[請益] 建商延遲交屋問題，可以推給台電嗎？

[bathman (睫稀賀)]

我存了好久的錢，終於買了第一間房子
遇到以下問題～

購買日期：111年
預售屋地點：台北
總戶數：58戶 (小社區)
建商：先不說他名字
目前進度：已經過戶到我名下、只剩下最後的交屋款未繳交

事由：合約上114/2/5 就應得取得使用執照，但實際上115/10/1才拿到使照，依照合約寫的，利息是每日萬分之五計算，且依照合約在交屋之前，賣方須付清因延遲完工或交屋所應付之遲延利息、面積誤差找補價款及因設計變更應扣減之款項及交付相關權利
文件。

我請建商提出文字說明，為什麼他們可以免責付利息
建商寫了4大頁給我，說是台電的問題
我先暫時保密，先不丟上來ppt
摘要如下

建商主張：
因為 第十一條第一項第（二）款約定：「本約建築工程應A於民國114年02月05日前完
成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照C但有下列情事之一
者，得順延其期間：]二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影
響期間。
E。」、同條第三項約定：「本約房地之外水、外電、電信、自來瓦斯外管、有線電視
外管線等配管及埋設工程，其接通日期依各該公用事業單位及民營事業單位之作業及程序
而定，不受本條完工期限之約束。」。


113年8月～10月進行道路開挖、管線配置、也獲得台電南區道路挖掘許可。
113年12月掛件申請使照時候，5大民生管線，除了台電，其他都已經順利接上，除了台北南區
營業處這時才說需要重新安排管線工程，導致道路需要重新開挖修復，台北市政府都發局不會執行勘驗程序，所以需要不斷催促台電，讓台電重新排程工程，最後114年
4~5月，台電才完成管線配置工程。

一直到114年5 月才去申請使用執照，一路跟各公單位交涉後，終於10月拿到使用執照！


但我的問題是
1.台電是可以拿來免責的嗎？監督控管台電應該是建商的責任
2.建商不能因為「五大民生管線不在管制範圍」就主張「影響交屋也沒差、也不用賠」吧
？
3.「不受完工期限約束」≠「可以延後交屋、免遲延責任」
4.我的交屋日期延長，是我受到的損害，我的合約是跟建商簽，他們應該要負責


Next step
1.請建商提出台電的失誤聲明？
2.請消保官裁定？


再請有經驗的版大們分享了


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※ 編輯: bathman (36.229.97.68 臺灣), 01/10/2026 13:15:48
推 kutkin: 可以呀
推 Ironcc: 我的訴訟正在打，我只能跟你說交給法院判，建商覺得免責
→ Ironcc: 你覺得有責，還是要走法院的
→ Ironcc: 然後消保官沒屁用
推 pinkbest: 你認為總共應該索賠多少?  說說看
推 hahaha81: 賠很多的話用力爭取 加油
→ MTKer5566: 我是業內的我完全看懂這問題真正在哪但我不想說因為我
→ MTKer5566: 助理會看Ptt每次都叫我不要講那麼多
→ MTKer5566: 上次我跟一個同業聊天他說他們台電電錶半年才拿到，我
→ MTKer5566: 說我們兩個禮拜就拿到，還教他們怎麼拿，我助理有在旁
→ MTKer5566: 邊聽到，罵我罵了好幾天，說這是我們的know how怎麼可
→ MTKer5566: 以隨便教
→ MTKer5566: 我看這篇文的角度和一般鄉民不一樣啦，我會遙想起幾年
→ MTKer5566: 前，我剛開始的案子，五大管線也是跑得哩哩啦啦、滴滴
→ MTKer5566: 答答，然後也是超過合約期限，當時真的快被客人給逼死
→ MTKer5566: 了，壓力好大喔，延遲金賠了好幾千萬，後來才知道同業
→ MTKer5566: 都假藉各種理由沒人在賠的，可是我助理說，人家是大建
→ MTKer5566: 商敢不賠，我們有辦法嗎？摸摸鼻子想想也是
→ MTKer5566: 人家大建商房子蓋到漏水跟瀑布一樣也是交得過，我們則
→ MTKer5566: 是光油漆蜘蛛紋就幫人家全室油漆了好幾遍
→ MTKer5566: 好在這波跑得快，挺過去了，滿手現金
→ MTKer5566: 可惜房版沒有發年報風氣，否則我也來炫耀一下
→ bathman: 延遲金20幾萬！如果走消保路線勝率不高，值得走訴訟嗎？
→ bathman: 我的是小建商，不是上市櫃那種，大公司比較容易賠嗎
推 Ironcc: 不是走消保勝率高不高的問題，而是他判你有理又如何，建
→ Ironcc: 商賴皮不甩你，還是要上法院討啊
→ bathman: I大~我以為消基會判我有理，就可以有理賠了！你是遇到消
→ bathman: 基會判有理但建商一樣賴皮嗎？ 如果從來一次，你還會花
→ bathman: 時間申訴嗎
推 Ironcc: 你這是民事糾紛，消基會只能行政罰，完全無關的，就算他
→ Ironcc: 罰建商1000萬也不會進你口袋，消保官可以申訴，然後開始
→ Ironcc: 準備民事訴訟吧，而且延遲交屋一定同社區都遇到，把人湊
→ Ironcc: 起來集體訴訟比較省律師費
→ MTKer5566: 你們建商真好還讓你們扣5%保留款，我們保留款沒付清是
→ MTKer5566: 不給交屋包的，也不給提前進去丈量、搬傢俱進去的。
→ MTKer5566: 讓你們提前跑進度，但是給錢的進度跟不上啊，建商也想
→ MTKer5566: 要趕著拿錢的進度啊
→ MTKer5566: 很多客人錢沒給完，就要求能開始進去裝修
→ MTKer5566: 對客人愈差案子run得愈順
→ MTKer5566: 演化論
推 taya1991: 推二樓