Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

[CrabBro (螃蟹哥)]

補兩個前面討論比較少提到的

1. 2021~2024房價飆漲過兩波

以我自己來說，2021當年找一間舊屋重新改裝成格套
滿租的情況下租金投報率5.5% (包含買房子和裝修總費用)
以很粗略的計算30年每年還本3.3%，利息每年2.3%，加起來就5.6%
(利息會隨還本時間降低)

扣掉前期投入的本金
租金扣掉還款本利，還有一點正現金流

但後來這波房市漲幅
我當時買的房子後來增幅大概4成
算起來租金投報率大概只剩下4%
這其實本身的誘因就降低許多了
雖然租金有微幅成長，但還遠跟不上房價的漲幅

有投資股市可以用債券殖利率來評估看看5.5% vs 4%
那誘因差距有多大就能理解一二

2. 通常股市和房市的連動，會有時間的遞延性

都是股市漲完進入盤整期，市場資金覺得沒有好的標的

才會流往其他方面，目前股市才剛過30000點，還沒有到頭

自然不會在此刻就流到房市

當股市進入至少半年，長達2~3年盤整期時期，比較會有機會看房市的漲幅


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.221.119 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768014984.A.D68.html
推 KrisNYC: 1. 現在股市裡面的錢很多是已有自住房的人的錢
→ KrisNYC: 借錢的Meta上現在34房以上 不管投資或換屋 會卡一個全款
→ KrisNYC: 2. 房子扣掉預售禁轉前 就算計入五倍槓桿 大部分也都賺
→ KrisNYC: 沒有這兩年的無腦大盤或AI/科技ETF 來得快
→ KrisNYC: 3. 但房市有些地方今年很可能壓不住 大約就是蛋黃跟新竹
→ KrisNYC: 財富集中效應跟供給真的太少的問題
關埔二期整地的差不多了，周邊道路也已經開始開放
到時候應該能停泊大量的新竹工程師買盤

我也是拿原有的房子增貸投入股市，在2022年借1500萬出來
到今天市值大概為3500萬
以目前的狀況，寧願買債券也不會再投入房市
房市能利用的槓桿已經都用的差不多了
※ 編輯: CrabBro (122.116.221.119 臺灣), 01/10/2026 11:28:28
推 jinso7410: 第二點正解 文獻一堆自己去找
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/yJaf8p.jpg
→ jinso7410: 不用謝了
推 bgc1216: 金龍打房2屋限貸5成，買房的錢就跑進去股市了。
推 fairy321: 現在買住宅真的沒誘因，也有其他更值得投的地產
推 david850914: 楊想要歷史定位 短期內都不會打開