[請益] 三房格局請益

[qazccjj0 (ARuei)]

各位前輩大家好
小妹去年新婚目前正積極看房
但跟老公都是看房小白沒什麼經驗
目前看到這間覺得整體格局不錯蠻喜歡的
但怕有什麼我們疏忽的地方（也怕現在買在高點）
10/13F
再麻煩各位前輩指教！非常感謝！

目前想到的缺點有
- 主臥頭上有樑
- 廁所在房子中央，無對外窗，樂奇暖風機
- 無法客變

https://i.mopix.cc/rt7Oxo.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.41.174 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768109587.A.585.html
推 chen09885: 格局很棒了，現在有對外窗的廁所也不多
推 jaricho: 格局不錯  恭喜買新房 買新的就是爽
推 ss76091248: 真自住的話永遠都是買點
推 jinso7410: 還真想不到缺點 唯一缺點就是
→ jinso7410: 20坪塞了客餐廳 獨立廚房 室內走道
感謝各位建言看來只差一點衝動了
→ jinso7410: 成屋之後 房間實際大小要有一點心理準備
推 kutkin: 室內20坪房間被隔得很小
推 kutkin: 你這三間大概3、2、1.5 總和6.5坪
的確也有這個顧慮，但沒有生育打算所以覺得好像可以接受，謝謝您
推 blargelp: 你說的缺點 2024起就不是缺點了。這格局現在很標準。隨
→ blargelp: 著房價未來數十年緩漲坪數愈來愈小，標準格局會變成優良
→ blargelp: 格局
感謝建言！
→ planta: 格局很不錯耶方便問一下建案名嗎
我可能要尊重銷售先跟他確認一下，但可透露在南桃園～
※ 編輯: qazccjj0 (39.14.41.174 臺灣), 01/11/2026 14:18:13
推 kutkin: 可看看yuruchen8444那篇怎麼隔的
哇謝謝，他的主臥空間感覺更好運用
推 borensu0223: 好棒的格局
推 X400: 格局很棒 兩個人這樣應該很夠用…
感謝兩位定心丸
→ planta: 桃園還有分南北喔？真苦了我外地人...
就是非桃園市區的南桃園地區哈哈
推 Smilingface: 次臥兩個衣櫃是要怎麼開門
他的傢俱都只是空間示意，就看未來自己怎麼設計了
推 shyshyan: 滑門R 小空間只能這樣
側邊空間允許的話我們也是預計用滑門！
※ 編輯: qazccjj0 (39.14.41.174 臺灣), 01/11/2026 15:08:00
推 kevin190: 格局不錯，冬天吹東北風的時候窗要關緊
有考慮到東北季風的問題，但太想讓貓咪早上可以曬太陽了
推 jinso7410: 重點多高3.6 3.2 2.8 ？？
印象中是3.2，高度會影響很多嗎
推 ahlolha: 安心吧 那些小問題靠設計跟設備都能解決
感謝
推 juniormark: 這格局與樓層與我最近買的類似(我的再大一點)是實屋
→ juniormark: 之前住大坪數看到這種小房其實202X年後都不算小了
→ juniormark: 你因為只有2人那就大、以後也許3~4人其實都還是可以
感謝建言！
推 spsu: 百川文玥 比起格局你應該更要擔心的是甲建+地點差
→ spsu: 非常不建議買這種出入會車相當困難的建案
甲建我們目前做功課是認為建蔽率有符合規範，還是請問有什麼需要留意的部分呢？臨快
速對我們來說是利弊共存，也是目前糾結的原因之一。我們有實地勘查過建地前的道路已
拓寬並非窄巷會車，可能就差在之後要申請路口的紅綠燈會更便利。謝謝您
※ 編輯: qazccjj0 (39.14.41.174 臺灣), 01/11/2026 16:31:26
推 Orihimeboshi: 真要說缺點就是其中一房太小了
推 eknbz: 很常見格局，一般預算就大概這樣，也沒特別好挑剔
→ eknbz: 硬要講就有一房較小，一衛沒窗
→ idmaker: 勸你再加點錢買權壯40以上不要買這個垃圾小三房 你看家配
→ idmaker: 格局以為很好 住進去發現實際每個空間都比圖還小 然後一
→ idmaker: 堆家具完全無法用會很想放火燒掉他
推 idmaker: 你光是主臥那個295的寬度 實際尺寸扣掉牆面塗料剩下會只
→ idmaker: 剩下290-標準雙人床191-衣櫃深度60=39 你床位完全沒走道
→ idmaker: 可以過做不到雙邊下床 你新手完全不懂就會被格局圖騙
這個坪數已經是我們預算捏的最上限了…，我們第一時間看格局也覺得會有點小，但一方
面想說只有兩人生活，衣帽儲物空間應該會拉出來獨立一間也許可以接受，您的意見我們
會再審慎評估，非常感謝！
※ 編輯: qazccjj0 (39.14.41.174 臺灣), 01/12/2026 10:03:24
→ Orihimeboshi: 只要有認知這是叫三房的兩房就沒問題
→ Orihimeboshi: 只有兩個人最小的房間最好朝儲藏室規劃
推 kiversonx17: 如果是上面大大說的那個平鎮建案 位置太差了
→ kiversonx17: 可以再多看看吧