Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

[applesin (太陰中天)]

這個題目不太好，

正確來說應該是買房的人變少很多，

其實也不難理解，可以從很多方向看。

首先雖然自住的人有需求還是會買房，

但有這種需求的人確實變少的太多了，

這是社會結構問題，一堆人變成不婚族，

而老實說自己一個人實在太好解決住的問題了，

缺少被催促去買房的動力。

再來以投資房子來看，分成收租與價差，

收租前面版友提過，

租金這種需要房東花時間才有的收入，

預期獲益應該高於不花時間就能得到的收入，

但現在房租打不過債（除非是超厲害的房東，但不能拿專業房東打無腦債券），

更不用說股，

拉高租金也是非常難，因為一般人收入就那樣。

當然全額買房租人再貸出來買股還是有利可圖，

不過這牽涉下一個議題，價差（即使目的是收租的人還是期望房子是漲的）。

短期沒價差是明擺的事情，

長期價差的話，少子化大利空。

偏鄉不用說了，

都市也是怕。

很多人說有日本考古題可以抄，

問題是台灣比日本嚴重很多，不僅少子化本身就比日本嚴重，

即使想靠移民填補，對外國人吸引力也遠低於日本。

少子化目前是破底再破底，

之前影響沒那麼大，是因為大部分人不相信還能再破底，

問題是現在看起來已經是毛骨悚然，

沒人知道底在哪，

如果一般人對少子化能反轉的信心快崩盤，

就會連自住，能全額買房的人都會暫時觀望（但不是空手，十之八九還是有房，只是不會
繼續買），

反正房地產很慢，等少子化v轉再買房不會來不急。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.9 (臺灣)
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推 jaricho: 所以你應該不用付租金吧？
→ applesin: 不用
推 jaricho: 對啊 就是不用才會有這種觀點
→ jaricho: 問題很多是還在付租金 手上沒自己的房也沒長輩房能等繼承
推 Allyssa: 日本的空屋數大於台灣的總戶數喔，所以不能這樣看
→ Allyssa: 日本東京都還是在漲，但各地出現大量的空屋
→ Allyssa: 台灣的話雖然少子化，但實居人口還在增加
→ Allyssa: 這波都是社會增加，就是國外移入的(外勞、實習生)
→ Allyssa: 台灣本來空屋扣除無效供給後，就很少，所以問題不大
→ Allyssa: 就像香港也少子化，沒差啊，每天單向開放中國人每日150名
推 mytropicfish: 邏輯怪怪的 快速少子化是這20年開始 要真正影響房
→ mytropicfish: 價也是20-30年後
→ Allyssa: 讓整個香港現在雖然有部分修正，房價還是貴到天頂
→ applesin: 投資的心理是預期的不是等發生
→ Allyssa: 日本的問題是實居人口下降的速度大於人口移入
→ Allyssa: 日本是上億人口的國家，沒辦法海量開放移民
→ Allyssa: 台灣不同，總人口就23xx萬，每年要補人口容易得很
→ Allyssa: 對應到日本的人口數，他們移工、實習生開的太少了
推 aaboutt: 兩年前我還賣掉第二間房，把錢全進股市，身邊朋友兩年前
→ aaboutt: 買第二間房的和買股票的，今年真的兩樣情。
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/NGfGOI.jpg
→ jinso7410: 直接忽視板橋亞東5000萬一個月賣9成
→ jinso7410: 用自己同溫層在看全台灣
我回的是這個題目啊，就是有一個很多人不買房的事實前提存在，我表示理解。

