Re: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

[fantasysound (超ㄍ一ㄥ)]

借標題也想問一下，目前也是煩惱中

背景：
房子目前夫妻共同持有，共同借款人，貸款大概還剩500萬，太太名字買了預售屋大概需要
貸款600萬，今年第三季對保，買的是事務所

太太目前年收大約5～60萬，但是工作不穩定
先生工作穩定，年收大概120萬上下，但是現金流很少，先清償房貸沒辦法


目前想到的方式是：
1.硬幹直接對保，但是感覺一定完蛋

2.房屋跟貸款過戶到先生，但是利率一定會比原本差，有孩子後目前財務條件也沒有之前好
，並且看之前文章先生是連帶保證人，即便過戶到先生名下也沒加分？

3.反過來過戶給太太第一房，但是怕重辦第一房貸款太太條件會更差

不知道版上神人是否有建議作法解套？


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→ NTU303150195: 走VIP
推 bustinjieber: 要先確認有沒有辦法補貸款額，
→ bustinjieber: 沒辦法補的話，要安穩就只有一條路，
→ bustinjieber: 貸款條件不是目前你最該考量的。
→ bustinjieber: 共有的產權轉移給先生、然後轉貸，
→ bustinjieber: 再來就太太自己貸款，先生連帶保證人。
→ bustinjieber: 預售屋是太太的名字，目前很難先生貸，
→ bustinjieber: 除非可以跟建商協調改先生名，
→ bustinjieber: 但我估計建商不會太願意。
推 mainword: 如果當初簽約建商有說可以直系改名，那改名就沒問題
→ mainword: 畢竟建商也希望客戶對寶順順利利
→ mainword: 資訊裡面沒有現金多寡的資訊，如果現金有400萬左右，
→ mainword: 應該是妥妥的
→ NTU303150195: 看錯了，以為是收支比問題
推 killermech: 1,100萬的額度先生一人就沒問題
→ killermech: 若無二戶成數不足，感覺夫當二戶保人就可以
→ killermech: 房貸若是幾年前申請的別動，因條件會變差
推 bustinjieber: 他們除了是共同持有+還是共同借款人，
→ bustinjieber: 最少要變成共同持有+‘’單一借款人‘’，
→ bustinjieber: 雖然是事務所，但未來嘛，若想確保
→ bustinjieber: ‘’不會卡二房或者補更多自備款‘’，
→ bustinjieber: 轉貸是避不掉的保險手續。
推 SouthEast62: 太太簽的預售屋在交屋時不是太太貸款，這個是完全
→ SouthEast62: 沒問題的，我們就實務上實行過兩次。一個是太太簽
→ SouthEast62: 預售合約，交屋時太太是屋主，但由先生出面貸款，
→ SouthEast62: 太太簽抵押品提供同意書。一個是原本由夫妻兩人共
→ SouthEast62: 同簽的預售合約，在完工交屋前簽讓渡，把全部的權
→ SouthEast62: 利都轉到太太身上，如此以來之後由太太出面貸款就
→ SouthEast62: 不會有問題。
推 killermech: 轉貸的目的是了恢復單一借款人？
推 bustinjieber: 要看你什麼時候簽的，近期的狀態，
→ bustinjieber: 借款人跟登記者不一樣會有問題，
→ bustinjieber: 各種條件自然也更限縮。
→ bustinjieber: 當然不是都不能做，但就選擇較少，
→ bustinjieber: 如果是共同借款人，那就是雙方都有掛1
→ bustinjieber: 且接受‘’共同持有+單一借款‘’的要找
推 catson: 感覺無解，可以準備打央行專線了
噓 RealID2018: 共同借款人掰掰，2位都是第二戶5成
噓 RealID2018: 可以準備解約認賠了
→ hahaha81: 硬幹五成完蛋？有5成自備款多找幾間還是有機會過啊
推 hahaha81: 而且你時間很尷尬 早點準備就不會這麼卡
推 alexstag: 怎麼會一直有人「共同持有、共同借款」…這樣子其
→ alexstag: 實很麻煩，是有人在網路鼓吹？
→ bettybuy: 據我所知共同持有只是想要雙方有保障而已，很多人不會
→ bettybuy: 想太多
推 hm28038: 我們當初買第一間堅持不要共同持有還被同事主管笑…很多
→ hm28038: 人對共同持有有奇怪想像
推 ferrero: 1.事務所第二戶沒有限貸，我最近剛對保完，第二戶確定是
→ ferrero: 八成
→ ferrero: 2.先生自己就貸的過了，你們可以先申請對保，真的不行再
→ ferrero: 來轉移或補財力就好，不需要先做，一般來說建商都會等待
推 killermech: 兩個人都把第一戶額度用掉，在管制期真的吃大虧
噓 skywalker105: 這薪水還想尻第二間有點硬吧
→ allcliche: 金聾就是要懲罰結婚吧，原本夫妻
→ allcliche: 一人一半產權很公平，政策下就變成
→ allcliche: 第二房難貸款
→ fantasysound: 其實就是真的自備款不多才會煩惱，當初太太買還沒
→ fantasysound: 還沒有限貸
噓 RealID2018: 事務所有沒有限貸看謄本，如果是住商一樣5成
噓 RealID2018: 想辦法準備現金吧
→ fantasysound: 應該說希望可以順利貸到建商當初說的8成，但以現在
→ fantasysound: 狀況似乎有困難
推 killermech: 夫妻兩個掛1，應該是只能第二戶5成了
推 mcgrady12336: 就過戶跟先生太太買預售那間變動最小成本大概也最
→ mcgrady12336: 少啊，反過來不是更麻煩？
→ mcgrady12336: 其實夫妻婚後財產民法上就共有搞共同持有真的是找
→ mcgrady12336: 自己麻煩
推 catson: 沒共同持有還可以開離婚大絕招
推 eulbos: 咦 可以共同借款人喔 ，還以為只能一個借款一個保人
推 l14567p: 原來還有共同借款人@@