[閒聊] 樂居老闆分享未來房市的趨勢

[killermech (SONY控)]

   前天參加樂居老闆舉辦房地產講座，說明他對於未來2年房價走勢看法，
他認為以下三個點若繼續維持:房市交易量持續低檔、美國FED未有量化寬鬆
、台灣信用管制未鬆綁，2026~2027，房價將持續緩跌，但是，只要這
三點，有任一點出現變化，那可能就是轉折點的到來，直接回到多頭格局
https://meee.com.tw/9EgiFgi (如圖: 現況2，3&4不發生直接到1)。

   另參考李同榮觀點，房市最慘交易量已過，但2026會開始殺價取量階段，
是量開始回升的階段，價格會鬆動8~10%，這個格局會至少持續到2026年底，
說的極度保守。按照他的說法，量開始攀升，但沒有樂居說的直接回多頭
格局，但趨勢大致類似 (OS:他的說法真的讓重視量的仲仲代銷燃起希望)。

   現在名嘴清一色都看空的論調，全台房價都還要再續跌一波，可有趣的是只
要講到台北市，就會說些好聽的，例如:

1.台北預售屋賣的是未來價，沒被限貸打到所以還在漲，建商可以慢慢賣
 (樂居有開始在打建案廣告，還是有他的商業立場)
2.資金回防雙北，某YT阿北喊把南部都賣掉
3.台北市高基期這幾年漲不多，自然也就跌不到哪裡去
4.台北市是一個資本密集的特殊市場

 但目前看起來真的就是這樣子，北溫南冷，有真金白銀下去就會感覺到那溫度


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.216.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767945087.A.51D.html
※ 編輯: killermech (210.71.216.248 臺灣), 01/09/2026 15:53:35
※ 編輯: killermech (210.71.216.248 臺灣), 01/09/2026 15:54:05
推 icemaydays: FED官員說今年會降6碼，而且去年12月開始FED就已經開
→ icemaydays: 始每月購買 400 億美元的美國國債，不然你以為股市在
→ icemaydays: 漲幾點的？ 新北一環今年都在創新高，量還不小
推 blargelp: 降六碼是Miran 說的啦 嘴砲還有人信，他的意見算數 10月
→ blargelp:  12月都各多降一碼了啦
推 a45601236qq: https://iili.io/fGleIII.png
→ a45601236qq: https://iili.io/febeUZP.png
→ a45601236qq: 其他縣市不熟不清楚 不過新北最近亞東新店各一顆震撼
→ a45601236qq: 新北買方一直都在 只是央行硬掐而已
→ a45601236qq: 掐越久累積的後勁越強
→ a45601236qq: 2020/2023都演過了
推 jinso7410: 雙北BRK 其餘ARK 講到爛
推 bustinjieber: 沒什麼價值，大部分所謂的‘’分析‘’，
→ bustinjieber: 都只是看歷史數據加上個人點評，
→ bustinjieber: 然後得出 若p則q 的假設開放性結論，
→ bustinjieber: 完全不具備任何‘’預測‘’性質。
→ sora0115: FED目前就業＞通膨，所以要看AI對就業的影響？
→ killermech: 老闆說3p任一p則q，是不是他主觀認為市場很快翻多
推 piliwu: 今年fed主席換人，你猜川普新任命的主席會如何？
→ piliwu: 再綜合美國最近對產油國動作，可以預期今年是通膨下降合
→ piliwu: 理降息年
→ killermech: 瘋狂降息~~~~~
→ mitsloanboy: 台北預售穩中穩剛買隔壁鄰居就在問坡平車位能不能
→ mitsloanboy: 給租了租金屌幹台南破套房
推 bustinjieber: 交易量 是市場媒合的 果而不是因，
→ bustinjieber: 這種偏落後的指標無法當預測因子，
→ bustinjieber: 不要想要用股市邏輯來看房市，
→ bustinjieber: e.g. 近期連續幾天爆大量 融資大增
→ bustinjieber: 所以未來幾天資金過熱，可能下修...xxx。
→ bustinjieber: 房市反應很慢的，交易週期又長，
→ bustinjieber: 每期的數字都是至少2-3個月前的市場，
→ bustinjieber: 用這東西預測 是想要‘’預測過去‘’？
→ bustinjieber: 政策的東西更不用說了，可以得出趨勢，
→ bustinjieber: 2026已經要寬鬆了，不會明說而已；
→ bustinjieber: 再來，資金會持續停泊有效率的地方，
→ bustinjieber: 剛需盤、投資盤從觀望到回補，
→ bustinjieber: 無論是獲利了結或是資產配置，
→ bustinjieber: 政策跟資金流向的拉扯，成就交易量，
→ bustinjieber: 預期2026>2025是合理的結果，
→ bustinjieber: 除非更關鍵的_台灣總經持續低迷...
→ bustinjieber: ...所以短期的變因太多，不用當算命仙，
→ bustinjieber: 從基本供需下手 結合經濟/通膨趨勢，
→ bustinjieber: 確認中長期的大趨勢還在就行了，
→ bustinjieber: 任何決策當下都是‘’拋開過去‘’，
→ bustinjieber: ‘’此刻當起點、目標當終點‘’，
→ bustinjieber: 做各種模擬、試算拉出上下限，
→ bustinjieber: 保守就用悲觀下限的模擬結果當目標，
→ bustinjieber: 可以接受就做、不能接受就不要做，
→ bustinjieber: 期間的波動如何完全與你無關。
推 jingyan9107: 每次都在講殺價取量 到底是誰是建商？還是屋主？ 屋
→ jingyan9107: 主不缺錢誰要賤賣
推 kglu1114: 所以結論不是不好賣也不是賣不出去，幾乎都是價格問題