[新聞] 房子到手,人生綁住?房貸26年正在吃掉誰

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房子到手、人生綁住？房貸26年正在吃掉誰的未來

自由時報
文/記者張瀞勻

根據統計，2025年第2季全國平均房貸期數達317期，較前一季減少2期，不過整體房貸期
數仍是居高不下，2023同期全國平均房貸期數還在300期以下，最新統計六都平均房貸期
數皆超過26年， 30年期的房貸成為自用市場的主流產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年房貸年期首度突破平均20年，隨30年
期產品逐漸普及，尤其在新青安後改變更為顯著，2023第三季新青安上路前一年平均房貸
年期約293期，新青安後連續8季都超過300期，最近一次統計雖然未再創新高，但申貸30
年期房貸若年紀允許，在市場上已經成為常態，一方面現在首購比例高，另一方面房價上
漲民眾透過拉長還款年限，降低每月負擔，有些則是手上多留些現金，投資其他金融資產
。

進一步分析區域數據，2025年全國第2季平均房貸期數為317期，2024年同期則是315期，
整體變化不大，但呈現居高不下的樣貌。六都平均皆逾26年，台北市第二季平均313期，
新北328期，桃園市332期，台中市324期，台南市327期，高雄市326期，多數區域房貸期
數並未再創高。

曾敬德建議，除了拉長年期的狀況外，過去資金成本便宜，國人也習慣搭配使用寬限期，
現在資金環境不再寬鬆，一方面寬限期申請或延長不像過去寬鬆，一方面想要使用寬限期
而轉貸的房貸利率，也可能會比之前高，建議民眾要先做好財務規劃，避免寬限期到期後
，開始償還本金後財務壓力驟增。

https://estate.ltn.com.tw/article/26570

不是你被房貸綁住，
是房貸被你綁住，
用2，3%的低利率把錢借你，
買了可以增值的房子，
還有比這更好的事嗎？

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噓 myheartest: 放心啦 沒買房你更沒有未來
→ myheartest: 去看看你身邊人生經營得好的 有房比較多還沒房比較多
→ myheartest: 不用自我膨脹啦 房貸錢拿去投資年年翻倍 當真???
→ lovebridget: 這種文雖然很惡質欺騙 但也真的謝謝幫忙洗腦底層
→ myheartest: 那大家都炒股就好啦 還上班或經營實業幹嘛
推 doggy1234567: 換個標題不是一樣嗎？ 沒有房子，隨波逐流，房租26
→ doggy1234567: 年正在吃掉誰的未來？
推 panzerbug: 不買就不用租嗎
推 bjqs0827: 身邊買房的都過的比租房好 無一例外
推 kusomanfcu: 吃掉沒買的人的未來
推 qsx889: 就自己抉擇
推 bustinjieber: 不是你被房租綁住，
→ bustinjieber: 是房租被你綁住，
→ bustinjieber: 用2 3%的 租價比 把房租你，
→ bustinjieber: 沒錢可以直接退租房子，
→ bustinjieber: 還有比這更好的事嗎？
推 F1239810: 銀行借錢給你投資，這明顯是福利，現在被鎖了居然還有人
→ F1239810: 能覺得這是好事?..真搞不懂。
推 jinso7410: 樓上說的沒錯
→ jinso7410: 尤其台灣利率這麼低 你拿別人的儲蓄開槓
→ jinso7410: 到底在抱怨什麼XD
→ jinso7410: 現在房版幹的是 金龍限制你拿別人的儲蓄開槓
推 bob1211: https://i.mopix.cc/OfKc7j.jpg
→ bob1211: 魯酸菌毛真多
推 PTTMAXQQ: 你自己要把房子當撲滿一直存錢進去怪誰？
→ PTTMAXQQ: 我都每年把撲滿裡的錢搬出來用
→ PTTMAXQQ: 誰在那跟你存30年房貸 愚蠢的財商
→ PTTMAXQQ: 一直存會購買力貶值的鈔票幹嘛？
→ PTTMAXQQ: 鈔票就是要用低廉的利率借出來
→ PTTMAXQQ: 能借多少就借多少
→ PTTMAXQQ: 然後分配到能控制的穩定報酬之上的商品上
→ PTTMAXQQ: 這才是這世界正確使用鈔票的規則
→ PTTMAXQQ: 我們任何的金融交易都是在做貶值交易
→ PTTMAXQQ: 也就是鈔票本身就無時無刻的貶值
→ PTTMAXQQ: 因為全世界政府都擁有無限印鈔的能力
→ PTTMAXQQ: 也就是只有一開始取得的鈔票為負債
→ PTTMAXQQ: 才可能在這貶值交易中立於不敗之地
噓 mitsloanboy: 受傷的永遠是台南我看起來比高雄還爛rrrrrrr
推 missin: 還有一堆無限迴轉周轉金
推 kglu1114: 房版很愛貼文章，但更會的是扭曲其意義，難怪外界七成
→ kglu1114: 支持繼續管制
→ planta: 有ha這樣照三餐貼文的人，還怕沒人接盤，嫌貨就是買貨人！
→ Refauth: 我想問一下全台灣記者平均買幾棟房子？我猜三棟。
→ orz811017: 2020到現在翻好幾倍倒是真的
推 SINW: 台南民主聖地 為了民主吃土也能活 勿嘴
→ toshiba5566: 不要污蔑西瓜城市~台南
噓 HiHiCano: 人生綁住沒關係 問題要漲啊 不漲你買個毛
推 jl40: 40年的怎辦？
→ liner1989: 不買就住老家啊？自己去問身邊多少小孩沒搬出去的
推 Hall: 感謝政府德政 不跟銀行借錢就輸了