作者anti87 (張二狗)
看板home-sale
標題[新聞] 房租中位數止步8500元 六都公寓價格全
時間Sat Jan 10 22:21:03 2026
https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?60834
卡優新聞網 記者 張家嘯 報導 2026-01-09
房租中位數止步8500元 六都公寓價格全面下修
國內房市動能轉趨保守，從租賃、交易到產業端趨勢一致。根據內政部最新統計，去
(2025)年下半年全國租金總價中位數維持在8,500元，超過6成行政區租金未成長；另一方
面，六都公寓產品價格全面下修，全台房仲從業人員增幅也降至近年新低，顯示房市同步
面臨價格修正與產業盤整壓力。
內政部公布截至去年9月底的租金統計資料，隨著租金補貼政策推動，全國有效租約
案件已突破71.7萬件，租屋市場交易量能仍高，但價格漲勢趨緩。全國293個行政區中，
逾6成租金總價中位數呈現「持平未成長」，僅苗栗、彰化與嘉義等少數縣市因樣本數較
少，租金漲幅高於1成。整體而言，租金結構已明顯鈍化。
進一步比較各縣市表現，新北市租金中位數以1.3萬元居全國之冠，其次為台北市的
1.25萬元，桃園市則以1萬元排名第3，雙北仍是租金水準最高的區域。內政部分析，租屋
市場價格出現差異除了地段因素外，也與產品型態及屋齡結構高度相關。
就租屋型態交叉分析，整戶型產品的屋齡對租金影響最大，未滿30年的整戶租金中位
數為1.7萬元，30年以上老屋則跌至1.3萬元。獨立套房新屋中位數約1萬元，老屋約8,500
元。分租套雅房受屋齡影響相對有限，租金中位數大致落在6,000至6,250元區間。市場中
老公寓仍為主流產品，屋齡30年以上物件占比高達63%，其中分租套雅房的老屋比例更高
達7成。
在交易市場方面，價格修正壓力集中在老公寓產品。住商機構彙整實價登錄資料發現
，去年第4季六都公寓產品平均總價全面滑落，其中雙北市降幅相對溫和，約為2.8%；桃
園以南跌勢顯著，台中市下修7.9%、高雄市降價6.4%，台南市更下滑15.3%。相較之下，
具備電梯與管理機能的住宅大樓在雙北市逆勢上揚，凸顯資金轉向保值型產品，房市呈現
K型分化。
業者分析，在限貸環境下，銀行對屋齡偏高、都更效益不明確的老公寓鑑價趨於保守
，使得買方進場意願降低，價格支撐力道不足；反觀雙北蛋黃區的大樓與華廈產品，因符
合自住需求且供給稀缺，抗跌性相對突出。
交易量萎縮進一步反映在產業端。住商機構觀察內政部統計，指出去年第3季全台不
動產經紀人與營業員合計7萬7,470人，雖創歷史新高，但與第2季相比僅增加62人，季增
0.1%，為2019年以來最低水準。其中，不動產經紀人人數更首度負成長，結束自2018年以
來連續30季上升紀錄，房仲展店與擴張動能明顯熄火。
心得：
我們村里的李大頭，甚麼都不懂，只聽了廟裡陳瞎子的話，有錢就買006208
10年下來，不算股利，006208從34塊，漲到現在159塊，價差也有4.6倍
完全不輸買房。
而且這10年，李大頭完全不用把房客當祖宗，更重要的是，因為投入的都是閒錢
沒有借貸，所以這10年來，李大頭沒有還款的壓力，每天傻呵呵樂呵呵的過日子
說到這，我突然想到
一年半前，有個買家讓二狗印象深刻，他看了我po在591上面的資料照片和影片之後
連到現場都沒有，就直接買下我那棟沒電梯的五樓公寓。
現在一看，那邊房價跌了12%左右，不知道那位霸氣買家現在在想甚麼？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.57.10 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768054865.A.DA7.html
推 jinso7410: 8500根本居住正義 01/10 22:24
→ jinso7410: 沒錢 就是去租老破公寓存股 才是正解 01/10 22:24
噓 mitsloanboy: 南部公寓可憐哪 01/10 22:29
推 prostar: 支持居住正義 01/10 22:34
推 scitamehtam: 笑爛 台南吹呢？ 租金？？ 01/10 22:45
推 Freighter: 誒，我公寓有租4萬的，有租3萬6的…1萬7在台北市能 01/10 23:01
→ Freighter: 租到什麼？（搔頭） 01/10 23:01
噓 liveinhome: 台北很貴嗎？ 01/10 23:34
推 glenex: 投報率可悲啊 01/11 00:06
推 paunch: 租金和通膨都很低，央行該降息了吧 01/11 00:13
推 ds1999h: 老公寓沒救是早就知道的事，爬不動了，沒車位，巷弄狹小 01/11 00:37
→ ds1999h: 生活品質差 01/11 00:38
推 EvilJustice: 現在還有人掃一堆老公寓出租喔？真是辛苦又賺不了什 01/11 01:45
→ EvilJustice: 麼錢，算慈善事業 01/11 01:45
推 jeffsu: 老公寓這種產品會慢慢被淘汰 01/11 02:33
推 linlinme5208: 笑死 大樓反而漲幅比桃園高 01/11 06:39
→ linlinme5208: 對了某S要不要考慮收前面文章提到的公寓？ 01/11 06:40
推 quiet93: 就說租金是租補撐的，租補又沒漲，租金不動合理啦 01/11 07:33
→ tctv2002: 說好的漲租呢 房版都喊多做空？ 01/11 08:24
推 WTS2accuracy: 17K台北租套房能租很好的了 當然要全新是不可能 01/11 09:48