Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝

[PTTMAXQQ (佛度有緣人)]

 
空空最愛爭不過邏輯時就用
你這麼看多那你還不趕快去多買幾戶壓壓驚
我真的覺得這智商這財商真的不行
首先買房很簡單嗎？
隨便一戶幾百萬的自備款還是需要的吧？
你以為要幾百萬是刮大風來的啊？
說隨便講幾句就有錢了喔？
生錢需要時間
排除爛物件挑選優質物件也需要時間
所以看好房地產你以為說買就能買？
但看空倒是真的很簡單啦
就一直林北看空林北不屑買
但實際上是買不起還是不屑買真的不好說
我個人猜測多數人大概率是前者
 
再者當有個人淨財富達到過億之後
想的都是盡量讓自己投資能輕鬆點
你知道買房管理出租其實有點煩嗎？
你一間兩間還行，當你擁有了十間以上時
你想的是請一位專業處理的幫你處理
不然光空租你也煩 不繳租你也煩
或是想增貸 想調整物件賣掉不好的買進好的
相比起股市裡一鍵買進一鍵賣出相比
要花費的時間真的太多太多
 
有些有錢人可能很閒 那OK啊就慢慢來
但更多的是能擁有億級財富的
實際可能是公司負責人
在本業是決策者 賺很多沒錯
但真的沒心思搞賺很慢的房地產
股票在近幾年賺的不夠快嗎？
你一個億買60張台積電是不是一鍵買進的事情而已？
去年沒聽到老魏說的嗎？產能不夠不夠還是不夠！
當時候他喊的時候多少錢？
1000以下欸！現在1700ㄟ！
但明年台積電會不會繼續賺？
你看看那年增率還都有保持在20%以上
廠子是不是還在蓋？是不是還沒有營收？
阿如果廠房陸續蓋好呢？訂單需求持續滿載呢？
然後重點是美國TSM溢價率至今還有21.7%
理論上台積電要補漲到2044
不然就是TSM該補跌20%回來
但你看現在的台積電基本面
你覺得他容易漲還是容易跌？
我認為2026年的台積電倒車是給你上車的機會啦
所以大家在等什麼？有錢人的錢在等什麼？
 
你要等有明顯倒車接人的房地產？
現在數據告訴你去年-1.83%
恭喜各位空空去年平均1000萬的房子今年變成982萬
看空大賺18萬恭喜恭喜
 
對有資金的人來看
搞房地產低買高賣得賺到什麼時候？
然後有錢人真的不愛買一戶一戶幾百上千萬的房子
一個億要買幾間？真的太慢太累太煩了
有錢的家族我聽到的都麻是買地
基本上沒聽過一次買十戶來賣的
 
所以有錢人不愛搶民眾剛需的小宅
那就代表房地產要下跌嗎？
好笑了 在供給需求的現狀
建屋成本大增造成供給大減
需求則是被央行嚴格的貸款資格限制了買房資格
但這代表需求消失了嗎？還是遞延了呢？
別忘了現有成屋每年都在老
未來老屋成為了常態
新屋變成了稀缺資源
有錢人有能力 你覺得要住老屋還是住新房？
到時候前10%的人去買那優質的物件來住
你還要說台灣10%空屋很多嗎？有多少是無效供給？
偏鄉50年老透天，可能門前還有小水溝後面有山坡ㄛ
你要住嗎？你要住嗎？你要住嗎？
 
我預言人口持續淨移入的區域
未來的預售因為成本大增你說要降價賣？
拜託 你願意做賠錢的生意嗎？
要賠錢賣不如不開工不賣0供給養地不就好了
新屋終將成為稀缺資源價格持續向上
然後再帶動周圍中古屋的地板價支撐
這就是未來房地產最可能的趨勢啦
K型經濟開啟，未來我們終將沒有交集越離越遠！
 