如果不同意有這個事實，覺得房市火熱，我尊重。

推 zxc70227: 那個...2025跟2024比，移工人口多五萬，但台灣人口少了
→ zxc70227: 十萬，其實移工也沒補滿這樣
※ 編輯: applesin (111.71.212.9 臺灣), 01/10/2026 14:03:06
推 david850914: 而且再過幾年出生大概5萬 死亡會到30萬
→ david850914: 一年減少20幾萬 現在移工還太少
→ david850914: 日本出生率1.1 台灣出生率0.7 還是高不少
推 jaricho: 再過幾年是幾年？ 5年 10年 還是？
→ IBIZA: 房租打不過債我只能說黑人問號
推 NodeWay: 不要鬼扯了 如果不限貸不知道還要漲到哪去
→ NodeWay: 被你解釋成因為沒人要買
推 david850914: 本來預估2035年出生才會到10萬
→ david850914: 所以談幾年毫無意義
→ NodeWay: 一堆人連一年都預測不準了現在看到20年後我真的笑死
→ jaricho: 你都說了再過幾年 那就自己預估是多少  5年 10年 15年？
→ NodeWay: 基本上會在這個版發文 無論看空看多 背後隱藏的就是想買
→ jaricho: 你自己說的再幾年就怎樣 然後現在又說談幾年沒意義 哇哩
→ jaricho: 勒
→ jaricho: 都給你說就好了啊
→ NodeWay: 房版特性就是看空的文章id 9成都是2年內才出現的
推 jaricho: 就是年紀到了想買房的需求了 所以開始關注房版 然後就開
→ jaricho: 始咆哮了
→ NodeWay: 有的上車後就消失了 有的會轉成看多 這十年來都是如此
→ NodeWay: 真的很有趣 2019一樣有你這種看空咆嘯獸
推 besthorse: 板橋亞東... 現在在吹的地方有誰可以跟他比
→ besthorse: 高雄台南綁一起乘3都打不贏
→ besthorse: 不要拿資優生代表整個班級好嗎
→ besthorse: 一堆10.20分的在那邊喘
→ NodeWay: 通常槓得越兇的越菜 隨著時間會慢慢變溫和
推 david850914: 難講吧 身邊如果爸媽是四五年級怎麼可能沒房
推 jaricho: 如果有爸媽的房也想跟爸媽一起住到老 等繼承 沒有想另外
→ jaricho: 買房需求 根本不會來房版啊
→ NodeWay: 對 所以我們這些過來人其實都在偷笑
→ NodeWay: 他們槓越多越透露出很想買的心態
→ jaricho: 啊別騙自己了 就是想自己買一間新的自己跟另一半出去住
→ jaricho: 不想跟長輩住在一起等60歲才繼承
→ NodeWay: 那種根本沒打算買房的 只會在八卦版咆嘯而已
→ NodeWay: 會在這發文講一堆說自己沒有想買的 此地無銀三百兩
→ jaricho: 難不成想跟另一半親熱的時候  或者單身的躲在房間看a片
→ jaricho: 爸媽在隔壁房嗎？ 你確定你想怎樣？
→ NodeWay: 當作功德吧 救一個是一個 其實他們發這種文就是想被說服
→ jaricho: 真的很多人騙自己不想買房 然後一直逛房版
→ NodeWay: 真的還是買房比較好
→ jaricho: 股神自己也有買房啊 空空看股神就興奮了一下 股神跟你就
→ jaricho: 不同隊啊
推 besthorse: 對啊 以後賣給移工 他們再賣給同鄉 外勞永動機 嘻嘻
推 david850914: 支持拿爸媽的錢買台北啊
→ david850914: 至少不會像買炒作鄉下被央行打到套牢
推 SINW: 老話一句 整天在洗少子化新聞的 就是最想買又貪婪 又不肯做
→ SINW: 功課 最後還是一事無成的族群
→ SINW: 自己去市場跑一圈 哪怕是看一週就好 就會知道整天看數據幻
→ SINW: 想 看民萊爾中龜網軍洗的新聞
→ SINW: 不如市場走一圈
→ SINW: 最後都是少子化被都心化打臉
推 piliwu: 我奶奶活到99歲了，想等繼承的人確定60歲就有嗎？
推 quiet93: 等繼承等的都是錢啦，不是等房子啦
→ quiet93: 沒有另外租房的就是沒有額外的居住需求，都是等錢啦
推 chenyeart: 不用少子化反轉，信不信限貸令解除房價噴給你看？
推 Refauth: 可是保潔，台灣的少子化完全不會v轉的唷！沒有v轉的唷！
推 david850914: 不用等到繼承直接當人頭掛名
推 david850914: 限貸令還久喔 台北新竹已經快壓不住了
推 rumblefish: 日本1.2億 去年出生66萬，其實只好一點點。代表即
→ rumblefish: 使環境跟房價對齊日本，大家還是不想生的
→ rumblefish: 不如少子化到極點，當出生享受的資源無限大，才有
→ rumblefish: 可能反轉
推 straggler7: 大概有800萬人在等繼承
推 HinataGG: 正確，接下來房市真的只會越來越低迷。但這邊小房蟲還是
→ HinataGG: 會吹哨壯膽喊噴就是，這邊留言就有不少隻傻的xd
推 jacid: 隨便問個年輕人，都等繼承，說房價會大漲的 是有腦？
推 shyshyan: 現在年輕人等繼承 要等個30年也是可以啦 不過如果在外
→ shyshyan: 工作租房 還是要付出30年租金就是了
推 jaricho: 實話啊 在外地工作一樣要租房 付40年租金 等繼承仔無法接
→ jaricho: 受這說法
推 shyshyan: 工作付租金30年 回家繼承了一間20+30年的老屋 開心就好
→ littlebone: 南韓少子化也嚴重，首爾的房價好像繼續漲
→ littlebone: 繼承的房子老老，公寓樓梯舊舊，不會想換?