[新聞] 六都公寓價全面走跌 台南暴跌15%「晚1

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六都公寓價全面走跌　台南暴跌15%「晚1年買便宜73萬」


記者項瀚／綜合報導

六都去年Q4公寓、華廈、大樓的平均總價年變化曝光，公寓價格全部走跌，其中雙北微幅下
滑、台南大跌超過15%。不過大樓方面，除了台中下跌，其他五都呈現上漲，專家直言：「
整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化走勢。」

住商機構統計2025年第四季六都各類建物平均總價年變化，其中六都公寓型產品全面下跌。
其中雙北跌幅較輕，約落在2.8%上下；跌幅最重的則是台南，大跌15.3%。

華廈產品則各有漲跌，漲勢集中於雙北。反觀大樓產品，除台中市下跌7.4%之外，其餘五都
皆有漲勢，其中台北市均價逆勢大漲12.3%，站穩4000萬元。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「公寓與大樓總價漲勢呈現兩樣情，主因在於限
貸令大環境之下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價相對保守，致使
買方入手意願降低，價格難有支撐力道。」

反觀大樓，賴志昶表示：「因具備電梯、管理優勢，符合現代自住需求，加上營建成本高漲
支撐新成屋價格，使得大樓價格相對抗跌，整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化
走勢。」

賴志昶補充：「觀察數據可知，雙北各類建物雖屬高總價，但相對其他都會區仍具保值性，
其中蛋黃區大樓產品，除具有市區機能加持，也符合剛性買盤需求，抗跌性表現卓越，自然
能頂住市場盤整壓力。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「中南部公寓價格跌幅明顯大於雙北，主因之
一是中南部有更大多的電梯產品供給，且價格也相對親民，形成排擠效應，且中南部蛋白區
新案價格出現較明顯的修正，形成連帶影響。」

不過，曾敬德表示：「總價漲跌未能完全反映出單價行情變化，像統計數字顯示台南大跌15
.3%，實務上單價應不可能跌那麼多，可能是更小坪數的低總價物件交易占比提高。」