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推 asdlkjfgh: TSM跟2330折溢價率其實不能這樣算  雖然我是兩個都有
→ PTTMAXQQ: 唉呀這只是簡單舉例啦
→ PTTMAXQQ: 不然講太深我怕有人看不懂啊
→ PTTMAXQQ: 有時候驅動人執行的並不是數據而是故事
→ asjh612: 多多笑空空也是萬年老招啊 認為空空沒錢
推 jinso7410: 空空不是沒錢 就是有錢但財商不到位
推 vanjoey: 50年以上屋漸漸不能住這事實，要多久才會被廣泛認識到呢
→ vanjoey: ？
→ PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/95IYpun.jpeg
→ PTTMAXQQ: 問題我算是專業投資人
→ PTTMAXQQ: 我才不會欺騙自己說房地產要大崩盤這麼無知的想法
→ PTTMAXQQ: 更何況還會有人把這言論給他說出來
→ PTTMAXQQ: 我光看到就尷尬癌發作
→ PTTMAXQQ: 總覺得怎有人真能這麼愚蠢呢？
→ PTTMAXQQ: 這樣低認知的人他在現實有錢嗎？
→ PTTMAXQQ: 生活好過嗎？
推 kusomanfcu: 海邊山上會崩啦 也很常崩 大概是租房魯空老家
→ kusomanfcu: 他自有房不會漲所以才會在到處哀嚎阿
推 jaricho: 推邏輯
推 KoBuKoLa: 上一篇有說到 台灣超過100萬戶的老偏遠無效房
→ KoBuKoLa: 這種當然會跌 因為根本沒人要住
→ KoBuKoLa: 如果空空願意買的話 雙贏
→ KoBuKoLa: 但偏偏空空眼高手低 寧願放空一輩子
→ KoBuKoLa: 繳租給他口中的房蟲 替房蟲繳利息
→ KoBuKoLa: 至於人口密集區 頂多就像2025年底盤整
→ KoBuKoLa: 這幾年多少地區的房子漲超過100%
→ KoBuKoLa: 然後盤整跌了2% 空空就高潮 但買得起了嗎？
推 stanly3092: 你算錯囉，槓桿是5倍還要加上機會成本跟利息
→ jinso7410: 槓桿五倍，then ? 不用補保證金
→ jinso7410: 不會被強制砍倉有差嗎
→ jinso7410: 實價真的跌沒差 免補保證金
→ jinso7410: 實價漲就真的有差 因為可以增貸
→ PTTMAXQQ: 是啊，實價漲了對我最大的影響就是能增貸XD
→ PTTMAXQQ: 我目前2020年買2400萬的房子現在光貸款就2900萬了
→ PTTMAXQQ: 那種爽度無房者根本無法理解
噓 cliff9350814: 不會崩 但應該會修正
→ cliff9350814: 人口淨移入的地方漲很正常 但未來台灣這些地方也不
→ cliff9350814: 多了啊
→ cliff9350814: 比如最核心的雙北也不是不少地區開始淨移出
→ PTTMAXQQ: 我2020拿500萬出來買房貸款1900萬
→ PTTMAXQQ: 2025年貸款金額增加了1000萬
→ PTTMAXQQ: 也就是我現在除了把500萬頭期款的本金抽回來外還多拿了
→ PTTMAXQQ: 500萬出來用
→ PTTMAXQQ: 然後身上還背著銀行鑑價3650萬市值的房子
→ PTTMAXQQ: 也就是我如果想辦法賣到鑑價
→ PTTMAXQQ: 我還能多拿回扣除貸款後750萬的簡易毛利
→ PTTMAXQQ: 當然我最好住滿六年免稅額400萬才能實領這麼多
→ PTTMAXQQ: 但你想想 這筆投資是多麼的美妙
→ PTTMAXQQ: 現在我目前是看不出來房地產還有暴衝上漲的利基點
→ PTTMAXQQ: 但總覺得人口持續移入區就是跟著通膨緩漲而不是緩跌呢
→ PTTMAXQQ: 現在要投資房地產我個人也認為是錯誤的
→ PTTMAXQQ: 但如果身上沒房還在租房，然後投資股市不是持續買進而
→ PTTMAXQQ: 是在那當沖甚至主要還是做放空的租屋股神
→ PTTMAXQQ: 我是覺得吼…這未來不要害你的房東變凶宅就好了，建議
→ PTTMAXQQ: 去跳海，不要死前還影響其他人
→ PTTMAXQQ: 我能在2025有錢投資股市
→ PTTMAXQQ: 真的也得感謝房市給我的大力支持
→ PTTMAXQQ: 銀行的鑒價很給面子
→ PTTMAXQQ: 讓我搬出來好幾千萬可以投入股市參與台灣的成長
推 quiet93: 無效供給很多啦，幹嘛去偏鄉
→ quiet93: 嘉義長庚雲林台大要找無效供給還難嗎，嘉義市也很多啦
推 quiet93: 沒錢那些稀有新屋也輪不到你買啦
推 sunsamy: 好奇PTTMAXQQ大如何處理海外期貨稅務, 我目前也有此困擾
→ cloud3455: 所以你賣了嗎?沒賣不就帳上富貴嗎，專業投資家
→ cloud3455: 不知道還以為你買逃豬飲猿呢
推 kokilly: 其實就是想買但等不到回檔，看不爽空被嘎到天上了。
→ PTTMAXQQ: 帳上富貴？不好意思我笑太久
→ PTTMAXQQ: 你說得對 我真希望我光紙上富貴就能好幾十億
→ PTTMAXQQ: 回sun大，我也還不知道，我也正在問
推 zpf2005: 帳上富貴這種說法很常聽到，股票漲了房子漲了，就說你沒
→ zpf2005: 賣都是紙上富貴，奇怪了，富比士在排世界首富是看誰銀行
→ zpf2005: 存款多嗎？一龍馬身上很常零現金，難道你比他有錢嗎XD
