提到，  有些建案開始推出優惠或讓利資訊。
: 目前我自己只看到 591 有幫忙整理相關建案優惠，
: https://i.mopix.cc/8WUPYa.jpg
: 不知道大家還有沒有看到其他平台或管道  也有在整理這類資訊的？
: 想多比較參考看看，謝謝大家。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.63.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767876851.A.608.html
推 NTU303150195: https://i.imgur.com/xbv3zIP.jpeg
→ NTU303150195: 勇喔,2021看到現在
我是2014親安首購 然後2021要換屋 但最後反而變租
→ NTU303150195: 掛四的話卡不卡半年問行員最準
推 jinso7410: 有些銀行適合你 慢慢找
→ jinso7410: 但是你可能要VIP 和買商品
尤其麻煩的是我大多資金都是在海外
台灣真的也不知道要怎麼去貸
→ NTU303150195: 有持有資產繼續租也沒差
本來是這樣想的
但最近股市太熱想說分散一些到房地產
→ NTU303150195: 股市好賺，你要確保年年跑贏五倍槓桿
推 childeviler2: 哈，很多人都會認為房地產相對可以守成
應該說相對波動沒那麼大
推 jinso7410: 我是不信有一定資產 不會想買不動產啦
→ jinso7410: 波動越高報酬越高
→ jinso7410: 不趕快獲利一點放不動產
→ jinso7410: 哪天吐回去 你就知道什麼是紙上富貴
推 molln: 看你個人，但自己的房子弄舒服點提供的情緒價值還是蠻好d
→ molln: er，弄個酒櫃視聽音響之類的，不然錢好像只是一串數字
→ physicsdk: 掛四不會貸不出來吧
→ physicsdk: 建立在有能力全額買的情況下 只要擔保品有價值就可以
→ sam21sam21: 本來的新光可以，被合併後不確定
→ sam21sam21: 我當初貸款就只是截圖庫存資料罷了
→ sam21sam21: 只是他們在放款前會再確認一次截圖，上面要有基本資
→ sam21sam21: 料
→ sam21sam21: 這樣的方式，買了兩戶，供參考
→ sam21sam21: 我個人申報的年收應該40以下吧？
→ sam21sam21: 這是單純指申報的薪資
→ sam21sam21: 所以完全就是看財力證明，沒有在管收入的
→ sam21sam21: 但目前狀況不是很確定，因為要後年才要再交屋了
→ sam21sam21: 前面兩戶都是這樣下來的
我申報年收都是0 但大概有2年不小心需要繳海外所得 不知道這算不算
推 jinso7410: 現在這個年代還在單純看收入的銀行 可以吃屎了
→ jinso7410: 依照國人平均薪資 單純看收入
→ jinso7410: 只能去接受別人準備蛋雕的半世紀老公寓
推 physicsdk: 哈哈 馬上想到公股
推 Jerryh0312: 1000萬考慮台北，30年up萬華小套房不知有沒有機會，可
→ Jerryh0312: 參考
推 bustinjieber: 海外資產應該比較難喔，
→ bustinjieber: 就看你要不要拉一些回來台股，
→ bustinjieber: 750萬獲利內，看你可以拉多少部位回來，
→ bustinjieber: 找可以認列股票當財力證明的銀行
→ bustinjieber: 另外1000萬是淨值還是總價？
→ bustinjieber: 兩者會有不同的做法跟壓力。
抱歉沒說清楚 1000萬是只想要拿出的現金 目前總價看3~5000萬都可接受
→ fatb: 會說租金便宜的 洩底了
推 showlive0214: 靠北，都那麽久了還沒買房，那你股票賺心酸的哦
→ showlive0214: 你賺再多。房子隨便漲個10%，你就等於白賺了
→ showlive0214: 1000萬，你現在連50年公寓都買不起
主要因為股票一值跑的比房地產快 就覺得沒必要買
現在是因為短期資產目標達到 加上覺得股市過熱 想抽點資金出來
推 killermech: 問股票認列財力的折數大概有多少呀
推 bustinjieber: 1. 不是每間都可認列
→ bustinjieber: 2. 每間認列的公式都不一樣
→ bustinjieber: 3. 就算同一間，也會因為各銀行
→ bustinjieber: 認知‘’當前股票位階‘’的高低去修正，
→ bustinjieber: 也就是覺得估值偏高／回測機率高，
→ bustinjieber: 認列的額度就會再打折扣。
我有問過幾間 很多就算認也只認台灣的證券
我台灣證券市值不到2000萬 打了5折之後只有1000萬
幾乎可以說沒甚麼用...
推 bread10x: 台灣租金世界便宜，因為房貸也是世界低啊
※ 編輯: AIIT (114.45.63.176 臺灣), 01/09/2026 13:35:42
推 doggy1234567: 美債就好幾間都不認
→ doggy1234567: 連配息因為是90C沒有在所清上所以不認
推 kanehhh: 人壽比較會認股票資產可以試試