心得：

雙北華夏老屋噴噴

有電梯、地段好就是硬道理

至於南部跟我分析的差不多

人口持續減少，因為老化的關係

未來會加速減少，南部老房子誰要接手？

現在買，20+以上，南部根本沒啥買盤

未來價格就很難支撐

台北市老屋還是最硬

基礎建設屌打幾十個階級

工作機會持續變多

炒南部前，多想一下囉


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767915558.A.07A.html
推 cake51640: 台南老電梯大樓也不貴想不到買公寓的理由
推 blargelp: https://i.imgur.com/tWfnKhC.jpeg 幫上圖
噓 linlinme5208: 用點腦好嗎？不了解當地市場就不要出來現
推 blargelp: 所以說 是不是預言在前嘛，講事實一堆人崩潰說在黑。連
→ blargelp: 文中分析理由都跟我過去幾個月一年說的大同小異
→ linlinme5208: 另外台南大樓漲幅>桃園耶
→ linlinme5208: 台南房價相對便宜，公寓當然不好賣
→ linlinme5208: 另外台南老公寓的品質和管理，你自己先去看看吧！
→ linlinme5208: 為黑而黑真的很可憐
→ linlinme5208: 用台北市比真好笑 房價差多少？
→ linlinme5208: 忘記說或許你沒有唸多少書 沒有屋齡的房價統計有什
→ linlinme5208: 麼意義？30年和50年的公寓價格會一樣嗎？
→ linlinme5208: 還有文中陳述的大小 你有看清楚文章嗎？
推 jaricho: 這張圖看得出來
→ jaricho: 大家都愛屋齡較新的大樓  老華夏公寓越來越不受青睞了 尤
→ jaricho: 其沒電梯的老公寓 連台北老公寓也撐不住了
→ jinso7410: 說實話 漸漸看得出來 誰慢慢會變成無效供給
→ jinso7410: 少子化 忌諱買錯房
→ jinso7410: 目前看得出來 若要跟著通膨走 且無視少子化
→ jinso7410: 最安全還是買北市大樓
→ linlinme5208: 不買最好
→ linlinme5208: 目前房市很有可能輸給通澎
→ linlinme5208: 膨
→ linlinme5208: 把錢拿出來買2330 0050 比較實在
推 childeviler2: 是喔，好可怕，那我繼續收租就好
推 jaricho: 看圖說話 六都大樓都安全 老華夏屋齡雖老但至少有電梯 在
→ jaricho: 雙北勉強可以 離開雙北就不受青睞 至於老公寓 六都包含台
→ jaricho: 北也撐不住了
→ jaricho: 超過30年屋齡的全台550萬戶 再過30年全台會有550萬戶是60
→ jaricho: 年屋齡
推 qsx889: 南部真的不要買公寓
→ jaricho: *更正是超過60年屋齡 70.80年屋都有
推 s5517821: 台中開始了 抓最後一個
推 tongmove0503: 不會跌>蛋黃不會跌>蛋黃新大樓不會跌>？？
推 quiet93: 很多地方根本沒公寓吧
→ Azimech: 小漲200%，暴跌15%。
噓 kcy05785: 笑死，很多地方沒公寓？你是買重劃區吧？
→ kcy05785: 全台灣哪個市區沒公寓的，講來聽聽？
→ allenbret: 誰要賣台北市老公寓 跟我說 認真
噓 w08445566: 都去炒股了 誰還買房
推 quiet93: 嘉義市就很少，比嘉義市更窮的地方應該更少？
→ knives: 不是要等都更
→ quiet93: 幾乎都全透天的地方就沒什麼公寓阿
推 quiet93: 老透天都沒人要買了，為什麼要買老公寓？！
→ c6066den: 說真的，公寓屋齡都很老，統計到下跌滿容易的，不像大
→ c6066den: 樓會統計到新屋的創新高價
→ harry801030: 有人看到房價跌就急著噓
推 quiet93: 老公寓不就空間大便宜這兩個優點
推 tpta45855: 哇靠 ceca不是專推公寓？？？？？
→ quiet93: 這個在台北市這種都市區才有意義阿
→ quiet93: 現在不婚不生又不需要空間大
→ quiet93: 然後要便宜，很多地方老房子都不貴阿，不需要買到公寓
推 quiet93: 嘉義市別墅1000萬左右都沒人搶了，房子真的不貴
→ Ryoma: 老公寓如果沒有都更題材加持、房價就是隨屋齡增長向下走
→ aldam: 客觀說，這陣子本版販售物件，不是台南就是新竹台
→ aldam: 中，被打回原形。
推 inconspicous: 老公寓就是老人低端在住的
推 smallkop: 台南連捷運都沒有來蹭六都，準備降格吧
推 Tosca: 中南部老公寓根本不可能都更 當然要跌
→ mainword: 說公寓有跌的真的有在關心市場嗎我很懷疑 = =+
→ Tosca: 講跌很多人不爽 不然改叫"難漲"
推 George728: 放屁，台南一坪要百萬才對。大家快買
→ mainword: 漲不漲無所謂，公寓投報高穩定現金流，但也沒跌。
推 quiet93: 投報是因為你有收租金阿
→ quiet93: 如果沒租金收了，哪來的現金流
推 Tosca: 公寓本來就會買來出租阿不然呢=.=?
→ quiet93: 很多地方沒租金收的，本來租客就很少了，以後又被政府全
→ quiet93: 收走
→ Tosca: 連租客都少的地方就是經濟活動不足 當然甚麼都要跌
→ quiet93: 以前租客主要就是大學生讀書跟年輕人工作這兩種吧
→ quiet93: 大學生人數再來會雪崩
→ Tosca: 所以現在可以租給逃逸外勞阿=.=
→ quiet93: 年輕人工作有得挑，也不會去那些地方啦
→ quiet93: 的確是只剩下移工可以租，因為本國人都選政府社宅住啦
噓 rex9999: 南部都在買透天誰跟你住公寓？房仲勿害
推 blargelp: 大家也不用太擔心，楊金龍的惡果兩三年內會顯現，租金會
→ blargelp: 上去一截。到時候公寓這類出租為主的非增值為主產品，也
→ blargelp: 會被新租金反除投報率 價格拉上去
推 bogy26: C:快來買高雄老公寓 開戰還能賣美金
→ quiet93: https://i.mopix.cc/Q1VR8k.jpg
→ linlinme5208: 只能說想太多 只要南科在台南 台南永遠不會被踢出
→ linlinme5208: 去
→ quiet93: 嘉義市這種小不拉機的地方，一次多500個租件耶
推 BearFather: 某房板大神：
→ quiet93: 供給越多需求越少，你怎麼拉租金啦
推 quiet93: 租金下不去也上不去，幾乎都在2-3萬打架啦
推 Tosca: 嘉義縣的人會去住阿 所以嘉義縣房價很慘
→ Tosca: 嘉義會租到兩三萬???? 沒吧怎麼可能租得起XD
→ knives: 我以為中南部至少大家都有老一輩留下來的房子可以住
推 jl40: 台中真慘 不管哪一類型都跌
推 jessicaabc98: 除了台北公寓，其他都不要買
推 Tosca: 漲多小修正 代表台中之前甚麼都漲 超爽的好咩
推 AustinRivers: 沒錢才買公寓啊。問題一堆
→ Tosca: 其實我前一陣子才去拜訪一個音響發燒友自己住公寓一間
→ jessicaabc98: 不管有沒有婚生，沒買大的就是錢不夠，87嗎
→ Tosca: 自己一人住 好好整理 公寓空間超大 真的很爽
推 quiet93: 一個人住很大幹嘛啦，沒看過南部老人一個人住透天的嗎
→ quiet93: 怎麼可能覺得舒服啦
→ Tosca: 住很大可以組atmos 7.1.4阿 他那邊還有四顆超低音
→ quiet93: 嘉義縣的人幹嘛去嘉義市住？
→ Tosca: 住很大要勤勞整理啦不然會變貧民窟
→ knives: 南部老人一個人住透天怎麼了嗎?不知道為什麼總是有87覺得
→ knives: 住透天一定要整間都打掃整理，不整理會怎樣嗎?
→ knives: 我老家剩兩老，二樓以上就沒在掃，還不是住得好好的，是在
推 quiet93: 不會怎樣，但是為什麼要花錢買用不到的東西XD
→ quiet93: 那是小孩離巢，跟一開始就買用不到的東西，不一樣，好嗎
→ knives: 因為那是老一輩留下來的，不然你怎樣，你這個買不起的整天
→ quiet93: https://i.mopix.cc/PJl9HA.jpg
推 SINW: 阿不就魯空的一直在幻想 投資客一直在市場上等吃貨 公寓一
→ SINW: 千萬以下的優勢 去哪裡找 出租投報率又高
→ quiet93: 怎麼可能買不起啦，房子不貴，好嗎
→ knives: 在眼紅別人住透天喔，Q姨買不起就說人家浪費錢買透天
→ quiet93: 貴的是地點，始終不是房子
→ quiet93: 頭期200多，每個月只要3萬，怎麼會買不起啦
→ IBIZA: 總價？
→ knives: 好了啦，你快點買一間，別整天幻想
→ quiet93: 我小孩讀幼稚園時，每個月都噴6萬，好嗎
→ william826: 魯空福音 一年跌15% 7年後買房不用錢 建商還要給你總
→ william826: 價5%
→ william826: 幹窩好興奮阿