→ zpf2005: 抱著隨通膨縮水的現金，嘲笑有資產的人...
→ PTTMAXQQ: 沒關係，我喜歡被嘲笑紙上富貴
→ PTTMAXQQ: 希望未來有人嗆我窮的只剩下幾十億帳面資產
推 bustinjieber: 好久沒看到紙上富貴了，應該是新警察
→ bustinjieber: 你的新臺幣、股票也是紙上富貴喔。
噓 C24128390: 作為專業投資人 看著這五年的行情 你說說上面的數字
→ C24128390: 居然可以一點心虛感都沒有XD  買房真的是個有魔力的東
→ C24128390: 西 2020台積電就300塊 你那個500只買原形台積當初把A
→ C24128390: PP刪了 不投入任何後續成本跟利息 放到今天也是3000萬
→ C24128390: 了XD 把成本跟利息算進去至少4000萬起跳 這還只是原型
→ C24128390: 無腦存 你到底是怎麼毫無心虛感的說出上面那堆數字 然
→ C24128390: 後得到一個奇葩結論是買房真棒XD
→ C24128390: 你還是個會善用工具 不只是原形無腦存的”專業投資人
→ C24128390: ”欸XD 我到底看了啥 買房真的有一種迷幻的魔力
→ PTTMAXQQ: 如果我說，我2020年淨資產為0呢？
→ PTTMAXQQ: 然後借來的資金每個月要還1%
→ PTTMAXQQ: 那你還敢在股市無腦買台積電？
→ PTTMAXQQ: 然後2022年股市從年初跌到年尾
→ PTTMAXQQ: 投資股市有比較好？
→ PTTMAXQQ: 我在房市的本金報酬率年化每間
→ PTTMAXQQ: 不管是成屋或預售屋年化報酬都在50%以上
→ PTTMAXQQ: 以當初的本金跟自己的認知來看
→ PTTMAXQQ: 我個人認為當初我選擇房市是最好的選擇
→ PTTMAXQQ: 而且還清閒了三年多
→ PTTMAXQQ: 因為投資房市真的很閒
→ PTTMAXQQ: 然後每年都還能增貸錢來作為生活花費
→ PTTMAXQQ: 現在股市去年報酬大概是300%
→ PTTMAXQQ: 我都做期貨選擇權高槓桿的
→ PTTMAXQQ: 所以報酬率幾百%本就很正常
→ PTTMAXQQ: 要懂得停損才是重點
→ PTTMAXQQ: 房產好玩的是當初能貸8成自帶5倍槓桿還不會被追繳的好
→ PTTMAXQQ: 東西
→ PTTMAXQQ: 還有預售屋拿5%10%自帶槓桿10倍20%就能賭上一整年賭他
→ PTTMAXQQ: 漲5%10%
→ PTTMAXQQ: 這樣假設本金5%房價漲5%那我也是賺100%
→ PTTMAXQQ: 懂意思嗎？一切都要看槓桿跟勝率
→ PTTMAXQQ: 沒槓桿的東西是有什麼好玩的？
→ PTTMAXQQ: 好吧，如果比起菲比斯航海王甚至巨人傑，那我差他們差
→ PTTMAXQQ: 多了
→ PTTMAXQQ: 我正在學習要如何像他們一樣以後年收入賺他幾個億甚至
→ PTTMAXQQ: 超過十億
→ PTTMAXQQ: 正在努力中
→ PTTMAXQQ: 這裡房地產，現在真的不適合投資
→ PTTMAXQQ: 但蛋黃區能貸款8成的平價自住宅沒擁有卻還在租房的人，
→ PTTMAXQQ: 我是真的建議他們要擁有一間。
→ PTTMAXQQ: 就這樣啦，懶得再混房版了
→ PTTMAXQQ: 被巨人傑一年賺千億給震撼到了
→ PTTMAXQQ: 我都在想我到底在幹嘛
→ C24128390: 基本上你把買錯房的風險完完全全無視掉XD 寫贏家故事
→ C24128390: 光是2014 2024這種情況 跟你說來你表演一下增貸給我看
→ C24128390: 你就是直接死在原地了 5倍槓還送你下去 有故事寫嗎?
→ C24128390: 你跟每個在算0050VS買房的人一模一樣 壓根沒幾個敢講買
→ C24128390: 房 不論是個案房子還是市場情況踩到雷 死的會有多慘XD
→ C24128390: 2014有人買新北套在2022才解套 房板還有文喔
→ C24128390: 單一房子跟台積電你說哪個無腦買風險高 你要確定喔
→ C24128390: 你現在說你當初的條件多麼拮据 更是說明你當初有多腦衝
→ C24128390: 你這都快要是之前被噴爛的借高利貸買房欸? 當正面故事?
推 sspider0829: 你跟租屋股神認真了
推 quiet93: 巨人傑很厲害，但也不是一年賺千億，好嗎
→ quiet93: 交易量1兆，你抓10趴誤會很大
→ quiet93: 他們當沖有時候賺的錢比稅金少啦
推 zpf2005: 疫情前買房獲利的一大把，2020年掏500萬台積電買300，中
→ zpf2005: 途沒下車放到現在1700的... 你認識幾個XD
→ zpf2005: 買房獲利的通常都是自己賺錢，長投台積電 0050的都是聽說
→ zpf2005: 別人賺錢，共勉之
→ kusomanfcu: 2014 到2022解套就 amax 還有那個多重分身智障低能兒
→ kusomanfcu: 阿
→ kusomanfcu: 那個智障還漲時喊空，空時喊漲
→ kusomanfcu: 整天叫別人下跪負責
→ kusomanfcu: 標準的魯酸菌醬
→ kusomanfcu: 他的全家年收入和我養小孩花費差不多了
→ PTTMAXQQ: 沒事啦，我只是把他的留言丟給AI分析後
→ PTTMAXQQ: 讓我感受到了憐憫
→ PTTMAXQQ: 結果我問AI說我能不能救他
→ PTTMAXQQ: 他說沒辦法，我能怎麼辦呢，只能尊重了
 
