[請益] 請教房貸跟購屋的相關問題

[MilkOolong (奶香烏龍)]

目前跟女友準備結婚，預計近兩周會在彰化簽約買一間預售透天，預計年底會交屋，價格大
概是1250萬左右，先簡述一下跟女友彼此的條件：

【本人基本條件】
年齡： 28歲
職業： 公務員（主管職）
年資： 目前5.5年
年收： 約85萬
不動產：高雄市楠梓區電梯大樓兩房，近五筆實價登錄平均1180萬
其他資產（股票基金定存等）：115萬
信用卡：每月卡費15~20K，皆正常繳款
其他貸款：
台新信貸：剩34萬，每月繳6600元
將來信貸：剩18萬，每月繳5718元
兆豐房貸：剩515萬，每月繳22000元

【女友基本條件】
年齡： 29歲
職業： 連鎖火鍋店儲備幹部
年資： 目前7年
年收： 約80萬
不動產：無
其他資產（股票基金定存等）：160萬
信用卡：每月卡費20~25K，皆正常繳款
其他貸款：無

【請益問題】
1、如果只用女友名字貸款，有機會新青安貸款8成+40年嗎？
2、把大樓賣掉，結婚之後用我的名字貸款，女友當保人，確保可以貸到8成+40年，並剩餘
的錢拿去投資

請問上面哪個方法會比較好，還是板上大神們有什麼其他的做法呢，會有這個疑問是因為預
計買完房子之後，女友會搬回彰化（目前在北部上班），兩人薪資總和必定會降低，如果只
貸到30年，月繳金額（就算我的房子出租之後）是也撐得住，但負擔有點大。






----
Sent from BePTT on my Samsung SM-S731B

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1768139513.A.ABE.html
推 bananasp: 女友貸新青安，不行就補你當保人就好
推 bananasp: 阿要先結婚才能當保人，那看他家人願不願意
→ bananasp: 不然就用首購就好
結婚才可以當保人，但我名下有房，結婚就不能新青安，頭痛
※ 編輯: MilkOolong (111.71.213.14 臺灣), 01/11/2026 23:20:52
推 shyshyan: 家人當保人 核貸後交屋再結婚 不然就是找看看有哪幾家
→ shyshyan: 不用新青安也能40年
推 blargelp: 女友獨自貸有點硬 找他家人作保吧，你這邊也備錢萬一只
→ blargelp: 能75成還能補