→ quiet93: 透天有什麼好眼紅，我家地坪50的透天，透天不是什麼稀有
→ quiet93: 產品好嗎
→ quiet93: 是你一開始就不婚不生的，你一開始不會選這種產品
→ knives: 原來你又有透天了喔
→ quiet93: 我沒有，我家的
→ knives: 而且我一開始就說，那是中南部老一輩留下來的
→ quiet93: 我也不會等繼承，全部要送給我妹妹
→ quiet93: 留下來的就不是你花錢買的啊
→ aimlikenoob: 五倍槓桿跌15%會讓你虧75%
→ quiet93: 有什麼好鬼打牆
推 quiet93: https://i.mopix.cc/bIMhN2.jpg
→ quiet93: 嘉義市的租金也是這個開價阿，成交價我沒概念就是了
→ henrk: 鄉下地方買公寓跟大樓就不是長期抗漲的產品吧
推 quiet93: 嘉義市一樣領租補，一樣可以扣個幾千元，租金行情現在是
→ quiet93: 租補決定的
推 whitedeath: 公寓一堆走樓梯五六樓的誰愛誰去買
→ IBIZA: 幼稚園又變一個月六萬了  之前說300萬
→ IBIZA: q姨這個人就是這樣  平常滿嘴誰誰誰價值觀有問題 買透天浪
→ IBIZA: 費錢甚麼的  你一笑他窮酸 他就開始幼稚園300萬
→ IBIZA: 上次也是 不知道誰說幫小孩存出國錢 他就那邊跳針甚麼
→ IBIZA: 小孩不是父母的責任  後來被逼急了 就說幼稚園300萬
→ dakkk: 公寓仔還敢黑a7呀 可憐
→ IBIZA: 反正她就是要講到甚麼都她最聰明選擇最對
推 piliwu: 現在看591都要很仔細，那個租金很多是扣掉租金補貼後，實
→ piliwu: 際上你要再加幾千元上去
→ IBIZA: 他這個是總價 看總價談漲跌是不是搞錯甚麼...
→ knives: 大樓仔每次都嘴透天，大間又不好整理
推 paunch: 591有些顯示租金把管理費和車位扣除，要再看細項
推 dakkk: 93姊財富自由了吧^^
推 Chen7: 白痴才貸款30年買一個比自己還老的房子，還養老勒
→ IBIZA: 那你花60年租金有比較聰明?
推 z5411: 公寓增值一定是爛拉 但租金up up投報就香囉
推 kutkin: 嘉義市租金便宜也可以很便宜
→ kutkin: 不挑新的 三房15000
→ dakkk: 租金跟房貸月付差不多 當然是買比較好
推 quiet93: 300萬是全部的錢，你小孩幼稚園讀一年而已嗎
→ quiet93: 誰花60年租金啦
→ quiet93: 你從25開始租，60年要租到85歲耶，太天才了
→ IBIZA: 租到85歲怎麼了
推 cms23: #1fJMkWkW (home-sale)
→ cms23: blargelp 有料
→ quiet93: 老了就買房，又不通勤又不需要學區，買個房子了事不好嗎
→ quiet93: 租房是給我們這種時間多有能力搬家的人做的
→ cms23: 沒有電梯真的有差
→ knives: 公寓租到85歲?那也要房東願意租你
→ quiet93: 不是幫小孩存出國錢，是幫小孩買房子
推 dakkk: 的確 把錢拿來租豪宅 比買豪宅划算
→ quiet93: 你們都會說那些躺平的人不好了
→ knives: 我要是85歲，早就回鄉下老家住了，那還有工作機會在嘉義市
→ quiet93: 那些人只是等繼承就躺平了
→ IBIZA: 笑死 整天老了就買房
→ dakkk: 93姊不可能租公寓這麼low
→ quiet93: 你現在覺得幫小孩準備一間房子是你的責任，你小孩不躺平
→ quiet93: 他要幹嘛
推 superww: 這數據有沒有可能 大樓其實也沒漲 只是因為有更新更高價
→ superww: 的大樓 持續加入數據 才把大樓的平均數據給拉高了
→ quiet93: 租高總才划算，要有概念啦
→ IBIZA: 買了再說 好不好
→ quiet93: 我又還沒老
→ quiet93: 而且我現在還需要學區啊
→ quiet93: 老了，不需要學區不需要通勤時買一間
→ quiet93: 奇怪，很難懂嗎
推 bustinjieber: 看總價判斷漲跌沒意義
噓 WWIII: 還很便宜
→ bustinjieber: 這只是資金購買力呈現的分布而已
→ alanjiang: 趁便宜多買幾間
推 quiet93: 低總打架高總沒人跟你搶
推 dakkk: 不過買低總租人 自己組豪宅 更好不是嗎
推 tpta45855: 沒跌沒跌雅沒跌 嘻嘻
→ knives: 現在這個行情，與其買低總租人，應該是拿去投資股市才更好
→ knives: 賺不是
→ IBIZA: 你還沒老 也還沒買啊 笑死
推 dakkk: 還好吧 買低總只是出頭期而已 占比不多
→ IBIZA: q姨真的台女自助餐代表
推 kutkin: 總價也不用懷疑呀 就有500的寧可去買20幾萬的小二房
推 quiet93: https://i.mopix.cc/W37S3K.jpg
→ IBIZA: 每次都在那邊嘴小孩不是你的責任 甚麼小孩躺平
→ IBIZA: 但被逼到了 就開始他小孩幼稚園300萬
→ kutkin: 可能跟公寓自備還差不多
→ IBIZA: 小孩幼稚園300萬是你的責任嗎
→ quiet93: 房子不會便宜賣你，但是會便宜租你
推 gk1329: 淡水公寓也在跌
→ quiet93: 這個是市場的規則
→ IBIZA: 給小孩念300萬幼稚園 是不是有可能價值觀更扭曲
推 clamperni: 公寓我可以 公寓好住
→ quiet93: 幼稚園是解決我的需求，我覺得你沒有搞清楚狀況
→ gk1329: 租金也沒有up up 除非地點好也是持平吧
→ IBIZA: 笑死 你花大錢就是解決需求 別人花就是價值觀扭曲
→ IBIZA: 我覺得你才沒有搞清楚大家諷刺你什麼
→ gk1329: 喜歡公寓的有福惹= =
→ IBIZA: 其實反正你就是要講你價值觀最對就對了
→ knives: 孩子上完幼稚園，接下來就是國中小，羨慕可以一直便宜換學
→ quiet93: 台北市室內三房電梯平車，房東還想要簽兩年，多完美
→ knives: 區
推 dakkk: 93姐未來搞不好要移民 買房只會拖累自己
→ IBIZA: 看吧 她的選擇最正確最完美
→ quiet93: 售價是嘉義市房子的5倍以上，租金只有2倍，台北市租補還
→ quiet93: 比嘉義市高更多
→ IBIZA: 你幫房東付了 80%的貸款 多完美
→ quiet93: 你何必腦補，我講的一直是各自有各自的打算
→ IBIZA: 誰腦補 你整天就在那邊價值觀 不是我耶
→ quiet93: 我沒差阿，反正5000萬的房子我又買不起
→ IBIZA: 要不要翻之前的文章來看?
→ quiet93: 住得起就好
→ IBIZA: 對 講到你買不起的 就是便宜就好  買貴的是價值觀有問題
→ IBIZA: 但你講幼稚園念300萬的時候就沒有價值觀問題了
→ IBIZA: 笑死
→ quiet93: 我從來沒有說人家買貴，你真是太腦補了
→ quiet93: 我講的是選擇
→ IBIZA: 我說的是買貴的房子 不是說別人買太貴
→ IBIZA: 對 你講的是選擇 永遠都是你選擇最棒
→ quiet93: 我選擇不接受老破小，改成租而已，不然勒
→ IBIZA: 別人都傻瓜 不然就是價值觀有問題
→ IBIZA: 沒不然啊 買不起就是花30年幫房東付八成房價而已
→ quiet93: 你太腦補了，你們每個人在講自己派別地點時，我也不會腦
→ quiet93: 補你們覺得自己最棒阿
→ IBIZA: 你是買不起 不是選擇最對 好嗎
→ IBIZA: 你是買不起 不是選擇最對 好嗎
推 dakkk: 教育是未來性 跟物質需求不一樣 教育能用錢解決是最方便的
→ knives: 對對對，買不起5000萬新房子，然後不接受老破小，太聰明了
→ quiet93: 我是買不起，我當然是選對我最適合的選擇，有什麼問題嗎
→ quiet93: ？
→ IBIZA: 笑死 她上次嘴人家存小孩出國費用的時候 教育就不是未來性
→ dakkk: 月租10萬 5000萬房子可以住40年
→ quiet93: 不是出國費用，是房子
→ IBIZA: 沒問題啊 但你老是講你房東虧大了
→ IBIZA: 你上次就嘴別人存小孩出國錢
推 jessicaabc98: IBIZA大加油，電爆q
噓 sean5236921: 打三折再說 南部那種價格不如住名古屋郊區
→ IBIZA: 你要說你只是選適合自己的 ok啊 但你每次是怎麼講的?
推 quiet93: 我沒有說房東虧，我說我們是合作，你到底胡扯什麼
→ quiet93: 我幫他付利息錢，不然勒
→ IBIZA: 你沒有說?
→ quiet93: 我從來沒說過房東不好，你年紀大記錯人了
→ quiet93: 而且你很沒品阿，怎麼每次都那麼無聊要找人吵架
→ quiet93: 有一種打發時間叫做聊天
推 dakkk: 幫房東出80%也還好 使用價值比擁有加值來的高 等房東拿回
→ dakkk: 租房 都已經是老房了 租客租的都是新的
→ quiet93: 你是不是不會聊天阿，唉唉