※ 編輯: PTTMAXQQ (27.240.210.11 臺灣), 01/12/2026 11:28:29
→ C24128390: 偷偷刪掉幹嘛XD 都看完了 那串AI回文看不懂是在回誰
→ C24128390: 這邊有人說股票是賭博嗎?
→ C24128390: 你該不會自己紮一個底層草人的人設讓AI給你精神雞湯吧
→ PTTMAXQQ: ……..你你都看到了 唉
→ C24128390: 我認真說你真這樣做 幹我還是別跟你說話了 好可怕
→ PTTMAXQQ: 好的
噓 C24128390: 幹真的讓我長見識了 自己紮一個底層草人的人設prompt
→ C24128390: 連"股票是賭博"都說出來 這到底是說誰啊??
→ C24128390: 應該不是說我吧? 我才在跟你講股市報酬欸XD
→ C24128390: 怎麼就跑出個"股票是賭博"的人設了
→ C24128390: 整串罵得很爽 但看完根本不知道是在罵誰XD
→ C24128390: 然後是不是自己發現草人紮的很離譜 就把回文刪掉XD
→ C24128390: 故意留一段好像AI支持你的精神勝利推文
→ C24128390: 其實根本就自己在亂下prompt自嗨 "股票是賭博"XDDD
→ C24128390: 要不是我剛好回來看到XD 還真只會看到精神勝利的推文
→ C24128390: 這招也太低級了 原來你是這種人啊 專業投資人?
→ C24128390: 不過你也說明了 現在一堆AI文都可以怎麼玩XDD
→ C24128390: 只要會下prompt 你永遠都是對的
→ C24128390: 大不了就自己編一個結論說AI支持你
→ C24128390: 空虛到這樣說真的蠻可悲的