→ IBIZA: https://reurl.cc/0aGpQo 大家看一下
→ IBIZA: 笑死 誰不會聊天 聊天聊到像你這樣一堆人酸比較會聊就對了
→ IBIZA: → quiet93: 錢在房子裡面，至少也會損失定存利息，不然勒
→ IBIZA: 你才是年紀大失智了吧
推 childeviler2: 損失定存利息是啥意思？居住不用成本嗎？自己不住
→ childeviler2: 不會出租嗎？為啥會損失定存利息？
→ knives: 對居住正義那群人來說，居住是人權，為什麼要成本
→ knives: 人權那需要成本，都是你們欠我們的，大概是這種概念
→ NTU303150195: quiet93就房版小丑@@
推 childeviler2: 不動產可以做的事情很多，說損失定存利息是錢太多買
→ childeviler2: 了放著等增值嗎？現金買融資出來買股板推的0050，然
→ childeviler2: 後房屋沒住到出租補貼利息，這樣我想不太到會損失
→ childeviler2: 什麼定存利息耶....
→ childeviler2: 剛剛趁9點多台股跌400多進場，剛剛沖出去了，舒胡~
→ IBIZA: 她就覺得 房租<=貸款利息 所以錢拿去買房沒賺還損失利息
→ IBIZA: 但現實是 大多數房子房租還是>=房貸利息 而且房租會漲
推 r6TSGs: quiet93淨資產大概多少
→ r6TSGs: 這應該能決定大家是否要跟他深度探討
→ NTU303150195: 起碼他有本金利息分開的概念，可以了可以了
推 paunch: 租房子好啊，租客安心房東開心，記得按時繳租及善待房子啊
推 frank111: 這就跟大學一樣阿，後段私立科大一間一間倒，但台大還是
→ frank111: 依然搶手阿，買在蛋黃區都不用怕啦
→ Yishanhuang: 感覺爭取哥的大老闆爭取到
→ Yishanhuang: 請不要攻擊房板女生好嘛？不然就不是群聊了
→ IBIZA: 是啊 租房好沒問題啊 你分60年付錢 不用一次掏大筆
→ IBIZA: 房東花30年時間慢慢回收房價80%, 各取所需
→ IBIZA: 但q姨就是喜歡講成他最聰明價值觀最正確 別人笨蛋
推 frank111: 房東才不靠租金回收房價咧，房東賺得是漲幅，租金是順便
→ frank111: 收的而已，在漲幅面前，這些租金跟屁一樣
→ IBIZA: 講的好像你房東當很大一樣 笑死
→ IBIZA: 林北收23年 收到的房租也比當年總價多不少了 兩千多萬屁一
→ IBIZA: 樣嗎?
→ frank111: 那你要不要看看你房子漲了多少，租金收的連漲幅的1/3都
→ frank111: 沒有吧
→ IBIZA: 房子漲多少 沒賣掉又拿不到
→ IBIZA: 但我房租可是每個月實實在在支撐我個槓桿
→ IBIZA: 但我房租可是每個月實實在在支撐我的槓桿
→ frank111: 23年前一間買500，現在最少賣1500，租金一年收15萬，也
→ IBIZA: 沒房租 這房子也撐不到23年 更不要說漲幅
→ frank111: 才收350萬而已
→ frank111: 房子是本業賺錢附加買的而已y
→ IBIZA: 沒房租 第二年可能就撐不下去了 哪來的1000萬漲幅
→ IBIZA: 笑死
推 paunch: 租金哪是屁，認列收入再增貸又可以從銀行搬更多錢出來玩
→ paunch: 一定數量後就可以讓房子生房子，越生越多間
→ frank111: 真靠房租過活?太掉漆了
→ IBIZA: 你不懂 就不要在那邊 裝懂
→ IBIZA: 笑死 都講用房租撐槓桿了 還聽不懂
→ IBIZA: 你不懂 就不要在那邊 裝懂 好嗎
→ frank111: 房租撐槓桿?真辛苦啊~~~
→ IBIZA: 笑死 辛苦的是繳房租的房客啊XD
→ frank111: 房客是可憐，不是辛苦~~
→ IBIZA: 笑死 他賺錢幫我撐槓桿 辛苦的不是他?
→ IBIZA: 你不懂 就不要在那邊 裝懂 好嗎
推 bustinjieber: 怎麼會說房東不在乎房租勒==，
→ bustinjieber: 房租的收益是最根本的重要指標
噓 MrLowSir: 還在房租撐 都沒人可以租了 還不如投加密貨幣
→ IBIZA: 投加密貨幣是賺多少啦 笑死
→ frank111: 多的是屋主寧可空屋也不要租人，麻煩~~
→ IBIZA: 更多的是出租的啊 XD
推 childeviler2: 10年前，A8三房車租金17500元。現在兩房車租出去看
→ childeviler2: 都可以到23k~26k了（不含管），租金都不漲，真的很
→ childeviler2: 佛啊
→ frank111: 玩槓桿的投機客才在那計較~~~好在房市基本不輸
推 r6TSGs: 佛蘭克資產是有伊維薩多嗎
→ r6TSGs: 不然怎說他可憐
→ IBIZA: 他就裝懂啊
→ troilus: 台北沒事
→ IBIZA: 沒有房租 你槓桿根本上不去
→ frank111: 不多~~但不靠這吃飯啊~~
推 childeviler2: 當初10年前買A8房貸一個月26k，租金17.5k，現在租
→ childeviler2: 金32k，房貸還是26k（不過我老早就繳完了）
→ IBIZA: 這不是靠甚麼吃飯問題 是你不懂 不懂就閉嘴
推 r6TSGs: 那你有什麼資格嘲笑他掉漆
→ r6TSGs: 我真的很好奇為什麼資產少的可以看不起資產多的
→ r6TSGs: 就算你在這邊吵贏他 你社會位階還是輸他吧
→ r6TSGs: 意義何在
→ frank111: 當然沒有估狗王懂阿，全估狗都是你的靠山
→ IBIZA: 笑死 你才是幻想王吧
推 childeviler2: A7房貸22K，房租不含管25.7k，基本上還倒賺，現在
→ childeviler2: 都給房客幫忙繳房貸
→ frank111: 現在要進步點，改用AI
→ IBIZA: 其實不是甚麼倒不倒賺問題  一般人沒房租你怎麼提高槓桿
→ IBIZA: AI看人用啦 蠢人用AI一樣蠢
→ frank111: AI真的超強，會不會有AI失業潮阿~~
→ IBIZA: 我拿我自己當例子  我當初年薪大概180萬 買了一間1700萬
→ IBIZA: 房貸一個月要繳84000
→ frank111: 金龍不給你棍子，什麼槓桿都沒用啦，CE都去爬山了
→ IBIZA: 一年繳下來差不多100萬, 這差不多是我當年的貸款極限
→ IBIZA: 我過了幾年  買第二間2200萬  為什麼還能貸款?
→ IBIZA: 不就第一間房租80000撐的槓桿
→ IBIZA: 莊董 看懂沒?
→ IBIZA: 沒有房租 哪來的後面二三四五六間
→ IBIZA: 更不要說沒有房租 第一間可能都撐不到現在漲五倍
→ IBIZA: 有房租 就可以一間房租撐兩間  兩間房租撐四間
→ IBIZA: 這就是有實際經驗跟莊懂的差別啦
推 childeviler2: 真的，我也預計今年年收破400，再槓下去買，所以金
→ childeviler2: 龍繼續鎖，競爭的人少比較有機會買好房子
推 frank111: 本業乖乖做，台積的買房還管你什麼槓桿，要謝謝這些人撐
→ IBIZA: 笑死 房租也可以買台積啊XD
→ frank111: 住房價，有他們拉高房價，才有人讓你收租金
→ IBIZA: 林北當年第一間的房租 不但支持我買了第二間 還買了成本77
→ IBIZA: 塊的店
→ IBIZA: 塊的台積電
→ IBIZA: 還本業乖乖坐 就算你台積電 你要賺個一億要多少年?
推 childeviler2: 成本77的台積電，現在季發的股利一年發個20元，真
→ childeviler2: 香
→ frank111: 人家穩穩賺穩穩買，至少還弄了個世界第一，你瞧不起?
→ IBIZA: 笑死 對螺絲釘來講 一億比較有意義吧
推 andy50814: 推樓上江董
噓 c24253994: 很簡單啊，跌價的都是老公寓你會要買嗎？
→ IBIZA: 本業乖乖做 你薪水成長有可能像房子這樣 每隔幾年買一間
→ IBIZA: 金流就多一倍嗎
推 kusomanfcu: 誰希望家裡附近一堆神經病整天喊抗中保台阿
→ panzerbug: 讚 居住正義
→ IBIZA: frank111就是只會紙上談兵 才會不懂金流的價值
推 tpta45855: 沒跌沒跌亞沒跌
推 linch416: 台南要什麼沒什麼 交通亂沒捷運 實在不懂盤子價格賣誰
推 physicsdk: 全台大概只有台北市 且地段好的老公寓 比較抗跌
→ albertk1kil: 如果算沒電梯的話，公寓華廈都是同一類吧？哈還是
→ albertk1kil: 華廈是有電梯但沒管理？
→ IBIZA: 華廈就是有電梯啊 怎麼會同一類
→ IBIZA: 6-10樓高的叫華廈  11樓以上的叫大樓
推 kusomanfcu: 房租疊上可以放大現金流槓桿 股票做不到
→ kusomanfcu: 再來就是不會死的五倍槓桿
→ akita690: 蛋黃的低總公寓在3樓以下一樣很容易賣掉，看這種平均數
→ akita690: 據一直都是隨人解釋的
→ IBIZA: 這篇就沒甚麼意義 房仲故意做的數據 恐嚇屋主的
→ IBIZA: 用總價怎麼看漲跌 光是坪數大小就沒辦法比較
推 kusomanfcu: 理論上只有每日平衡兩倍 才能和房地產一樣
推 riceworm520: 房仲：跌的都是爛東西啦，我這一間只會漲不會跌快買
→ riceworm520: 啦
推 billkira: 南部多多真廢不撐盤 整天罵不買房魯空
推 kobe741107: 這個統計基準也太沒參考性了 兩房三房 坪數大小 屋齡
→ kobe741107: 全部都沒normalize  這樣也能比喔  果然文組做的數據
推 ppit12345: 這種不就郊區鄉鎮市的公寓暴跌，旁邊的華廈也年久失修
→ ppit12345: ，大家都往都市中心的大樓走？
噓 mitsloanboy: 受傷的永遠是南部投客哭暈在廁所掉頭髮囉
推 e2000: 從IB大那邊看到實務操作，嗯，普通人也可以走的路徑，至於
→ e2000: 去台積電，不是人人可進
推 yesyesyesyes: 結果電梯大樓還在漲
→ alfi2016: https://i.imgur.com/1O56SDS.jpeg
→ alfi2016: LM電梯大樓都跌的咪咪貓貓惹
噓 linlinme5208: 詐騙學歷仔連中文也看不懂 好可憐喔
→ linlinme5208: 台南大樓漲幅六都第二耶
推 kutkin: 可以看出預算線大概是怎麼樣
噓 linlinme5208: 不想嘴你 一個社區代表一切？
推 DSB520: 貸款成數不利喊價
推 kutkin: 公寓跟華廈拉開就 有預算的都不買公寓了
→ losmith: 買公寓就要買就算老也是整理的乾乾淨淨的有錢人公寓
→ kutkin: 至於那個公寓幾坪 華廈幾坪他其實也不重要了
→ losmith: 而且是獨棟，不是連排的公寓
→ losmith: 北市這種公寓幾乎都有錢人住 剩地空間夠的都新建好電梯了
→ losmith: 老老髒髒的公寓就別碰 這種要他們花錢蓋電梯很難溝通
推 kutkin: 買大樓都可能不繳管理費 買公寓更慘
推 GoedeMorgen: 自詡高端人士怎麼那麼愛跟自己認為的低端吵架 看不懂
→ twistfist: 所以居住正義假議題，老破公寓也能住，就是想買新房才
→ twistfist: 在裝可憐
推 e2000: 真的有房子的，不靠買賣賺短期的人，有資產的人講的東西真
→ e2000: 的不一樣，租房的就：現在股價好，買什麼屁房子，股價平盤
→ e2000: 時就說房子太貴沒公平正義，誰要買啊？根本馬後炮
推 panzerbug: 他們的居住正義是要薪資中位數買蛋黃大樓
噓 chter: 65歲以上人口比率最高為台北市24.18%
推 EvilJustice: 你們又再這邊吵架跟瞎扯蛋，真的要去看看哪爛地方爛
→ EvilJustice: 公寓，那根本負資產啊，房子要挑對的買，你以為像買
→ EvilJustice: ETF無腦多喔？
→ twic: 台灣人 漲崩潰 跌也崩潰
推 shuichia: 靠背我上個月下斡一間公寓大砍100萬結果被屋主打槍，說
→ shuichia: 好的公寓下跌呢Q_Q
推 shuichia: 現在每個賣方心態還在撐，反而買方不急，仲仲不敢逼買
→ shuichia: 方加價，只好逼賣方降價
噓 mitsloanboy: 南部投客精神科又醜又凸又怪連中國中醫學弟也知道
→ mitsloanboy: 這個大怪人
推 quiet93: 天才耶，這在算自己買房租房價格的，有那麼難理解嗎
→ quiet93: 我拿600萬去買房，跟我把600萬放銀行，銀行的定存利息當
→ quiet93: 然要算機會成本阿
→ quiet93: 買房就算自住也是投資啦，隨便幾千萬的東西，不是投資是
→ quiet93: 什麼？
推 quiet93: 我600萬頭期，貸款2400萬，貸款利息跟存款利息不就是我
→ quiet93: 的居住成本嗎
→ quiet93: 房東投資房子跟我算我的居住成本，兩回事阿
推 EvilJustice: 新莊王會買南部老公寓嗎
→ quiet93: 我覺得划算跟房東投資方式是否成功，兩回事阿
→ quiet93: 有那麼難理解嗎
推 lolicum: 倒不如說 公寓有什麼好漲的
推 quiet93: 定存利息10萬，貸款利息2.2，一年就是53，綜合是63萬
→ quiet93: 房租低於每個月5萬，對我來講，我就划算啊
→ bettybuy: 投資客買的居多，精華地段出租的投報很高的
→ quiet93: 房東投資3000萬房子，漲價也是他本事阿
→ quiet93: 奇怪，這兩件事情根本不衝突
推 fafcfh: 百萬外勞會搶買，年輕力壯
推 kusomanfcu: 算十萬差不多就好 反正最後也沒多少人 都是拉別人當分
→ kusomanfcu: 母 在那邊靠腰 怪東怪西
→ quiet93: 互利好嗎，我可以住3000萬房子，他可以投資3000萬房子，
→ quiet93: 這到底為什麼一定要衝突
→ kusomanfcu: 直接看機捷就好wwww
→ quiet93: 我從來沒說過房東不好，就算報租補，都是跟房東討論喬出
→ quiet93: 來的
噓 linlinme5208: 垃圾台大醫學狗長的跟豬一樣 偽造學歷被火 還妄想
→ linlinme5208: 有台北房 好可憐耶
→ kusomanfcu: 靠北錯篇
→ quiet93: 每次都要這樣亂腦補亂咬人，真的很沒品
→ quiet93: 更何況很多區域你們根本看不上，因為你們強調都心
→ quiet93: 我們在其他區域住，用租的不是才更符合你們邏輯
噓 linlinme5208: 哭夭不知道牠會不會性騷學妹 真可怕
→ quiet93: 因為你們覺得那些區域以後都會很慘
推 sos501201: 台南血統人住公寓的有幾% = =
→ sos501201: 買高雄買台北買美國都可以
→ quiet93: 你們不能一邊嘲笑蛋白，一邊說在蛋白租房子很蠢，這邏輯
→ quiet93: 不一致好嗎
→ quiet93: 還是你們唯一的答案是買蛋黃老房？！！
→ quiet93: 沒品又沒邏輯，蝦
→ sos501201: 黃仁勳住美國 陳水扁周子瑜住高雄
→ sos501201: 台南建設還需要改善 早期望族血脈很多都旅外了
推 linlinme5208: 樓上正解
→ linlinme5208: 台南建設不行
噓 eatiinngg: 有嗎
推 EvilJustice: 房版開始在戰區域了，看來是房市過熱了
推 sos501201: 只是早期台南望族血脈去買台北的大漲，買高雄的沒啥漲
→ sos501201: 旅美的創辦輝達幹大事 旅中的展示帥氣和性能天賦
→ EvilJustice: 台南幫也都北漂了，你說呢
→ sos501201: 北漂和總部設在台北是兩件事
→ sos501201: 我身邊都是旅外 北漂的少
推 EvilJustice: 想當年南侯北王
→ C24128390: 戰區域從來就沒停過XD
推 kusomanfcu: 沒錢買 喊只是價格貴和 有錢喊 是兩回事
→ kusomanfcu: 方便一堆魯酸菌醬 沒錢的機率太高了
→ kusomanfcu: 房版
噓 linlinme5208: 說真的南科目前有2奈米外加預期的1.4奈米 看不出那
→ linlinme5208: 裏崩
→ kusomanfcu: 養不起來 台南園區人口/ 台南總人口
推 kutkin: 南科還在吹哨嗎
→ kusomanfcu: 新竹園區人口/雙竹總人口
→ kutkin: 曾文區什麼沒有有的是土地
→ kusomanfcu: 台南人口下滑的問題太嚴重了
→ kusomanfcu: 少部份靠園區撐是事實啦
→ kusomanfcu: 但是周圍咕嚕咕嚕 就不妙了
→ kusomanfcu: 這幾年非園區的人都往台中逃吧
→ kusomanfcu: 便宜的跑了三間 貴的進了一間 短期比例 等貴的不再進
→ kusomanfcu: 的時候....
推 sos501201: 現實高富帥看臉看權狀就知
推 sos501201: 網上討論哪邊漲跌 不如生活被美處女搭訕
推 childeviler2: Q姐我看不懂你的意思耶，你拿600萬去買房，貸2400萬
→ childeviler2: ，你說600萬定存利息跟貸款就是居住成本，那租房挑3
→ childeviler2: 000萬的來住，只要租金比600定存利息+房貸低就是你
→ childeviler2: 賺到了，你是想表達這樣？
→ kusomanfcu: 然後推銷你直銷產品
→ childeviler2: 但房貸你繳出去的，到時候是可以跟銀行增貸回來，
→ childeviler2: 租金不行耶
→ kusomanfcu: 文組會選文組不是沒原因的
→ kusomanfcu: 只能算利息 和租金 本金 還是自己的 沒這概念好可怕
→ kusomanfcu: 他的意思是通膨沒有超過5%時他這輩子都不會買房喔 揪
→ kusomanfcu: 咪^~<”
→ kusomanfcu: 現在知道教育的重要了吧！！！
→ kusomanfcu: 我家要好好教數學 不可以和這位一樣
推 frank111: 可是房價漲幅早就超過5%了也，算一算應該有7%
推 kusomanfcu: 話說傳直銷+保險+網拍混合類型的人也會說類似的話 還
→ kusomanfcu: 有一種屎人會說 他只要找5000的人借1萬元他就可以直接
→ kusomanfcu: 變有錢人勒
→ kusomanfcu: 通膨講的是CPI yoy
→ frank111: 房價漲幅大過通膨，沒買的人應該捶心肝了
推 NTU303150195: 你不要試著去理解笨蛋
→ kusomanfcu: 那個講法要在通膨率 yoy 達五的時候才會看到
→ NTU303150195: 除非你要賺他的錢
→ kusomanfcu: 要阿 我要割韭菜！
→ frank111: 買了丟著不管都爽賺
→ NTU303150195: 現在魯空可以自慰是我花少少的租金住很貴的房子
→ NTU303150195: 給他們面子，房蟲賺裡子
→ kusomanfcu: 蠢蛋行銷 專門倒垃圾給蠢蛋要先理解他但是不能成為他
推 childeviler2: 而且租金在交通便利有機能的地方是會成長的，但是貸
→ childeviler2: 款只要貸下去不增貸，他就是固定跟著利率走。10年前
→ childeviler2: 本來租金是比房貸低的，現在租金反而比房貸高
推 kusomanfcu: 漏底了 原來是數學問題
→ kusomanfcu: 這是什麼時候年紀的數學？誰來想想 我整個笑翻想不出
→ kusomanfcu: 來
推 hermitwang: 只有台北會漲的邏輯就是叫q大去買台北公寓(如果買的起
→ hermitwang: ?應該買的起，一千多就有?)
→ linlinme5208: 台南人口遷移是正的
→ linlinme5208: 人口下滑是因為老人往生
推 hermitwang: 基本上如果房子有抗通膨效果，並且房租會因通膨漲，
→ hermitwang: 當然是買房好阿，租房的話，就是除非沒什麼錢可以買
→ hermitwang: 房，但很會投資。
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/8l3nik6.jpg
→ kusomanfcu: 正的原因是台積電 長期人口消失 需求居住空間就是消失
→ kusomanfcu: 然後比例上就是那樣 盯住台積電就好
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/hxBbY5C.jpg
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/mnxNTBy.jpg
→ kusomanfcu: 總價盲點就是無視 低總價小坪數的交易
推 kutkin: 臺南好不等於善新好呀
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/qUe0lwq.jpg
推 darkholy: 台南蛋白區買房不要想增值了，台南人口凋零，郊區根本
→ darkholy: 鬼城
推 notimenofree: 我家附近還是幾億幾億的賣
→ kusomanfcu: 現在在交易的都是便宜的蛋
推 pc079262: 人民覺醒
→ kusomanfcu: 不就和之前預售變成小宅熱賣 單價一直升 總價平均下滑
→ kusomanfcu: 沒兩樣
→ kusomanfcu: 實價登錄要翻 然後 要計算地段 再來 屋齡等 都要指數
→ kusomanfcu: 化
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/UbNvXhr.jpg
→ kusomanfcu: 等月底更新
→ FatFatQQ: 魯多賠一屁股 不敢對帳單？
噓 linlinme5208: 台南就是買東北善新
→ linlinme5208: 其他不要買
推 kutkin: 只有東北 沒有善新
→ linlinme5208: 善新目前已經在底部
→ linlinme5208: https://bit.ly/4jwgBZD
→ linlinme5208: 土地價格不會騙人
→ linlinme5208: 我其中一間房就在附近 單價35
→ lucifero: 　　　公寓下跌？？？？？？
推 idmaker: 當初那票聽狗狗跑去買台南的都是智障
→ linlinme5208: 反正我會買一間新竹房給小孩 漲跌不重要
→ linlinme5208: 有些人自認是智障？
→ linlinme5208: 眼睛有問題？沒看到大樓在漲？
→ linlinme5208: 反正X物一世人就是如此笑死
推 kcy05785: 就說空軍是智障惹
→ bbbing: 挖，好便宜
推 jumilin927:  園區附近跟雙北根本不怕 不要買在鳥地方的都老神
→ jumilin927: 在在
推 kutkin: 那位是買善化買到走火入魔了嗎
→ kutkin: 怎麼每次都跟憤怒鳥一樣
推 childeviler2: https://i.mopix.cc/QEsG95.jpg
→ childeviler2: 羞愧，賺一點點給恥笑
噓 linlinme5208: 很好笑 你會不會想太多
→ linlinme5208: 感覺是惱羞成怒耶
推 kcy05785: 台南實際上買了不會跌的地方是永康，尤其是北永康
→ kcy05785: 新善地太多惹，而且台南市政府是白痴加三級
→ kcy05785: 新善就適合買一波流
推 linlinme5208: 西瓜是白X没錯
→ kcy05785: 有科學園區還能搞到財政第5級，錢大概拿去買票吧呵呵
→ linlinme5208: 善新要買只有tier 1 大樓外加離台G越近越好
推 kcy05785: 奇美那邊又要搞一個醫療園區，地不大，但很精
→ linlinme5208: 其他特別是荒野三寮不要碰
→ pink0926: 很難漲 跌也只是剛好吧
→ pink0926: 而且老公寓買來是租人用的
→ pink0926: 除非大家都有錢買得起 不然還是會有租賃需求
→ kcy05785: 我認識新善買房的GG，無一例外都在台南市區再尻一間
推 kutkin: 怎麼還在迷信要離廠近
→ kutkin: 那是打工新人租屋的選擇
噓 linlinme5208: 現買現套 跟今天牙科華崩旺宏一樣
推 kcy05785: 新善的抗性一直是政府無視，這個沒得救
→ kutkin: 台積真的有來還是鹽行、東區北區的事
→ kutkin: 沒有善新的事
→ linlinme5208: 租金好房价
→ linlinme5208: 房價不會跌
→ kutkin: 不是呀 打工仔要的是透天隔套
推 kcy05785: 你看我們憲哥喊營養午餐免錢，西瓜公然唱反調
→ kcy05785: 兩個要不要先去打一架哈哈哈哈
→ kutkin: 買的是住宅大樓 就完全不同市場
→ linlinme5208: 問題是太貴 看看蘋果
推 kcy05785: 認識的GGer在新善是買手槍房暫住，但是在市區收長住的
→ kcy05785: 中古
→ kutkin: 你會覺得離廠近很重要....台積都蓋多久了
→ kutkin: 現實不是給你答案了嗎
→ kcy05785: 懶得人就買北永康，靠市區。
→ kutkin: GG夫人才不要住沒有電影院的善新
→ linlinme5208: 2奈米加之後的1.4奈米 期待中 另外工程師比較喜歡
→ linlinme5208: 有管理有公設的大樓 偏偏這種產品大多都是在善新市
→ linlinme5208: 區
→ linlinme5208: 很多人市區一間善新一間
推 kutkin: 講的好像市區沒有大樓
→ kutkin: 只是新的你買不起而已吧
推 kcy05785: 東區大樓很多
→ kcy05785: 新善大樓的優勢一直是便宜，而不是公設管理
推 faterosa: 那我還要等10年才買得起
→ linlinme5208: 排骨表示：
推 kutkin: 喜歡善化是沒有錯，但扯什麼離GG近真的多餘。
推 quiet93: 房貸繳出去，分成本金跟利息，好嗎
→ quiet93: 然後你能不能再增貸回來，看的是鑑價，好嗎
→ quiet93: 跟文組理組屁關係，從頭到尾只用到加減乘除
→ linlinme5208: 投資本來要做功課 離GG近比較會保值不是嗎？
→ linlinme5208: 如果台南建設好 就論不到善新
→ quiet93: 講10年前的意義在哪裡？你現在買房就是現在的房價，有人
→ quiet93: 用10年前房價賣你嗎
推 quiet93: 投資就是看漲價，租金就是投資的成本
推 kutkin: 歷史經驗就沒有 比較會漲
→ kutkin: 台積都蓋多久了 善新有飛天嗎
→ quiet93: 租金不能拿回來會怎樣嗎？你貸款利息難道拿的回來？！
→ kutkin: 台積人還是買市區 假日去三井
推 kcy05785: 阿姨知道增貸有2種，1種是價格增加往上，1種是還到
→ kcy05785: 一半把還的借出來嗎？
→ kutkin: 24就是建商想靴一波 還是被金龍上課
→ kutkin: 又跌下來了
推 blargelp: 善新是有因為台積電從1X到40啦 沒台積電可能30就很拼了
推 quiet93: 是啊，所以要還本金才能貸款，或是房價漲了才能貸款，這
→ quiet93: 兩種跟利息都無關，好嗎
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/jAE2q41.jpeg
→ quiet93: 貸款利息2.2，如果我租屋才1.5，請問哪裡有本金的事情？
推 childeviler2: 請問租屋1.5是租什麼樣的房子，利息2.2是多少
推 quiet93: 3000萬租金1.5，一年不就45，一個月37500阿
→ quiet93: 然後可以領多少租補就看個人條件
推 childeviler2: 就是拿例子給你看啊，10年前買的，當下的房貸是>租
→ childeviler2: 金，就跟你現在的想法是一樣的，過了10年，租金是>
→ childeviler2: 房貸，這樣有比較懂？還有一間買5年的房子也是一樣
→ childeviler2: 啊，房貸<租金。你說現在租金<房貸就是賺到，通膨過
→ childeviler2: 後咧？該不會沒思考過吧？
推 quiet93: 你們不能一邊覺得蛋白要爛了，一邊又幻想漲價，好嗎
→ quiet93: 你們到底是要覺得蛋白會被丟掉還是蛋白會飛天
→ quiet93: 選一個邏輯固定，好嗎
→ childeviler2: 我拿租金去繳房貸，就是房客幫我繳，我賺通膨還可以
→ childeviler2: 把房客繳得房租貸出來投資，租金可是打水漂了啊
→ quiet93: 嘉義市電梯透天3000萬，請問10年後漲還是跌？
推 NodeWay: 出了雙北老公寓能有啥價值 連都更都沒人要做
→ childeviler2: 開始轉移場地了（聳肩）
→ quiet93: 你的房客繳的要大於你的貸款利息，你才能增貸房客的租金
→ quiet93: ，好嗎
→ quiet93: 房客租金1.5，你利息2.2，你是自己還的本金，好嗎
→ quiet93: 轉移什麼陣地啦，天才耶，這裡又不是台北市地區版
推 kutkin: https://i.mopix.cc/20Vyrb.jpg
→ quiet93: 沒看過問彰化問屏東買房的嗎
→ quiet93: 這裡也一堆人看不起什麼a7青埔的
→ quiet93: 那a7青埔買3000萬房，以後是漲還是跌
→ linlinme5208: 這個是華廈耶
→ linlinme5208: 當初賣點是對面是小學
→ quiet93: 明明蛋黃老屋派跟重劃區新屋派就看法不同，還能一起扯買
→ quiet93: 房租房數學
推 kutkin: 其他案子找一找一樣慘啦
→ linlinme5208: 另外是寶佳產品
→ linlinme5208: 你確定？
噓 mitsloanboy: 禿頭怪南科沒救了越氣越罵，輸不起又愛造謠見不得
→ mitsloanboy: 人家好陰險狡詐臉大家可不要被纏上了我看kutkin慘
→ mitsloanboy: 了
→ kutkin: 寶佳又怎麼了
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/BSx0sZ5.jpeg
→ kutkin: 這成交價不是證明在當地寶佳還算高級品了
→ linlinme5208: 台大畢業詐騙狗是不是死父母？
→ linlinme5208: 一直哭爸哭母？
→ mitsloanboy: 台南破幹鄉下沒救了快等印度人來煮牛肉湯吧，不然
→ mitsloanboy: 都被外國人投資客炒房住不起、然後勞工被勞基法壓
→ mitsloanboy: 榨可悲低薪城市慘兮兮，台積電還是看好高雄！！！
→ mitsloanboy: ！！！
→ linlinme5208: 淳真是寶佳？
推 hermitwang: q大住林口的樣子，所以應該問各路房神，林口房價未來
→ hermitwang: 是漲還是跌?租金未來是漲還是跌？其他地方就不要失焦
→ hermitwang: 了
→ linlinme5208: 某死父母自稱賤種真好笑
推 quiet93: 現在住林口也不代表以後要住林口阿
→ quiet93: 每個地方三房電梯平車的租金差不到哪裡去
推 kutkin: 淳真年代6只有賣出10多戶的樣子
→ kutkin: https://i.mopix.cc/KWtD5H.jpg
噓 linlinme5208: 某人自稱自己是賤種 牠父母表示：
噓 mitsloanboy: 香港服務業真的是港仔雞掰又機車那個鬥性那個口音
→ mitsloanboy: 一堆人討厭，還好香港已經被統一了超爽的，自業自
→ mitsloanboy: 得啦回不去了港島
→ linlinme5208: 善新很冷沒錯
→ quiet93: https://i.mopix.cc/8ItWRa.jpg
→ kutkin: 你指責恆鵬是寶佳 我說他在這賣40
→ quiet93: 真的差很少啦
→ kutkin: 有什麼好嘴的 代表當地人不介意
→ quiet93: 你需要哪裡就住哪裡
→ quiet93: 不投資房地產，認真看待自己的居住需求，這件事情很難理
→ quiet93: 解嗎
→ linlinme5208: 某自稱賤種的垃圾只能在這邊哭爸 不是秀刀恐嚇嗎？
→ linlinme5208: 怎麼了卒仔
→ linlinme5208: 你什麼時候來？等你喔
→ kutkin: 淳真6也只有那一戶44而已
→ kutkin: 其他頂樓都沒賣出去
→ quiet93: 尤其不婚不生常換工作的，何必綁死自己，沒必要拉長通勤
推 childeviler2: 我就買A7A8啊，蠻貼近Q姐生活圈，10年前，5年前買
→ childeviler2: 都是租金>房貸，現在都是房貸<租金，還要生氣要拿現
→ childeviler2: 在的房價來講，我會笑死，我去年有買一間A8跟棕線
→ childeviler2: 的，棕線是租金<房貸，看過幾年會不會>房貸，現在發
→ childeviler2: 覺Ib大真有耐心
→ linlinme5208: 回某K我早早就說善新房價在底部 再爛不過如此
→ kutkin: 還沒年底就說在底部
推 hermitwang: 哇，我幫q大理解一下她的想法，看來沒人懂
→ kutkin: 你幫我看一下年底美金多少
→ linlinme5208: 看看嘉義 你覺得善新還會跌多少？
噓 mitsloanboy: 南部投資客50歲年老體弱約出來講都不敢約台北車站
→ mitsloanboy: 都不行好了陽痿軟屌我看是見面怕被揍，現實中大家
→ mitsloanboy: 避而遠之我看還是不要見面到時候我有危險，雖然對
→ mitsloanboy: 方可能揍一拳就倒了看起來不夠精銳啊
推 quiet93: 什麼拿現在的房價講？！奇葩邏輯耶
→ quiet93: 誰不是買現在的房價啦
→ quiet93: 難道你現在可以買過去的房價，我們不是討論2026年嗎
推 hermitwang: 最後我也不懂q大到底想表達什麼=.=
→ quiet93: 你有多啦欸夢你要說啊，我又沒有
推 kcy05785: 不用講那摸多了，繼續租屋就好
→ kcy05785: 差別就在有沒有便宜的時候入手而已，屁那麼多幹嘛
噓 linlinme5208: 某台大畢業詐騙狗就是卒仔喔！牠在站內挑釁釘孤枝
→ linlinme5208: 卻一直說543 真可憐
推 kutkin: 善新是關嘉義什麼屁事
→ pink0926: lin大消消氣
→ hermitwang: 但是過去好多年妳好像也是一樣的論調阿，又不是2026年
→ hermitwang: 才這樣說
→ kcy05785: 阿不就一堆空仔便宜的時候哼哼唧唧
→ quiet93: 跟有沒有便宜無關，跟你不是要住貴的房子有關
→ linlinme5208: 笑死人 沒種就說嘛死肥豬
→ quiet93: https://i.mopix.cc/T80ZM0.jpg
推 kcy05785: 成年人只選擇不教育
→ quiet93: https://i.mopix.cc/G6gJSW.jpg
→ linlinme5208: 對比房價和台積電
→ quiet93: 假設有需要去內湖工作
→ quiet93: 你買的到2700萬嗎，還是你只能買5000萬
→ quiet93: 那你要用5000萬買還是用43000租，很難理解嗎
噓 linlinme5208: 一個台大醫學院畢業的在網路上秀刀恐嚇 你要不要看
→ linlinme5208: 看自己？
→ quiet93: 就算用43000租2700萬的房子，我也覺得很好啊
→ linlinme5208: 你父母怎麼教你？
→ linlinme5208: 打嘴砲也就算 秀刀會不會太超過？
噓 mitsloanboy: 越氣越罵越禿頭心血管越差長的越來越猥褻陰險狡詐
→ mitsloanboy: 臉
推 quiet93: 當然我知道你們會選擇買台北市老公寓或是外環蛋白增值通
→ quiet93: 勤啦
→ quiet93: 但是不做以上這兩個選擇，有這麼奇怪嗎
噓 linlinme5208: 某自稱賤種腦羞耶！希望你不要丟台大臉笑死
→ linlinme5208: 台大怎麼收這種恐嚇嫌疑人？
→ pink0926: 其實我有點懷疑Q姨是不是沒認真看IB大在講啥
推 quiet93: 你買到好房子的可能性沒有租到好房子的可能性高，好嗎
→ pink0926: 感覺有點在自己的回路循環
→ quiet93: 他假設租金一直漲阿，漲超過就開始幫房東繳本金阿，我知
→ quiet93: 道啊
→ quiet93: 知道跟認同，兩回事吧
→ quiet93: 不然你們戰區域戰都心蛋白在幹嘛
→ quiet93: 如果租金能一直漲，低總高總不會差那麼多啦
→ quiet93: 低總打架，高總根本沒人搶
→ quiet93: 如果沒有那麼多人捨得拿4萬租房，請問怎麼漲
→ quiet93: 你們都捨不得了，是要漲去哪裡，不搞笑嗎
→ quiet93: 他們持有的也不是高總，都是低總老房出租阿
→ quiet93: 他們也不認同拿高總房出租，因為不划算
→ quiet93: 所以他們不會是我的房東，好嗎
→ quiet93: 市場上就是有人拿4.5000萬房出租，好嗎
→ linlinme5208: 最後目前不適合買房 善新頂多保值而已 要漲可能要
→ linlinme5208: 等很久
推 quiet93: 你想買房，你就拿著你的43000去繳房貸，這不就各自選擇
→ quiet93: 不同而已
→ quiet93: 光是買哪裡買什麼，你們自己買房派就吵不完了
→ Arashi0731: 看成交其實沒啥跌吧
推 HinataGG: 早就說今年會越來愈慘，看房蟲們最近都很急就知道了，聰
→ HinataGG: 明的會先降價賣掉，錢丟進股市
推 freekid: 笑死 租房是今年才開始嗎？不是嘛 想必回到幾年前租房的
→ freekid: 時候 也是在強調租金利息比 當初這麼會算怎麼沒有算到這
→ freekid: 幾年的漲幅 請問這些年你頭期的機會成本 有沒有打敗房價
→ freekid: 漲幅？想必當初也是信誓旦旦的說房價不會漲了 租金比利
→ freekid: 息低真划算對吧
→ linlinme5208: 丟股市也不一定安全
→ linlinme5208: 看看今天一堆人炒底牙科華崩 結果多空雙巴
推 kcy05785: 股版低能兒比例爆高。會來這邊亂的股仔更是純度保證
→ Brioni: 台南公寓真的沒救了，老華廈是下一個
→ Brioni: 最穩的市場物件應該是梯墅，但相對市場小
推 kcy05785: 梯墅是高總價物件，正常
→ kcy05785: 台南最保值的是200戶以上的老大樓
噓 a123454698: 投資破公寓的多多：沒有！沒有！絕對沒有跌！
→ orz811017: 我家附近已經兩棟公寓變成電梯華夏了 單純有電梯的華
→ orz811017: 夏其實沒什麼吸引力
推 frank111: 房貸43000買林口還要留下當遺產。月租43000租大安、信義
→ frank111: 及時行樂，開心過，其實後面比較爽
→ frank111: 賺那麼多還不是要給小孩，還不如自己爽花
推 aass5566: 公寓就爬樓梯到飽  老人沒辦法
推 r10896: 都說台南沒跌阿，買小坪數的變多而已
推 kusomanfcu: 看看信義指數 那個程度就小波動 你們是在哭啥小
→ kusomanfcu: 現在加電梯都有補助
噓 mitsloanboy: 中國醫加分上中醫系氣成這樣嗚嗚嗚不哭不哭哭成像
→ mitsloanboy: 頭豬
噓 linlinme5208: 自稱賤種的偽造學經歷 搞不好是作弊狗 真可憐
推 darkholy: 台南都沒學生了，想租房很簡單的
噓 mitsloanboy: 台北穩中穩南部屎中屎
→ mitsloanboy: https://i.ibb.co/QFrS2vdF/1.jpg
→ SEEDA: 公寓本來就沒價啊，沒錢首選
噓 linlinme5208: 所以某人家鄉是屎？XD
噓 mitsloanboy: 台南三個板：棺材板、光電板、林O憲看板，喔乾超可
→ mitsloanboy: 憐XDDDDDDDDDD
推 dakkk: 在林口買一間租人 自己花五萬租大安呀
推 KTFGU: 照理論會繼續跌 一堆家長叫小孩不要生
噓 linlinme5208: 所以生在新營的自稱是賤種 真的很中肯
噓 linlinme5208: 某賤種父母知道牠在網路上罵他們嗎？
噓 linlinme5208: 牠父母好可憐耶！養了一隻白眼狼
推 quiet93: 當房東要有本事啦，我就沒有本事阿
噓 linlinme5208: 生出這種垃圾唉
噓 linlinme5208: 我不會罵牠父母 畢竟自己小孩一直瞧不起自己出生成
→ linlinme5208: 長的地方有夠可憐 難聽點牠父母花錢給牠去私立高中
→ linlinme5208:  結果被牠瞧不起嘻嘻
噓 mitsloanboy: 香港可悲共產黨活該被中國人管吧跟南部一樣破吧實
→ mitsloanboy: 在是死忠到沒救惹懷念陳唐山跟許添財了後面造神ㄚ
噓 linlinme5208: 所以我就說牠父母十分可悲 居然養了一隻白眼狼
→ linlinme5208: 白狗屎吃多了 連父母都罵唉
噓 linlinme5208: https://i.imgur.com/I5Q4kWh.jpeg
推 quiet93: 租房不管哪一年開始，跟投資都無關啊
推 quiet93: 買不起的房一開始就不在你的投資範圍裡，好嗎
→ NTU303150195: 腦羞阿姨不去上班在這當小丑@@
推 quiet93: 還是你要說你一出社會就準備1000萬頭期買5000萬的房？
→ quiet93: 我在這裡的時間讓你覺得我需要上班，你好幽默
推 xxio: 我這種白癡買的啊，買了單價105萬破三千的公寓，三月要交屋
→ xxio: 了
噓 IBIZA: 笑死被電了很多次改口沒說房東不好，你以前可是說房東虧
噓 mitsloanboy: 買台南南科一夢真的是虧到輸一屁股喔被瞧不起一輩
→ mitsloanboy: 子最後還是輸慘慘
推 quiet93: 從來沒說過房東虧，就說你年紀大了記錯人了
→ quiet93: 我一直講的都是謝謝房東把好房子租給我
→ quiet93: 我又不像你們，邏輯不一致
噓 linlinme5208: 新營賤畜可以秀一下台北權狀嗎
噓 linlinme5208: 只有最低級的賤種才看不起自己父母
噓 linlinme5208: 連自己父母都瞧不起 比畜牲都不如耶
噓 tenkaakido: 有人說預言，看了就好笑，以為跟到大哥就可以學大哥嗆
→ tenkaakido: 聲。
推 luc0919: CECA趕快出來壯膽，喊我大高雄房價無敵
推 jl40: linlin罵得好 說出生新營賤種 那柳營怎麼辦？
→ jl40: 雖然我沒仔細看推文
噓 mitsloanboy: 柳營是比新營更破幹的南部超級鄉下但以前比善化好
→ mitsloanboy: 現在善化一樣破幹買到套到，其實杏一老闆是柳營人
→ mitsloanboy: 但當然現在南科一夢時代不同惹
噓 mitsloanboy: 我不是新營人，更加證明網路上很多賤畜造謠老害只
→ mitsloanboy: 會亂狗吠、不查證、拼命造謠、亂講、頑固講不聽、
→ mitsloanboy: 愛幻想、有精神病，禿頭陰險狡詐臉我可是很會看面
→ mitsloanboy: 相的
噓 linlinme5208: 某隻有父母生沒父母教的低等人種一直狗吠
→ linlinme5208: 牠娘的偽造學經歷死不悔改
→ linlinme5208: 不知道有多少病人被牠詐騙？
→ linlinme5208: 另外看牠的猥褻行為 搞不好性騷學妹
→ linlinme5208: 台大怎麼收這種人格品性敗壤的瘋狗 真可憐
→ linlinme5208: 最搞笑的是公開自己是賤種 雖然這不是什麼秘密嘻嘻
噓 linlinme5208: 忘記說牠長得跟豬一樣 一副死豬哥模樣真的很噁心
噓 linlinme5208: 可以查一下牠 跟他有99.87%像XD
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/4oM4IGw.jpeg
噓 mitsloanboy: 老人只會情勒不能嘴家鄉，住台中瞎吹台南可悲又可
→ mitsloanboy: 憐，看看台北竹北桃園住哪買哪吹哪吹的舒舒服服有
→ mitsloanboy: 說服力，哪像些台南台男一輩子小丑又禿又醜
→ linlinme5208: 有些沒父母教的垃圾台大畢業豬哥還肖想台北房
→ linlinme5208: 牠娘的被台北診所火 有沒有再丟臉一點
→ linlinme5208: 智障詐欺肥豬連診所都混不下去 果然是賤種
→ linlinme5208: 連父母都罵 真可憐
→ linlinme5208: 人家診所老闆聰明 馬上火掉垃圾死詐騙賤畜
→ linlinme5208: 否則診所搞不好身敗名裂嘻嘻
推 ChoiceLife: 小漲100%，大跌15%
噓 mitsloanboy: https://i.ibb.co/qXxvGr7/1.jpg
噓 linlinme5208: 好了啦 你要不要秀一下你台北預售屋的購買證明？
→ linlinme5208: 反正你一世人都賺不到我現在的資產 有夠可悲
噓 mitsloanboy: 南蠻之地、南科一夢、男男自欺欺人、南無阿彌陀佛
→ mitsloanboy: 南部沒救惹
噓 linlinme5208: 秀不出來笑死